不動產取得稅則是買入物業後6至18個月內的支出，住宅物業的稅率為3%。 倘若A單位市值不斷升，而租金不變，租回報海外投資有何變化呢？ 答案是見附表1：如果A單位於2019年升值至9,500萬日圓，租回報則是10.5厘；若單位於2020年升值至1億日圓，租回報則是10厘。 即是說，當物業價值不停增加而租金不變，租回報會不斷減少。 不過，外國人的按揭貸款年期上期為15年，假設買入250萬港元的物業，供15年，即月供約8,300港元。
一般標準的管理公司時，需符視乎其客源、收費及緊變能力等。 首先是管理公司有否積極尋找租客，若沒有足夠客源，很容易出現單位丟空的風險，直接導致業主租金上的損失。 管理佣金費用因管理公司而異，管理佣金的合理價格是租金收入的3至8％。 日本買樓收租 不少投資者認為既然買了日本樓，也不會時常飛來日本收租，不如「用錢解決」，在沒有做任何研究就直接選擇了當地最大型﹑最知名公司的管理公司。
日本買樓收租: 日本買樓須知
Ivone表示公司可介紹租務管理公司，管理收費約為租金的5%，服務包括代支物業的管理費、處理租客問題、租客退租後收樓等。 日本買樓收租 一般日本銀行不能為未有日本居留許可證的外國人提供樓宇按揭服務，客戶可透過中國銀行東京分行，第一商業銀行股份有限公司或歐力士(亞洲)有限公司承造按揭。 簽下意向書後，中介便聯絡業主，暫時保留物業給我們（業主是日本一間很出名的一戶建發展商）。 我們這一家中介，剛剛跟業主談好獨家open house展示，所以，可以要求業主在簽臨時合約前保留給我們（可見，中介的規模或商譽也有影響）。
- 如果我們找的是其他中介，這些炙手可熱的物業，業主和中介一定不會等銀行審批結果，會先再找其他買家，作兩手準備。
- 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。
- 現時於日本置業的港人以投資為主，大多集中東京及大阪兩地，一般購買約200餘呎新盤住宅需近2,000萬日圓（約147.4萬港元）。
有時不需要一場自然災害，一個政府政策的改變，已足夠影響市場的樓房需求及房價。 同時，日本舊樓房因沒有龐大市場需求，空置風險只會愈來愈高。 所以還是建議讀者們，到日本買樓，需要懂得於日本賣樓，止蝕離場。
日本買樓收租: 福岡縣
在疫情下或時間問題，難以親身代簽，其實也可簽署委任書授權代簽，最好在簽前，向宅建主任查詢清楚業權、單位是否處於海嘯、地積水等危險區域這一切細節，才正式成交。
- 然而，雖然獅城人才和資金充裕，但是市場不大，發展空間有限，加上近年移民進入者眾，形成資源不夠分配，租金物價上漲，生活成本愈來愈高，撇開某些嚴厲監管及調查，還可以說此處是存放資金的避難所。
- 近年不少香港人準備移民英國，並且考慮移民英國之後買樓置業自住或者投資放租。
- 但價錢卻和兩年前看到的差不多……扣除了建築成本，土地兩年溢價大約60～90%……在日本買樓如買車（折舊）的情況下，我們是否應該高興才對？
- 總費用的多少主要取決於物業種類（新舊房屋/土地）、聘用的專業服務、申請按揭的機構與按揭種類等因素。
- 另外，日本人非常重視住所與車站的距離，所以選擇物業時一定要選擇距離車站10分鐘步程之內的物業，否則出租難度大增，租金亦未必理想。
他們有一個網站， 網站有不同的新居商品，小至廚房潔具，大至按摩椅也可以用消費額選購！ 我們突然間知道這一個消息，本來差不多睡著的爸爸馬上上網搜尋。 一部24/32″電視才1.8萬-2.4萬円左右（大約HK$2,000/NT8,200），不用7萬円（大約HK$5,000多/NT19,000），比「香港」便宜～。 例如貸款批出了4千萬円，你可以購買價值4千萬円的房子 或 自己加上2千萬円購買6千萬円的房子。 假設購買5000萬日圓（約372萬港元）的房產，即約需預留250萬至400萬日圓（18.6萬至29.8萬）的資金。
日本買樓收租: 日本買樓可否移民或獲得永住權？
始終東京最保值，因為東京是日本首都兼重要商業區，加上2020年東京奧運及日本賭場合法化，雖然賭場選址未落實，但東京和大阪呼聲最高。 上了年紀的客戶，有部分因為覺得香港前景不明朗而沽售香港物業，於日本尋求升值能力高的物業，多為200至300萬港元的樓盤。 Ivone分享現時客戶群大約分為兩種，年輕一群多為單身或新婚夫婦，主要打算放租，有固定租金收入，穩陣為主。 不過，資本有限，所以不傾向投資樓價較高的市內核心地段。 李翰斌也提醒，單位只放租不賣出的話，亦要留意管理雜費及多種稅項，每月管理費由3,000至7,000日圓不等（約200至470港元），還要繳交物業的維修基金（修繕積立金）。
居日15年的香港移民Samantha早前接受《iMoney智富雜誌》訪問時提醒港人，留意港日兩地的租賃文化不同，日本法例較保障租客，加租需事先與租客協商並取得其同意。 約滿後要求租客搬走亦需合理理由，如收回單位自用，否則租客有權繼續租住。 日本經濟經過多年的不振後，近年逐漸復蘇，2020年的東京奧運、日本開賭等會否繼續刺激經濟向上發展，投資者都需要考慮清楚。 60萬便可入市做業主，難免令人心思思，但杜如風沒有詳細講解在日本買樓的風險，以及須留意的問題？
日本買樓收租: 日本房型
於以上核心地區置業，大約300萬港元可購入一個200至250呎開放式單位。 日本買樓收租 Ivone表示，該3個核心地區的主要租客多為於當地創業的老闆或行政人員，租客質素較高，而回報率大約3.5至4%，較適合放租。 日本《新耐震法》規定，1981年後落成的物業要有6級耐震，到2000年後落成的物業則有7級耐震，所以業主們其實不用太擔心。 另外，業主亦可購買地震保險去保障地震帶來的損失，保費不會太貴，但保額只有物業價格的一半左右。 如果買日本樓遇上租霸問題，是否很難收回欠租及趕租客走？ 日本人是個很守信用的民族，很少出現欠租的情況，此外，日本人租樓住需要找擔保人作擔保，如租客欠租，可追收擔保人欠租。
日本買樓收租: 日本樓業權會否因外國人而有限制?
TOPick請來東日日本物業顧問集團銷售經理麥靜雯(Ivone)，分享日本物業買賣陷阱及貼士。 不過我仍覺認為相當值得，因為以後所有日本物業的租金，就可以直接存入個人戶口，不用再經香港中介，不但減少一重風險；而且日後去日本旅行時，也不用再預先去銀行兌換日圓，輕鬆拿著提款卡，玩到邊撳到邊。 日本買樓收租 沒有在留卡，只有護照和印章，也沒有指手劃腳，全程女翻譯叫我行就行，坐就坐，簽名就簽名，沒有一點多餘動作，不可能任務最終完成。 日本買樓收租2025 不過還有下文，銀行即場交了一本簿仔給我，但我沒理由次次攞錢，都要攞住簿仔去銀行排隊㗎，家陣80歲阿伯都識去櫃員機撳錢啦。 當職員問我要不要提款卡，我當然要，但正常程序銀行會寄去申請人的日本地址，問題是我沒有，而他們又不會郵寄香港，最後惟有買一個月後的機票回日本領取提款卡。
日本買樓收租: 日本公司或政府常常推出這些措施，絕對不是方便用家，而是希望大家別要忘記。
因為他們有儲蓄，有物業，賣掉物業後手持起碼一千幾百萬元，在國外有排花，不賣物業的人就繼續將物業留著收租，租金也可以支付移民外國的日常生活費。 至於新加坡普通市民，相信要有幾十萬人移民歐美國家並不可能，新加坡雖然人均收入高，但住在「組屋」（類似香港居屋）者更多，組屋不太值錢，轉售後退回相關部門款項，所餘金錢不多，不足以支撐移民出國經費。 那次我專程到東京池袋的分公司簽約，一個日本男職員跟一個負責翻譯的居日中國女士，招待我這個外國買樓客。 這次我不但親身經歷了日本人買樓的正常程序，跟在香港辦手續相當不同（之後有機會再跟大家分享），更重要是臨走前我開口，問他們能否幫忙辦理一個本地儲蓄戶口，方便將來作收租之用。 嗱，我並非無厘頭見人就問，有見該集團旗下除了不動產公司，還有銀行，彈個客過去，應該冇問題啩？！
日本買樓收租: 日本住宅管理費維修基金佔租金一成多
市場瞬息萬變，讀者在作出投資決定前理應審慎，並主動掌握市場最新狀況。 而本集團旗下網站或社交平台的網誌內容及觀點，僅屬筆者個人意見，與新傳媒立場無關。 本集團旗下網站對因上述人士張貼之資訊內容所帶來之損失或損害概不負責。
日本買樓收租: 日本樓值得投資嗎？買日本樓收租是最理想的投資？回報如何？
由於日本是一個多地震的國家，在日本買樓時買挑選具備良好防震系統的物業是投資者需要考量的要素之一。 東日本大地震以來，日本人對樓房的耐震性越來越重視，在建築時有高規格要求。 日本買樓，切勿只因回報率高而購買物業，應多方面瞭解清楚以下事項，以免「中伏」。 還有「還息不還本」還款計劃，貸款及利息可選擇日圓、港元或美元為貸款及還款貨幣，提前還款全部費用或部分貸款均無罰款。 此產品主要協助客戶進行日本房產貸款，客戶需準備有效身分證或護照、最近3個月銀行月結單、工作證明、新買物業協議、住址證明、如適用就要交埋現時轉按文件。 PropCap不受日本銀行法律規管，相對上處理審查條件會寬點，更會利用金融科技，突破國籍、個人或法人身份、身處地的限制，而向申請人提供房產資金安排。
日本買樓收租: 日本買樓：東京、大阪、福岡為最佳區域？
如果我們找的是其他中介，這些炙手可熱的物業，業主和中介一定不會等銀行審批結果，會先再找其他買家，作兩手準備。 如果管理委託費過高，相等於每月開支增加，從而影響租金收益，避免選擇收費與收益不成正比的管理公司。 最後，靈活彈性的處理手法亦很重要，假設購入的公寓位於偏遠的地方，不能親自確認時，只能通過物業狀況報告來確認。 現實與幻想總有落差，然而大型管理公司的普遍有兩個不足之處，其一，不會自己找租戶，而是委託其他中介公司找租戶。 在這種情況下，大型管理公司並沒有直接接觸租戶，一般只透過文件來了解租戶的信息，或許並不了解租戶的實際想法及需求。 日本遊客逐年增加，在日本買樓後，有不少投資者傾向經營民宿出租給旅客，以獲得更高回報。
日本買樓收租: 地產經紀及代理
如果偏好平價民生區，可考慮板橋區、練馬區或世田谷區，300呎以下的單位一般由50多萬至100萬港元不等，而大單位700多呎至800呎左右亦售大約400萬港元，豐儉由人，整體而言勝在價位低。 至於日本樓價方面，雖然日本樓價近年平穩上升，但對比二三十年前樓價高峰期仍相差甚遠。 日本人自己不太熱衷買樓，加上日本樓五年內轉手要付30%資本增值稅，所以不要期望日本樓價能爆升。 這一間屋比同區便宜的其中一個因素是只有非常基本的設備，例如蚊窗、花園設備、櫥櫃、地板保護塗層、窗簾路軌甚至電視天線也沒有。 對不熟悉當地房市的人來說，從網上得知消息是最快的方法。 日本買樓收租2025 下表提供日本較高人氣的買樓必備App和日本較為知名的買房網。
秒投StockViva 日本買樓收租 的投資者包括阿里巴巴香港創業者基金、宏寰集團和新加坡郭鶴年家族的 K3 Ventures 投資，實力雄厚，目標打造成為亞洲領先的金融科技公司。 值得留意，買日本樓收租，投資期不宜太短，因為出售物業時產生的讓渡所得稅以五年為分水嶺。 在日本若出售持有不動產時有差價收益的話，該收益部份就會產生讓渡所得稅。 五年內出售物業的讓渡所得稅高達30%，五年後的稅率則為15%，足足少一半。 其二，大型管理公司的工作人員經常變動，由於大型管理公司通常會在全日本內進行人手調配，導致人事變動頻繁，或許業主跟他們交流了數年，已經很熟悉，但是當負責的工作人員更換了，又得從頭安排各樣的事情。
日本買樓收租: 貼心笑容的服務-收租每年交稅真正無煩惱 – 我們全幫你處理 !
係就係乾手淨腳，但做人做生意以至投資，我都不會只靠一條路，必定要有應變計劃。 日本買樓收租 萬一那間香港仲介發咗達好食懶做，又或者執笠唔做，又或者夾帶私逃，怎麼辦？ 我曾經趁去日本旅行時，膽粗粗走入大大小小的銀行要求開戶，每次都被職員們有禮貌地請走，沒有Hard Feeling，反而「預咗」，直至有一次幫襯一間日本不動產龍頭公司買樓，機會終於來了。 日本樓空置率比其他地方高，必須要揀選如東京、大阪、名古屋、札幌和福岡等大城市，以確保租務及二手市場。 另外，日本人非常重視住所與車站的距離，所以選擇物業時一定要選擇距離車站10分鐘步程之內的物業，否則出租難度大增，租金亦未必理想。
日本買樓收租: 網上物色單位或親身睇樓
為規範民宿行業，日本於2018年6月15日實施新的住宅宿泊事業法（簡稱民泊法），民宿經營門檻進一步提高。 本港住宅業主均要繳付管理費，但對維修基金此概念比較陌生。 日本買樓收租 紅林穎欣解釋，日本住宅業主每月需要繳付維修基金，金額由業主立案法團委員會決定，作為日後須維修時的儲備，該屋苑每逢颱風或地震出現損耗或每隔5至10年需要進行大維修，便由該基金支付維修費。 投資物業賺錢不一定有高學歷，靠努力工作賺第一桶金後上車，紅林穎欣便是例子之一。 本文會介紹日本的樓宇按揭詳情，包括申請條件、按揭種類、申請流程，以及為外國人提供按揭計劃的主要銀行。 近年，日本的發展商積極發展市中心一帶的物業，上年度（2019年）東京的公寓價格更攀升至近 29 年以來的最高水平。
日本買樓收租: 日本買樓網站和App
然而，即將於明年4月1日實施的日本不動產登記法改革可能會對此產生影響。 日本買樓收租2025 未來，若無日本居住地址的外國人欲購買日本房產，將需要提供擁有日本長期居住權的相關聯絡資訊。 日本樓即使有多平，只要沒有回報，就是一個錯誤的投資。 情況如同不少香港人購買一些商場劏舖一樣，這些舖位入場費雖低，但不少業主在購入後，有人可以一年也租不出，卻要依時交管理費。
另外，紅林穎欣指出，日本住宅業主亦需要每年向政府繳付固都稅，即類似本港的差餉，以上述100多呎東京單位為例，過去多年固都稅每年均有輕微加幅，2019年增至約4.5萬日圓，對比買入價1000萬日圓，稅率達0.45%。 她感嘆，與本港政府近年經常因應經濟環境不理想而免收業主一至兩季差餉不同，日本政府近年未曾向業主減免固都稅，不論經濟好壞亦要交足。 近年很多港人都計劃移居海外甚至永久移民，很多人都會考慮在當地買樓。 本文為海外置業懶人包，為你整合現時五大熱門目的地的樓市現況和一些買樓重要資訊。 海外買樓投資畢竟是一件大事，動輒幾百萬港元，必須從長計議。 日本買樓收租2025 日本買樓收租2025 聘用專業的房地產代理可能是較好的選擇，但本人也應親身到日本了解清楚物業狀況以及該地段的放租潛力，才作出最後決定。
在日本的保證會社類似代替保證人成為租客的擔保，費用由租客支付，若業主無法向租客收取租金時會由保證會社幫忙代為付款，所以對業主而言，保證會社可保障業主權益。 同時保證會社也會仔細了解租客背景後才會提供服務，變相地保證會社幫業主對租客進行了背景調查。 近年不少香港人準備移民英國，並且考慮移民英國之後買樓置業自住或者投資放租。 本文會介紹英國買樓和英國樓盤的最新資訊和注意事項，包括英國樓價、買樓程序、買樓費用和稅項，讓大家先初步了解英國房地產市場，再從長計議。
日本買樓收租: 日本買樓101
外國人購買日本物業後，需在 20 日內向日本銀行（Bank of Japan）提交通知，若果物業用途為自住/自用，或者買賣方都是外國人，則可豁免此通知。 現時共有兩種方法計算日本物業租回報，分別為「表面回報率」（Gross）及「實際回報率」（Net）。 日本買樓收租 先說「表面回報率」，例如A單位於2018年的成交價為9千萬日圓，單位全年租金收入為1千萬日圓，租回報計法就是：（全年租金收入÷樓價）×100。 香港人除了舉家移民外國能力強，送小孩到外國讀書的能力也很強，原因也是因為物業關係，香港人賣一層樓足以達成許多願望，不像星馬一些國家，小孩出國留學要向政府貸款，讀完書回國要幫政府工作許多年用來還債。
日本買樓收租: WELEND BUSINESS中小企貸款 貸款額高達HK$200萬
House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。 House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。 公司提交物業狀況報告時，除了文字外，還需要提供物業照片，以及靈活的處理方式，如有報告內容充足，能讓海外業主即時了解房屋狀況。 業主在出租前要確認租客是否有日本當地的保證人，或是保證會社。