驗樓後，便是正式上律師樓簽署「轉讓契」，並且買方須繳交首期尾數，同時須支付代理佣金(通常是買賣雙方各付樓價1%)。 簽署臨時買賣合約後14日，買賣雙方會再簽正式買賣合約，買方要再付「加付訂金」，俗稱「大訂」，大訂連細訂，一般為樓價的10%。 購買物業，不外考慮幾個因素：價格、位置、附近環境和配套設施、交通方便程度，若果有小孩子讀書，便要考慮校網。 全國政協副主席、港澳辦主任夏寶龍日前在深圳聽取特區政府有關近期施政及開展區議會等地方行政檢討情況的匯報，並會見有關香港社會人士。
香港新樓盤的發展商通常會提供維修執漏的服務， 二手樓驗樓有問題2025 當購入了全新落成的一手樓的買家在物業批出了入伙紙後， 通常就是收樓當天， 便會有一段“驗樓期＂。 二手樓驗樓有問題2025 啟動總電箱的所有電源，檢查單位內的電器開關是否正常，例如電視和雪櫃。 然後用俗稱「恐龍蛋」的插頭，測試插蘇的線路是否接駁正常。 站在距離牆身大約一米的位置，看看油漆是否遮蓋好牆身，有沒有氣泡等瑕疵。
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隨著高樓齡樓宇增加，漏水問題亦隨之而起，因此防水維修工程亦增加。 加上防水維修公司品質參差，令維修後的漏水問題更趨嚴重，因此正確的防水補漏之工序十分重要。 修後的漏水問題更趨嚴重，因此正確的防水補漏之工序十分重要。
留意附近有沒有其他正在興建的樓盤或是其他的基建，以免租盤的景觀和開揚程度會於日後被影響。 與此同時，地盤工程施工亦會對租戶們構成噪音和塵埃污染的影響，如果租鬧市盤，亦要留意單位會否遭受光污染，霓虹燈牌的光線會非常影響生活。 二手樓驗樓有問題2025 近年，有不少的「化妝樓」出現，業主會以翻新裝修去粉飾單位的瑕疵；單位看似富麗堂皇，但其實內藏不少「陰濕位」。 若是不小心租到「化妝樓」，新婚夫妻除了會住得不舒適之外，還可能需要增加額外的維修開支，所以睇樓時一定要check清楚。
二手樓驗樓有問題: 地板
而對於自問不太了解驗樓知識或步驟的各位朋友， 則可以僱請專業的驗樓人員驗樓， 以發掘問題， 避免簽約或入伙後才需要維修的情況。 他又表示關注多名高級官員確診的情況，表示當局已經在政府總部加強防疫措施。 香港樓宇單位密集，如果遇上極品鄰居，例如動不動投訴、行為古怪、衛生習慣差的，都會帶給人很大的困擾，所以睇樓時不妨嘗試打聽清楚。
- 自己住當然要了解和記錄清楚每個月水電煤的支出；如果單位有水電錶，首次入住時可以抄下度數作為參考，並且每個抄一次錶，若發現錶數異常就要通知業主。
- 如果在雙方簽署正式買賣合約後，但單位在交吉日前出現新費用，例如大廈升降機的維修費，這筆費用應由買家抑或賣家負責？
- 鋁窗一般屬於通心，雨水容易從接口滲入積存在內，加速窗框老化。
- 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。
- 以現時的情況來看，屯門樓市上落的幅度相對較溫和，預期較全港樓市更早完成調整，而且在長期趨勢上穩定增長。
- 不管閣下買的， 是一手新盤還是二手樓， 驗樓， 都是物業成交中非常重要的一環。
- 如果不經代理，建議租客上網查冊，確認單位業主與見面的業主是同一人，以及確定見面人持有單位完整業權。
廚房有很多需要注意的事項，例如：抽油煙機是否仍順利操作、灶頭有沒有損壞、收納壁櫥有沒有破爛等。 這些永久性的電器與裝置，如果有損壞，則非常麻煩，需要大改造。 新盤收樓之後，發展商會提供一段執修期，驗樓可以幫自己查找出單位有問題的地方，讓發展商盡快執修，住得更安心。 而買賣二手樓方面，一般的買賣合約上，都會列明如同「現狀買入」的字眼，當你可以驗樓時，大多都已簽訂臨時買賣合約，所以假如驗樓時發現任何不滿，維修責任都會由買家負責。 我們以先進的儀器及專業的背景，透過與客戶溝通，細心聆聽客戶的需要，務求為客戶提供最優質的解決方案。
二手樓驗樓有問題: 一手樓收樓程序
驗樓的收費因多種因素而異，包括物業的大小、類型、地理位置，以及驗樓公司的專業程度和服務內容。 值得留意的是，香港沒有「驗樓師」這個專業資格或牌照，我們常見的「驗樓師」，多數是來自建築、工程監督及測量的行業。 驗樓可以讓你發現可能存在的結構問題，例如建築結構瑕疵、濕氣滲透、漏水情況等，這些都是可能會導致日後維修成本增加，甚至影響物業價值的隱患。 對於這些問題，透過驗樓的過程，我們可以提早發現並解決。 故此， 為了保障自己， 買家最好就是在“睇樓＂階段已經能把物業需要維修的問題都事先發掘並記錄下來， 一則可以成為自己和賣家之間談價錢的支持， 二則也能計算好所需的維修費用。 業主只需要在驗樓期期間進行驗樓， 然後將發掘到的問題向發展商填到發展商提供的缺陷清單 (DEFECT LIST)， 他們便會進行執漏維修、改善該問題， 然後再讓買家二次驗收。
- 一般買賣二手樓時，合約上都會指明「現狀買入」的字眼，若先簽訂臨時買賣合約後驗樓，即使發現有問題，維修的責任通常都在買家身上。
- 根據不同房間來按續驗樓，比如從廚房開始，然後是浴室、臥室、客廳及露台。
- 惟部分大廈業主反應不積極，甚至有些個案在收到通知後逾10年，仍未跟進。
- 因為建築物條例上的改變，換窗有可能涉及小型工程，要找合資格的承建商或認可人士負責，造價亦會較以前貴。
- 問及集團未來增加土地儲備的策略，他說集團將繼續採用「多措並舉」的策略來增加土地儲備，除了競投政府土地及一鐵一局發展項目之外，亦會透過舊樓併購及私人洽商等方式，去增加土地儲備。
- 否則，不論是一手或二手樓，建議找有「驗樓師」之稱的人士檢驗。
部份銀行可能會視乎個別按揭審批情況，再決定是否派人上門進行估價及實地視察。 二手樓驗樓有問題 二手樓驗樓有問題2025 香港新樓盤呎價屢創新高，令不少香港人將目光轉向二手樓市，因此二手交投持續熾熱。 然而，不少二手樓買家對收樓、交吉及驗樓的程序苦無頭緒。 本文特別為一眾準業主一一梳理注意事項，協助你安心置業，實現人生目標。
二手樓驗樓有問題: 二手樓收樓驗樓詳細介紹
根據一手條例規定，發展商在推售新盤前必須先向地政總署申請「預售樓花同意書」，成功申請前不得收取任何訂金及留位費。 另外，開售前至少7日要向公眾發佈「售樓說明書」，開售前至少3日要向公眾展示「價單」，確保公眾有足夠時間研究物業資料及售價。 但若然業主是自行放盤的話，就要學懂放租技巧，在租客身上套料！ 例如，你可問問租客過往的住所、退租原因、於公司工作多久、興趣喜好等等，從言談間了解租客過往的租屋經歷及生活態度，記緊要留意對方有沒有前言不對後語，是否在說謊等等。 二手樓驗樓有問題2025 所謂的「預計關鍵日期」，即住宅項目遵照經批准的建築圖則預計完成的日期，或預計符合批地文件內條件的日期。
二手樓驗樓有問題: 二手樓 現有樓？
若業主一心等待重建而忽視維修保養大廈，恐怕是不切實際的想法，不單令居住環境逐步惡化、影響生活質素，更甚是構成危險。 筆者在地區工作多年，知悉部分舊樓居民抱着單位有可能被市建局或私人發展商收購重建的想法，不願投放資源做好維修保養，對樓宇失修問題置之不理。 早前本港市區發生多宗舊樓外牆混凝土或批盪剝落並從高空墜下事件，損毁汽車和傷及行人，引起社會關注。
二手樓驗樓有問題: 二手樓收樓驗樓注意事項
另外，水喉的接駁位都要特別小心，因為同樣都是漏水的常見源頭。 答：在同一日，發展商會為買家提供一份缺陷清單，讓買家填寫，並向發展商遞交報告。 驗樓這環節在樓宇買賣中不可忽視，新盤的驗樓程序尤其重要，因為發展商通常會提供維修執漏的服務。
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更穩妥的做法就是在清單上，寫得愈清楚愈好，連電器屬於什麼形號都要寫明，並且拍照存檔，以避免業主能夠鑽空子。 以下逐步列出買二手樓及收樓的程序，讓有意購入二手樓的你作參考。 深圳宣布由11月23日起將二套房最低首付比例由原來的普通住房70%、非普通住房80%統一調整為40%。 滙豐研究指，是次深圳官宣舉足輕重，北京、上海等其他一綫城市有空間去仿傚，一綫城市政策放寬將有助提振一手及二手市場的成交量。 另一方法是把門窗鎖上後，嘗試稍大力度推一推，聽聽有沒有鎖舌和鎖喉的撞擊聲。 地面落水口斜水：將水倒在廁所、露台或工作平臺的地面上，檢查、觀察去水速度是否正常，去水速度不足易引起水浸。
二手樓驗樓有問題: 二手樓驗樓有問題15大分析2023!專家建議咁做…
買二手樓驗樓與買新樓驗樓程序上有很大的分別，因為買二手樓代表買家已經同意以目前現狀買入該單位，所以買家是沒有權力要求賣家在出售單位之後去負責維修的部分。 必須注意，是不是每一個水龍頭都能正常運作，有漏水的情況與否。 水龍頭有問題，有可能需要鑿開牆壁去處理，所以一定要謹慎檢查。 如果太冷還好，可以調低強度配合衡溫，假如冷氣太熱的話，可能是本來機身已經老化，或者需要更換雪種。 二手樓驗樓有問題 如果遇上水喉有滲漏情況，或者是家中發現有其他地方漏水，包括牆身、天花和地板等，各位不一定要心急關掉，反而更應該留意漏水的源頭及原因是甚麼，並盡快通知業主在收樓前解決。
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除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 二手樓驗樓有問題2025 二手樓驗樓有問題 金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。 另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。
二手樓驗樓有問題: 二手樓驗樓注意事項
千居在另一篇攻略整理了八大必備驗樓工具，並列出每項用途。 驗樓在於買二手樓的重點就不同於買一手樓，前者主要是為了早日發現問題，以免將來 倍加嚴重；後者則是為捉緊發展商執漏，避免未來因入伙前已出現的質素問題惆悵。 由於二手樓的臨時買賣合約一般已寫明是「現狀買入」，簽約後，新業主上樓檢驗時即使 發現問題，亦須自己負責維修。
二手樓驗樓有問題: 裝修後除甲醛及深層清潔
及萬科 （02202） ，以及碧桂園 （02007） 財困房企有利。 楊政龍續指出，本港整體經濟需要時間慢慢恢復，但相信最壞的情況已經過去，例如內地及海外旅客逐漸重返本港零售市場，長遠依然看好本港經濟發展。 祥益地產屯門樓市領先指數一直以來較新界西同類型指數平均早四星期反映區內市況，當樓市穩定時，回歸分析法反映到詳細的趨勢；當樓市成交少的時候，實用面積計算方法則更快反映市況來捕捉谷底。
滙豐研究指，銀行通常更傾向於向償債記錄良好的開發商提供信貸額度，例如大多數國企及龍湖 （00960） 等民企。 但白名單制定消息中提到，可能會考慮對財困房企有進一步的支持。 中綫而言，這對龍湖等防禦性民企、類國企如遠洋 （03377）
二手樓驗樓有問題: 服務評價
維修方面，常見做法是單位內電器損壞由租客承擔，樓宇結構問題和常見的冷氣機滴水由業主負責。 但若租客留意到有電器問題，建議在簽約前提出，並於租約上寫明此項日後如需維修由哪方負責。 雖然所有租樓有關收費應已實現商量好，但簽租約時仍需特別留意租約有否列明管理費、水電煤等費用由誰承擔。 大多數住宅租盤都是以「全包」形式放租，即包括差餉、地租、管理費，但不包水電煤。 但根據坊間的驗樓費用統計，收費範圍大概是每呎 $3-4，單位越大，驗樓費用會越高。 以一個 400 二手樓驗樓有問題2025 呎的單位為例，費用大概需要 $1600 左右；若是超過 3000 呎的豪宅，驗樓費用至少要一萬元以上。
二手樓驗樓有問題: ５ 結構
全面檢驗天花、天花線、牆壁、地板、地腳線、門、窗、窗台、鏡、櫃、玻璃、座廁、浴缸、洗手盤、潔具、衣巾架、浴簾架、廁紙架、灶台、來去水、渠、圍欄等。 以往， 所有知道該單位的地址的人仕，只要繳交 二手樓驗樓有問題 $10 的查冊費用，便能就任何物業進行網上查冊，而中間業主是不會知情的。 地板、牆身等除細心觀察有否裂痕，亦應用金屬棒輕敲，觀察造工是否良好。 如果單位變成凶宅，銀行估價不單止影影響涉事單位，有時更會影響同層或上下樓層的單位。
100日內付款折實後樓價為470萬，200日內付款折實後樓價為475萬，建期付款則以原價500萬發售。 二手樓驗樓有問題2025 「售樓說明書」（樓書）是重要的新盤說明書，提供物業地址、面積、單位分層平面圖、建築物還切面圖及佈局圖等，並有物業預計的落成日期、買賣合約資料、公契撮要及公共設施等資料。 如業主收樓當日忘記帶備工具，可嘗試問問交樓大使能否提供告示貼和筆。 告示貼是一手樓地盤常用文具，用於貼在單位瑕疪位置附近，指出問題所在。 有些瑕疵缺陷是憑肉眼就能看得出來，只要用告示貼標籤好，毋須任何特別工具，也能完成驗樓程序中關鍵一環。
在工期方面，工程顧問會就裝修公司所制定的工程時間表提出意見及進行監察，以減少工程出現延誤的機會。 裝修工程終於完成，業主當然想盡快入伙，但收樓前如果不檢查清楚工程品質，日後要維修或執漏就麻煩很多，因此無論是新樓或二手樓，都要小心驗樓。 此文 Toby 就為你整合了驗樓攻略，包括五項主要工程的驗樓清單。 買賣二手樓要「交吉」這些小細節，我們可能會忽略；但實情過去有不少法庭案例，是關於原業主未能依時「交吉」而出現的爭拗。 現時很多發展商都會為新盤提供執漏，買家在簽發入伙紙後可以帶同驗樓師到新樓單位中檢驗。 與二手樓不同的是，新樓如發現有問題，可立刻向發展商反映問題並執漏，買家可以於完成後再次驗收。
中國近日傳出計劃設立「房企白名單」，涵蓋大約50家內房，確保它們獲得政策及金融資源全力支持。 滙豐研究指，房企「白名單」為解決財困房企償債問題的重大舉措，可為短綫股價提供正面動力。 二手樓驗樓有問題2025 同時，深圳官宣調整樓市政策舉足輕重，相信其他一綫城市將仿傚。 業主一旦忽略日常樓宇管理工作，很可能縮短樓宇壽命，大廈因而日久失修造成人命傷亡時，業主便有可能要共同承擔相關法律後果。 針對舊樓日久失修問題，行政長官在上月公布的施政報告中，提出修訂《建築物條例》及《建築物管理條例》，透過加強法例規管，扭轉業主忽略樓宇管理及維修保養的局面。 地板、牆身等除仔細觀察有否裂痕，亦應用金屬棒輕敲，觀察造工是否良好。
惟部分大廈業主反應不積極，甚至有些個案在收到通知後逾10年，仍未跟進。 漏水及滲水是在驗樓時出現的， 其中一項最常見的問題， 而其對物業的影響， 也是非常深遠， 故此， 發掘物業有沒有漏水問題， 二手樓驗樓有問題2025 可以說是重中之重。 故此， 買家最好也先行學習相關知識， 以方便在睇樓階段便能初步篩選出物業的問題所在。 二手樓驗樓有問題2025 因為化妝樓是把樓宇內層表面粉飾，單靠自己難以檢查，而且家具遮蓋的地方亦難以檢查。 部分有問題的地方亦可能曾經過修理，需由專人評估耐用程度並統計翻修的價格。 你只需要在 二手樓驗樓有問題2025 Toby 上發布你對驗樓師的要求和二手樓驗樓需要（例如驗樓時間、單位尺寸、單位圖則等），二手樓驗樓師很快就會主動聯繫你提供報價。
二手樓驗樓有問題: 按揭出租注意事項，按揭成數、按揭壓力測試、及其他細節一一話你知
不過，二手樓沒有發展商擔保，收樓、交吉及驗樓的程序都要靠買家「做足功課」。 在驗樓方面，二手樓會因應樓齡、環境和自然損耗而衍生不少隱藏問題，因此驗樓時亦須留意更多細節、更小心處理。 地腳線是連接地面與牆身的長型板塊，用途是為接駁位遮醜，也令地面與牆身的結合更穩固。 業主可用捲尺量度地腳線是否平整，若是木造地腳線，更可肉眼檢查鼓起或發黑，代表單位某些位置如廚房及浴室，出現漏水或滲水問題。 若賣家在收樓當日已經全家移民，即使買家想要求律師樓抽起部份訂金作為清潔費，然而這是不可行的。
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一次就是開門予銀行進行物業估值、而另一次就在交樓前驗收。 二手樓驗樓有問題2025 要避免在驗收後至交樓前出現任何誤差，通常我們也會在收樓前一天才驗樓。 二手樓驗樓有問題2025 如果原業主仍沒有任何清空單位的跡象，跟原本合約所列明的不同，準買家只能選擇踢契不成交；或者繼續成交，但之後透過民事索償向原業主追討清潔費用。
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你可在五金鋪買敲擊棒，在新居屋輕敲磚面9點，如只有1-2點空心都屬可接受範圍。 另外，檢查來去水位時可長開水龍頭，檢查喉管有沒有漏水。 二手樓驗樓有問題 檢查牆身有沒有裂紋和「夠不夠直」，否則會影響新造油漆工程的耐用度，以及貼牆傢俬的擺放。 二手樓驗樓有問題2025 因此買家在睇樓及議價過程中，醒目的二手居屋買家可在簽約前安排驗樓師或自行驗樓，盡量詳細紀錄單位「現狀」，並拍照紀錄，將單位的細節寫進臨時買賣合約，並可按情況商議價錢。
但要留意，香港所謂的「驗樓師」都是由房宇測量師、工程監督或裝修師傅擔當，這行業沒有任何機構監管，因此驗樓費用其實沒有劃一的標準收費。 平台上的加盟公司全部經過嚴格審核，從草擬合約到驗樓收樓，都會安排專業工程顧問全程跟進協助，100%防止裝修爛尾發生。 值得留意的是，二手樓是「現狀買入」，所以單位出現什麼問題，例如漏水、牆身剝落、任何損壞等，其維修費用都是由買家處理，與新樓不同。 不過，Toby 仍然建議買家仔細驗樓，在正式入伙前解決單位的大小問題，才能住得安心。 首先打開大門，然後放手，讓門板自動關上，若氣鼓正常，門板在接近門邊時會稍作停留，然後才關上，這樣可確保安全，不會輕易夾到手。 二手樓驗樓有問題2025 如果遇上並非能用錢銀解決到的嚴重問題，例如賣家涉及故意隱瞞單位狀況、非法改動結構、樓契有問題等違約事件，就有可能需要終止交易，即「踢契」。
此文會教大家二手樓的交吉標準、連租約物業的收樓程序、以至傢俬清單應該怎樣填寫。 為保障自己，業主應盡快遞交報告，以免承建商方面因未有存貨，需要訂料，而耽誤入伙。 資深建築師話你知：工人在緊絀的限期下連夜趕工，剛好在你的單位裡出現遺漏或瑕疵，有幾出奇？ 無論購買新或舊樓，收樓前驗樓可確保其物業符合預期及安全規格。 新盤收樓前驗樓發現物業有問題，可要求發展商執漏才收樓，免除業主自行執漏或維修費。