他在十年前搬入太子一個頂層連天台單位，五百幾呎單位空間寬敞，入屋客飯廳，旁邊一列窗可遠眺旺角花墟景色，一直也是相安無事，但自從六年前大廈進行大維修後，有一次下雨天發現主人房牆身濕透，自此每逢下雨天總有滲漏。 若證實是樓上單位滲水，滲水辦可發出「妨擾事故通知」予相關人士，要求在指定期間內將妨擾減低，或採取行動預防有關妨擾再次發生，否則可能會被檢控及罰款，最高可罰款$10,000元及就妨擾持續每天罰款$200。 經過調查並證實源頭後，滲水辦可發出「妨擾事故通知」規定有關人士在指明的期限內減除妨擾事故，若不遵從的話可以提出檢控。
公司創辦人從事公證行業超過30年，現為香港屋宇及設備工程師學會副會長，具備多項專業資格及豐富經驗。 若因裝修問題如工程質素參差、錯漏而需要公證行作損失評估，公證行會檢驗裝修工程的問題，例如有否滲漏或其他結構性影響，並評估修復工程所需的時間和預算，讓客人以報告索償。 公證行會因其專業範疇接受相關委託以在爭論中提供獨立客觀的報告和證據，予討論雙方進一步處理索償和理賠事宜；公證行亦會因應需要安排工程師或測量師以專家證人身份出席法庭審訊。
公正行漏水: 維修
觀塘區議員畢東尼表示，近年愈來愈多樓宇老化出現滲水問題，單是其辦事處已接獲逾三百宗個案。 他指，每當小業主向滲水辦投訴後，經多年仍未能找出滲水源頭，惟有作最後一步，自行聘請公證行助尋滲水源頭，再向小額錢債審裁處申請索償，故報告有其重要性。 顧問公司職員到有關處所調查時均會帶備其職員證，以資識別及供公眾核實其身分。
- 循民事訴訟追討賠償的過程一般都比較耗時以及金錢，建議在有足夠的舉證情況下才進行。
- 演講的講題為“樓宇滲水調查的個案研究”(詳見公司新聞)。
- 亦有網民指向食環署、滲水辦等政府部門投訴既浪費時間又無法索償漏水所導致的損失，建議更應向公正行尋求幫助。
- Toby 一文教你漏水維修和滲水索償方法，一步步為你貼心指引。
- 如果能確定由毗鄰單位滲入，則有可能需由毗鄰單位負責。
必要時聘請建築專業人士或法律顧問，根據大廈公契條文要求負責人士停止滲水，甚至提出索償。 我們使用高科技儀器進行檢測，英國特許建築工程師獲取準確及客觀的數據，分析滲水檢測結果並找出滲漏源頭。 專業評量公証行將協助客戶提供法庭報告及解決滲水問題。 本司是獨立第三方測試公證行，我們會使用多種測試儀器及測試方法, 去為客人釐定滲漏責任及找出漏水源頭。
公正行漏水: 漏水檢測服務
東張西望 | 鯉魚門一打風就瞬間大變天 甚至有事主露台被捲走四面受敵 東張西望|鯉魚門一打風就瞬間大變天甚至有事主露台被捲走四面受敵本行首席測量師梁嘉駿先生接受東張西望採訪，訪問有關鯉魚門之事件。
- 跟業主立案法團交涉，找回大廈維修公司再作檢查，維修公司在天台對下來的主人房外牆塗了一層防水油，表示問題已解決，但實情所發揮的作用並不大。
- 1) 獨立第三方公正行, 絕非顧問工程公司或強制驗樓公司。
- 如果不想走到賠償一步，一旦確認自己單位為漏水源頭，為己為人，業主就應負上責任，盡快委聘合資格的維修公司、師傅處理。
- 公證行作為持平的第三方，以其專業知識調查、檢驗各個範疇的損失和責任，評估相關的理賠方案。
隨時隨地，Toby 讓你的服務需求盡快得到最佳解決方案。 業務範圍遍及新樓驗樓、二手樓成交驗樓、裝修檢驗、物業租賃檢驗, 物業公證行服務等。 物業類型遍及住宅、寫字樓、村屋、商鋪、工廈，服務對象包括業主、租戶、物業委託人，業主委員會，物業管理公司等。 香港公正行可提供獨立專家意見，有助雙方透過協商、談判、調解、仲裁、訴訟方式解決滲水問題或爭議。 演講的講題為“樓宇滲水調查的個案研究”(詳見公司新聞)。
公正行漏水: 漏水個案
市民對此投訴不斷，申訴專員劉燕卿今宣佈，會主動對滲水辦處理滲水投訴的成效展開調查，探討是否有更有效的方法，改善滲水問題，並對此提出改善建議。 不過，公證行的運作要具專業性，並多於法庭上作供，惟政府未有立例規管，統一公證行的名稱及專業資格等，若事件鬧上法庭，或可造成爭拗點，難以解決問題。 如無法與鄰居協商解決滲水問題，可致電「1823」求助。 如滲水構成衞生妨擾，聯辦處會根據《公眾衞生及市政條例》（第132章）的相關條文行事。
公正行漏水: 平台上有哪些地區的 公證行 ?
為保公證行的獨立和客觀性，公證行不應為客人提供與其專業範疇和行業相關的顧問建議、其他服務或轉介，以免存在角色和利益衝突。 香港公正行有限公司 [簡稱香港公正行] 是首間以“安居檢驗 公正求真”為理念，資歷豐富專家團隊，先進科學的科技儀器，專門提供滲水調查、結構檢驗、裝修檢驗、樓宇檢驗、損害評估等專業服務的香港註冊獨立物業公證行。 滲水問題困擾不少住戶，如一直未能找出確實的滲水源頭就難以根治，不論做多少次維修，每隔一段時間又會再度出現滲水。 市民除了聯絡滲水辦投訴外，近年坊間有不少公證行提供滲水檢測工作，並撰寫公證報告，讓小業主自行透過小額錢債審裁處提出索償。 惟市面上的「公證行」有至少三種不同寫法，政府未有法例規管，小業主隨時支付高昂費用後，亦未能解決滲水問題。
公正行漏水: 法庭會唔會參考「公證行報告」？
如滲水情況輕微或屬間歇性，或調查未能找出滲水源頭，聯辦處會終止介入。 其次，如滲漏情況不算嚴重，對住客不會造成滋擾，滲水辦會終止調查，而不作出任何判斷。 當然，水患問題可大可小，到水漬愈變愈大，可能一發不可收拾，短時間內引致石屎剝落，鋼筋外露等嚴重問題。 註：由於證明損失的責任（”Burden of Proof”「舉證責任」）在原告，所以如你欲追討賠償，請盡早與我們聯絡作好有關之準備。 很多損失的證據都是在最開初的時間收集的，過往有很多個案，皆因受害者沒有適當收集／保存有關之損失的證據，以致賠償大幅減少，甚至喪失了追討賠償的機會。 網上有不少 DIY 方法去減輕漏水問題，例如更換防水膠、玻璃膠、油上防水漆又或者是「打針」，即是滲漏防水注射等等。
公正行漏水: 關於公證行 – 驗樓／滲水／漏水／工程 / 公證行推介
亦可向大廈的管理公司又或者業主立案法團求助，根據大廈公契條文要求相關人士負責，在必要時可聘請法律人士或建築相關專業人士要求對方作出賠償，提出民事索償。 大多是因為樓宇缺乏維修以及設施破損所致，常見的例子有樓上、毗鄰、本身單位的排水管或者供水管等入牆水喉漏水。 天花板漏水的原因主要有三，上層單位地台內排水管破損、上層單位地台防水設施破損又或者地台內的供水喉管滲漏。
公正行漏水: 家居保險不保 樓上滴水 火險亦未必賠
滲水辦會在舉報後6個工作天內聯絡舉報人，並安排工作人員到樓宇進行檢查。 工作人員會在懷疑滲漏的單位進行檢查和測試以確定源頭，在有關單位的業主或住戶合作的情況下，通常可於90天內完成調查，完成後可以向有關人員及機構索取報告。 面對相關糾紛，客人可親自委託公證行進行調查，或由代表律師委託公證行，公證行會依個案內容，以其專業知識和儀器進行多方面測試，過程中亦會為測試拍照作證，為訴訟提供有力而客觀專業的證據。 公正行漏水 檢驗和調查的過程可能會涉及多次會面，例如如果需要確認住宅滲水源頭，就可能需要在不同時刻到訪受影響單位多次檢測。
公正行漏水: 油麻地9年樓, 裝修浴室, 入住1個月, 洗手盤底地台滲水,裝修公司叫業主自己試水, 試到通知佢
值得留意的是，不論是火險，還是家居保，保險公司只會賠償因意外引致的損失，例如樓上住戶爆水管、甚至忘記關水喉等原因，但若為大廈日久失修等人為原因導致的，則不屬火險及家居保險的保障範圍內。 若不幸遇上樓上單位漏水情況，應立即通知保險公司以便跟進。 若樓上業主不願交涉甚至逃避責任，苦主又可以如何自保？ 其實不論是苦主還是被投訴一方，亦應先確定漏水原因，才可決定所採取措施，MoneySmart整合以下3步供大家參考。
公正行漏水: 公證服務 / 公證行
如果確認單位屬漏水源頭，業主就要在在指定限期內，解決漏水問題，否則或受檢控，最高可被罰款$25,000。 不過，如果未能找到確實證據證明漏水源頭、或判定漏水情況輕微，未有構成滋擾，滲水辦都會停止調查，業主毋須作出行動。 地台內的排水管、供水管破損，都會導致樓下單位的天花滲水。 此外，地台的防水層板破舊、浴缸封邊老化等，都會導致用水時樓下單位出現漏水情況。 公證行是有任何爭拗時，受委託檢查及核實物品狀況，從而進行公正評估的第三方公司。
公正行漏水: 樓上單位的入牆水喉、防水設施
漏水的成因繁多，而且樓宇內部的結構亦十分複雜，若果想深入地解決漏水、滲水問題，最重要是及早維修以及聘請合資格人士作檢查以及維修才是最好的選擇。 各種有關漏水測試費用、樓宇維修的服務收費各異，以驗樓服務為例，價錢一般以單位面積計算，例如每次每平方尺$3，最低收費$2,500。 因為石屎出現裂縫、「蜂巢」、沒有妥善處理螺絲洞等等原因，此類問題需要搭棚解決，應向大廈所屬的管理公司或業主立案法協求協助。 真正的公證行是絕不提供任何顧問工程、強制驗樓、裝修工程、維修工程服務，避免角色及利益衝突。
公正行漏水: 服務評價
有關服務提供者的名單，不應視為已獲屋宇署或香港特區政府認許或推薦，亦不應視為香港特區政府意味推廣其專門知識或其商業服務。 聯辦處的職責是執行《公眾衞生及市政條例》（第132章）的相關條文，減除滲水衞生妨擾。 例如，屋宇署會按《建築物條例》（第123章）處理樓宇失修及排水渠欠妥的問題，而水務署則按《水務設施條例》（第102章）制止浪費食水的情況。 在香港，較常出現的漏水問題可分為三種，分別是天花、內牆、外牆和窗邊滲水。 漏水和滲水成因，大多是由欠缺維修的水管、衞生設備或排水渠管滲漏造成。 公証行簡介 專業評量公証行(公證行)致力為香港、中國及海外客戶提供公正及專業的服務。
公正行漏水: 測量師買荃景花園，收樓發現浴室假天花是全新，打開後發現滲水及石屎剝落，冷氣機及窗台都滲水，外牆40米食水管生銹未換
Toby 平台上的漏水測試公司和工程人員都經過實名驗證及專業審查，擁有專業建築知識和豐富滲漏檢測經驗，態度真誠。 平台上的漏水測試服務遍佈全港，可以提供色水測試、各樣漏水測試儀器（包括紅外線掃描、微波掃描滲漏檢測、導電濕度檢測儀測試、紫外線測試、電磁波探測測試、濕度分佈勘察等），你絕對可以安心聘用。 屋宇署資料顯示，滲水大多是由欠妥的水管、衞生設備或排水渠管滲漏造成，業主可直接聘請建築技術人員或持牌水喉匠，確定滲水原因，並加以修理。 法庭比起「公證行」名義，更着重報告的專家證人有沒有相關資格，而非出列報告公司是否「公證行」。 法庭一般會認可特定專業資格或相關工程範疇人士，在滲水問題上，註冊結構工程師、建築師、測量師、工程師、水喉匠等均是相關範疇的專業人士。 如懷疑問題由樓上單位造成，可向相關單位的負責人、管理公司或業主立案法團要求檢驗和維修。
一般會在懷疑漏水單位進行色水或紅外線測試，嘗試確定滲水源頭，通常可於90天內完成調查。 公正行漏水2025 視乎情況亦可能有機會需要作出多次測試、收集多個樣本，業主應盡量配合，否則滲水辦有權向法庭申請手令，強制進入單位。 工程防水檢驗及裝修公證因一般工程／裝修紛爭提供之公證服務及法庭認可報告（屋宇署認可人士／樓宇測量師)所撰寫。
公正行漏水: 我們的優勢及責任
水有流動性，滲漏情況可能是重重因素，日積月累下造成。 如不幸為地板與天花之間的防水層未做好或年久失修，重做防水乃一大工程，源頭單位最好先向負責單位家居保險的保險從業員查詢如何處理，並了解第三者責任條款保障下所須承擔的責任。 公正行漏水 見到有顏色後，苦主可與管業處及源頭鄰居三方商討解決方案，以及賠償事宜。
由於滲水調查是採用綜合法 而非單一法 進行全面調查，因此滲水調查必須由專家負責調查 (詳見專家資歷)。 而且調查方法必須按每個滲水個案的具體及現場情況而決定。 除了聯絡聯辦處，業主亦可直接找私人公司或公證行找出滲水源頭，並聘請律師入稟法院，提供有法律效力的報告，出律師信要求對方根據大廈公契內容，停止滲水，甚至向小額錢債審裁處提出民事索償。
職員會先作現場視察，然後進入被舉報的單位，有系統地進行非破壞式測試，以嘗試確定滲水源頭。 就簡單容易處理的個案並且得到有關業主／住戶的合作，調查及測試工作通常可於90個工作天內完成，以及將結果通知舉報人。 如未能於90個工作天內完成調查，聯辦處會書面告知舉報人有關調查進展。 政府服務承諾規定，「聯合辦事處」在接獲舉報後六個工作天內聯絡調查。
為獨立第三方公證行，我們的專業團隊包括英國皇家註冊樓宇測量師 香港政府認可人士 、註冊測量師 、註冊結構工程師 等致力為客戶提供最精確及全面的漏水檢測服務如釐清滲漏責任及探測出漏水源頭。 檢測結果由我們公司的專業團隊包括工程師，測量師及認可人仕等作出詳細分析，並利用多種測試方法及儀器，準確地找出滲漏源頭，是多間發展商指定的滲漏檢測公司，助你以最省時最省錢的 方法解決滲漏問題。 公正行漏水 同時本公司能夠為客戶撰寫法庭認可之公正報告，報告內容包括維修建議及損失評估，可用於法庭訴訟及工程會議等重要情況，本公司亦有法律團隊，一站式提供公正服務、法律資詢及訴訟服務。 香港公正行、公証行一直致力提供公正、獨立、客觀、科學及專業的物業檢驗及專家報告，釐清事實與真相，因果關係，提供證據，提供專家意見。
公正行漏水: 荃灣享和街49年樓客廳天花滲水, 樓上劏房業主話外牆滲入, 2天即止水, 樓下即時做專家報告, 向小額審處索償?
因為有些公證行之負責人並不是由建築專業人並士擔任，該公證行所找之專家只是在報告簽署，簽署之外工作包括搜證及撰寫罐頭報告(即每個案件之報告模式及內容大致一樣) 也是只由前線員工擔任。 但有些公證行尤其負責人是由建築專業人士擔任，該專家證人全過程跟進，所撰寫之報告是針對每案件特質及問題搜證及研究而作出結論。 最高質量公證行，在利用專業儀器進行探測並提取證據，會用香港實驗所認可計劃(HOKLAS）的公司進行，在提交法庭作為文件才能得到最高法庭信賴。亦因為這原因，不同公證行的收費會有差別。 公正行漏水2025 申訴專員公署在2016年1月至2018年9月的33個月中，共收到360宗關於滲水辦未妥善處理滲水問題的投訴，當中包括調查時間長、反覆測試仍未找出滲水源頭、依賴色水測試結果等。
公正行漏水: 天花太高唔理 未滲到天花冧又唔理 滲水辦荒謬事一籮籮
以協助爭議雙方透過各種協商、談判、調解、仲裁、法律訴訟等方法，更有效及快捷地解決雙方的有關爭議。 香港公正行、公証行透過明確清晰的公司理念、以客為本的服務優勢、資歷豐富的專家團隊，先進科學的檢驗技術，專注提供滲水調查、結構檢驗、裝修檢驗、樓宇檢驗、損害評估等的獨立公證服務。 如發現滲漏情況非自己單位引致，並疑似由樓上單位造成，可直接向相關單位負責人或大廈管理公司或業主立案法團反映問題，並要求進行詳細檢驗，以便進行維修。
之後恢復管內水壓後再作作記錄，藉以確定漏水源頭才作補救。 ，命令有關人士處理問題，如不遵從法庭命令也可被檢控，一經定罪，最高可處罰款港幣25,000元，另加每日罰款港幣450元。 但若調查期間，滲水情況有改善、或未能找出源頭，「聯辦處」會終止調查。 更嚴重是，滲漏問題一直由睡房延伸至客飯廳天花，原本鋪上的牆紙出一個個小氣泡，界開才望發現有裂紋，近期還惡化至窗邊也有裂紋及滲水。 他多番向法團要求別找清維修公司的尾數，以保留資金作處理漏水問題，怎料法團卻在不知不覺間已找清尾數，現時陳先生只能獨自處理。