商業性公寓一般不可用明火，沒有天燃氣，以商用水電收費標準，物業管理費也較高，整體居住成本比住宅高。 大陸賣樓 國家有關部門已經明確指出，住宅使用年期屆滿後可以自動續期，至於商業性公寓則未有明確指示，普遍說法是使用期屆滿後，可以繳納出讓金，類似香港補地價、交地稅等方式延續使用期。 相信有眼睛的人都可以看得到，通關後香港的樓市是交投活躍了，樓價反彈了，市場氣氛洋溢著一種樂觀的情緒，完全看不到內地客趕著來港賣樓的現象出現。 大陸賣樓 不過，大部分香港人都相信，隨著內地疫情逐漸消退，南下的人將很快多過北上的人。
若果由本地銀行做，銀行會收齊買方文件，送往英國支部，跟當地指引做。 本地銀行未必承做所有英國地區的物業，滙豐、中銀承造的地區範圍會較廣，東亞只承做收租的物業。 大陸賣樓 大陸賣樓2025 部分業主可能要換完樓才賣物業，這會在備忘錄內說明，買方或要等一段時間，直至業主換完樓，買賣程序才可以繼續。 若果想揾二手樓，唯有靠代理和業主自讓的樓盤網站，在港不會有二手樓展銷會。 常用網站包括Rightmove、Home、Zoopla等。 另外，2022年12月皇御苑有中介代理幫助港人劉先生售出一個皇御苑二期70多平米兩房，售價為535萬元(人民幣，下同)，較之前成交價低近了70萬，均價每平米僅7萬多元。
大陸賣樓: 香港人買大陸樓按揭202210大分析
而由於銀行住宅貸款已經納入全國系統，所以買家在內地有否其他按揭借貸，銀行都可以輕易查到，原則上，「全國只能限貸一套」。 但當中流程並不比買樓或租樓來得簡單，裡面仍然有不少竅門或者伏位。 從香港匯款到國內賬戶，當中涉及的匯款手續費不容小覷，尤其在大陸買樓的首期付款動輒就幾十萬人民幣。 如果想節省匯款成本，可以考慮使用電子匯款工具 Wise。 一般銀行的採用漲價匯率，即是納入了銀行運作成本和匯率浮動風險的考慮，往往比真實的市場中間匯率高出一截。 大陸賣樓 而Wise 則使用無溢價的市場中間匯率，即是在Google 搜尋到的市場匯率，匯款過程和服務收費都十分透明。
當中，最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》。 大陸賣樓2025 《商品房銷售（預售）許可證》的預售範圍為項目可銷售樓盤，簽約前記得確定準備購買的單位是在預售範圍之內。 大陸賣樓 至於「二書」一般是交樓時使用，是一份向新業主所購單位保證質量的法律文件。 發展商會根據《住宅質量保證書》上約定的房屋質量標準承擔維修、補修的責任，如果經註明的工程質量監督單位重新核驗後確認不合格的，購買人有權退房。 如果要以按揭買樓，香港人普遍最多能做 6 成按揭，如果在內地已經有物業，按揭成數則未必能夠做到 大陸賣樓2025 6 成。
大陸賣樓: 醫ZONE: 香港防癌會
而賣方則要將所有業權契據交給代表律師，再由代表律師交至買方律師檢查。 當業主和準買家在物業的價格上達成共識，就可以簽訂臨時買賣合約並繳交臨時訂金，又稱細訂，一般是樓價的3-5%。 大陸賣樓 如果你是選擇委託地產代理放盤，負責任的地產代理會盡量保持價格在合理範圍。 公寓似香港的納米盤，每層有多伙，窗戶較少，光及通風等未符合住宅要求，面積較細，30~40米都有，即300~400呎左右，多為開放式、一房等。
委託公證文書是將發生在香港地區的法律行為、有法律意義的事實和文書，由中國委託公證人出具證明檔經中國法律服務(香港)有限公司（以下簡稱“中法公司”）審核、加章轉遞後，供內地使用的公證文書。 佣金由買家、賣家和代理共同協定，在合同中明確顯示買賣雙方分擔的金額。 業主賣樓可以選擇自行出售物業，又或者委託地產代理放盤，將物業換成一筆靈活資金。 若是打算找地產代理放盤，就要緊記要找持牌的地產代理，並要跟代理簽訂《地產代理協議》。 協議中應列明協議有效期、佣金及繳付佣金的時間、委託形式是「非獨家代理」還是「獨家代理」，還有委託代理只代表你，還是同時代表你和置業人士。 據一間內地渠道公司所作的市場調查，發現逾七成的內地投資者，都有意在投資組合中擁有一套香港的物業。
大陸賣樓: 申請大陸按揭流程
【大紀元2023年08月02日訊】樓市泡沫破裂之殘酷，中共不得不有條件承認了。 大陸賣樓 7月24日，中央政治局會議首提「我國房地產市場供求關係發生重大變化」。 事實上，購房需求步入冰凍期，投資投機需求大規模離場，二手房、法拍屋掛牌激增等等歷史罕見現象，預示著樓市的冬天將極其漫長。 飛來的最新一片雪花，則是中國7月份的房屋銷售額創下一年來最大跌幅：中國100家最大的房地產開發商的新房銷售額降至3,504億元，同比下降33.1%，環比下滑33.5%。 繼6年前推出將軍澳「翠嶺峰」及屯門「翠鳴臺」兩個項目後，房協再次推售新盤。 本出版物僅供一般參考用途，並不旨在涵蓋其涉及的主題的每個方面。
- 佣金由買家、賣家和代理共同協定，在合同中明確顯示買賣雙方分擔的金額。
- 如果之後會定期供款到大陸銀行，經 Wise 內地賣樓程序 匯款至大陸銀行戶口將會是你便捷又便宜的選擇，在網上即可辦理人民幣匯款，匯款每年上限為 50 萬元人民幣，足以應付你的供款需要。
- 另值得一提，香港銀行匯款到內地銀行的款項只能夠用作平日消費用途，如線上消費支付、線下POS消費，不能用作購買物業、投資金融產品等事項。
- 本站使用元件之台股行情、個股基本資料及財務資訊為 凱衛資訊 提供。
- 一般準買家除了了解該區環境，大廈本身狀況，和物業狀況之外，亦會檢查有沒有滲水的問題。
房協可為買家提供最高9成按揭，項目本月30日起接受申請，12月13日晚上7時截止，預計明年2月公布抽籤結果，明年第二季揀樓。 今年7月又傳出長實集團或以90億港幣競購，較恒大當初購入時折價近30％。 搜狐地產報導，近期市場消息傳出，世茂集團主席許榮茂求售位於香港中環的商辦兩樓層，甚至降低售價至逾14億港幣的價格。 大陸賣樓2025 大陸賣樓 同時，禹洲集團近期亦有意以5億港幣出售中環中心商辦，網路上甚至傳出，以實際建築面積計算，禹洲開出的意向價位每呎低至20,432港幣，屬於近年偏低水平。 大陸賣樓 Toby一站式平台提供清潔服務，服務人員會將地板、灶台、廁所和門窗等清潔得一乾二淨。 交樓日是賣樓的最後一個步驟，在這一天，賣方會將物業交付予買方，而買方需繳付樓價的餘數。
大陸賣樓: 印花稅稅率詳盡懶人包
如此高的交易成本，導致市場上甚少有大陸客放盤賣樓，豪宅市場因而少了流動性，樓價會因此受到一定的扭曲。 之後，前往司法部認可的中國委託公證人所在的香港律師行，簽署有關文件，交由公證人辦理公證及轉遞手續即可。 如果想省卻麻煩，或者對於物業買賣並不熟識，建議還是委託專業代理放盤。 要區分可靠的地產代理，你可以到地產代理監管局網頁查核，確認代理是否合資格持牌人士。 二手樓通常是「現狀買入」，驗樓是要確認物業現狀如傢電以至房間數目等，符合合約承諾。 然而，如果你是選擇先賣樓，甩手後才買入新物業的話，你就可以以首次置業身份享受第二標準從價印花稅。
大陸賣樓: 中國委託公證｜疫情困境下，如何完成內地買賣樓手續？
本出版物中的資訊並不構成來自Wise Payments Limited或其夥伴的任何法律、稅務或其他專業建議。 我們不明示或暗示地陳述、保證或擔保本出版物的內容是準確、完整或最新的。 香港樓宇老化嚴重，為推動大規模舊區重建，經民聯提出11項建議，包括推動樓市全面「撤辣」，減省重建成本、放寬地積比，提升樓宇高度，增加市建局和開發商重建意欲。 新增人民幣房地產貸款驟降，其中個人住房貸款餘額負增長是老百姓主動的不買房，而房地產開發貸款餘額的低增速，則是銀行抗拒政策壓力、惜貸，中共「金融十六條」、「保交樓」沒什麼效果。 至於下一個資助出售房屋項目何時推出，他指房協還有5個資助出售房屋項目仍興建中，1個則正在規劃中，合適時候會因應經濟情況、工程進度、政府政策等推出，相信最快或要明年年底才會再推出樓盤。 本站使用元件之台股行情、個股基本資料及財務資訊為 凱衛資訊 提供。
大陸賣樓: 香港人大陸買樓有限制嗎?
Prime Rate 是銀行最傳統的「最優惠利率」，是活期利率的一種。 它是銀行提供給信用值最高的客戶的基本貸款利率，目前，P率長期維持在約5%。 為了推廣貸款或按揭計劃，銀行一般會以P減一個固定點子來計算，即「P–X%」。 有時推銷員會以「可使用面積」一詞游說買家，其實是指將陽台改成房間後，在套內建築面積基礎上的擴充面積。 有代理底發展商在推銷時會以「可使用面積」遊說買家，其實是指將陽台改成房間後，在套內建築面積基礎上的擴充面積，大家需要注意。 若以1,200萬的樓價計算，目前內地一線城市首置最高只可做7成按揭，相比之下，本港政府再放寬按揭後，可做到8至9成按揭，明顯較具吸引力。
大陸賣樓: 香港人買大陸樓按揭2022: 香港人大陸買樓按揭
如在珠海買家除非可提供連續繳納社保五年或個人所得稅，否則現時並不能購買當地的住宅物業，只能買入不限購和不限貸的商用物業。 內地樓價高漲，九十年代在內地置業的港人出現賣樓熱，有騙徒乘機開設地產代理專門「騙樓」。 如果之後會定期供款到大陸銀行，經 Wise 內地賣樓程序 匯款至大陸銀行戶口將會是你便捷又便宜的選擇，在網上即可辦理人民幣匯款，匯款每年上限為 50 萬元人民幣，足以應付你的供款需要。 各省市的律師協會通常都會根據來電者的案件性質, 幫助提供幾個當地律師的聯繫方式(最好能夠要求律師協會提供三個不同律師事務所電話), 以供多方面的比較和選擇。 貼士：切勿使用地產商單方面制定的合同；所有款項均需直接存入發展商指定的銀行監管帳戶，不需交予銷售人員或物業代理代勞，切記保留認購書及支付證明。 在等的期間見到一個人唔知少左咩文件，好似同銀行貸款有關的，而買家那個經紀又傻下傻下, 可能無這些方面的知識, 最後政府人員唔批, 那個經紀人仲向我經紀人求救, 我經紀人愛莫能助。
大陸賣樓: 裝修案例
本站元件所提供之金融資訊， 係供參考，不能做為投資交易之依據，所有資料以台灣證券交易所、櫃買中心公告為準。 【彭博】– 大陸官方正在採取迄今為止最有力的行動，來終結國內房地產危機，官方加大力度向銀行施壓以填補穩定行業和保交樓所需資金的缺口，估計數值為3.2萬億元人民幣（約4,460億美元）。 賣方和買方均需簽署一式兩份的合約，同時買方需以支票方式繳付加付訂金。 買方律師會將一份已簽署的合約連同加付訂金交到賣方律師手上。
大陸賣樓: 投資專欄: 彭偉新
如果發展商會提供承造按揭的銀行，首套房或能借到樓價的 7 成。 但你需留意，國內貸款的利率普遍較香港高，例如人民銀行公布的 5 年以上人民幣貸款基準利率為 4.9 厘，按揭息口普遍達 5% 或以上。 （3）發展商按揭批核不透明，未必成功批核，但按揭證券公司透明度高，批核標準清晰，如入息符合資格，有完整入息證明一般都可成功獲批。 另外，銀行按揭最長可以做30年，而發展商二按一般只可做25年，計算壓測時要納入較短還款期因素。 在新盤樓花按揭最初期，可能是首二、三年，買家不需支付任何樓價和利息款額，但之後供款時利率會較高。
大陸賣樓: 香港人大陸買樓按揭
疫情期間，香港房地產市場的成交，主要集中在一千萬以下的單位，兩千萬以上的成交就甚為少見。 大陸賣樓 大陸賣樓 不過，通關後，兩千萬以上的成交立即倍增，令那些放盤都乏人問津的業主立時踴躍起來。 不過，內地自2022年11月起便取消了遠程公證，因此港人只能親自前來處理房產。 另外，有港人之前在深圳出售房產的數百萬錢款，同樣由於未能通關一直未能北上，錢款難以轉回香港。
大陸賣樓: 相關文章:
讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 王美鳳說，首置和非首置按揭的擔保人沒有分別，部分銀行容許非直系親戚如舅父成為擔保人，甚至有銀行連朋友也可以成為擔保人，但一般而言，親戚會較為接受，即使不是親戚，也要一起居住。 至於如何識別擔保人是親戚，王美鳳說，這要視乎擔保人提交文件而定，當中可找到蛛絲馬跡。 現實是，內地人若果真是急於用錢，疫情期間也可以委託經紀代他們在香港賣樓，待找到買家後才來港辦手續。 因此，他們會把睇樓的活動盡量押後，以免來一次香港睇樓，就要前後隔離兩次。
根據中共財政部數據，上半年國有土地使用權出讓收入18,687億元，同比下降20.9%。 鏡鑒諮詢創辦人張宏偉表示，當前陸企是為償還到期債務或「保交樓」而被迫賣產，但市場上多數人並不願意此時去購買這些暴雷企業的房產，使德價格又進一步低迷。 大陸賣樓2025 【時報-台北電】全球金融中心香港榮景不再後，又遭逢眾多大陸房企爆發債務危機後開始賣產，近年來商辦需求低迷的香港成為主要目標，眾多陸港房企陸續賠本甩賣香港商辦大樓，價位甚至遠低市場預期。 若果不想叫價太高或者太低，業主在賣樓前應先查閱近期同區同類型的物業成交價。 筆者評：稅費唔輕，所以我哋投資大陸樓，目標是樓起碼翻一倍以上先會考慮賣，如果樓價倍升，相對稅費又唔係想像中咁多。 大陸賣樓2025 公寓一般最多按5成，即5成首期，通常是基準利率上浮，例如筆者有筆公寓貸款：基準4.9%，上浮一成，即約5.4%，供10年。
大陸賣樓: 服務
北上置業成趨勢，但香港人未必熟悉內地買樓方面的法規，相關稅項看似複雜。 本文為你總結在大陸買樓的各項要點，包括如何在大陸物色物業、常用買樓網、買樓程序、做按揭、及相關稅項和費用。 簡易落單程序，最快3小時內會收到配對成功電郵通知，確認預約。 簽正式買賣合約和公證, 你收第二次定金, 你同個客要在房管面前公證份約.
情況跟香港有點似，可以買住宅，當然應該先買住宅，最少你會較熟悉，較易掌握，買賣的成本、難度亦較低。 大陸人想法亦一樣，不過由於近年大陸很多城市都推出辣招，令到很多人已經買不到住宅，於是市場上就出現了很多公寓，簡單來說就是所謂商住樓。 之前的文章曾經跟大家分享過，公寓分住宅性公寓、商業性公寓及酒店式公寓幾種，正如前文所說，住宅性公寓跟住宅很接近，不詳談了，今次想先為大家比較一下，住宅與商業性公寓的分別。 中國樓價在過去多年經歷急速上升，各城市均有措施壓制樓價上升過急。