【新手教学】4招教你做个精明包租公 经济环境不稳，作为业主最担心莫过于租客失业无钱交租，要遇上好租客并非单靠运气，业主们可以如何自保？ 很多人觉得租楼等于帮人供楼，但如果担心经济周期，或不想让供楼绑死的话，租楼绝对是一个好方法。
當雙方也簽定了臨約後，則代表買賣雙方同意按合約上的價格、成交日期作出交易。 而且現在幾間大行都不能像以前那樣，可以客人指定行QBE了。 那幾間銀行的按揭保險申請會經HKMC抑或QBE，需要由電腦隨機而定。 8成或9成按揭，要經按揭保險，是不能出租，因貸款人要簽自住聲明，承諾物業只作自住用途或給家人住。
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不同銀行有不同的處理手法，所批出的金額和按揭利率也不相同。 不打厘印2025 我們建議準業主可以向兩至三間銀行遞交按揭申請，才可以作出比較，亦都避免了只申請一間銀行最終卻因特殊情況不獲批的尷尬情況。 在市旺時，一般業主取態也會較強硬，租客可再看看單位能否包括額外家電或家具，甚至免租期，當然這也要業主同意。
- 另一個情況，如果申請按揭的物業不是該劏房單位，而是另一單位，那麼，劏房單位的租金是可以計入息。
- 【業主減租】拆解印花稅7大疑問 業主與租客訂立租賃協議必須支付印花稅，而近月受新冠肺炎影響，不少業主願意減租紓緩租客負擔，在法例上是否需要更新租約及打釐印？
- 申請按揭時，如把單位申報「出租」，最多只可借5成。
- 要留意，雖然如行 non-consent 銀行不知道申請人有其他按揭，但申請人也需要向銀行聲明沒有其他按揭在身。
成功打釐印後，業主和租客都會收到一份印花證明書。 簡單而言，便是印花稅打了釐印，租約便會成為一份具法律效力，而且受政府所認可的租約文件。 讀者來函：銀行說稅局查問我的按揭是「自住」或「出租」，怎麼辦？ 申請按揭時，如報「自住」，銀行最多可借6成（假設沒有按揭保險）。
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因此，建議業主不要將居屋暗盤放租，而是應該告知相關單位，以免受到處罰。 也就是說，倘若其中一方沒有按照合約條款履行責任，是需要向另一方作出賠償。 其實，QBE一樣會抽樣定期寄信到物業地址查詢貸款人的承按物業是不是在自用中。
- 另外如報自住有些銀行要提供水電煤證明，如心儀這些銀行便要準備這些文件。
- 租約打厘印後，業主和租客受租約條例監管，如租客不交租你也可受保障。
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- 親身到場視察，了解物業真實一面，如物業內窗身是否滲水、甩灰等，最重要是預先問業主是否負責維修，抑或要租户自行維修，又如留意屋內是否有傢俬及電器，以便稍後向業主問是否列內租約內。
- 不過如果陳先生真的很想租住該物業，但又想保護自己，其實可自行在網上遞交釐印申請，完全無需經業主同意，但要留意釐印費用需要由申請一方支付，這情況便是由陳先生負責。
- 而印花稅署署長可視乎每宗個案的個別情況，減免部分或全部罰款。
為了保險，最好大家各持租約正本，並為自己持有效印花證明書。 在簽租約30天內要將租約交上稅務局的印花稅署加蓋印花，也可委託地產經紀網上打釐印，完成後，雙方都會有一份證明書。 印花稅由業主與租客平均攤分，簽訂正式租約後，租約一式兩份分別由業主及租客保管，並需要於30日內到稅務局繳交印花稅 (俗稱「打厘印」)。 如租約年期1年內，印花稅率年租或平均年租的0.25%；如租約1年至3年，印花稅率是年租或平均年租的0.5%；如果是3年以上，印花稅率是年租或平均年租的1%。 當物業首次出租予租客以後，業主需要填寫物業出租通知書給稅局，稅局收到通知後，就會每年按時寄出報稅表給業主申報。 不打厘印2025 其次，由於打厘印/繳交印花稅的過程需要向差餉物業估價署遞交「CR109」表格 不打厘印 （新租出或重訂協議通知書），同時以此申報物業稅，所以部份業主可能會希望隱瞞物業收入，逃避繳交物業稅。
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簽 署 租 約 前 ， 應 要 查 清 楚 業 主 的 姓 名 、 物 業 的 擁 有 權 、 及 單 位 是 否 有 銀 行 按 揭 。 一 般 住 宅 租 約 為 期 兩 年 ， 一 年 固 定 約 及 一 年 生 約 ， 約 滿 後 視 乎 雙 方 的 需 要 再 洽 談 續 約 問 題 。 在 簽 訂 正 式 租 約 前 ， 租 客 應 先 了 解 清 楚 有 關 業 主 與 租 客 的 義 務 及 權 益 ， 以 保 障 自 己 的 利 益 。 [/color][/size]一個顯而易見的後果就是業主和租客皆可能需面對稅務局印花稅署提出的索償訴訟。 事 實 上 ， 大 多 數 住 宅 物 業 之 按 揭 契 都 列 明 業 主 在 出 租 前 ， 必 須 取 得 銀 行 的 出 租 同 意 書 。
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單位有可能是非法出租 (如未補地價居屋、租住公屋、劏房等)，租約有機會不受政府加蓋印花肯定。 簽立租約後，租約須於 30 天內遞交至稅務局的印花稅署加蓋印花。 代理一般會代為網上打釐印，並為業主及租客雙方各列印一份印花證明書。 雖然，現行法例並未對所有租約規定，一定要打釐印/繳交印花稅。 可以，前提是必須經過銀行同意，如單位本身有高於5成以上按揭想出租，需要甩按揭保險並把按揭成數降到出租按揭標準，即5成或以下，才能獲得銀行發的出租同意書。
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因此有些業主報「自住」借6成，但把單位「偷雞」出租。 這位讀者的經歷是：他的單位是自住卻放租，銀行突然打來說稅局向銀行查詢該物業的按揭是不是可以出租，要求銀行回應。 銀行因此查問客人該單位是不是在出租中，並提醒客人該物業是自住用途，不能放租。
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兩間按保公司：HKMC和 QBE的批核標準有輕微出入，所需的文件都不同。 客人普遍都覺得HKMC應是最嚴，因政府機構，但 HKMC 最容易取得 6折保險。 舉例來說，若屬印花稅署進行審查時發現的逾期加蓋印花稅個案（即並非主動披露個案)，上述公式並不適用。此外，如被發現再次或重複多次逾期加蓋印花，罰款會加重。 签约的时候通常要一口气交上两个月的租金，一份是作为给业主的押金，一份是上期，也就是你将要住的下个月的房租。 另外业主还有可能要你交几百块的水电费押金，这些都在合同里有写明，所以不用担心业主赖账。
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由1992年1月31日開始，住宅物業買賣協議須按與不動產轉易契相同的稅率繳付印花稅。 你亦可按自己的租金回報需要，參考按揭利率，並比較最近鄰近樓盤的成交價和其他配套，來設定你的租金定位。 不打厘印2025 注意，租金最好包含差餉、地租、管理費等雜費，減卻未來租務糾紛的可能。 而啟動密碼則會在幾日後另行發出，以便持有人啟動帳戶。 如透過網上繳付印花稅，你可即時列印印花證明書；而選擇離線付款，則可於繳款後的 2 不打厘印2025 個工作日內列印該證書。
不打厘印: 買賣物業簽約常見問題
【疫市租楼】疫情影响下 能否要求业主减租或解除租约？ 受新型冠状病毒疫情影响，经济面临下行压力，部分租客因为疫情短时间内难以回港居住，加上收入与生活都面临困难，期望业主能减租以共渡难关。 签订正式租约后，租约一式两份由业主及租客保管，并需要于30日内到税务局缴交印花税，即俗称「打厘印」，而印花税率由租约长短而定，一般由0.25%至1%不等，印花税一般由业主与租客共同摊分。 同时，租客亦可能需要带备工作证明文件，例如工作证、粮单、税单及强积金供款单等，以证明租客有稳定的收入。 皆因银行普遍规定业主在按揭期间出租单位，必须事先取得其书面同意，否则业主一旦断供，银行毋须租客同意亦可上门收楼，租客有机会被「迫迁」而无法讨回按金及上期。 如未經打厘印的租約不會被法律承應,有權利必有義務,政府作為中間人保障大家,收費也是應該的。
不打厘印: 按揭保險
如年租HK$115,484，會視為HK$115,500（年租HK$115,101，則視作HK$115,200），然後再按租約年期，乘以指定百分比（見表1）。 因此，若年租HK$115,484，其印花稅則是HK$115,484乘以0.25%，約$288.7元。 您也可向地產代理查詢，以獲取更全面的樓市資訊，有助提高您的議價能力。
不打厘印: 租金收入證明
答案是視乎你簽定「臨約」及「正約」之間的時間而定。 以住宅物業買賣為例，如果在簽定「臨約」後超過十四天才簽定「正約」，則需要安排把臨約及正式一同註冊。 若簽「臨約」後的十四天內就可簽定「正約」，就可以只為「正約」打厘印。
如委託代理放盤 / 搵樓，代理會提供由地產舖編制的「臨時買賣合約」範本，此階段未需要動用到律師，可待簽正式買賣合約時才請律師。 不打厘印 換句話說，假設租約月租$10,000港元，為期2年，其租約印花稅稅率為0.5%，即租約印花稅為$50港元。 大家出去租樓時都要繳付釐印費，即租約印花稅，在指定時間內業主和租客訂立租約後都要分擔此項費用，假如業主想減租，那還要再打釐印嗎? 下文將講解租約打釐印程序、釐印費計算方法，避免罰款。 承上所述，業主在與租客簽立租約後的一個月內，須要向稅務局遞交印花稅，亦可以找代理代為處理，可以親身到稅務局印花稅署櫃位評理、或郵寄方式遞交申請及所需文件，亦可以網上進行打釐印過程。
不打厘印: 租約遲打釐印 可罰稅10倍
一份文件經註冊後，即被視作已通知公眾有關其存在及其內容。 註冊的日期也影響著附屬於個別物業的眾多權益的優先次序。 租賃文件既然涉及土地，當然也可於土地註冊處註冊。 業主買入單位後，除自住外，也會用作投資，以收取租金回報。 苦業主將單位出租，業主及租客均須要就簽訂之租約繳付印花稅，即俗稱「打釐印」。 但不同銀行的計算不同，有些可能會再折上折，有些則不管是否打厘印一律以7折計算。
我說湯博士挑起火頭，意思係博士開始講出租物業重要事項，而湯博士係大收租佬(佢以前係如此自稱，我沒有不敬之意)，話題一開，必定有許多人問問題請教湯博士，請你不必亂猜。 湯博士說的流程以及要及時填報的一些文件，比如CR109等，是否Agent應該告知？ 如果租客在物業內有貴重傢俬、電器，可考慮向法庭申請封租，申請程序較快。 維修問題更加多爭議性存在，好多時係睇過租客使用日字長短，或損壞地方設施係咩黎架! 如果，租約係包冷氣，爐頭…咁真係冷氣壞咗都關業主事。
更重要的後果就是，在民事訴訟案件中，未經加蓋印花的租賃文件可能不被法庭接納為證據。 也就是說，在法庭內， 立約一方若要針對另一方（即違反租賃協議或租契的一方）執行租賃文件的條款，可能極不容易。 租賃文件通常是一式兩份，並須於簽署後三十日內提交予稅務局的印花稅署以加蓋印花( 俗稱「打釐印 」 ) 。 這個物業稅的稅率為全年淨租金收入的15%，淨租金收入意思是扣除了雜費、維修費、差餉、追不回的租金等。 當某個租戶拖欠租金，業主在報稅時，可以將這筆租金列入被拖欠的租金收入，這樣就可以申請扣減稅務了。 物業稅是針對一些買樓放租的業主，因為業主有責任為租金收入報稅。
如果自住物業是高成數按揭，HKMC會定期檢查物業是不是自住，因此如有HKMC在身而「偷雞出租」要慎重考慮。 如是借6成的自住物業，雖然drawdown後銀行不會定期去查貸款人有沒有放租，但如貸款人主動要求銀行發出租同意書，銀行也會要求他先把自住物業翻按為出租，成數5成或以下才可發出租同意書。 在銀行角度，如發了出租同意書，假設借款人斷供，銀行也要等租約完後才能收樓拍賣。 但如借款人的物業是自住但「偷雞放租」，如之後斷供，銀行可直接收樓，就算有租客。 一般在簽署租約後，租約須於30天內遞交至稅務局的印花稅署加蓋釐印。
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業主還有一個原因不想打釐印/繳交印花稅，就是他們的物業或單位可能是未補地價的居屋或公屋、非法僭建房屋等，在非法出租等前提下，他們自然不想打釐印/繳交印花稅。 另外一個業主不想打厘印/繳交印花稅的原因，就是他們的物業或單位可能是未補地價的居屋或公屋、非法僭建房屋等，在非法出租等前提下，他們自然不想打厘印/繳交印花稅。 以紙張形式申請物業印花，可以在印花稅署櫃位遞交申請表，不必提交買賣合約、樓契及租約的文書正本（須裁定或隨附於豁免、寬免、減免或退款的申請除外）。 印花稅署的地址及收款時間加蓋印花的櫃位服務程序（U3/SOG/PN02）印花稅署收到加蓋印花申請及所需文件與付款後，會發出印花證明書或在文件上加蓋印花。 需注意，政府計算年租時，會將1年租金的10位數，約數為下一個百位數。
不打厘印: 出租被調查，按揭求生手冊
轉按是將按揭轉去另外一家銀行，有別於首置按揭，申請者本身在某間銀行已經申請了按揭，因各種理由，例如想賺銀行和轉介回贈，想再轉按來套現現金，節省利息和供款支出，或者想退回按揭保險費等。 而每次過銀行罰息期把本身按揭轉去另外一間銀行，這種方法可以直接減少按揭總額和供款，節省更多相關物業的開支。 例如500萬轉按金額，回贈2%，扣除律師費，可減少大概$90,000按揭支出。 可透過收租單位70％的租金收入，作為每月入息，但需有「租金收入證明」，而這份證明則是已打釐印的租約。
不打厘印: 租約不打厘印
如是6成或以下按揭，有些銀行可以接受銀行月結單地址當住址證明，其他銀行則需要水電煤證明。 請留意，如提供水電煤證明，是需要水電煤月結單而不是按金收據，而且盡量月結單上不要有欠費紀錄，否則會給銀行一個壞印象。 有些客人以為如申請按揭行 non-consent，便不用提交其他按揭貸款信給銀行。 要留意，雖然如行 non-consent 銀行不知道申請人有其他按揭，但申請人也需要向銀行聲明沒有其他按揭在身。 但6成或以下按揭，如果是自動轉帳出糧，有些銀行可接受1個月過數紀錄，但要提供對上一份工的資料。 簽署文件後，銀行會批出按揭貸款，一般都會批給律師樓，由律師樓安排放款，需時大約一至兩星期。
如屬一般條款的租約，可自行計算應繳的印花稅，並將繳款支票夾附在申請表上。 支票須加劃線及註明支付 「香港特別行政區政府」， 請勿郵寄現金或期票。 本署會在收到繳款後的 5 個工 作天內郵寄「印花證明書」給你。 答：申請轉按時，行non-consent意思是不授權銀行check資料信貸庫中樓按的部份，因此銀行不知道借款人除申請中的物業外，有沒有其他按揭係身。 金管指引是如行 non-consent, 按揭成數要減一成，或利率要加一厘。 留意 non-consent 不應用於按揭保險內。
在簽妥租約後1個月內，必須向差餉物業估價署遞交《CR109 新租出或重訂協議通知書》，否則日後遇到租務糾紛，小額錢債審裁署有權不受理。 由1999年4月1日開始，物業轉讓印花稅將根據代價款額或價值的確實金額計算，而非用以往調高至最接近的$100後才計算的方式。 由2016年11月5日起，「從價印花稅」的第1標準稅率分為第1部及第2部稅率。 第1標準第1部稅率適用於住宅物業而第1標準第2部稅率適用於非住宅物業及某些在2013年2月23日或之後但在2016年11月5日前就取得住宅物業所簽立的文書。 第1標準第2部稅率相當於2016年11月5日前適用的「從價印花稅」的第1標準稅率。
不打厘印: 通知差估署
不過，建議業主們租約務必要打厘印以保障自己，如日後遇上租務糾紛，對於沒有打厘印的租約，法庭是不會受理的。 另外如報自住有些銀行會要求提供水電煤證明，不過也有部分銀行接受銀行月結單作為自住證明，具體可向銀行查詢細節。 申請按揭時，如把單位申報「出租」，最多只可借5成。 但需要留意的是1000萬以上的樓價，無論報自住或報出租都最多可借5成，因此，如有租約，報出租，租金便可以當作收入，幫助過壓力測試。 香港貸款利率向來較低，因此，大部分放租單位的租金幾乎可以覆蓋每月的房貸月供，實現以租養房。 於是，不少投資者會選擇買完房後即將單位出租，以賺取穩定的被動收益。
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若 租 客 並 無 改 善 , 鄧 母 可 向 土 地 審 裁 處 提 出 收 樓 申 請。 [/color][/size] 租 客 要 求 賠 償 , 不 足 以 構 成 「 勒 索 」 。 勒 索 須 以 恫 嚇 方 式 , 向 業 主 提 出 不 合 理 要 求 , 故 鄧 母 所 提 證 據 有 欠 充 分。 過去幾年銀行透過現金回贈吸引其他銀行客戶轉按，近月有多間銀行削減現金回贈，由高達貸款額2%跌至1%甚至零回贈，令原本打算轉按的客戶卻步，維持… 有無申報物業稅不是你能力可知,你不是政府相關執法人員,係唔會有途徑可知既.更何況,如果係O果D職業業主, 佢可以選擇交利得稅.所以你都係慳番淡氣.