淘大本月11宗 較上月同期倍升 此外，皓日快將登場消息，亦帶動九龍灣老牌屋苑淘大花園二手交投。 利嘉閣高級聯席董事鮑允中指，新盤帶動下，淘大花園本月迄今暫錄約11宗成交，按月同期增近1倍，屋苑H座中層8室新近易手，實用面積377方呎2房戶，以639萬元成交，實呎16,950元。 原業主2012年8月330萬買入單位，持貨9年帳面獲利309萬元或近1倍。 瓏門1房743萬沽 創屋苑同類新高 近兩周暫無大型新盤推售，購買力回流至二手市場，屯門瓏門新錄破頂成交。 中原地產高級分行經理葉津榮表示，瓏門8座高層G室，實用面積379方呎，1房間隔，不設睇樓仍以743萬元沽出，實呎19,604元，創屋苑同類單位做價新高。
- 不僅如此，網站還會大致說明這間單位所發生的非自然死亡事件。
- 啟朗苑位於沐安街18號，當中啟朗苑分為3座，合共提供683個單位。
- 該座1及7室中低層單位面向C座，23樓或以上單位由於高於C座，可享較開揚景觀，如計及電梯房及大廈缸等，27樓或以上單位應完全不會被C座遮擋了。
- ，原名為「啟天苑」），是香港房屋委員會的居者有其屋計劃屋苑之一，位於香港九龍九龍城區啟德沐安街18號。
- 面對海量按揭機構選擇，林林總總的按揭方案，讓按揭初哥束手無策，還要親身到逐家銀行了解，耗盡時間與心力。
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不過，有時估價公司亦難以估算凶宅的價值，在這情況下，銀行很大可能拒絕承造按揭。 翻查本港歷來發生轟動命案，包括1998年發生五屍命案的德福花園C座單位等5大凶宅，凶宅連同同層其他單位，均不獲3大銀行網上估值，申請按揭有一定難度。 換句話，嚴重命案的凶宅及其鄰宅，有可能要找一筆過現金支付的買家承接。 2013年，元朗洪水橋雅珊園一個低層單位發生燒炭自殺命案，令同層單位無法獲銀行承造按揭，據傳媒報道，有新婚夫婦2年後買入該單位後，才發現銀行拒絕提供按揭貸款，最終撻訂，損失數十萬元。 在香港，假設您有一個親戚/家庭成員，沒有留下遺囑就去世了，而您是遺產執行人。 您並不知道他/她的資產在哪裡，所以你從銀行結單、電子郵件、信件、土地登記逐一開始搜索。
啟朗苑凶宅: 新居屋丟空淪炒賣工具 啟朗苑交樓裝修叫價700萬
不僅如此，網站還會大致說明這間單位所發生的非自然死亡事件。 啟朗苑凶宅2025 並且不僅僅只是「說出事實」，它還像寫故事一樣，描述出案發現場的狀況以及死者死因。 記者致電恒生銀行的服務熱線查詢，是否與單位屬凶宅有關，獲回覆指有關的單位需交由估價師作進一步估價，需時1至2個工作天，而銀行會按照估價結果和客戶的供款能力，考慮提供按揭。
- 【Now Sports】阿根廷球王美斯榮膺FIFA年度最佳男子球員後，法國前鋒賓斯馬更新限時動態，盡見「失落」心情。
- 至於東涌裕泰苑的落成日期預計為2020年8月尾，即揀樓後約一年半才能收樓。
- 「我的選票是代表國家隊，而非由我一個人話事。」30歲艾拿巴為平息眾怒，通過聲明交代投票決定。
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區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 啟朗苑凶宅2025 14,000，年齡中位數為 43.5歲。 啟朗苑位於啟德新區沐安街18號（中原樓市片區：啟德新區）。 由於啟朗苑位處的啟德新發展區的地理優越，區內地價愈搶愈貴，毗連的私人豪宅往往呎價已見2萬多至3萬多元，結果做成很多買家在結束2年禁售期後賣出獲利高逹1倍以上。 新居屋淪為炒家投資工具的爭議不絕，其中有單位更疑有業主入伙後一直丟空，更以當年收樓時的交樓標準放盤，並於未補價第二市場最高叫價約700萬元放售，較兩年前購入價再高逾1.35倍。
啟朗苑凶宅: 單位數目
1998年7月22日下午2時，一名41歲姚姓婦女，在德福花園T座跳樓死亡，警方接獲通知，於是到現場調查，在調查初期，警方對此案件並不感到特別奇怪。 但當發現女死者留下了三封遺書而內容又關連到幾天前一宗婦人失蹤案的資料時，警方便感到案件內情並不簡單，於是開始四出追查。 面對海量按揭機構選擇，林林總總的按揭方案，讓按揭初哥束手無策，還要親身到逐家銀行了解，耗盡時間與心力。 啟朗苑凶宅 香港按揭估價王，因應你的實際情況，為你索取銀行口頭估價，比較不同銀行按揭計劃，一目了然，清晰易明，為你找出至划算的利率及優惠，節省大量格價。
「我的選票是代表國家隊，而非由我一個人話事。」30歲艾拿巴為平息眾怒，通過聲明交代投票決定。 首次以市價五二折推售的居屋長沙灣凱樂苑、啟德啟朗苑和東涌裕泰苑，合資格中籤者今日起可以按揀樓次序，到房委會位於樂富的客務中心揀樓。 其中售價約468萬被視為「樓王」凱樂苑E座高層單位，在一小時內售出。 有成功購入啟朗苑單位的綠表買家表示，自己第一次抽居屋便抽中，購得心儀的兩房單位，感覺開心和興奮，形容是「升到另一個層次」，雖然沙中綫尚未通車，但相信日後交通會更完善。
啟朗苑凶宅: 九龍城區
事實上，曾發生嚴重命案的凶宅，日後要承造按揭相當困難。 例如1998年發生5屍命案的九龍灣德福花園C座5樓，同翼8個單位即時跌價逾2成，銀行亦拒絕承造按揭，令該批單位被「雪藏」多年，金融海潚後，近年樓市再度熾熱，部分單位才得以「解凍」易手。 利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣表示，一般而言，任何住宅單位內，如有人非自然死亡，該單位會被視為凶宅。
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啟朗苑毗鄰即為啟德新發展區多個近年新落成的大型私樓屋苑，以啟德1號為例，近月二手成交平均實呎約2.2萬至2.4萬元水平。 下一步也是不能或缺的，是透過銀行估價網進一步查核單位為凶宅的可能性。 因為銀行一般不會在網上為凶宅估價，並會請你直接聯絡銀行作評估，這時便有機會是凶宅。
啟朗苑凶宅: 物業其他問題
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啟朗苑凶宅: 單位有人非自然死亡便淪為凶宅
此外，在2022年5月，屋苑C座一個中層單位以690萬未補地價成交，呎價高見14,650元，打破由何文田冠暉苑保持長達逾2年的九龍居屋呎價紀錄，令啟朗苑登上九龍居屋王寶座。 及後於同年8月，A座啟遙閣一個中層兩房單位，以未補地價712萬元成交，成交呎價約15,117元。 其中啟遙閣共有31層，設有217個單位；啟逸閣共有26層，共設312個單位；啟洋閣則有22層、設有154個單位。 屋苑毗連未來啟德車站廣場則建有一幢兩層高的零售設施。 至於東涌裕泰苑的落成日期預計為2020年8月尾，即揀樓後約一年半才能收樓。 美國前總統奧巴馬曾語重心長勸喻世人，不要將太多個人資料和心底話上載到互聯網，皆因雁過留痕，這些資料和言論隨時成為自己的夢魘。
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這時候遺產僱傭兵Asset 啟朗苑凶宅 Cadet為你打無數通電話，發無數遍電郵給數千金融機構，短時間内將遺產送回家屬手中。 遺產僱傭兵Asset Cadet是一項為死者家屬聯繫銀行、保險公司、證券經紀和其他實體的服務。 只要上網搜一搜，然後隨便點進一個查詢網站，我們就可以準確的查到所屬區域每一間具體凶宅單位。
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香港環境複雜，不論經屋、私人樓宇、村屋、單棟樓、大型屋苑、宿舍、唐樓、祖屋、劏房，本公司的專家也可以為你查詢到香港物業是否有寬頻覆蓋，讓你在添置物業或搬屋前，能夠得到最準確的覆蓋情報。 狹義的凶宅指該物業曾經發生意外死亡、兇殺、自殺、中毒、謀殺、吊頸、服毒或其他非自然死亡的情形。 啟朗苑凶宅 啟朗苑凶宅2025 廣義的凶宅則包括任何人在物業中死亡，包括老死、老人家在家中在睡夢中過世、病死、猝死、病逝。
啟朗苑凶宅: 單位特色
在法律上凶宅是是沒有白紙黑字的嚴謹規範，目前多是依照交易慣例來判斷的。 在香港，凶宅包含「發生地」，「受傷地點」以及「陳屍地點」。 當然，既然規定是不成文的，那自然也就存在有人別有居心地低價購入凶宅，再轉手高價賣出或者租出，卻不將實情告訴接手的人。 但也有一部分人表示「完全沒在怕的」，像開頭提到的梁詠琪的媽媽一樣，明明知道這間屋子發生過命案，卻也覺得無所謂。 這部分人，不是膽子大心大就是窮途末路，「見鬼好過沒屋住」。
啟朗苑凶宅: 口罩令撤銷 醫生講解特定群組不宜除罩
早年梁詠琪的媽媽就買下了灣仔頂級豪宅星域軒中的一間凶宅。 該座1及7室中低層單位面向C座，23樓或以上單位由於高於C座，可享較開揚景觀，如計及電梯房及大廈缸等，27樓或以上單位應完全不會被C座遮擋了。 若同層單位亦能估價，最後便要查閱同一座向而較低層的一些單位，估價是否比心儀單位稍低，如較低層單位竟然比心儀單位不正常的高，亦要留意該單位是否有問題。 租住御金・國峯第7座的一對公務員夫婦，昨日（4日）清晨雙雙墮樓，2人分別伏屍平台2個單位的花園，而2人同住的單位有打鬥痕跡。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
啟朗苑凶宅: 成交記錄
要減低買中凶宅機會，可在看上心儀單位後做以下功課。 首先，直接問地產代理這個單位是否凶宅，他們有責任將知道的實情告訴買家或租客。 到真正簽臨約前，若擔心口說無憑，不妨白紙黑字寫下，再讓地產代理簽名作實。 今次被視為售價最高的新居屋樓王，正正就是長沙灣凱樂苑其中一個實用面積約631呎的三房單位，市價52折後，售價為468萬元。 港府昨日宣布，室內、戶外以及公共交通工具的口罩令今日全面取消，意味本港所有社交距離措施正式結束，香港全面回復正常。 港府解釋指，數據顯示新冠疫情受控、沒有大反彈迹象，本港已建立防疫屏障，重點人群沒有出現爆發，病毒變種沒有重大的變壞情況，加上傳統冬季流感及呼吸道感染的高峰期接近尾聲，認為整體風險可控，是適當時候全面取消口罩令。
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啟朗苑凶宅: 按揭計算結果
傳統認為凶宅不吉利，一般買家抗拒購買及居住凶宅樓盤，而凶宅樓價往往較市價低。 惟近年樓價高企，亦有不少無法負擔高昂樓價的買家，轉而選擇凶宅樓盤。 不論你是哪種買家，向銀行申請按揭時亦需留神，提前早好調查準備。 據悉，新近易手的啟朗苑單位未過3年額印稅限期，料涉辣稅約55.2萬元，惟未知原業主或新買家負責承擔相關款項。
啟朗苑凶宅: 凶宅可否做按揭？
至於啟德的啟朗苑，合共提供683個單位，售價介乎169萬元至363萬元，平均呎價為7,246元。 啟朗苑預計明年3月落成，即買家揀樓後，也可隨時入住。 新一期居屋包括啟德啟朗苑、長沙灣凱樂苑及東涌裕泰苑，共中提供1,226個單位的東涌裕泰苑，單位售價介乎118萬至318萬元，平均呎價是4,976元，當其中售價最低118萬元的單位，面積約為278平方呎。 市場消息透露，上述單位為極低層放盤，實用面積約456方呎，約一星期多前開始放售，每方呎叫價約15,351元。 據了解，原業主2019年才購入，若以一成首期計，購入時有機會僅付約30萬元，叫價較一手價高約400萬元，但由於3年辣招期未滿，若現時成功轉售，需付樓價10%的額外印花稅。
啟朗苑凶宅: 香港按揭估價王
由於啟朗苑今日新增一宗成交，令累計售出伙數維持於556伙，佔總單位量的81%，現時尚餘127伙可供選購。 至於位於長沙灣的凱樂苑，則累計出售1486伙，超過總單位量的一半。 而東涌裕泰苑仍未能衝破兩位數，多日來僅售出97伙。 若準買家申請撤銷買賣協議，房委會就會沒收相等樓價百分之五至十的訂金。
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啟朗苑凶宅: 將軍澳
由於床單兵團重視團隊，球員就算沒有上陣機會也不會公開談論，菲力斯在外借前卻經常為此發聲。 記者Miguel Martin Talavera表示：「馬體會對菲力斯恨之入骨，認為他只關心自己，關心自己的目標。他所做的事情已經傷害了團隊。」至於菲力斯就算效力了馬體會4年，但也從未投放個人感情。 這位葡萄牙國腳外借至車路士後，僅與2名前隊友保持聯絡，文達華、域基朗是他在陣中最親近的人。 口罩令今日正式解除，維持近2年半嘅規例終於撤銷，不過今早街頭仍然有大部人都選擇繼續戴口罩。 政府專家顧問孔繁毅就建議政府，整個「公共衞生緊急狀態」都可以取消。
就算心儀的單位在網上銀行順利估到價，亦要再行多步，檢視該單位同層是否有估不到價的單位，因為有機會同層有單位為凶宅，只是沒有影響心水單位的估價，但相信沒有人會希望與凶宅同層吧。 當然，要避免買到凶宅不能單靠代理，買家亦可從兩方面自己查核。 在互聯網時代，一切資料盡在網上，故可在網上找各類凶宅網，以單位地址尋找珠絲馬跡。 通常凶宅網內標注的凶宅不會列出詳細地址，只會提及哪一座、高中或低層中的哪一個單位，以至出事年份及簡單事故描述。 若發現心儀單位地址與凶宅網上標示的座數或單位座向相似，便要格外留神。 黃詠欣認為，今次御金・國峯命案凶宅跌價多少，現時仍難估計，至於同層其他單位會否受影響，要視乎個別銀行的判斷。