安達臣道項目設有發展限制，政府規定發展商須要提供1000個首置計劃單位，其餘則作私人住宅單位。 住宅單位必須以現樓形式出售，單位面積需要介乎250至500平方呎，各類單位數目亦設立比例限制。 按揭還款期最長為30年，但銀行會根據「人齡」及「樓齡」而調整最終批出的年期。 H按 VS P按除非個別房屋要求，由於現時拆息低企，九成以上置業人士選用H按供樓。
【大纪元2017年09月07日讯】（大纪元记者林怡香港报导）香港楼价高企，连续7年蝉联全球最难负担城市，过去五年梁振英任内价格更飙升逾五成。 特首林郑月娥首次谈及即将在《施政报告》公布的“港人首置上车盘”计划细节，指对象是香港永久居民的年轻家庭，单位面积、装潢都较朴实，会有较多转售限制。 消息指当局倾向以公私营合作模式兴建，以家庭收入中位数定价，预料会平过居屋。 议员政党欢迎计划，但认为要设条款防止炒卖。 另外，早前成立的“土地供应专责小组”昨日首次开会，暂列出12个开发土地的选项，最快明年第三季尾提交建议。
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政府于去年10月放宽按揭保险后，首次置业（简称「首置」）名额非常珍贵，究竟原因何在？ 不少發展商年底推售新盤貨尾，其中南豐集團旗下日出康城的第6期LP 6屬現樓貨尾，吸引不少買家捧場。 港人首置 雖然首次上車盤計劃的樓盤非常吸引，但是由於競爭激烈，許多人也未必有機會抽中單位，不過相信市場仍有許多上車盤任君選擇，即上千居搜尋首置上車盤。 以煥然懿居為例，政府因應買家的年齡層多屬年輕人，於是市建局推出收樓應用程式，協助業主進行預約收樓、點收單位設備、填寫單位的質量檢測報告及跟進修繕。 如果收樓後發現單位有任何甩漏，可以透過應用程式提出。
- 美联物业住宅部行政总裁布少明表示，美联物业于9月下旬透过电话访问，70%受访者认为今年楼价会上升，认为目前普遍市民上车较5年前更困难的更佔高达88%。
- 《蓝图》指出，过去“首置”申请人逾八成半是40岁或以下，因此预计重推“首置”项目，将可帮助更多青年实现置业愿望。
- 值得一提，如於 36 個月內換樓，需要另繳額外印花稅。
- 此外，我们亦计划向立法会申请拨款，以启动发展龙鼓滩填海和屯门西沿海地区的规划研究，以及P1公路（大蠔至欣澳段）的工程研究。
- 此外，当局亦会优化青年宿舍计划，盼觅得更多青年宿舍单位，亦资助非政府机构租用合适酒店及旅馆，以转作青年宿舍用途，冀五年内提供额外3000个宿位。
与此同时，我们会加大力度帮助比较有能力的公屋住户循置业阶梯上移，腾出单位给有需要的市民。 林郑月娥指出，首置上车盘的土地来源是由私人发展商提供或政府已购买的土地，但不会以较低补地价吸引私人发展商参与。 先从卖地表找合适土地做法合适，且无供应目标，有足够土地便会推出更多首置上车盘，强调这并非一次性的政策。 单位出售对象的资格由政府规定，包括为居港满七年的香港居民，从未在香港置业，收入上限较居屋高约30%。 以今日居屋限额计算，单身人士每月收入上限为34,000元，二人或以上家庭则为68,000元。 房屋政策是施政报告重点之一，行政长官林郑月娥说，政府会致力建立置业阶梯，为不同收入的家庭重燃置业希望，包括推出「港人首置上车盘」。
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林郑月娥称，政府施政将做到“有决心，敢创新，并努力做到无微不至”。 施政报告中指出，“首置上车盘”出售对象资格由特区政府规定，要求为居港满7年的香港居民且从未在香港置业，按照目前标准，购房者收入上限为单身人士每月收入不超过3.4万港元，家庭月入5.2万至6.8万元。 特首林郑月娥早前称「港人首置上车盘」对象是首次置业的香港居民，她进一步讲是香港永久性居民，而买过居屋或拥有物业者，都不符合资格。 她表示，私营市场楼价飙升，年轻家庭收入不错也无法即时置业，希望帮助他们，并相信购买上车盘的家庭将来能够凭个人努力进入私营市场。 她又说，上车盘在面积，或设计、装潢方面都会较为朴实。 至于价钱，她称定价愈容易负担，限制必定愈多。
馬頭圍道「首置」先導項目設有轉讓限制，市民購買單位首5年內不准買賣及出租；5年的禁售期過後，業主必須向重建局繳交補價才可以在公開市場進行買賣及出租。 港人首置2025 業主在買入「首置」單位的首五年內不可出售或出租單位。 在首五年過後，業主須向政府繳付補價，才可在公開市場出售或出租其單位。
港人首置: 港人首次置業先導項目
会所及各项住客及康乐设施于发展项目入伙时未必能即时启用。 不同设施之开放时间及使用受相关法律、批地文件及公契条款、现场环境状况及管理人营运方式等限制，并可能不时更改。 卖方保留权利更改会所、各项设施及其间隔、设计、布局及用途，并以政府相关部门最终批准者为准。 消息人士透露，為重建資助置業階梯，首置上車盤受助家庭，一定不會和居屋重疊，以免出現資源錯配、未能幫助真正目標對象的情況。 他指出，首置上車盤的家庭月入下限，會類同夾屋和居屋的銜接，即較居屋家庭月入上限多1元，以剛展開揀樓的今期居屋為例，即首置上車盤為52,001元。 港人首置上車盤料為施政報告重點項目之一，林鄭今早進一步交代有關項目概念，最為外界關注當然是哪一類家庭及階層會直接受惠。
港人首置: 港人首置上车盘(「首置」)
此外，当局亦会优化青年宿舍计划，盼觅得更多青年宿舍单位，亦资助非政府机构租用合适酒店及旅馆，以转作青年宿舍用途，冀五年内提供额外3000个宿位。 政府亦会继续觅地建屋，物色合适的卖地项目，以试验形式要求成功投地的发展商预留一定数量单位支援青年宿舍计划。 政府推出「港首置」出售對象包括居港滿七年、沒在香港置業的香港居民，入息下限為居屋入息的上限，而上限則是居屋上限的三成。
港人首置: 港人首置盘明可申请 韦志成：楼市续跌折扣率或更低
除非外围出现重大逆转，香港今年全年经济表现可望较早前预测的3-4%的中间点3.5%为佳，并会高于过去十年2.9%的平均增长率。 未来几年，香港将进入机遇和挑战并存的时期。 港人首置2025 过去三个月，我以行政长官的新身分，深深感受到使命的光荣和责任的重大。
港人首置: 细单位装潢朴素 限制较多
而首個首置上車盤，煥然懿居的折扣率為市價的62折，但尚未推出的安達臣道項目，則定價為市價8折，而餘下的上車盤定價則尚未公佈。 会议期间，多名环保触觉成员到场请愿，反对政府发展郊野公园用地，并要求政府将人口政策纳入讨论，开展全面的公众咨询。 港人首置 今年9月刚成立的土地供应专责小组负责评估不同土地供应选项的优劣，为政府谋划整体及长远的土地策略。 随着人口高龄化，公营医院服务将面临极大挑战，即使政府为兴建医院基建和医院管理局投入额外资源，也难以充分应付，更何况「预防胜于治疗」，而家居小区照顾更符合长者安享晚年的愿望。
港人首置: 申請 9成按揭條件
林郑月娥表示，“首置上车盘”的土地来源将会是私人发展商拥有或从政府购买得来的土地，初步构思计划透过地契条款，要求发展商作混合发展。 “首置上车盘”出售对象资格由特区政府规定，要求为居港满7年的香港居民且从未在香港置业，按照目前标准，购房者收入上限为单身人士每月收入不超过3.4万港元，二人或以上家庭总收入不超过6.8万港元。 自从我在竞选政纲中提出在居屋之上，构建中产家庭可以负担的「港人首置上车盘」(「首置」)，让较高收入的家庭在私楼楼价持续上升下能重燃置业希望，社会极为关注。
港人首置: 「港人首置」怎优化？
我在任内将好好利用这个庞大的人才库，为香港谋划未来。 1.低收入在职家庭津贴易名成“在职家庭津贴”，容许家庭合并工时计算，并由两级制改为三级制，以4人家庭为例，每月最多可领取3200港元。 计划动用约30亿港元推行“楼宇更新大行动2.0”；及约20亿港元资助旧式商住楼宇业主，提升消防要求至符法例水平。 上述CENTRAL PEAK提供的1188日特长成交期，可细分为3款付款法。
港人首置: 申請流程
就发展项目中的住宅物业的出售而代表拥有人行事的律师事务所：的近律师行及刘汉铨律师行。 已为发展项目的建造提供贷款或已承诺为该项建造提供融资的认可机构：不适用。 已为发展项目的建造提供贷款的任何其他人：不适用。 鄔滿海更指，如果首置上車盤對象是介乎居屋家庭月入上限以下的一群，則其實是協助一班「掹掹緊」人士「上車」，未能應付供樓負擔風險更大，故此鎖定協助收入較高夾心階層家庭置業的目標是正確的。
港人首置: 港人首次置業計劃
市建局位于马头围道以市价62折推售的港人首置上车盘「焕然懿居」反应热烈，至今已收到过万份申请表。 市建局行政总监韦志成指，逾八成申请人为「八十后」和「九十后」。 港人首置 財華控股有限公司及香港聯合交易所有限公司將盡力確保彼等所提供資料之準確性及可靠性,但並不保證資料絕對無誤,資料如有錯漏而令閣下蒙受損失,本公司概不負責。
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她并强调，希望透过相关措施让青年安居立业，并为其提供有利环境，在社会尽展所长，更好的贡献香港和国家。 港人首置2025 首份《蓝图》提出超过一百六十项具体行动及措施，为全港二百一十五万名十二至三十九岁青年提供向上流的机会，应对未来挑战。 《蓝图》分《探索篇》、《希望篇》、《自强篇》及《建设篇》四个篇章，重点提及青年人最关心的住屋及就业问题。 当局将再度推出“港人首置”项目助青年上车，并会增加青年宿舍宿位。
港人首置: 香港向月收入6.8万以下家庭提供低价房，住满7年居民可购
我们会搭建平台让不同专业人士和青年人可参与构建人工岛的城市设计、土地用途和智能、环保及可持续发展措施等。 我们会继续向立法会财务委员会申请相关研究的拨款。 此外，我们亦计划向立法会申请拨款，以启动发展龙鼓滩填海和屯门西沿海地区的规划研究，以及P1公路（大蠔至欣澳段）的工程研究。 ），又稱港人首置上車盤，由香港行政長官林鄭月娥於2017年提出並實行的房屋政策。 計劃為無法負擔購買私人住宅、不合資格購買居屋且未曾擁有物業的香港市民，提供低於市價的住宅物業。 類似計劃為曾推出但已取消的夾心階層住屋計劃。
港人首置: 港人首次置業先導計劃
排公屋条龙已经增加到20几万，低收入家庭上楼遥遥无期。 港人首置2025 而那些月收入高逹7万元的家庭，为什么要迫他们买不会升值的首置？ 如果个所谓首置上车盘不可以升值，将来如何转上私楼？
港人首置: More in 按揭指南:
根據現時居屋白表要求作為估算，今次首置項目的入息預計為29,000元至37,700元，資產不得超過1,306,500元。 二人家庭入息為58,000元至75,400元，資產不得超過2,613,000元。 环保触觉义务总干事谭凯邦表示，香港的房屋问题源自错误的人口政策，政府应处理放任式的人口增长，又指要先估计有多少人口才知道需要多少土地。 香港房地产协会认为，特区政府在增加土地供应、解决中产及青年人买首套房及贫困户居住问题的方向正确，但在有关政策的可行性及执行细节上仍要谨慎。 她承诺，特区政府会致力缩短公屋轮候时间，同时帮较有能力的公屋住户沿“置业阶梯”上移，腾出单位给有需要的市民。 其中一个方法是“绿表置居计划”（简称“绿置居”），即提供一定房屋，让公屋住户低价购买，由租客变为业主。
港人首置: 推首置上车盘 林郑：定价平限制多
为进一步保障公众安全和协助有需要的业主，政府会斥资30亿元推行「楼宇更新大行动2.0」，并额外动用20亿元资助旧楼履行《消防安全(建筑物)条例》下提升消防安全的要求。 发展局和保安局会连手推行这两项计划，并透过市区重建局正筹备的一站式「楼宇复修平台」，为业主提供全方位的支持。 共同解决问题的决心正正是增加土地供应所需的共识。
民政及青年事务局局长麦美娟表示，港府会透过教育、就业、住屋、社会服务与参与，为全港12至39岁的约215万名青年提供全方位的协助。 港人首置 2有关数字来自规划署即将公布的新界棕地现况研究。 我们会在十一月初将整份报告上载至规划署网页，供市民查阅，并在十一月的发展事务委员会会议上向委员汇报调查结果。 我们非常珍惜大屿山的自然和乡郊环境，以及其独特的生态和历史文化。
港人首置: 「土地共享先导计划」
市建局表示，貨尾單位的定價將由原本的六二折改為市價的七折，至於計劃的申請人入息及資產限額，將繼續沿用新居屋白表申請人入息限額及該限額加三成，而且資產不可超過現行居屋白表申請人的資產限額加三成。 港人港地政策是港府在樓市過熱時採用的先導計劃，2013年3月，行政會議通過港人港第政策，目的是優先照顧本港永久性居民置業安居的需要。 【资产按揭】投资赚首期 固定收入不足如何买楼？ 近期或是响应牛年将至，投资市场洋溢着牛气冲天的气氛。 先前，部分人士或因为固定入息不足，所以将置业计划延后，而如今在股市里分到花红，既想趁此机…
施政报告同时提出一系列增加过渡性住屋供应的措施，包括善用政府闲置建筑物，推出「光屋」项目；支持香港社会服务联会试行「社会房屋共享计划」；房屋协会辖下未补价单位以低于市值租金出租。 林郑月娥表示，政府提出的长远房屋策略的46万个住宅单位，当中有20多万是公屋，目前仍未寻找到足够土地。 所以港人首置上车盘不会用这方面的土地，不影响公营房屋供应。 为纾缓市民长途公共交通费的负担，运输及房屋局的同事经过三个月的积极研究，现建议推出「免入息审查的公共交通费用补贴计划」，向每月公共交通开支超出指定水平的市民提供一定程度的交通费用补贴。
我们会坚定秉承「北发展、南保育」的规划原则，在推展基建及发展项目的同时贯彻「先保育，后发展」的方针，做好保育工作。 我们正进行一项涉及贝澳、水口、大澳等具生态价值地点的生态研究。 研究的下一阶段会集中评估这些地区现正承受的生态影响，并制定适切可行的保育方案。 此外，环境及自然保育基金已批出款项，支持11项以南大屿自然保育为主题的环保教育和社区参与项目。
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初步构想是透过地契条款，要求发展商作混合发展，即除了兴建私人房屋单位以外，须设计、兴建及出售指定数目的首置单位。 不少人认为，尽管转售限制大，但是“首置上车盘”低价的特点预计会吸引大批处于“夹心层”的中产阶级申请购买，首置上车盘的推出预计对中小面积的私人住宅市场造成一定冲击。 政府发言人也表示，政府希望透过招标出售安达臣道用地，测试由发展商兴建及出售首置单位的安排。
港人首置: 計劃有什麼受到批評之處？
同時，在延長禁售期後，可於期內容許業主轉售單位予第二市場持有白表資格的人士，令資助出售房屋的規限較相近。 至於轉售限制，他稱評估過首置盤主要的買家為收入較高的人士，需顧及他們的換樓需要，故認為五年禁售期合適。 至於日後會否再作更改，他稱須了解市民的意向，再由政府作決定。 港人首置2025 他又稱，於揀樓前會再請測量師評估市價，再評定日後補價金額。
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所以政府應動用更多公帑加快興建更多公屋幫助真正合資格需要幫助的人才是正途。 卖方建议准买家参阅有关售楼说明书，以了解发展项目的资料。 本广告/宣传资料内载列的相片丶图像丶绘图或素描显示纯属画家对有关发展项目之想像。 有关相片丶图像丶绘图或素描并非按照比例绘画及/或可能经过电脑修饰处理。