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该项目的主要规划意向为透过重新规划现有公众休憩用地以理顺土地用途及布局，提供一个临向皇后大道西的公众休憩用地。 另外，项目将提供约189个住宅单位及平台低层用作商业/零售用途。 【彭博】– 2月初以重金押注聯儲會會加息至6%的交易員開始解除頭寸，自那以來該押注的價值已經翻了一番。
半山波老道21號: 美元
住宅采用全宽玻璃幕墙，外形时尚，站在窗边，山景、城景与海景如一幅超大IMAX屏幕，扑面而来，引人舒适。 因为建在38尺（约12.67米）高的基座之上，所以低层单位也能拥有一览无余的山城海景。 项目精心雕琢了全龄化的景观园林，最大限度地融入大自然。 半山波老道21號 住宅设有独立的7.2米高迎宾大堂，门口是上下车区域，进一步凸显主人的尊贵。
- 购物、饮食、娱乐、文化热点触手可及，qing’s掌握金融中心的高端生活节奏。
- 长实集团表示，出售项目令公司得以变现有关发展项目投资，买方贷款将有助交易完成，公司预期出售所得收益约为63亿港元（约57.79亿元），所得款项净额将用作集团一般营运资金用途。
- 除业主绝少放售外，发展商一直採取惜售策略，仅将旗下中半山物业保留作长线出租而非销售之用，故近十年以来供应持续收紧，堪称绝版。
- 另外，项目将提供约189个住宅单位及平台低层用作商业/零售用途。
- 公司在今年7月曾接近完成150亿英镑出售英国电力公司的交易，但由于最后时刻提价，整个出售计划最终告吹。
- 按地域劃分，樓盤屬於小學11校網，被喻為本港四大名校網之一；中學校網則屬中西區，同樣有多間「爭崩頭」的中學。
賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 並不保證上述資料或廣告與上述網站同步更新內容，客戶需自行向發展商/一手銷售監管局查証以取得最新資料。 國際學校主要是為外國人的子女提供教育，但是大部分國際學校都接受本地人申請。 不少本地家長希望子女有更高的英語水平，想避免本地學校繁重的功課壓力，及對將來前往外國升學較易適應等等原因，都選擇送子女入讀國際學校。
半山波老道21號: 中国美国商会：逾七成会员企业没有转移供应链的计划
長實（1113）繼2017年以402億元出售中環中心大部分業權後，再沽本港的物業資產，以近208億元，向新加坡基金華瑞資本出售旗下中半山豪宅項目21 BORRETT ROAD餘下全數單位。 长实执行董事赵国雄指旗下超级豪宅项目的买家中部分是来港一段时间的内地移民，即已取得香港性居民身份证的“新香港人”，这些来港已一段时间的富豪，出于生活习惯，多中意购买两个同层或相邻楼层的单位。 $长实集团$旗下位于港岛半山波老道的超级豪宅项目21 BORRETT ROAD第1期自今年2月开卖以来，销售畅旺，且内地富豪对其青睐有加。 [摘要] $长实集团$ 旗下位于港岛半山波老道的超级豪宅项目21 BORRETT ROAD第1期自今年2月开卖以来，销售畅旺，且内地富豪对其青睐有加。 「波老道21号（21BORRETT ROAD）」是由长江实业地产发展的分层屋苑项目，位于港岛西半山波老道。
- 不過，是次21 BORRETT ROAD將紀錄再推高3%。
- 配套设施方面，项目设有一幢4,161平方呎会所，还提供20,397平方呎园林区/绿化地带供住客休憩散步。
- 中学属中西区，英皇书院、圣保罗男女中学及乐善堂梁銶琚书院等。
- 該單位實用面積3,378平方呎，屬五房間隔，連2,131平方呎天台、717平方呎前庭及88平方呎梯屋，同時設有私人泳池，是項目面積最大的「樓王」。
- 家长最关心子女校网，单在波老道就已经有两所国际学校，包括犹太教国际小学以及正在原址重建的英基港岛中学。
項目分兩期發展，由5座物業組成，提供181伙分層單位，其中第一期率先推售，涉及115伙，間隔以四、五房為主，實用面積介乎2075至3378方呎。 摩根士丹利就認為，交易對集團有輕微正面影響，主因包括目前在香港出售豪宅項目有困難，可釋放資金用於回購等，亦減少對本港住宅市場的風險敞口，給予「增持」評級，目標價65元。 半山波老道21號2025 分析相信，改裝較重建的時間短，反映長實寧願「賺少啲」，都要快速收回資金。
半山波老道21號: 國際學校簡介
地处半山这样的地段，又是片区唯一在售新盘，价值自然也是水涨船高。 它曾以4.59亿港元价格成交一套面积约3378平方尺的住宅，由此推算，该套房源单价达13.6万港元/平方尺，相当于广深顶豪单价的数倍。 据了解，香港岛南区黄竹坑地铁站第三期项目，在2018年8月由长实集团竞得。 半山波老道21號2025 该项目是黄竹坑站上盖唯一的商住开发项目，且开发规模较前两期大将近一倍。 总楼面面积约150.6万平方呎，其中近100万平方呎属于住宅楼面，可建约1200个住宅单位，住宅及商场车位则共约426个。
半山波老道21號: 楼盘点评
赵国雄坦言，原以为该楼盘的本地买家较多，却发现有不少“新香港人”对该项目感兴趣。 项目第1期包括三幢住宅大厦，分别称为「1号及2号」、「3号及5号」和「6号及7号」。 半山波老道21號2025 每座的1楼或2楼至顶层(22楼或23楼)属住宅楼层，每层各设一或两伙单位，合共提供115伙分层住宅。 单位的实用面积介乎2,075至3,378平方呎，楼底高度为3.15至3.5米 (不包括梯屋)。 户户采用独立式厨房设计；多数单位配置露台、工作平台及空调机房。 半山波老道21號2025 单位间隔涵盖一至五房(不设三房)，其中以四、五房户为主要供应。
半山波老道21號: 銷售安排
集團公告指，是次住宅單位的成交呎價為6.2萬元，較近兩年售出的33伙的成交呎價6.9萬至13.6萬元為低。 鄭懷武指，市場預期若持續銷售，未來數年平均呎價或上揚至7、8萬以上，以此推算，是次成交折讓近三成。 半山波老道21號2025 長實向新加坡基金沽售中半山豪宅項目21 BORRETT ROAD，引起市場廣泛關注，一來金額龐大，二來舵手李澤鉅早年曾指「落成後不捨得出售」。 有人將是次交易，與長實當年賣出中環中心比較，認為是李家看淡本港樓市的訊號。
半山波老道21號: 項目設施、景觀、交通及生活配套
該系統會24小時運作，並因應不同時段的需求或在遇上突發交通情況作出合適的調節，以控制波老道上下行的車輛有序及安全地交替通過。 他透露有准买家考虑购入21 BORRETT ROAD一个1楼连前庭单位和其楼上的2楼单位，计划“2楼自住，1楼招呼朋友”。 教育方面，项目位处传统名校网，名校林立，小学属11校网，包括嘉诺撒圣心学校、英皇书院同学会小学及圣公会圣彼得小学等。 中学属中西区，英皇书院、圣保罗男女中学及乐善堂梁銶琚书院等。 本相片於2020年12月7日拍攝於發展項目期數1號23樓對上的天台，並經由電腦修飾處理，僅供參考。 所示景觀受住宅物業所處層數、座向及周邊建築物及環境影響，並非適用於所有住宅物業，且周邊建築物及環境會不時改變。
半山波老道21號: 物業地圖
入口在寶雲道及堅尼地道兩處，街尾在波老道25號，即是英基學校協會港島學校之毗鄰。 毗鄰母親的抉擇、社區藥物教育輔導會等多個慈善服務組織。 家長最關心子女校網，單在波老道就已經有兩所國際學校，包括猶太教國際小學以及正在原址重建的英基港島中學。 按地域劃分，樓盤屬於小學11校網，被喻為本港四大名校網之一；中學校網則屬中西區，同樣有多間「爭崩頭」的中學。
半山波老道21號: 李嘉诚再抛资产：210亿港币出售香港豪宅物业
長實指，假設合約部分的銷售已在交易完成前完成，且沒有任何及後售出部分銷售已在交易完成前發生，預期是次「打包」出售波老道項目獲得收益估計約63億元，預期出售事項所得款項淨額用作一般營運資金用途。 本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。 半山波老道21號2025 有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。
半山波老道21號: 項目圖片
除了紧邻占地超过13公顷的香港动植物公园及香港公园外，项目更是被马己仙峡、金马伦山、歌赋山等一带青葱天然山峦环抱，绿树林荫，绿意盎然，享低密度憩静绿化空间。 波老道21号背倚太平山山顶，傲居波老道最高地段，位处雾线以下，生活环境舒适，站在楼中俯瞰，有如景区，丛林掩映，闹中取静。 于是我们可以看到，一楼大堂悬挂着近2米高的琥珀色花瓣状大型灯饰，带着复古色泽皮革之感的墙饰物，沉稳高雅的地板……无一不透露着地段的矜贵与项目独到的艺术品味。