聯辦處獲授權執行《公眾衞生及市政條例》（第132章）的相關條文。 在確定構成衞生妨擾的滲水源頭後，可發出「妨擾事故通知」予有關人士，規定在指明期限內減除妨擾，否則有關人士會被檢控；一經定罪，最高可處罰款10,000元，另加每日罰款200元。 如有關人士沒有遵從法庭命令，會被檢控；一經定罪，最高可處罰款25,000元，另加每日罰款450元。 聯辦處會根據相關法例賦與的權力調查有關滲水個案有否違反法例的規定。
兩位苦主因喉管淤塞或漏水導致全屋損毀，惟公證行往往引用不合理條款作「擋箭牌」不賠償。 過去三年房委會接獲租客索償個案約有一千九百宗，有立法會議員指當中三分一與水管或渠管爆裂、滲漏或阻塞有關，但三年來只有約百分之四點七個案獲賠償，數量少之又少。 有公屋租戶入伙僅兩年，家中屎渠突然爆裂，糞水溢滿全屋，臭氣熏天，更令全屋家具報廢，損失慘重，但最終獲公證行回覆不獲任何賠償。 議員炮轟房署卸膊，對投訴個案不聞不問，未有正視公屋老化問題。
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因為在裝修上，損失的舉證通常都是愈早做愈好，例如一些不合格的喉管，如果在完成工程後才搜集證據，便會更加困難。 但要提醒各位業主的是，如果滲水只屬輕微或間歇性出現，而「滲水辦」經調查後仍找不到源頭的話，「滲水辦」便不再會提供幫助。 無論裝修簡約還是豪華，單位屬於自置或租住，購買家居保險，都可為家居物品、個人財物及第三者責任賠償等提供保障！
公證行作為擁有專業知識的第三方公司，可以為民事上各個範疇提供公正而客觀的評估和檢驗，並撰寫報告，協助客人申請索償，因此一間專業認真的公證行在談判、理賠的過程中是非常重要的。 公證行漏水收費2025 不過，一旦法庭判決漏水單位業主需向受影響單位賠償，一般索償例子有維修費用、因漏水造成物件毁壞的賠償、專家及律師費等。 公證行採用較先進的紅外線熱像分析及微波斷層掃描技術，需時較短、失誤率低，對業主都有一定保障。 公證行經調查後，如果有足夠證實顯示漏水源頭屬於懷疑單位，就會向法庭舉證，入稟追討賠償。 公證行漏水收費 如果確認單位屬漏水源頭，業主就要在在指定限期內，解決漏水問題，否則或受檢控，最高可被罰款$25,000。 不過，如果未能找到確實證據證明漏水源頭、或判定漏水情況輕微，未有構成滋擾，滲水辦都會停止調查，業主毋須作出行動。
公證行漏水收費: 公證費用如何計算？
若證實是樓上單位滲水，聯辦處可發出「妨擾事故通知」予相關人士，規定在指明期限內減除妨擾，否則有關人士會被檢控。 聯辦處亦可向法庭申請「妨擾事故命令」，命令有關人士減除妨擾。 註：由於證明損失的責任（”Burden of Proof”「舉證責任」）在原告，所以如你欲追討賠償，請盡早與我們聯絡作好有關之準備。 很多損失的證據都是在最開初的時間收集的，過往有很多個案，皆因受害者沒有適當收集／保存有關之損失的證據，以致賠償大幅減少，甚至喪失了追討賠償的機會。 就算天台屬於入契，但如果能確定因毗鄰單位防水層，而令其單位出現滲漏，責任也不一定在業主身上。
- 第二個方法是，如果滲漏事件令到單位有一個嚴重的滋擾，可以向法庭申請臨時禁制令，這個程序快很多，一般一個月便可，但同樣地事前必須拿到公證行報告才可申請成功。
- 因為在法庭上理論的過程中，對方亦有可能提供自己的專家證人或報告，如果你提供的報告說服力較低，你成功爭取賠償的機率亦會降低，白白花了支付公證行服務的費用。
- 若果希望聘請專家進行漏水測試，收費差距同樣十分大，費用會視乎深入程度以及服務內容而定，一般由$800至數千元不等。
- 物業類型遍及住宅、寫字樓、村屋、商鋪、工廈，服務對象包括業主、租戶、物業委託人，業主委員會，物業管理公司等。
- 議員炮轟房署卸膊，對投訴個案不聞不問，未有正視公屋老化問題。
- 如果苦主單位天花未經裝修，而天花滲水為不可預見的意外，而該意外又在火險保障範圍內，保險公司便會支付重新裝修天花的費用。
三、管理負責人或管理委員會因維護、修繕共用部分或設置管線，必須進入或使用其專有部分或約定專用部分時，不得拒絕。 樓上漏水律師信 不論是樓上或是樓下，你擁有的是財富（房子），很多人是沒有的。 但碰到了漏水問題，不是去抱怨怎麼別人家沒漏（完美房屋），你家有漏（目前你沒有完美房屋）。 所以遇到樓上漏水下來，樓上又不處理，心煩是一定的，但是未必會有重大損失，沉著應對，只要依照正確法律步驟處理，總會雲開見日的。 如果對方在接受你通知有瑕疵後，仍然不理你、或是雙方雖然有溝通，但仍然無法取得共識時，你必須在「對方收到瑕疵通知後」的「六個月」內向法院起訴主張權利，否則上述民法「瑕疵擔保」的權利會消滅。
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根據公證法§1、 §24 、§36 ，法院公證人與民間公證人在辦理公證、認證事務的職權、製作公證與認證文書的法律效力、收費皆一致。 我國於民國 88 年因人員缺少彈性配置、政府經費有限等原因，進行公證法修正、開啟民間公證人制度。 正如前面所說，如果「滲水辦」表明不會再提供幫助，但漏水問題又持續困擾，怎麼辦呢？
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若果希望聘請專家進行漏水測試，收費差距同樣十分大，費用會視乎深入程度以及服務內容而定，一般由$800至數千元不等。 價錢不包括維修費用，不同類型的維修工程會有不同的收費。 公證行漏水收費 以公證行作為例子，收費通常由$2,000起跳，並會因應不同的檢驗方法而有所不同。
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第一階段，會由「聯辦處」職員負責做第一次入屋檢查，發現滲漏地方濕度高於或等於35%、以及需確定滲水問題由「其他單位」引致，才會進行第二階段調查。 公證行漏水收費 公證行漏水收費2025 市面上的公證行收費方式各異，視乎公證行提供的服務類別而定。 以驗樓服務為例，價錢一般以單位面積計算，例如每次每平方尺$3，最低收費$2500。
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你的入稟狀要佢賠償你十萬蚊的損失，佢可以使二十萬律師費，都唔願同你和解，賠償你的損失。 樓上漏水律師信 如果佢揾到個有良知的律師（這是一種受保護的物種），律師會叫佢收手。 公證行漏水收費 此外，冰見烏龍麵、冰見牛、冰見咖哩等當地美食也頗受好評。 尊重多元：分享多元觀點是關鍵評論網的初衷，沙龍鼓勵自由發言、發表合情合理的論點，也歡迎所有建議與指教。
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如懷疑滲水源自樓上或毗鄰單位，應盡快與有關住戶商討，要求調查滲水原因和進行維修工程，解決滲水問題。 必要時聘請建築專業人士或法律顧問，根據大廈公契條文要求負責人士停止滲水，甚至提出索償。 如果漏水情況是首次出現，而且不涉及緊急事故（衛生問題、漏電、石矢剝落等），你可以先找滲水辦調查漏水，再決定下一步行動。
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因為註冊檢驗人員是與裝修驗樓最相關的專業，其提供的專家報告說服性亦最高。 近年，時不時都會聽到驗樓師，但現行法例並不承認「驗樓師」為專業資格，如果檢測人士只自稱為驗樓師，而沒有檢驗人士或建築工程測量的資格，其提供的專家報告可信性便會大大降低。 顧問公司職員到有關處所調查時均會帶備其職員證，以資識別及供公眾核實其身分。
公證行漏水收費: 滲水調查
因為在法庭上理論的過程中，對方亦有可能提供自己的專家證人或報告，如果你提供的報告說服力較低，你成功爭取賠償的機率亦會降低，白白花了支付公證行服務的費用。 滲水問題困擾不少住戶，如一直未能找出確實的滲水源頭就難以根治，不論做多少次維修，每隔一段時間又會再度出現滲水。 公證行漏水收費2025 市民除了聯絡滲水辦投訴外，近年坊間有不少公證行提供滲水檢測工作，並撰寫公證報告，讓小業主自行透過小額錢債審裁處提出索償。 惟市面上的「公證行」有至少三種不同寫法，政府未有法例規管，小業主隨時支付高昂費用後，亦未能解決滲水問題。 有區議員指，公證行屬最後一步，只為小業主索償小量金錢以支付維修費用。 「公證行」其實只是顧問公司的一種稱呼，而香港政府沒有特別為這類公司進行註冊，所以原理上任何公司都可以自稱「公證行」。
公證行漏水收費: 滲水投訴調查聯合辦事處
其次，如滲漏情況不算嚴重，對住客不會造成滋擾，滲水辦會終止調查，而不作出任何判斷。 當然，水患問題可大可小，到水漬愈變愈大，可能一發不可收拾，短時間內引致石屎剝落，鋼筋外露等嚴重問題。 很多時住客都未必想自己處理滲水、漏水問題，第一怕尷尬，第二怕存證有錯漏，最終自損利益。 此時，住客可致電1823，或到1823網站提出投訴，向食物環境衞生署和屋宇署成立的聯合辦事處（俗稱「滲水辦」）尋求協助，由滲水辦派員上門進行勘測。 本行總工程師及高級工程師均為超過20年專業資歷的資深香港政府註冊 (持牌) 工程師，測量師及仲裁員。
公證行漏水收費: 裝修後特別注意有否滲漏
有立法會議員過去半年收到四宗同類因渠管爆裂滲漏引致損失的投訴，有個案索償更長達一年半之久，全部經公證行調查後都分文不賠。 A女士指自爆渠事件發生後，家人擔心屎渠不知何時再爆，精神飽受困擾，母親更因而精神抑鬱，需看精神科醫生。 另一租戶李女士的單位廁所深夜因鹹水渠突爆破，導致水浸高達九厘米，浸壞全屋家具、地磚及牆身，地上更不斷滲出黏物並發出異味，每天均須以熱水清洗地板，影響兩名年幼子女的日常生活。
滲水辦會在接獲舉報後6個工作天內聯絡舉報人，並根據《公眾衞生及市政條例》（第132章），派人調查單位有否違反法例的規定。 一般會在懷疑漏水單位進行色水或紅外線測試，嘗試確定滲水源頭，通常可於90天內完成調查。 視乎情況亦可能有機會需要作出多次測試、收集多個樣本，業主應盡量配合，否則滲水辦有權向法庭申請手令，強制進入單位。 如果滲漏水的源頭証据充份，律師會為閣下發出追討信，要求對方於短期內表明是否承認責任，停止滲漏水，並且賠償合理損失、利息和訴訟費用。 家居保險主要保障家居財物，傢俬電器及裝修，有些更保障受保人及家人等導致第三者身體或財物損失的法律責任，例如意外波及鄰居或公眾而招致的訴訟或賠償費用。 樓上漏水律師信 倘若家中漏水問題而令鄰居單位出現天花滲水並被索償，已購買家居保險者，宜向保險代理求助。
公證行漏水收費: 物業公證行受委托的物業類別可包括住宅、村屋、學校、辦公室、工廠、酒店等。而客戶層面可包括業委會、裝修公司、工程公司、業主、租客、佔用人士、業主立案法團、大業主、發展商等。
我們相信所有交流與對話，都是建立於尊重多元聲音的基礎之上，應以理性言論詳細闡述自己的想法，並對於相左的意見持友善態度，共同促進沙龍的良性互動。 將漏水情形利用拍照、錄影及文字等方式，詳細記錄下來，包括漏水區域、漏水日期、漏水時間、漏水情形、當時氣候等狀況都細心列出，作為談判籌碼。 房客不願理會，可以請屋主向房客提出民法429條，請對方配合修繕，至於房東和房客間是否應該提出補償措施，則可以依施工對房客的妨礙程度為依據。 我大廈法團出咗3封警告信及出埋律師信，屋宇署都嚟埋，個業主都唔肯拆個爛簷篷。 色水測試即是將約莫10公升已添加食用色素的「色水」一次過灌於去水位，如浴缸、企缸、洗手盤等去水口。 如鄰居單位確實有滲漏問題，苦主大概會在一小時至兩星期後，在自己單位見到色水的顏色。