根據稅率，如果物業持有6個月或以內出售，就須繳付樓價20%的額外印花稅；超過6個月，但在12個月或以內出售，稅率為15%；超過12個月，但在36個月以內出售，稅率為10%。 計算印花稅（物業）印花稅收費加蓋印花的期限及延期繳交住宅物業交易印花稅須加蓋印花的文件及人士額外印花稅注意：以上文章僅為一般指引，如有任何疑問，請查閱相關法例或徵詢法律意見。 政府就住宅物業的買賣協議徵收印花稅，稅率按樓價或價值而定。 你可以按以下連結，了解更多關於印花稅的資料，或使用有關的網上服務。 賣樓不但要考慮賣出物業涉及的費用，當日買樓時的置業成本亦需一併考慮，才能清楚計算自己賣樓究竟是賺是蝕。 以樓價600萬二手物業為例，代理佣金便涉及60,000元，印花稅多達18萬，律師費涉及10,000元，合共額外開支已達25萬。
- 中原地產高級分區營業董事伍錦基表示，是次成交為維景灣畔16座低層D室，實用面積774平方呎，屬三房套連工人房間隔，坐向東南，外望園景及海景。
- 在此新盤頻開天價之際，筆者並不認同搶購新盤，即使購買二手樓，也要考慮面積和區域的供應，對於未來大量供應的地區，入市必須小心衡量。
- 於簽訂臨約後，買家可選擇單方面撻訂，但至簽正約後，理論上則不可單方面撻訂。
- 陳氏夫婦上網找過一些資料，亦問過朋友意見，發現眾說紛紜，有人說不用交；有人說要交，而且是按100%稅率繳交，到底哪個才是真呢？
將住宅物業轉售或轉讓予配偶、父母、子女、兄弟或姊妹可獲豁免「額外印花稅」。 車位理應計算在「非住宅」的「印花稅」範圍，但如果同住宅一併購入又怎處理呢? 三年內賣樓2025 大前提就要視乎是用同一份文書來處理，還是分開兩份文書來處理。 如果買家是香港永久性居民、且在香港並沒有持有物業，購買一個住宅單位連一個車位時，只需按「從價印花稅」計算便可以。
三年內賣樓: 額外印花稅
市場恐慌過後回歸理性，歐元匯價亦擺脫頹勢，兌每美元由去年低位0.9532反彈至本月初高位見1.1033，累計回升逾15%。 俗稱「黑期」的新加坡港股期指昨已跌穿21,000點關口，下試20,900點水平承接。 有分析員坦言，近期港元匯價多次逼近弱方保證，顯示資金正從本地市場流走，在缺乏「新水」及中美關係因為「氣球事件」而轉趨緊張的前提下，港股氣氛轉淡，本周或要下試1月的技術低位20,800點。 本周起將再進入香港銀行股的業績公布期，周四打頭陣的有渣打集團（02888）和東亞銀行（00023）公布2022年全年業績。 其中，渣打集團綜合券商預測，去年稅前法定盈利平均為47.34億美元（約369.25億港元），按年增長41.44%，全年派息料由2021年度的每股0.12美仙增至15.8美仙。 如因有法庭令離婚或遺產繼承而轉名，轉名後即時賣樓，可免SSD。
印花稅署可以追討民事債項的方式向所有責任方追討任何欠繳的「額外印花稅」和適用罰款。 早前驚傳青衣大型屋苑「灝景灣」管理公司收錯管理費足足20年，《胡‧說樓市》編輯部花了時間研究過往案例，始發現相關情況隨時發生於你跟我的屋苑之中。 三年內賣樓2025 繳交印花稅目的，就是用來確立文件法律效力，以防日後買賣雙方有任何爭拗，文件都可作呈堂證供，法庭會受理，同時這也是法律責任。 因為大部份銀行第二年罰息都是只罰現金回贈，因此第二年賣樓，其實都不用輸錢。 很多客人不願意轉按因打算賣樓，但如果明白這道理，打算賣樓不應構成不轉按揭之原因。
三年內賣樓: 裝修圖則研究所：呂字廳自成一格 間隔分明又愛又恨
房委會為參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者設有2,700個居屋及房協資助出售單位的配額，亦為一人申請者預留900個居屋及房協資助出售單位。 三年內賣樓 設定的配額只適用於居屋及房協資助出售單位，當有關申請類別的居屋及房協資助出售單位的配額用盡後，房委會便會邀請下一個申請類別的申請者選樓(其他一人申請者類別除外)。 這問題沒有一個絕對的答案，要以業主買賣樓宇的動機來決定。
假如將穩陣方案Lv 2及Lv 三年內賣樓 3都採用的話，幾乎可確保順利換樓（下圖）。 不過，由簽署售出物業臨約至簽署新購物業臨約，期間相差最少一個月，須面對較大的樓價上升風險。 近年樓巿節節上升，賣樓者一般賺錢離場，按揭亦不會高於九成。
三年內賣樓: 香港樓宇印花稅9大分析
在簽訂「轉讓契約」前，丈夫決定提名太太成為聯名業主，而太太本身有物業的話，就，就需要按物業持有一半業權繳交「從價印花稅」，計法是「300萬X1.5% / 2」，相當於22,500元的印花稅。 首先由沒有持有物業的丈夫，先出面簽署「臨約」及「正約」，但在正式簽署「轉讓契」時，要求律師加入太太名字成為聯名業主。 首置人士除了支付首期和印花稅外，以下費用也要繳交，包括律師費（不逾1萬元）、地產代理佣金（約1%）、管理費等。
三年內賣樓: 選擇5: 先賣後買
單位新近獲用家以1,938萬元買入，成交呎價23,491元。 此稅項主要針對境外投資人士及公司客，亦稱「非香港永久居民買樓印花稅」，在從價印花稅及額外印花稅之上徵收。 非住宅物業成交量在過去一段時間顯著回落，2020 年施政報告宣佈撤銷非住宅的雙倍印花稅，並於 2020 年 11 月 26 日起，沿用「首置印花稅」的稅率，適用於所有個人或公司購買非住宅物業的交易。 從價印花稅是在物業轉讓時，必須繳付的一項印花稅，視乎買家的情況，會使用不同稅率計算，當中以首置印花稅稅率最低。 葵涌新葵芳花園今年亦錄4宗辣招盤買賣登記，當中E座高層兩房戶，實用面積418方呎，成交價620萬元，約兩年樓價升逾44%。 另外，換樓客如果買入新物業時，未有出售舊物業，亦需要繳付15％的印花稅。
三年內賣樓: 按揭保險費退保的實際操作用法
換言之，如某人於 2010 年 11 月 20 日前已取得住宅物業，不論他其後在什麼時候處置該物業，都無須繳納「額外印花稅」。 首次買樓的陳先生，經過半年時間睇樓後，終於看到一個心儀物業。 請問如果我想甩名，業權歸我媽媽一人所持有，請問需付多少印花稅呢？
三年內賣樓: 按揭查詢
政府去年將樓花預售期由二十個月延長至三十個月，若落實放寬，即市民最多可在購入樓花後的三十六個月內才完成換樓。 在現樓買賣方面，政府原規定市民必須在簽訂臨時買賣合約後六個月內換樓，才可退回DSD，現時則考慮改為簽署正式買賣合約後才開始計算，意味市民可多一至兩個月時間換樓。 此外，對於有議員提出，若買家是一次過購入住宅單位及車位，可同時豁免車位的DSD；據悉，政府亦正會考慮有關建議，在特定情況下豁免車位的DSD。 不過，議員提出的其他修訂，包括將六個月換樓期延長至十二個月，豁免工商鋪買賣繳交DSD、設日落條款等，政府都打算「企硬」不作讓步。 消息人士強調，如果議員提出的修訂符合上述的政策原意，政府均會考慮，惟絕不會中門大開，任由樓市炒風再起。
三年內賣樓: 樓市大贏家｜80後三年前租置上車 今175萬沽將軍澳公屋 速賺4倍
最後，申請退保須符合幾個特定條件，包括物業必須是自住用途、過去沒有超過60天遲還款紀錄、按揭成數為九成以下等，相信一般業主均能符合申請資格。 新按保於數年前推出，將按揭成數由原本最多六成，放寬到八成至九成，但同時要求業主購買按揭保險，以降低銀行承受的信貸風險，條件是準業主須支付按揭保險費。 若你正在考慮購買由公司持有的物業，最佳策略是將短期和長期因素都考慮在內，並咨詢在這方面較有經驗而又可信的律師，因為他們的角色及意見非常關鍵。 公司必須遵守特定的法定要求，包括任命公司秘書及審計師、向稅務局提交年度報表以及被購入公司的司法管轄地相關的其他報告要求等。 三年內賣樓 例如，香港公司的報告要求往往比BVI公司要多（後者無須進行年度審計，亦無須繳交公司稅）。 然而，BVI公司的盡職調查較為困難，因此法律費用通常高於香港公司。
三年內賣樓: 香港房屋委員會及房屋署
新界區的供應面積最多是元朗的369萬呎和將軍澳364萬呎，假定平均單位面積700呎，推算10,000個單位，供應源源不絕。 港九市區在樓盤數目上看似不少，實際上絕大多數都是10萬呎以下的小型項目，當中尤以恆地旗下眾多拆舊樓重建項目為主，多數都是豪宅化的單幢項目，定價絕對不會低。 面積超過100萬呎的大盤只有：荃灣西站環宇、屯門瓏門、將軍澳峻瀅、日出康城三期、元朗大棠尚悅；50-100萬呎的中型盤只有11個，預示未來大中型的屋苑買少見少。 非首置印花稅主要為遏止炒風，包括買樓收租，自 2016 年 11 月 5 日起，以下人士須劃一收取 15% 稅項，即第 1 標準第 1 部稅率 。 不過，對Kenneth（化名）來說，就算無父幹，也不會成問題，他憑住獨到眼光，屢在股票市場有斬獲，加上理財有道，不到三十歲，便賺到第一桶金，與女朋友拉埋天窗，更於去年買樓上車。 出售房屋勢必會出現一些必要的費用，其中有些是可以扣抵的，如：仲介費、廣告費、清潔費、搬運費等，至於不可扣的費用有金融機構借款利息、等。
三年內賣樓: 住宅物業從價印花稅率表
置業人士如要申請按揭保險，需要支付按保費用，如果選擇一次付清，按保費用由1.15%至5.04%不等，視乎按揭成數及最長還款年期而定。 簡而言之有兩點需要注意，第一是如何定義稅務居民（Tax Resident）的身份。 三年內賣樓2025 任何人於某一個課稅年度在英國逗留183日或以上，便會被視為英國稅務居民。 由於英國是全球徵稅的國家，如果是英國稅務居民，便有機會為源自英國及海外（包括香港）的收入交稅。 賣出物業涉及多項法律文件如買賣合約及樓契、查冊、釐清條文及與買方律師交涉，甚至可能要處理補契，整個過程必需由律師代為執行。 因為若然真的炒樓，不論以個人或公司名義持有都要為賣樓所獲得的利潤繳稅，但用公司名義持有物業有一個好處，就是在物業買賣時，可以用公司轉讓的形式完成買賣，不用繳付物業印花稅。
三年內賣樓: 樓市亮話
一般準則，在置業時其中一方沒有持有物業，但另一方持有物業，稅局不會視乎持有物業的一方是否「近親」，一律視為「已持有多於一層香港住宅物業」看待，故他們需繳交更高稅階，即「新住宅從價印花稅」。 三年內賣樓 舉例兩夫婦聯名購入一層300萬元的物業，其中一方已持有本港住宅物業，他們需要繳付15%的「新住宅從價印花稅」，即45萬元。 業主應清楚通知其地產代理、律師及準買家，該物業乃在不抵觸現有租賃的情況下出售。
三年內賣樓: 【2020居屋】申請居屋懶人包 有咩要注意? 入息上限/按揭攻略/申請程序
另外，不少人買樓後再買車位，雖然車位屬非住宅類別，但亦須交從價印花稅，詳情可讀車位按揭+印花稅攻略。 市場消息指出，元朗世宙3座中層B室，實用面積428方呎，以兩房戶新高價698萬元售出，實用呎價16,308元。 原業主於一五年十二月以537.1萬元入市，扣除辣稅後帳面仍賺逾90萬元。 三年內賣樓2025 在買家趕入市下，今年嘉湖山莊交投活躍，部分近兩年入市的業主亦決定出貨。 中原伍耀祖稱，該屋苑現有約2至3個辣招盤放售，包括景湖居13座中層戶，實用面積442方呎，叫價565萬元，實用呎價12,783元，較業主一五年八月購入價高出約46%。 若其不動產契據持有人或持憑向主管機關申請物權登記之人為出賣人，則出賣人須繳交印花稅，依契約價款總金額課徵1‰。
三年內賣樓: 三年內賣樓「額外印花稅」好辣！10個情況原來可豁免
你若與買家就單位的售價達成共識，買賣雙方會簽署臨時買賣合約。 這是一份具有效力及具約束力的法律文件，買賣雙方必須依從。 就以一個1,000萬元的物業買賣為例，現時的印花稅率為3.75%，即需繳付37.5萬元印花稅。 若選用公司轉讓形式來完成物業買賣，買家要承擔一定的風險，因為公司除了持有物業外，還可能存在隱藏負債，買家可能連隱藏負債也一併買下來。
近年據不少媒體報導，不少換樓客或是父母客，也以未曾置業的子女的首置名額購入物業。 任何在2020年11月26日或以後簽立以買賣或轉讓非住宅物業的文書的「從價印花稅」將會以第2標準稅率徵收。 參考中銀就上址的網上估價約為1,222萬元，而恒生估價則為1,231萬元，新成交價貼近估價範圍。 再參考同類單位，對上一宗成交為同座高層D室，實用面積774平方呎三房，早前以1,320萬沽出，上述新成交價較高層單位平約100萬元。 將軍澳維景灣畔有業主早已移民離港，遂委託親友出售物業，新近以1,220萬元沽出三房單位，持貨近四年，計及基本使費，料實蝕逾200萬元。 三年內賣樓2025 疫浪下樓價表現堅挺，但隨住數年前的一手樓花三年的額外印花稅（SSD）綑綁期屆滿，過萬伙二手半新樓單位於2021年隨時湧入二手市場，供應急增，…