[1][2][3]相传青山当地的乡民以“汲水磨刀㓥赤鱲，沙洲龙鼓弹琵琶”形容新界西部岛屿海貌。 龍珠島問題2025 [4]琵琶洲靠近扫管滩的东面部分原是一个高约18米的小山岗，东北面有一个沙滩。 岛的地形往西面逐渐平缓和收窄，西端有岩石岸边和嶕石群。 1960年代前，琵琶洲是一个无人居住的荒岛，常有人到琵琶洲一带海域划艇和钓鱼。 最靠近琵琶洲的陆地是驻港英军哥顿军营的一部分，属已婚啹喀兵宿舍，即现今蟠龙半岛的山岗。 龙珠岛（英语：Pearl Island）是香港新界屯门东南面一小岛，面积仅约3公顷，距离扫管笏和小榄不远（青山公路17咪半）。
- 資料顯示，屋苑今年共錄得5宗成交，計及上述成交，已有3宗蝕讓，蝕幅介乎2%至11%。
- 1960年代前，琵琶洲是一个无人居住的荒岛，常有人到琵琶洲一带海域划艇和钓鱼。
- 开发琵琶洲的工程庞大，发展商先平整岛上的山岗，作为酒店的选址；又于小岛的四周筑堤填海，以建造岛南的临海别墅群。
- 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。
- 內櫳屬一眼望透的開放式戶型，開放式廚房及厠所置於單位一邊。
- 根據2016年中期人口普查，「長洲」人口為幾個小島中最多，佔地約246公頃，一共有20,956人口，當中私樓數目也高達6,226個，以「碧濤軒」、「東堤小築」及「桂濤花園」。
- 明哥說，洋房需要執修的地方屬常見，亦非大問題，因此給予93分的高分。
龍珠島是釣魚臺列嶼中的一個小島，位於南小島東南側，坐標為25°43.3′N 123°33.3′E。 2012年3月3日，中華人民共和國國家海洋局、民政部公布其標準名稱[1][2][3][4]。 龍珠島是釣魚台及其附屬島嶼中的一個小島，位於南小島東南側，坐標為25°43.3′N 123°33.3′E。 2012年3月3日，中華人民共和國國家海洋局、民政部公佈其標準名稱[1][2][3][4]。
龍珠島問題: 香港遊車河
當中第一至五座都屬於一層兩伙大單位設計，而第六至九座則屬一層三伙。 1970年12月，位于岛西南面的龙珠岛别墅（第一期发展）落成，屋苑楼高四层，不设升降机，住宅的中庭建有相互交错的楼梯，当时多为有钱人和公司购入作渡假屋。 [13]自此，岛上开始有人长期居住，使之取代鸭洲成为香港有人岛中面积最小的离岛。 离龙珠岛别墅不远的龙珠岛东座别墅（第二期发展），于1978年建成，屋苑楼高五层，不设升降机。
位于岛北的龙珠岛花园（第三期发展）于1990年落成，屋苑楼高六层，设有泳池、网球场等设施，各座均设有升降机。 1989年，龙珠岛酒店拆卸，原址发展成龙珠花园，于1990年落成，屋苑楼高六层，设有泳池。 龍珠島（Pearl 龍珠島問題2025 龍珠島問題 Island）巴士站，位於新界屯門區掃管笏青山公路－掃管笏段西行香港黃金海岸第二期對開，近青龍路1號The Drake，乃一路邊中途站。 龍珠島問題2025 龍珠島有「隱世孤島」之稱，位於屯門東南面一個小島，作為一個小島式住宅區，龍珠島與黃金海岸僅靠一條短堤和陸地相接，基本所需亦要靠黃金海岸的商舖作補給。 龍珠島舊稱琵琶洲，因島的外形而得名，早在明朝《粵大記》、清朝中葉的《沿海全圖》及道光二年的《海防輿圖》均有記載。
龍珠島問題: 香港討論區
屯門鄉紳陳日新早於1951年於青山新墟開設鹿苑酒店。 1960年，他看準機遇，計劃將這個小島獨資開發成一個渡假村，並曾一度打算以他公司的名稱把島改稱新洲。 開發琵琶洲的工程龐大，發展商先平整島上的山崗，作為酒店的選址；又於小島的四周築堤填海，以建造島南的臨海別墅群。 而數最重要的工程則為建造一條連接陸地的跨海橋，該橋長250碼，闊26尺，連接原英軍軍路到青山公路。 [5]跨海橋於1964年落成，酒店和別墅群隨即動工興建，工程期間曾因融資問題而一度停工。
- 不過亦有網民認為龍珠島其實都唔錯，環境寧靜之餘亦尚算便利：「位置獨立，既有遠離新界市區的優勢，寧靜舒適，又有近住新界市區的便利，似遠實近」「如果鐘(鍾)意外國feel，夠隔薛(涉)夠靜都唔錯！」、「呢個島超正，都成50年還存存(在)，即係無問題」。
- 屯門鄉紳陳日新早於1951年於青山新墟開設鹿苑酒店。
- 事實上，不少網民都對龍珠島另有看法，有人認為龍珠島靜中帶旺，加上近距離無遮擋海景，特別適合退休度假；但亦有意見認為，龍珠島打風落雨「無遮無掩」，買面環海有機會「硬食」巨浪。
- 龍珠島是釣魚台及其附屬島嶼中的一個小島，位於南小島東南側，坐標為25°43.3′N 123°33.3′E。
- 訪問當日，他帶記者與資深驗樓師賴達明「明哥」到新居。
- 龍珠島（英語：Pearl Island）是香港新界屯門東南面一小島，面積僅約3公頃，距離掃管笏和小欖不遠（青山公路17咪半）。
1960年，他看准机遇，计划将这个小岛独资开发成一个渡假村，并曾一度打算以他公司的名称把岛改称新洲。 龍珠島問題2025 开发琵琶洲的工程庞大，发展商先平整岛上的山岗，作为酒店的选址；又于小岛的四周筑堤填海，以建造岛南的临海别墅群。 龍珠島問題2025 而数最重要的工程则为建造一条连接陆地的跨海桥，该桥长250码，阔26尺，连接原英军军路到青山公路。
龍珠島問題: 新界
但以發展豪宅見稱的永泰，就在洋房項目，扳回「失分」，是次驗樓的單位，售價約1,740萬元，全屋雖然用上大量石磚，但一塊空心磚都找不到，驗樓師明哥給予逾90分的高分。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。
龍珠島問題: 屯門區
毗鄰「龍珠花園」的「龍珠島東座別墅」，就屬於經過短堤後第一個經過的屋苑，只得一座共四層高，卻提供十二個單位，全盤僅得48個單位。 由於這兩個項目的伙數較少，故二手成交也相對稀疏。 至於島上的其他兩個屋苑，還包括「龍珠花園」及「龍珠東座別墅」。 其中「龍珠花園」由「A至D座」四座組成，其中「A座」都屬於一層三個單位，面積由 呎，兩房單位也有套房設計。 至於「C至D座」則全屬一層兩伙設計，面積也過千呎大，介乎1,042-1,159呎。
龍珠島問題: 香港巴士大典
林生說，本身在澳洲居住了二十多年回流香港兩年多，雖然龍珠島單位較細，但景觀感覺上與外國差不多，因此不少鄰居都是外國人。 雖說今次購入的洋房逾千呎，但實際大細始終比不上外國，林生卻說可以接受，全因他現時居住的，正是位於龍珠島一個面積不足300方呎的物業。 住慣外國屋，目前與父母於龍珠島居住的林先生，收樓當日興奮地與記者討論家中佈置，卻笑言若果用同一價錢，於澳洲非市中心的地方置業，有機會買到逾萬呎的莊園連房屋，但亦明白香港樓價長期高企的問題，只好「接受」。 據了解，原業主於2020年3月先以280萬元購入單位，再由關聯人士以25萬元購入兩個天台，故整套物業共涉資305萬元買入。 若連同其他使費計，估計涉及逾4.5萬元印花稅稅款，以及5.75萬元代理佣金，料實蝕金額為45萬元，蝕幅錄15%，為今年龍珠島別墅最大宗蝕讓個案。
龍珠島問題: 龍珠島私樓最平唔使$8000一呎 網民熱議：咁平到底好唔好住？
資料顯示，屋苑今年共錄得5宗成交，計及上述成交，已有3宗蝕讓，蝕幅介乎2%至11%。 此前，屋苑其實鮮有錄得蝕讓，令有網民稱「長期低水，點跌都跌唔到佢」。 因為政府在2014年提出修訂「前南丫石礦場土地」規劃，建議將島上部份用地興建住宅，解決香港房屋問題。 政府建議發展「索罟灣北岸」、接近20公頃平地的「前南丫石礦場」，預計日後會容納5000人口。
龍珠島問題: 龍珠島別墅280萬、月供8,000蚊住一世 網民親歷打風「陸沉」：寧願瞓街！
其中用地以南，會興建1900個住宅，當中65%是私樓地，會以1.5至2.7倍地積比率，興建4至11層高私樓住宅，總共1200伙。 在海岸線更入位置，闢出一幅地起700個資助房屋。 龍珠島舊稱琵琶洲，因島的外形而得名，早在明朝《粤大記》、清朝中葉的《沿海全圖》及道光二年的《海防輿圖》均有記載。 不過亦有網民認為龍珠島其實都唔錯，環境寧靜之餘亦尚算便利：「位置獨立，既有遠離新界市區的優勢，寧靜舒適，又有近住新界市區的便利，似遠實近」「如果鐘(鍾)意外國feel，夠隔薛(涉)夠靜都唔錯！」、「呢個島超正，都成50年還存存(在)，即係無問題」。
龍珠島問題: 屯門
龍珠島花園設有居民巴士NR760線，往返黃金海岸商場及置樂花園，島上居民均可乘搭，龍珠島花園住戶可享半價優惠。 明哥說，洋房需要執修的地方屬常見，亦非大問題，因此給予93分的高分。 龍珠島問題 永泰地產回覆查詢時指，已即時跟進相關情況，預料絕大部分執修及檢查，可於短期內完成。 而另有個別項目，由於訂購物料或安排設備需時，發展商亦會盡快完成工序，並安排與業主作最後驗收。 永泰地產（0369）旗下新盤「The Carmel」陸續入伙，今次發展商同時發展洋房及分層戶。
龍珠島問題: 設計
在「龍珠島別墅」的對面，就是另一個屋苑「龍珠島花園」。 「龍珠島花園」在1991年落成，發展商為「廖創興」，設施也會較完善，例如有電梯可以上樓、有村巴接駁等等。 龍珠島問題 「龍珠島花園」共由九座物業組成，合共提供130個單位，清一色都主打650呎至1200呎大單位為主。
龍珠島問題: 成交
1970年12月，位於島西南面的龍珠島別墅（第一期發展）落成，屋苑樓高四層，不設升降機，住宅的中庭建有相互交錯的樓梯，當時多為有錢人和公司購入作渡假屋。 [13]自此，島上開始有人長期居住，使之取代鴨洲成為香港有人島中面積最小的離島。 離龍珠島別墅不遠的龍珠島東座別墅（第二期發展），於1978年建成，屋苑樓高五層，不設升降機。 位於島北的龍珠島花園（第三期發展）於1990年落成，屋苑樓高六層，設有泳池、網球場等設施，各座均設有升降機。 1989年，龍珠島酒店拆卸，原址發展成龍珠花園，於1990年落成，屋苑樓高六層，設有泳池。 雖說龍珠島不算離島，但也是平價海景單位的不二之選。
龍珠島問題: 離島
龍珠島位於青龍路9號，屬別墅級別住宅，然而島上交通只靠一條人車共用的行人石橋連接外界，住客最近補給點已是青龍路一帶和黃金海岸商場；不過，由於龍珠島樓價偏低，不時吸引買家進駐，成為另類上車勝地。 低至300萬以下可以買到的海景單位，全數集中在「龍珠島別墅」，只因這裡已經49年樓樓齡。 屋苑內裡並不設升降機、只有交义式發展的樓梯，頗有渡假屋的感覺。 《胡．說樓市》團隊拍攝了一個位於低層、實用面積280多呎單位。 屯门乡绅陈日新早于1951年于青山新墟开设鹿苑酒店。
[5]跨海桥于1964年落成，酒店和别墅群随即动工兴建，工程期间曾因融资问题而一度停工。 龍珠島（英語：Pearl Island）是香港新界屯門東南面一小島，面積僅約3公頃，距離掃管笏和小欖不遠（青山公路17咪半）。 現時島上建有數個低密度住宅屋苑，以短堤相接陸地。 資料補充：龍珠島別墅及龍珠島花園最新樓價據網上資料顥示，於1970年開始入伙的龍珠島別墅共有8座，一共提供263個單位，單位實用面積由最細286呎至最大596呎，本年以最低呎價成交為實用面積576呎的東座四樓B8室，成交價505萬，呎價為8,767元一呎。 而於1990年開始入伙的龍珠島花園則共有9座，合共提供130個單位，單位實用面積由最細658呎至最大1,197呎，今年以最低呎價成交為實用面積658呎的9座1樓D室，成交價508萬，呎價為7,720元一呎。
龍珠島問題: 離島之選: 長洲、南丫島、坪洲
[1][2][3]相傳青山當地的鄉民以「汲水磨刀劏赤鱲，沙洲龍鼓彈琵琶」形容新界西部島嶼海貌。 [4]琵琶洲靠近掃管灘的東面部份原是一個高約18米的小山崗，東北面有一個沙灘。 島的地形往西面逐漸平緩和收窄，西端有岩石岸邊和嶕石群。 1960年代前，琵琶洲是一個無人居住的荒島，常有人到琵琶洲一帶海域划艇和釣魚。 最靠近琵琶洲的陸地是駐港英軍哥頓軍營的一部份，屬已婚啹喀兵宿舍，即現今蟠龍半島的山崗。 龍珠島別墅則是島上四個屋苑之一，屬別墅級物業，共設八座，提供263個單位。
龍珠島問題: 設計資訊
樓主就問到點解龍珠島嘅樓會咁平，亦表示可能係與有51年嘅樓齡有關。 事實上，不少網民都對龍珠島另有看法，有人認為龍珠島靜中帶旺，加上近距離無遮擋海景，特別適合退休度假；但亦有意見認為，龍珠島打風落雨「無遮無掩」，買面環海有機會「硬食」巨浪。 有讚亦有彈，明哥說單位的露台、大門平台、樓梯圍欄、大廳幕牆、窗，以及浴屏的玻璃，均出現大量崩花問題，相信與工人拆棚時，大量沙石墜下，刮花玻璃表面有關。
现时岛上建有数个低密度住宅屋苑，以短堤相接陆地。 至於林生當日則表現相當興奮，在明哥驗樓期間，林生一直與記者討論如何佈置單位，「依度放張bar枱，呢度放個紅酒櫃；樓梯下面呢個位點用好。」不過澳洲居住空間、環境始終較香港好，記者好奇問，若果將今次買洋房的這筆錢，改在澳洲置業的話，可以買到什麼？ 他笑稱若果偏遠一點的話，應該買到逾萬呎的莊園連房屋，但亦明白香港樓價長期高企的問題，只好接受。 訪問當日，他帶記者與資深驗樓師賴達明「明哥」到新居。 洋房分兩層，數字上看即每層平均得500多呎，三房間隔，扣除樓梯位，空間不算多。
龍珠島問題: 中學:屯門區
另外，參考祥益地產網站，目前該行有一個來自龍珠島放盤，龍珠島別墅低層實用面積約286平方呎，最新以280萬放售，平均實呎約9,790元，月供不足8,000元，僅7,945元。 事實上，如果希望住到海景單位，近年不少人也不介意搬入離島居住。 最受港人及外籍人士歡迎的離島盤，撇除「愉景灣」及「馬灣」外，在「長洲」、「南丫島」、「坪洲」及「梅窩」也不乏平價海景上車盤。 值得注意一點，龍珠島並沒有什麼配套，揸車泊車也不一定有位，車位月租也要過千元一個月，且要取道唯一路橋外出。 這條路橋在打風落雨條橋會照常開放，但有意外時卻要閣下自理。 至於屋苑最近的商場，就要行十分鐘去附近的黃金海岸商場，寧靜及方便之間需自行取捨。