運輸署表示，較早前因水管爆裂而封閉的黃竹坑道(往香港仔隧道方向)近甄沾記大廈的慢線現已解封，快線及中線仍然封閉。 較早前因水管爆裂而受影響的巴士服務已陸續回復正常。 大廈爆水管 本署的客戶電話諮詢中心提供全年每天24小時的諮詢熱線服務。
當大部份私樓水錶房也設於單位外，鎖匙由管理處保管，究竟業主需要保管(水錶房喉管)，但實際能否保管呢? 沒及時取吸水機、以及打開了水錶櫃門馬上關上，卻又不馬上關上水掣，算不算違反「照顧責任」? 例如其他管理公司在場同職級的員工，在同一情景下，會否同一手法來處理? 而最終也因為沒關水掣，直接導致水流破壞電梯，屬於直接後果。 查看「天寰」大廈公契，第89條清楚列明，管理公司有責任用適當方式管理物業，包括確保公共地方為一個良好、清潔及安全的情況，亦需要維持公共設施良好運作。
大廈爆水管: 滲水問題
《胡‧說樓市》發信向負責天寰的管理公司第一太平戴維斯查詢，並要求提供當日電梯大堂閉路電視紀錄作佐證，但截稿時管理公司並沒有回覆我們，但卻曾經回應業主指，當日下午3時40分，曾按單位門鈴查詢需否協助。 大廈爆水管 我們打過電話向水務署查詢，其後水務署更派職員到黃小姐水錶櫃檢查，但他們只能指出「水錶」屬水務署負責，接駁喉管卻未能指出責任所在，叮囑黃小姐需要跟承建商及管理公司商討。 因此，為防止這種情況發生，請始終聘請精通其工作的專業團隊。 為了防止這種情況，建議您不要在管道系統周圍種植樹木。 鹹水管維修亦是大問題，截至去年4月，44個已被水務署辨識的鹹水管爆裂熱點中，仍有約30%，即14個熱點仍在進行改善工程，絕大部分工程地點於上次爆喉後平均約4.5年仍未完成，最長更達6.5年。
視乎滲水情況，可能需要作出多次測試和收集多個樣本作化驗。 對拒絕合作的業主／住戶，聯辦處會向法庭申請手令進入有關單位調查，所需的時間可能因而延長。 但實際上《水務設施條例》哪一行、哪一句說明「無論是水錶前或水錶後，業主需要負責保管、保養及修理，純粹為其單位供水系統」，答案是沒有。 前提究竟「管理公司」是否對「業主」有「照顧責任」(Duty of care)? 大廈爆水管2025 大廈爆水管 一、管理公司未有履行對住戶照顧責任而導致損失，這情況是否管理公司可預見? 大廈爆水管2025 二、管理公司及住戶之間關係是否密切到一個地步，管理公司要對造成的損失負責?
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而在水電工檢查後，發現連接馬桶的管子竟然接上自來水管，結果導致自來水管與中水管造成混流，所以這也代表著譚男這大半年所使用的水，都是汙水。 對于管件要選擇2.5MPa的，這樣才能保證其承壓合格。 因為現在一般的高層樓房都是限制在100米，所以都是33層。 對于市區的供水壓力，常規都是1.2MPa，也就是我們所熟知的12公斤。
- 如有需要，聯合辦事處亦會把個案轉介屋宇署以處理樓宇安全的問題。
- 此外，水務署已購買新的噪聲相關儀「ＡｑｕａＳｃａｎ ＴＭ」，該儀器能更有效地應用於非金屬水管及大直徑水管的測漏工作，加強水務署的測漏能力，防止爆喉事件。
- 後來自行去查看水錶後，發現即便打開水龍頭，水龍頭可以正常流水，但是自來水錶卻沒有轉動，而「中水」水錶卻開始轉動。
- 此外，由於香港仔石排灣一帶沒地鐵站，而開往黃竹坑地鐵站的巴士及小巴亦受影響，不少居民改坐街渡到利東站離開南區。
- 水務署正在七個已完成研究的供應區內進行設置水壓管理系統工程，工程包括建造地下井及安裝減壓閥和流量計。
三、要管理公司履行的責任是否公平、公正及合理；又或者調轉角度看，有沒有不履行此照顧責任的原因? 如果專業機構提供服務，則會被視為存有「Duty of care」，因法庭都會認定普羅大眾會依賴專業人士的意見。 發展商建灝集團則回應指，對事件非常關注，已經與單位業主及各有關部門了解，及聯絡相關保險公司跟進，已聘請獨立公證行協助處理，亦答允業主於查檢完結前不會刪除閉路電視記錄，但未能向我們《胡‧說樓市》提供。 同時，承諾就保險公司得出之任何調查結果，會為業主所需負上的保險賠償提供援助。
大廈爆水管: 問題8: 購買「家居保險」真的可保障?
較早前因水管爆裂而封閉的黃竹坑道(往香港仔隧道方向)近甄沾記大廈的慢線現已解封，快線及中線仍然封閉。 我們翻查了坊間一些「家居保險」的保單條款，關於「第三者責任保障」有列明會為保險期內，「家居」發生意外以致其他人蒙受「身體損傷」，或招致財物受損向住戶賠償。 部分就列明會賠償住戶或家人，作為住所的業主或住戶因對第三者造成身體損害、或財物意外損失。 按條例所指，這豈不是坊間「水錶後」由業主負責的說法不正確? 這一點，我們上次的影片播出後，也引起網民熱烈討論，表示《水務設施條例》是清晰列明這點。 我們《胡．說樓市》按這封回覆信致電水務署查詢，職員解說，小冊子為讓協助公眾了解保管水喉的權責。
- 在二○一○至二○一二年的水管爆裂個案所涉及的水管中，約７８％已被納入水管更換及修復計劃中，但在更換及修復工程進行前爆裂。
- 一個名為「HOUNAX」的加密貨幣交易平台，誘騙市民投資虛擬貨幣，警方至今已接獲88宗相關報案，涉及131名受害人，年齡介乎19至78歲，合共涉款1.1億元，最大一宗個案涉款400萬元。
- 整區接二連三爆水管，惟水務署似乎未有針對性措施根治問題。
- 1994至1996年期間，大廈開始安裝獨立水錶，但當住戶把水引入天台使用時，再被法團反對，天台業主認為供水系統置於天台，屬私人擁有而威脅會關水掣，最終觸發一場官司。
- 因為就算事主取得鎖匙，不等於多了閒雜人可進入該位置，因為申請人亦是業主之一，並不是閒雜人；亦不相信事主有任何動機要破壞公共水泵。
但上訴庭文件指出，就算喉管有分支、或是設於「水錶後」，也足以跌入「公共地方」定義，因為沒有一份註冊文件，清晰指出該部份由業主獨家享用。 有網民4日凌晨1時許，在社交平台上載一條爆水管短片。 譚男的女友表示，自己洗菜、喝水和洗澡都使用中水。 而譚男則表示，女友出現了咳嗽、胸悶等症狀，自己也出現掉頭髮和長痘痘。
大廈爆水管: 管理處職員要求黃小姐維修
水務署回覆《香港01》查詢表示，爆裂的是一條450毫米直徑食水管，事件沒有影響供水。 香港特區政府沒有參與編製有關名單，亦不會對有關名單的不準確之處，或超連結產生的錯誤或不完整資料，或因有關名單所載的服務提供者的資料或其表現而引致或所涉及的損失或損害負責。 有關服務提供者的名單，不應視為已獲屋宇署或香港特區政府認許或推薦，亦不應視為香港特區政府意味推廣其專門知識或其商業服務。 聯辦處會安排「一站式」的服務，處理樓宇滲水舉報。 聯辦處的職責是執行《公眾衞生及市政條例》（第132章）的相關條文，減除滲水衞生妨擾。 此外，水務署已購買新的噪聲相關儀「ＡｑｕａＳｃａｎ 大廈爆水管2025 ＴＭ」，該儀器能更有效地應用於非金屬水管及大直徑水管的測漏工作，加強水務署的測漏能力，防止爆喉事件。
大廈爆水管: 管理公司3月22日通知電梯浸壞報告
基於「公共水泵房」沒有密封式獨立間隔，管理公司長期鎖上，結果有車場業主曾要求取一條備份的「垃圾房」鎖匙，方便通往「機房」卻被拒絕，最終入稟控告管理公司。 當日上午十一時半，管理公司連同檢查職員一行七人來到現場，工人打開水錶櫃後，先用軟尺打橫及打直量度喉管，並量度各分喉的距離，以及拍照存檔。 歷時20分鐘的檢查，全程採用目測、無拆走零件、對業主黃小姐的提問無回應。 在場管理公司職員則向黃小姐補充，全幢大廈檢查後會再通知結果。 大廈爆水管2025 3月22日星期二，黃小姐收到管理公司電話表示櫃漏水期間，流浸壞其中一部住客升降機，需要黃小姐賠償，著她盡快聯絡保險公司。 水喉師傅及時出現可以盡量減輕 爆水管 對房屋的破壞。
大廈爆水管: 單位價錢詳細資料
最後發現水錶房(櫃)有聲，還看見下方有點水，當時的水流只佔了兩個階磚。 晚上七時多回來，看見保安還在掃水，他們說是剩餘的水。 根據《百度新聞》報導指出，譚姓男子表示，自己從5月租下這間租屋後，就與女友同居。
大廈爆水管: 維修保養責任
該職員證由聯辦處簽發，並列出聯辦處及合約顧問公司的聯絡電話，以便公眾查詢。 根據調查工作程序，聯辦處會在接獲舉報後6個工作天內聯絡舉報人。 大廈爆水管2025 職員會先作現場視察，然後進入被舉報的單位，有系統地進行非破壞式測試，以嘗試確定滲水源頭。 就簡單容易處理的個案並且得到有關業主／住戶的合作，調查及測試工作通常可於90個工作天內完成，以及將結果通知舉報人。 如未能於90個工作天內完成調查，聯辦處會書面告知舉報人有關調查進展。
大廈爆水管: 香港文匯網
水務署解釋工程進度會視乎工地狀況及其他限制而定，但審計署認為水務署需採取措施，盡快完成工程。 大廈爆水管2025 大廈爆水管2025 審計署又指，外判合約期內207份施工令中，有20份未在目標完工日期內完工，延遲時間由25至212天不等，平均日數亦有55天。 大廈爆水管2025 警方今日（25日）下午舉行簡報會介紹案情，商業罪案調查科情報及支援警司陳偉基表示，警方近日發現有騙徒假扮投資專家，以高回報吸引市民經一間虛擬資產交易平台投資，最終無法取回款項。
大廈爆水管: 問題1: 為何位於公家地方的喉管要由業主負責?
由天雨經大廈天台、平台、露台、外牆或窗戶所引致的滲漏，以及供水喉管破損引致滲水，在正常情況下，皆不會構成公眾衞生的滋擾問題，聯合辦事處不會引用《公眾衞生及市政條例》（第132 章）採取執法行動。 儘管如此，聯合辦事處會勸喻大廈業主立案法團安排檢查其大廈天台或外牆的狀況及進行所需的修葺工程。 如有需要，聯合辦事處亦會把個案轉介屋宇署以處理樓宇安全的問題。
大廈爆水管: 管理公司回應
如果用戶、樓宇管理處或註冊代理人未能妥善地保養內部的供水喉管，常見的供水問題就會出現。 例如，日久失修的水泵經常導致供水中斷，而銹蝕的水管又會引致水黃或造成淤塞以致水壓減弱，因此，應定時檢查及維修供水系統，以免問題惡化。 以下是有關私人屋邨或屋宇內供水喉管維修保養責任的資料。 如果你住在公共屋邨，邨內所有供水喉管(除了水錶外) 都是由屋邨管理處負責安排維修和保養的。 大廈爆水管2025 如無法與鄰居協商解決滲水問題，可致電「1823」求助。
大廈爆水管: 大廈外牆爆水管，激噴水柱，飛濺數層樓高。fb「元朗生活誌」 影片截圖
另外，爆水管事件有機會涉及到其他單位的責任，所以在未找出爆水管的真正原因前，請勿向任何人或機構承認責任。 大廈爆水管 其實家居保的價格非常便宜，可以通過很低的成本轉移這些意外造成的損失到保險公司，何樂而不為呢？ 如對保單條款或索償程序有任何疑問，請聯絡有關保險代理或保險公司。 第一部電梯沒有浸濕，卻浸濕了中間的一部電梯，現在這部電梯繼續停用。
接獲水管爆裂報告後截斷爆裂喉管的水源的平均時間及最長時間分別約為１． ７小時（註：二○一○，二○一一及二○一二年水務署接獲爆喉報告後截斷爆裂喉管的水源所需的平均時間分別約為１．６，２．２及１．４小時。）及５． 該最長時間關閉水掣的個案於二○一一年三月一日在跑馬地發生，由於牽涉非常複雜的供水網絡，水務署需關閉２２個水掣，包括連接爆裂水管的多條支喉的水掣，才能展開維修水管工作。 而水務署就接獲水管爆裂報告後關閉水掣至可展開維修水管所需時間的服務承諾及平均成績見附件二。 在二○一○至二○一二年的水管爆裂個案所涉及的水管中，約７８％已被納入水管更換及修復計劃中，但在更換及修復工程進行前爆裂。 然而，水務署會定期檢討有待進行更換及修復水管的情況，如有需要，會考慮提升較高爆裂風險水管的更換或復修次序，為有關水管優先進行更換及修復工程。
而在20日晚間，譚男突然意識到，自己入住之後都沒有繳交過水費，怎麼一直都有水可以用？ 後來自行去查看水錶後，發現即便打開水龍頭，水龍頭可以正常流水，但是自來水錶卻沒有轉動，而「中水」水錶卻開始轉動。 審計署去年7、8月兩度視察發現，5區內35條需「7日一檢」的行人路中，多達183處損毁未被修復，當中14項更可能構成危險，涉及鋪路磚缺漏、高低差、磚縫過闊等。 宏安旗下旺角Larchwood今日向公眾開放示範單位，同步開始接受認購登記，市場消息指，截至晚上8時，項目首日速收逾180票，以首批50伙計，超額認購超過2.6倍。 家庭用水管一般分为给水管（上水管）和排水管（下水管）。 更離譜的是，水務署耗資約13億元建設港島薄扶林及新界西北的海水供應網絡延伸部分項目，圖以海水代替淡水沖廁，但網絡完成8年卻遲遲不使用，造成驚人浪費及環保災難。
大廈爆水管: 30 單位走廊出現一灘水漬
（六）除了上述提及防止和處理水管爆裂及滲漏的措施，水務署一直以來不斷探索世界各地有關技術的最新發展，藉此進一步減少水管爆裂和滲漏。 大廈爆水管 水務署於二○一一年，試驗了新的「Ｓａｈａｒａ」技術和精靈球「Ｓｍａｒｔｂａｌｌ」技術，將閉路電視鏡頭及聲音感應器等儀器，放進運作中帶壓水管檢測漏水情況。 大廈爆水管 試驗證明該等技術能有效地找出滲漏點，但目前成本昂貴。
大廈爆水管: 服務時間
前後用了45分鐘，水掣才關上，此時黃小姐收到管理處職員電話，表示水錶櫃內去水管爆裂地方，因分流至其家中，要由她負責找師傅維修。 鑑於黃小姐沒有相關知識，但也擔心不維修水管會有停水風險，無奈下馬上安排師傅檢查及維修。 我們《胡 ‧ 說樓市》再向發展商查詢，要求索取公司名稱，但回覆信並無回應此問題，只表示檢查由獨立水喉工程公司執行，目的為確保「天寰」各業主安心及釋除各方疑慮。 檢查後若發現項目內有個別喉管需要進行優化工程，有關部門會為個案進行獨立研究及跟進。
1016，接，1237 因為呈上法庭時，對方可能會質疑你的說法，表示你已承認責任，而需要你賠償；若我們發現原來與你無關，但我們不會因你已承認責任，而為你作出賠償。 說到這裡，我們可參考2007年「雲峯大廈業主立案法團」上訴案，這案件正引伸出水管是否公共地方的討論。 這宗發生在北角「雲峯大廈」的案例，D座供水系統設於頂層天台，透過喉管延伸至各住戶使用。 由於1994年前的「雲峯大廈」未有獨立水錶設計，水費由各業主一起攤分。 有頂層業主把天台出租，再由自己單位引水到天台使用，卻被法團反對並要求拆卸裝置。 1994至1996年期間，大廈開始安裝獨立水錶，但當住戶把水引入天台使用時，再被法團反對，天台業主認為供水系統置於天台，屬私人擁有而威脅會關水掣，最終觸發一場官司。
大廈爆水管: 問題3: 為何水錶櫃爆裂會導致電梯浸壞?
如懷疑滲水源自樓上或毗鄰單位，應盡快與有關住戶商討，要求調查滲水原因和進行維修工程，解決滲水問題。 必要時聘請建築專業人士或法律顧問，根據大廈公契條文要求負責人士停止滲水，甚至提出索償。 水務署回覆《香港01》查詢表示，上午約5時接獲黃竹坑道27號對開東行線爆水管報告，涉及一直徑450毫米的食水管。 署方隨即派員進行緊急維修，有關水管位於黃竹坑道東行線快線的車道。 大廈爆水管 水務署職員現正加緊維修水管，待完成後，便隨即重鋪中線及快線路面，預計於明日（8月8日）上午6時前重開。 大廈爆水管 事件原因正在調查中，然而附近食水供應沒有受到影響。
大廈爆水管: 香港電台
在二○一二年內透過偵測而確定了約１２０個水管滲漏點，使維修工作能適時進行及避免水管爆裂，有關措施成效理想。 （五）在全港１７個主要食水供應區，水務署已經完成１２個區的水壓管理研究。 水務署正在七個已完成研究的供應區內進行設置水壓管理系統工程，工程包括建造地下井及安裝減壓閥和流量計。 另外為五個已完成研究的供應區的水壓管理系統工程進行詳細設計。 截至二○一二年十二月，水務署已在該七個供應區內完成涉及約３００公里食水管的水壓管理工程，比較未進行有關工程前，估計每年可減少因水管爆裂及滲漏而流失的食水量約５００萬立方米。
受影響巴士路線須改道行駛，駕駛人士請考慮改用其他道路。 據水務署文件顯示，灣仔區內將建約25個額外的監測區域，約32個沙井，用作監測及收集供水流量及水壓等數據。 署方認為把管理範圍縮小至個別獨立區域，可以更準確地處理相關數據和資料。 工程會優先在行人路上進行，希望減低對交通的影響，而每次的停水時間將控制在8小時以內。 在身體內縱橫交錯的血管，就好像藏在地下的水管一樣，不斷有血液流經，故此你也可以想像到，當血管如水管般出現破裂時，會產生怎樣的效果：爆水管會漏水，血管撕裂就會漏出血液。
組成車輛冷卻系統的元件，除了主要的水箱與冷卻水外，輸送冷卻水管路的維護與升級之重要性，並不亞於其他改裝。 運輸署表示因水管爆裂，西樓角路介乎城門道與蕙荃路之間的全線現已封閉。 像我們常見的洋房，基本上都是市政供水，還有高層的一到四層。 管道井的自來水管的壓力就根據其供水壓力的不同來進行劃分成不同的情況。
大廈爆水管: 滲水問題
在 Anyone上您可搜尋多位專業的 水喉公司/水喉師傅，他們都經過嚴格審批，專業可靠，擁有豐富 水喉維修 大廈爆水管2025 經驗，您可以根據用戶過往評分、整水喉價錢 去選擇最合適的 水喉公司。 在我们使用的管道的材质以及管道的连接方式都一致的情况下，那么容易出现爆管的楼层肯定就是供水压力高的楼层。 按水務署的回覆信，指出「無論是水錶前或水錶後，業主需要負責保管、保養及修理」，當中何謂「保管」?
大廈爆水管: 問題4: 管理公司有沒有違反照顧責任?
水務署會繼續在世界各地尋找其他相類的技術，以便一旦採用此技術作為常規的測漏技術時，能透過競爭性投標，降低成本。 此外，水務署已購買新的噪聲相關儀「ＡｑｕａＳｃａｎ ＴＭ」，該儀器能更有效地應用於非金屬水管及大直徑水管的測漏工作，加強水務署的測漏能力，防止爆喉事件。 除使用新的水管測漏技術，水務署繼二○一二年四月開展首份採用與測漏成績掛鈎條款的偵測滲漏合約後，已於二○一二年十二月開展另一份同類形式的合約，以鼓勵承辦商更積極及準確地測定漏點。 水務署會繼續研究新的技術和措施，以防止和處理水管爆裂及滲漏。