而富戶政策於 2023 年 5 月進一步通過收緊，並於同年 10 月實施。 公屋兩年入息審查 房委會以入息及資產衡量住戶是否持續符合資格入住公屋，如公屋租戶入息或資產超出限額，須補繳額外租金，超出過多便要遷出單位。 大型維修或改善計劃的調遷安排：住戶因大廈結構問題、整體維修或改善工程而須遷出現居單位，可獲編配其他合適單位。 邨內調遷：住戶如遇有特殊情況，如健康因素，而難以繼續在現居單位居住，可申請調遷往邨內另一個單位。 為維護公屋資源合理分配，如在刪減人口後，戶籍內的認可家庭成員人數低於現居單位所容許的最少居住人數時，便成為「寬敞戶」及須遷往房委會認為居住面積符合其家庭成員人數的公屋單位。 主要視乎配房情況，如果為特快配屋，單位一直空置，收匙的速度或較快。
- 當然，為了確保緊拙公營房屋資源獲得有效運用，房委會還要加緊審查申請者或租戶是否真正符合公屋入息或資產限額，尤其在今年開始逐步實施土地業權註冊制度後得與相關部門強化配合。
- 一般申請者的平均輪候時間較上一季（即2022年9月底）輕微下跌0.1年，而長者一人申請者的平均輪候時間則維持不變。
- 在申請置業或轉按按揭時，除了要有足夠的首期外，還需要通過按揭壓力測試。
- 凡參加此項計劃而符合資格的申請，通常會比一般家庭申請較早獲得處理。
- 黃碧如回應指，近年香港人口老化問題嚴重，而房委會應繼續維護公屋合理及公平分配的原則，當局目的是為中低收入家庭提供他們有能力負擔的居所，便須檢視該有關做法。
政府在《施政報告》中提出的公屋輪候津貼，為非居住於公營房屋、非領取綜合社會保障援助（綜援）而輪候公屋超過3年，並符合資格的一般申請住戶提供現金津貼，直至其獲得首次編配公屋為止。 房委會公布，截至2022年3月底，在過去12個月獲安置入住公屋的一般申請者的平均輪候時間為6.1年，當中長者一人申請者的平均輪候時間為4.1年。 樓宇按揭 房委會發言人表示，有關估算數字並非上限，若有任何新公共屋邨提前竣工，將會盡快將相關公屋單位編配予申請者。 幸好政府近年推出公屋輪候現金津貼計劃，出公屋輪候逾3年的合資格人士可申請，最高每月攞3,900元。
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如果申請符合資格，房署會在登記申請後，寄上印有申請編號的藍卡。 房屋署會主動向住戶發出申報表，住戶須在限期內，填寫每名家庭成員的全部收入，並申報資產淨值有否超逾公屋入息限額的100倍。 房委會修訂「富戶政策」是為了妥善分配資源予較有迫切需要的申請者，在「富戶政策」之下，入息及資產超出限額的住戶，需要繳交更多租金或遷出公屋。 此外，透過「批出新租約政策」獲批新租約的住戶和透過「公屋租約事務管理政策」獲批相關申請的住戶，不論其居住年期，亦須每2年按「富戶政策」作出申報。
- 惟將工業／商業物業自用作營商用途而沒有在營業損益表／財務報告中開列租金支出，則無須計算物業收入。
- 在删減家庭成員方面，倘家庭狀況因出生、死亡或其他情由而有所改變時，須立即通知房委會。
- 房屋署會主動向住戶發出申報表，住戶須在限期內，填寫每名家庭成員的全部收入，並申報資產淨值有否超逾公屋入息限額的100倍。
- 公屋租金會因應指數調整，房委會每逢雙數年分都會檢討租金一次。
- 房委會資助房屋小組委員會主席黃碧如早前提議，當局應檢視現時年滿60歲或以上的長者公屋住戶可獲豁免入息及資產審查的措施，建議將免審查年齡上調至65歲。
- 住戶須申報在申報年4月30日或10月31日在香港及香港以外擁有土地、停車位和住宅／商業／工業自置物業（擁有全部或部份業權）或非自置樓宇（如屬二房東）的收入。
- 以3千蚊租金為例，如果入息限額超過了3倍，須交2倍租金，亦只不過是6千蚊。
在某些原因下，公屋租戶有可能需要調遷到另一個公屋單位，例如家庭成員增加，希望調遷到較大的單位，又或基於特殊原因，租戶需要居住在另一地區。 據了解，上述單位為擎天半島5座高層A室，實用面積632方呎，屬套兩房間隔，於11月底以1,820萬元易手，平均實用呎價約28,797元。 據資料指，該物業是呂宇健於2020年初以1,880萬元，向戴德梁行大中華區副總裁及大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻買入。 若 1 公屋兩年入息審查 至 3 人的小家庭中，所有家庭成員均為 55 歲以上，每月入息限額不變，但其家庭資產淨值限額，可獲調高至相等於 4 人家庭限額，即 310 萬元。 與一般家庭和長者申請人不一樣，非長者一人申請排的是另一條隊。 非長者一人申請者的租住公屋數量每年設定配額，並設有計分制度，讓較年長的申請者獲優先編配公屋單位。
公屋兩年入息審查: 申請人地址證明
首次申請可選擴展市區 (東涌、沙田、馬鞍山、將軍澳、荃灣、葵涌、青衣) 、新界 (屯門、元朗、天水圍、上水、粉嶺、大埔) 或離島 (不包括東涌)，但不能選市區，即港島或九龍。 輪候公屋可長達數年時間，如期間經濟收入有改善，不妨留意二手市場放盤，若遇上業主劈價盤，隨時可低市價一成買入，即上千居物色各區筍盤，抓緊機會上車做業主。 公屋兩年入息審查 以3千蚊租金為例，如果入息限額超過了3倍，須交2倍租金，亦只不過是6千蚊。 對比起租私樓簡直不值一提；所以年輕人上公屋越嚟越難，因為富戶趕唔走，形同虛設。
民協深水埗區議員楊彧指，由於今年的入息申報表跟往年有所不同，近日收到不少街坊查詢如何填寫。 公屋兩年入息審查 房署表示，截至今年3月底，共有約22,500個公屋租戶正在繳交額外租金，佔全部公屋租戶約3%，當中約2萬戶繳交倍半租，約2,400戶繳交雙倍租，約30戶繳交市值租金。 在2016/17年度，房委會從繳交額外租金的租戶收回的公屋單位數目為約200個。 房委會數據顯示，截至2023年6月底，在過去12個月獲安置入住公屋的一般申請者的平均輪候時間為5.3年，當中長者一人申請者的平均輪候時間為3.9年。 今年第一季，獲編配入住公屋的一般申請約2,300宗，當中獲編配的長者一人申請約510宗。
公屋兩年入息審查: 公屋「住宅物業權審查」
在今期居屋，相關資產淨值的計算日以2020年9月9日為止。 一般申請人的平均輪候時間，是指一般申請人在過去十二個月獲安置入住公屋的輪候時間的平均數。 若住戶拒絕申報是否在香港擁有住宅物業/填報家庭入息及/或申報其家庭資產水平有否超逾現行公屋入息限額的100倍，便須遷離其公屋單位。
另外「城軒」以西，雖然現時為幾層高的舊式物業，但實情區內已醞釀重建。 尤其《施政報告2018及2019》，便公布計劃把「城軒」遠一點的「靠背壟道/浙江街」合作社重建，並預計提供950個首置上車盤。 若類近計劃得以推展，前方項目重建時，也會把「城軒」大部份景觀削去，因為前方用地高度限制，跟「城軒」同樣也為120米。 疫情兩年多，Work from home（WFH）成為打工仔新常態，一部電腦在手，工作不再限時限地。 最近英國有家律師行，推出永久WFH，就算疫情過後，員工都可以選擇在家工作，毋須重返辦公室，但就有一項先決條件，需要減薪兩成。
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房委會網站顯示，截至2022年12月底，在過去12個月獲安置入住公屋的一般申請者的平均輪候時間為5.5年，當中長者一人申請者的平均輪候時間為3.9年。 在2022年第四季獲編配入住公屋的一般申請約3 公屋兩年入息審查2025 公屋兩年入息審查 800宗，當中獲編配的長者一人申請約680宗。 另外，同一季度獲編配的配額及計分制下的非長者一人申請約為620宗。 由於現時選擇市區的申請已多於可供編配予申請人的公屋，新登記公屋申請人只可從其餘三個非市區 的地區中選擇一區，作為將來編配公屋的地區。 不過，申請參加「高齡單身人士」、「共享頤年」或「天 倫樂」優先配屋計劃並選擇所有家庭成員居於同一單位的人士，則可選擇以上任何一區。
公屋兩年入息審查: 申請人及家庭成員的身份證明文件正副本
2023年10月1日起，公屋租戶入住公屋後，每兩年要申報是否持續居住在單位，並已遵守與居住情況有關的條款。 曾作出虛假陳述、違反租約條款、觸犯屋邨管理扣分制而被終止租約的前公屋租戶，禁止申請公屋期限由2年延長至5年。 我考慮過後，為免因一時急早幾個月入紙而可能排幾年後臨審查先比房屋抽後腳取消資格，我最後都係辭職半年后先入紙。
公屋兩年入息審查: 申請公屋程序及流程
住屋開支用以衡量租住與公屋單位相若的私人樓宇單位的開支，視乎私人樓宇單位不劃一每平方米租金和參考單位面積（即過去三年編配予公屋申請者單位的平均面積）而定。 至於投資部分，所有保險計劃、股票、債券、期貨、紙黃金、存款證、結構性投資產品、經紀投資按金、互惠基金、單位信託基金、年金計劃、強制性公積金計劃下的自願性供款等，都包括在內。 到達這個階段時，房屋署會約見申請人及家庭成員進行詳細資格審查。
公屋兩年入息審查: 香港房屋委員會及房屋署
公屋入息審查時間 若未能如期交回有關單位，須先向房屋署申請不多於30天的延期居留，如獲批准，他們須為延期佔用該單位繳付佔用費，金額相等於單位的三倍淨租金/暫准證費另加差餉。 以現行公屋入息及總資產淨值限額為基準，在富戶政策下，公屋住戶的入息不得超出入息限額之 5 倍，而家庭總資產淨值不得超出入息限額之 100 倍，否則須遷出單位。 申報表內，所有單位住戶均填上月入金額，對於資產則作出簡單剔選申報（選擇「超逾」 / 「不超逾」），暫時無須提交證明文件。 申請人獲配房後，於收匙上樓前後也有機會被要求接受深入資產審查。 房委會也會不定期地向公屋輪候人士發出資產入息申報表以進行抽樣審查，另外也會抽查現行公屋租戶。 公屋富户政策｜公屋入息及資產申報｜香港房屋委員會（房委會）的公屋「富户政策」，容許公屋住戶在入息及資產超出限額之後，以交較多租金方法續租，不過一旦超額太多，住戶就需遷出。
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被抽樣選出的租戶將收到有關通知書和入息申報表，以申報他們的收入。 須要申報的收入包括受僱及自僱的薪酬和其他收入 (例如投資收入)。 租戶所提供的資料會按保密程序嚴謹處理，所得數據會作為政府統計處計算收入指數之用。 政府統計處採取各項質量監控措施，以確保整個數據蒐集和輸入過程公平、客觀和準確。
公屋兩年入息審查: 按揭保險作用10大優勢
當中長者1人申請者的平均輪候時間亦由3.8年增加至最新的4年。 公屋兩年入息審查 花旗集團大中華區經濟師雷智顏表示，可能與「雙十一購物節」減價促銷有關，市場仍然憂慮內需疲弱，相信目前仍處於調整過程，需要政策刺激消費信心。 公屋兩年入息審查2025 雷智顏表示，原先預測人民銀行明年首季和次季分別降準各0.25個百分點，明年第2和第3季分別減息各10點子，但考慮到居民消費價格指數趨勢連續數月向下，相信人行會提早減息降準。
公屋兩年入息審查: 現行申報程序
未纳入「富户政策」申报周期的租户，须填报「居住情况及拥有香港住宅物业详情申报表」。 已纳入「富户政策」申报周期而须申报入息、资产及是否拥有香港住宅物业的租户，只须填报「居住情况申报表」。 在购入香港住宅物业后（签订任何协议（包括临时协议）一个月内），户主及所有成员亦必须主动向房委会申报。 「富户政策」下获豁免申报的租户 ，无须申报是否拥有香港住宅物业，只需申报居住情况。
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另外，租戶在購買物業後一個月內必須向當局申報，否則租約將被終止。 此外，禁止已有成年子女的租戶為其他成年子女加戶，以減少世襲情況。 房委會又指出，目前根據公屋住戶資助政策和維護公屋資源合理分配政策（「富戶政策」），住戶在公屋住滿十年，便須每兩年申報家庭入息及資產一次。 凡在公屋住滿十年或以上而收入水平超出規定限額的家庭，須繳交額外租金；凡入息或資產超出所定限額（分別訂為超逾公屋入息限額5倍及100倍），或在本港擁有私人住宅物業的家庭，則須遷出公屋。 公屋兩年入息審查 公屋申請｜公屋富戶政策，是為防止濫用公屋資源而制訂的措施，入息及資產超出限制的人士，會被要求繳交較多租金或遷離公屋單位。
雖然申請人是在獲編配公屋單位前，才須進行詳細的入息和資產審查，但過去房委會亦試過不定期地對公屋輪候人士進行抽樣審查，以減輕輪候冊的水份。 公屋兩年入息審查2025 如輪候公屋已經一段時間，有機會收到房委會發出的資產入息申報表，如不按時遞交，或會被取消資格，需要重新申請。 未納入「富戶政策」申報週期的租戶，須填報「居住情況及擁有香港住宅物業詳情申報表」。
「富戶政策」下的入息及資產限額是公屋入息限額的倍數，每年會按經修訂的公屋入息限額而作出相應 調整。 2023/24年度的公屋入息限額獲得通過後，「富戶政策」下的入息和資產限額也會相應調整。 房屋署會於集齊文件後約2個月內，通知申請人是否符合編配資格。 住屋供應是香港人長期關心的問題，對基層市民來說，申請公屋是建立家庭的第一步。