集中細單位戶型，有部分單位可以望到城門河景觀，只需約2分鐘可步行到港鐵石門站。 至於最貴「樓王」單位，是啟德區啟悅苑單位，最高售價494萬元。 以居屋白表最高九成按揭計算，需約49.4萬首期；以綠表最高九成半按揭計算，仍需約24.7萬元首期。 消息人士解釋，白表申請者入息及資產限額下調，主要因應本港整體樓價下跌，強調已充分考慮最新物業市場及經濟情况。 另觀塘半山地段安達臣道石礦場RS-1號地盤，距離市中心的確比較遠，但中高層單位居高臨下，望到的景觀亦很開揚，而且提供多達1,900伙，估計會有比較不同戶型的單位供應，可吸引不少家庭客。
- 另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。
- 《胡‧說樓市》將繼續為大家跟進居屋2023的情況，但其實每年居屋發售程序都大同小異，讀者可以先參考上期居屋的資料，做定熱身。
- 單位實用面積介乎280至457平方呎，售價由248萬至531萬元，該盤屬單幢式發展，只提供248伙。
- 同时预留900个单位的配额供一人申请者，绿表和白表比例同样是40%及60%。
- 不過要留意，孫兒若把祖父母加入此計劃，大前提是該孫兒的父母均已離世。
- 「居屋2023」绿表与白表申请者的配额分配比例维持在40：60。
消息指，新一期居屋推售7個新項目，合共提供8,926伙，當中有「港島盤」北角渣華道驥華苑，另有有不少市區盤，例如土瓜灣冠山苑、啟德啟欣苑、安達臣安秀苑。 「出售居者有其屋計劃（居屋）單位2023」（居屋2023）的申請費為270元，「白表居屋第二市場計劃」（白居二2023）的申請費為230元；同時申請兩者則為500元。 現時綠表人士申請居屋毋需接受審查，因其為公屋戶已有入息和資產限額要求，故房委會定期隨機審查部分住戶。 而且，因為有政府擔保，申請人不用通過加息三厘的壓力測試，部分銀行甚至在計算供款佔入息一半上，也不太嚴格，但要留意，信貸紀錄不良同樣會影響銀行批出按揭的態度。
今期居屋位置: 香港房屋委員會及房屋署
涵蓋的資產類別包括土地、房產、車輛、的士及小巴牌、經營公司的資產淨值、投資項目，以及存款及現金。 換言之，申請者所持有的股票、黃金、年金、定期存款、私家車等，將通通計算入內。 注意，申請表會附以一份「僱員薪金證明書」，讓申請人委託僱主填寫，以證明申請人的入息，但如果申請人未能向房委會提供，則可提供2022年8月1日至2023年7月31日的糧單，或入息證明副本、稅單副本代替。 若申請人為固定月薪，計算方法則為2023年7月31日扣稅前的底薪，加2023年2月1日至2023年7月31的佣金或津貼，扣減強積金供款，再加2022年8月1日至2023年7月31日的年終花紅、雙糧總和再除12個月。 換言之，如果過去半年曾經轉工，則以新一份工作的固定月薪為準，舊職的花紅、雙糧則不用計算。 根據往年的經驗，核心家庭的申請人數均大幅超出家庭配額的單位，換言之非核心家庭的揀樓機率是零，故《胡‧說樓市》建議大家放棄非核心家庭申請，反而將非核心家庭成員分拆單人申請。
項目鄰近海璇，這豪宅近期平均成交呎價約3至6萬左右，加上海璇樓層不高，相信驥華苑高層單位有機會望到維港海景。 北角擁有完善的交通配套，由項目步行約3分鐘即可到達港鐵北角站，另有多條巴士路線、電車及渡輪可供選擇。 今期居屋位置 房委會公布，「出售居者有其屋計劃（居屋）單位2023」（「居屋2023」）及「白表居屋第二市場計劃（白居二）2023」（「白居二2023」）將於7月31日上午8時至8月14日晚上7時接受申請，為期兩星期。 位於石門安睦街1期，單位數目有500伙，位置在沙田第一城的住宅社區跟石門工業商貿區之間，為單幢樓設計，估計會以細單位為主。 今期居屋位置2025 而且石門社區近年發展開始成熟，石門站周邊建成不少商廈，同區亦有中小學，以至國際學校。 高層單位則還俯瞰「啟德體育館」，遠眺跑道區住宅及觀塘避風塘景色。
今期居屋位置: 表: 發展項目資料(啟德站以東南)
另外有900個單位供一人申請的人士上樓用（綠表360個；白表540個），相信年輕一代能更快上車。 雖然「安秀苑」位於市區位置，但實際位置卻相當隔涉，其所處的「安達臣石礦場」，現時並沒有車路可以到達。 雖然房委會表示，兩條連接安達臣石場及安達邨的行人連繫設施，可在項目入伙時落成，但距離鐵路始終有一段距離。 也因此，即使項目提供逾1,900個住宅單位，位置上屬於市區，但對於用家來說的吸引力度，理應是新居屋的尾選。
安秀苑位於安達臣石礦場，屬於新區發展，一共有2座，每座34層，預計提供一房單位會較多。 新一期居屋會以市價六二折定價，最便宜單位在朗天苑，售價149萬元。 如果以居屋白表最高九成按揭計算，最平約14.9萬元首期就可以上車；若以綠表最高九成半按揭計算，7.45萬元就可以上樓。
今期居屋位置: 樓市資訊 美聯物業
今次亦會重售因買賣協議撤銷而收回的居屋單位，包括約50個於「居屋2020」推售的馬鞍山錦駿苑和鑽石山啟翔苑，及「居屋2022」推售的東涌裕雅苑和沙田愉德苑因買賣協議撤銷而收回的單位。 已繳付的僱員強積金或強積金計劃管理局認可職業退休計劃的供款，可獲扣減的金額為法定的5%或實際供款金額，以港幣1,500元為上限及以較低者為準（自願性質的僱員供款不獲扣減）。 今期居屋位置 過往曾有人因不放心，除郵寄申請外，還在網上申請居屋，但最終有機會被視為重複申請，房委會有權取消所有相關申請，而且已繳交的申請費將不獲退還。
現場所見，今期樓皇所在的啟德啟悅苑是大熱門，不論對項目有否興趣，申請者都會圍上去「指指點點」，朝聖一番。 预计「居屋2023」将在2023年年中接受申请，在同年第四季进行搅珠，并在2024年第一季开始拣楼。 同時也重售長沙灣凱樂苑、東涌裕泰苑、長沙灣凱德苑、馬鞍山錦暉苑、葵涌尚文苑、火炭旭禾苑和將軍澳雍明苑因買賣協議撤銷而收回的單位。
今期居屋位置: 居屋2023 2.申請方法
「啟欣苑」當日以平均呎價8,530元推出，因為項目有提供面積低至186呎的開放式單位，去到最大兩房單位448呎，故其售價低至124萬，最高價則為479萬元。 【居屋/驥華苑/冠山苑/安秀苑/啟欣苑/裕雅苑/愉德苑/昭明苑】新一期居屋名單出爐！ 今期居屋位置 據了解，房委會將推售7個新居屋項目，預計明年發售，共涉8,926伙，是復售居屋以來最多。 據悉，今次除了單位數目多外，選址亦多元化，不乏來自港島及市區「靚盤」，包括北角驥華苑、土瓜灣冠山苑、安達臣安秀苑、啟德啟欣苑、東涌裕雅苑、沙田愉德苑、將軍澳昭明苑。
今期居屋位置: 觀塘安秀苑
馬頭角冠山苑位於高山道，其中一個賣點是座於九龍城區的名校網，名校林立。 實用面積介乎281至447呎，售價由188萬至364萬元，將提供495伙。 居屋2023推出六个屋苑分别是位于安达臣道的安楹苑、安桦苑、安丽苑、启德的启悦苑、元朗的朗天苑及屯门的兆翠苑，合共9,154伙，其中以元朗朗天苑单位供应最多，达3080伙，以市价62折发售，售价由149万元至494万元，平均售价约为285万元。 ROOTS上會網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。
今期居屋位置: 申請居屋2023｜入息上限、資產限額
據房委會規劃，會在「2B3」號地盤，會設有一個提供40個攤檔的濕地市場，可滿生活所需。 今期居屋位置 位於啟德城中心以西北面，位置上較偏近「太子道東」，專線小巴70號，由鑽石山開出可以通往奧海城，沿途會經過太子港鐵站；亦有過海巴士包括九巴「101號」由觀塘往堅尼地城；九巴「106號」由黃大仙至小西灣、九巴「107號」由九龍灣至華富貴等。 「啟悅苑」位於啟德城中心以西北位置，據已獲批的規劃大綱，項目共由兩座組成，座落於地盤的一前一後位置，跟之前的「啟欣苑」擺位有點相似。
今期居屋位置: 按揭專區
最近備受爭議的「簡約公屋」，其選址就在「AIRSIDE」旁邊的「綜合發展區(3)」。 簡約公屋佔地5.7公頃，會興建10,700個住宅單位，為眾簡約公屋量數最多，其位置正正在地盤與Airside之間。 最近的大型商場已經數到新蒲崗「譽．港灣」的「Mikiki」、或者九龍城廣場，但隨著附近南豐的「Airside」會於今年開幕，合共70萬呎樓面的購物商場內，預計商場內有超過160個購物、餐飲及消閒的商戶。 而且AEON亦租用了啟德體育園舖位9年，包括會為顧客提供外賣食物、日本直送有機鮮活食品，內裡亦提供麵包店、輕便運動和戶外用品。
今期居屋位置: 申請居屋2023｜6個屋苑新盤地點名周邊配套
位於沙田石門安睦街的愉德苑，將會分兩期發展，第一期計畫將於賽馬會傑志中心球場及安睦街公園之間興建單幢居屋。 單位實用面積介乎281至463呎，售價由174萬至337萬元，提供約543伙，預計將於2022年9月底完工。 屋苑地理位置相當優越，位處北角渣華道及電照街交界，屬於罕有港島區海景盤，交通非常方便，步行4分鐘便可抵達北角港鐵站。 單位實用面積介乎280至457平方呎，售價由248萬至531萬元，該盤屬單幢式發展，只提供248伙。
今期居屋位置: 一併發售27伙貨尾單位 包括沙田綠怡雅苑
至於今期居屋白表家庭入息及資產限額，擬分別為6.2萬及147萬元，單身人士減半，兩者限額均較去年下調。 至於各屋苑的預計關鍵日期，則2025年4月至2026年3月不等。 而今期居屋樓王，便是平均呎價高達9,390元的啟德啟悅苑，樓價介於223萬至494萬元之間。 7個新居屋項目的關鍵日期比先前公佈的日期延後了一至三個月，最遲的是啟德啟欣苑，預計關鍵日期為2025年3月。 申請人只可選擇網上、紙本申請（白表或綠表其中一份）交表，否則會被視作重複申請，而夫婦分開2份申請表申請亦作重複申請論。 至於市場估計較大型規模的東涌裕雅苑，供應量有3,300伙，亦比較大機會有中大型單位，料明年推出，項目鄰近機場及港珠澳大橋，而且樓花期比較短，參考2018年的同區裕泰苑定價118萬至313.8萬元，用「綠表」5%首期計算，最平可能5.9萬元就上到車。
今期居屋位置: 居屋2023︱6屋苑共推9,154单位 包括观塘、启德 最平149万上车
另外，因應近年居二市場炒風旺盛，今期新居屋的轉售限制亦將收緊，未補價情況下在第二市場發售，業主需要住滿五年或以上，較以往的兩年多，補地價後出售的居住年期限制，亦由現時的十年，延長至十五年。 申請者或其他人持有的有效信用卡（Visa、MasterCard、JCB 或 UnionPay 銀聯）在網上即時繳交。 居屋2023今年7月31日開放申請，根據過往申請形式和條件，綠表和白表申請人均需要符合以下基本條件。 觀塘安楹苑、安樺苑、安麗苑鄰近安達臣道，要步行或乘車到秀茂坪商場才有生活消費，或要乘車到APM商場才有較大型的廣場，附近亦有多個球場及公園待休閒設施。
另外，我們曾收到谷友查詢，問一家四口，可否只以一名子女搭配媽媽申請，而爸爸不申請，以免爸爸被剔出公屋名冊，這個是不可行，因為房委會規定，配偶必須一同申請，倘若該名子女搭配媽媽申請，申請表內必須也填上爸爸的名字。 如果在最近半年遭停薪留職，房委會表示，將視乎「僱員薪金證明書」替你申報的平均入息，來釐訂收入是否合資格。 根據房委會的指引，申請居屋的入息限額，是以扣除法定強積金供款之後而定，但自願性供款則不被豁免，須一併計算到入息。 《胡‧說樓市》將繼續為大家跟進居屋2023的情況，但其實每年居屋發售程序都大同小異，讀者可以先參考上期居屋的資料，做定熱身。 如果居屋申請人選擇親自遞交或郵寄申請，申請人必須使用黑色或藍色原子筆填寫，並使用字母大寫填寫所有英文內容。
如透過親身遞交或郵寄申請，申請人必須使用黑色或藍色原子筆填寫，並使用大寫字母填寫所有英文內容。 若填寫資料後有任何更改，需在更改位置旁邊簽名以確認更改的真實性。 若申請表內有核心家庭成員，即夫妻、父母、祖父母，是年滿60歲的長者，就符合「家有長者優先選樓計劃」，可提升揀樓次序。 不過要留意，孫兒若把祖父母加入此計劃，大前提是該孫兒的父母均已離世。 大家記住以能否提取為劃線，如你以年屆已能提取強積金的年齡(65歲)，不論你有否提取，該部分的強積金都需要計算資產，這種情況大多發生於家庭申請者之中；假如你未屆65歲，即未能提取強積金的年齡，則無論是自願或強制性的強積金部分，均不用計算資產。
項目於十年前，業主曾集合了86%業權並算聯合招標出售，故日後都有機會重建為商住項目。 今期居屋位置 不過，你就可以買多一個機會，萬一申請「居屋2023」落空了，你都會自動繼續參與「白居二2023」的攪珠。 值得注意，由於白居二由業主自由定價，購買形式與一般二手放盤相若，故大多數要經地產代理搵盤，即買家需支付經紀佣金。 若申請人為非固定月薪，入息則以2023年2月1日至2023年7月31日共6個月的月均入息計算，可扣減法定強積金供款，但同樣要加2022年8月1日至2023年7月31日的年終花紅及雙薪，再除以12個月的平均數。 更重要的是，今年入息與資產限制方面，據了解，白表一人及家庭申請者入息上限分別收緊至$3.1萬及$6.2萬(上期為$3.3萬及$6.6萬)，資產限額則分別收緊至$73.5萬及$147萬(上期為$92.5萬及$185萬)。 「居屋2023」將以市價六二折發售，價格介乎$149萬至$494萬，平均呎價$6,280至$9,390，預計鄰近宋皇臺站的啟德啟悅苑將成為今期居屋王，而六大屋苑都將屬於長樓花期項目，關鍵日期為2025年4月至2026年3月。
今期居屋位置: 申請居屋2023｜綠表、白表居屋按揭詳情
我們也遇過一些案例，申請人想連同長者近親一同申請家有長者計劃，但要注意的是，所有綠表及白表申請人在申請日期截止前24個月，都不能持有任何物業權益，包括簽訂臨時買賣合約。 今期居屋位置2025 到時綠表買家申請購買居屋時，在居屋申請截止日期之前的24個月起計，直至簽署買賣合約，申請者及申請表上的家庭成員，均不得擁有或與他人共同擁有香港任何住宅物業或物業的權益，又或在該時段內簽訂任何協議購買物業，或持有公司而間接擁有住宅物業權益。 東涌裕雅苑為新一期居屋中呎價最低的屋苑，實用面積介乎272至555平方呎，售價介乎130萬至355萬元，平均呎價5,730元。
今期居屋位置: 屯門兆翠苑：
消息指，今期居屋以51折推售，售價由124萬元至531萬元不等。 今期居屋位置2025 值得留意是，雖然最平單位來自啟德啟欣苑，售價低至124萬元起，但最細面積只得186呎。 沙田「愉德苑」實際位置就在「沙田第一城」對面，故配套及交通也相當完善。 項目屬於單幢項目，共提供543個單位，實用面積由281至463呎之間。
今期居屋位置: 申請居屋2023｜申請3大方法
七幅用地共提供約875個私家車車位、116個電單車車位、840個單車車位及132個 商用私家車車位。 政府亦計劃在「2B2-2B6」範圍內增設兩所幼稚園，以及在「2B3」用地內增設濕地街市。 相關工程會分階段由2020年至2022年展開，預計2024年至2026年完工。 被視為2023居屋王的啟德「啟悅苑」，其位置在啟德發展區以西，座落於「啟德體育館」斜對面。 其中以北角驥華苑成為今期「樓王」，最高售531萬元，平均呎價高達9,950元，入場費則要248萬元起；而最平單位則來自啟德啟欣苑，入手價為124萬元，以綠表買家首期5%計，最平約6.2萬首期就可上車。