法團的問題數不勝數， 例如最近我服務的其中一個九龍西的大型屋苑 – 黃埔花園，便有小業主因批評管理公司管理不善而遭大業主發律師信。 因為管理費由小業主付，大業主不應動輒向小業主發律師信，令小業主不敢說一些批評管理不善的說話。 其實，只要是合理的批評，我認為經濟雄厚的一方應該尊重小業主的意見， 改善服務， 因為好像黃埔花園這類中產屋苑 地政總署大廈公契指引 – 據我瞭解 – 平時沒有特別事情， 居民根本不會發聲。
列 表 載 有 尚 未 記 入 土 地 登 記 冊 的 文 件 的 撮 要 資 料 ， 例 如 註 冊 摘 要 編 號 、 地 段 編 號 、 地 址 及 文 書 性 質 等 。 債 權 人 通 常 地政總署大廈公契指引 會 將 押 記 備 忘 錄 等 文 件 註 冊 在 土 地 登 記 冊 。 然 而 ， 在 某 些 情 況 下 ， 有 關 文 件 未 必 已 在 土 地 註 冊 處 註 冊 。 業 主 在 出 售 物 業 時 ， 有 責 任 證 明 其 物 業 沒 有 任 何 欠 款 。 因 此 ， 買 家 應 要 求 業 主 提 供 該 等 費 用 的 最 近 期 單 據 並 加 以 查 核 。 如 未 能 取 得 有 關 單 據 ， 買 家 應 向 管 理 公 司 和 差 餉 物 業 估 價 署 查 核 。
地政總署大廈公契指引: 大廈公契
業主如果即將供滿物業，銀行一般會發信通知需要贖契，否則便要收取寄存費，但亦有部份銀行不會主動通知。 除上述資料外，公契內首先出現的，通常會是一些詞彙的註釋，界定業主、公眾地方、管理支出、維修、經理人等常用詞彙。 地政總署大廈公契指引2025 免責聲明：當局提供此等材料，並不作出任何明示或默示的保證，包括適銷、無侵犯知識產權或適宜作任何特別用途的保證。 不論在任何情況下，地政總署無須對使用或無法使用有關材料而引致的任何損害負上法律責任（損害包括但並不限於利潤損失、業務中斷、資料損失的損害），即使地政總署已知悉有可能出現此等損害。
大集團應先行檢討自己有否做好管理工作， 而不是首先控告小業主。 至於房委會仍擔任公契經理人的居屋/綠置居屋苑，房委會鼓勵業主根據《建築物管理條例》成立法團，讓業主接管屋苑的管理責任。 筆者自小學開始在美孚居住，數十年來經常在舊樓林立的深水埗區遊走，見證不少舊樓因為缺乏保養，居民生活在惡劣的居住環境中。 根據市建局的資料，現時全港約有10,200幢私人住用或商住混合樓宇的樓齡達50年或以上，當中約1,400幢位於深水埗區。 不過，樓宇是否仍適宜居住，重點不在於樓齡，而在於大廈的結構安全和宜居程度。
地政總署大廈公契指引: 人口概況
法團是業主根據《建築物管理條例》成立的組織，負責管理屋苑/屋邨的公用部分及代表業主就管理事宜作出決定。 地政總署大廈公契指引2025 事實上，當前樓宇維修面對最大的一個難題，便是業主和大廈法團過去未曾為樓宇維修積穀防飢。 香港的樓宇主要採用鋼筋混凝土建造，若保養得宜，樓宇的壽命可以超過百年，但過程中必須進行周期性的維修保養。 假若一幢樓宇在整個生命周期，要進行大約五次保養維修計劃，當中所涉及的維修總開支，將可能較樓宇興建時的建築成本還要貴，反映樓宇維修對業主來說，是一份負擔不輕的責任。
- 第三個例子是美國佛羅里達州的做法， 便是成立“共有權團體監察官員辦公室”。
- 第 17 條授權田土註冊 處處長登記繼承㆟為 土㆞的繼承者，除非高等法院在死者逝世後㆔個月內發給承辦紙與執行㆟或遺產承辦㆟。
- 我也當過業主立案法團的成員，發現開會效率極低，原因是成員大都對大廈管理所知有限，連最基本的知識都沒有。
- 良好的物業管理不僅可以確保更好的居住環境，而且有助提升物業的價值。
- 今日（10日），他出席慈善酒會活動，再被追問陪同女友到韓國出庭時，他表示：「我都有呢個意願，但始終都要同佢哋屋企人溝通，會尊重佢屋企人嘅決定，暫時就未有安排。」另外，談到於記錄片中女友提及被人跟蹤，方力申表示在香港暫時未見有。
- 根據這準則，建商預收三年的管理費，簡單的說，免貼用印花稅票。
- 至於房委會仍擔任公契經理人的居屋/綠置居屋苑，房委會鼓勵業主根據《建築物管理條例》成立法團，讓業主接管屋苑的管理責任。
下列公共屋邨標準型大廈樓宇樣本平面圖只供參考，並不代表所有公屋樓宇類型。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 地政總署大廈公契指引 不要小看這部分，往後解釋維修支出如何分配，根據管理份數還是以業權處理，就是由這幾個詞彙的字義開始，並往往互為因果，互相引證。 大廈公契由物業的發展商與第一位買家簽訂，以後的業主權限也會受該份公契約束。 地政總署大廈公契指引 除發展商代表、第一名業主外，公契還會列載首任的物業經理人和部分公眾地方或外牆權益的持有人（如有）。 同年9月末，受工程影響而遭政府收地的華基工業中心業主立案法團及50名業主入稟法院，指收地跟發展鐵路無關，要求司法覆核地政總署署長的收地決議。
地政總署大廈公契指引: 查閱公契方法
如果改裝未得管理公司許可，住戶仍執意進行改動，管理公司或向屋宇署通報，由屋宇署向住戶發信要求清拆或還原。 大廈公契條款可達一百多頁，買樓前已埋頭苦幹看售樓書，買樓後又要讀一份冗長文件，怎麼辦？ 香港首個律師搜尋及配對平台，讓您足不出户都能隨時隨地比較律師的個人檔案、評分及價錢，找到最適合您的律師！
地政總署大廈公契指引: 政府租契及大廈公契
●在農歷新年時，不少家庭或會在大門貼上揮春，增添節日氣氛，亦為傳統習俗。 但原來有些大廈公契設有張貼的限制，新聞報道指有業主曾經被管理處撕走揮春。 ●然而，主人亦需要注意飼養寵物的情況會否違反其他的大廈公契條款，例如禁止對鄰居構成滋擾，即使造成滋擾的是寵物而非主人，主人亦需要負上責任。 ●租客：由於法例訂明不可向其追討違反積極性契諾的責任，租客只需遵守大廈公契的限制性契諾；當然也需要遵守與業主簽定的租約。
地政總署大廈公契指引: 大廈公契樣本必看攻略
當債權人上訴法院，向欠債人追討債款成功，但欠債人未能歸還所欠債款，債權人可以向法院申請一個命令，將欠債人的住宅物業加上一項「押記」，這種命令就稱之為押記令。 傳真社之後再查問利福國際是否知道有可能違反地契、與上市當年是否蓄意向政府申報假的資料，利福國際透過公關回覆稱沒有補充。 崇光百貨（SOGO）是銅鑼灣地標之一，傳真社今日（6日）報導，SOGO疑擅自改變物業用途，將東角中心新翼12樓至16樓改建成購物商場。
地政總署大廈公契指引: 大廈公契限制多，業主無得反對？
大廈公契的條款可能相當冗長，亦具法律用語，要確定大廈公契的內容，或確定住戶有否違反大廈公契，還需先諮詢律師意見。 於 2023 年 4 月 3 日起港島西及南區區內的土地管制及寮屋管制工作將由新組成的土地管制隊統一處理。 除上述內容，大廈管理規章亦記載於大廈公契上，如不得作其他用途、避免對其他單位構成損害或滋擾，如飼養寵物的限制等。 關 於 上 述 計 劃 的 物 業 ， 房 屋 委 員 會 在 業 主 補 地 價 後 發 出 同 意 書 ， 證 明 有 關 物 業 已 沒 有 買 賣 限 制 。 該 地政總署大廈公契指引 等 同 意 書 不 一 定 已 註 冊 ， 如 未 能 索 閱 有 關 同 意 書 ， 可 向 房 屋 委 員 會 查 證 。 地 政 總 署 發 出 的 同 意 書 可 顯 示 土 地 已 補 地 價 。
地政總署大廈公契指引: 大廈公契及業主立案法團
【上車指南】連租約盤入巿攻略 連租約單位大多都無樓睇，買家最怕內櫳不似預期，不妨請代理在樓上樓下、左鄰右里找個類似間隔單位作參考，或者要求業主提供內櫳相片，大概了解間隔、… 一旦買家買下具有產權負擔的單位後，則需承擔該單位所附帶的法律責任。 每個住宅通常只有一份大廈公契，並由第一個業主與發展商簽訂，後面的新業主不會跟發展商再簽訂公契。
地政總署大廈公契指引: 查 冊
我們已成立了《建築物管理條例》檢討委員會（檢討委員會），現正詳細進行檢討工作。 委員會及其增選委員包括立法會議員、相關行業的專業人士及資深的業主立案法團管理委員會成員。 檢討委員會會討論大廈管理常見問題，當中包括涉及公契經理人的撤換及酬金等事宜。 此外，檢討委員會會就加強業主立案法團的運作，以及保障各業主的利益，向政府提出建議。
地政總署大廈公契指引: 物業的面積及四周環境
傳真社向地政總署追問，換地條件列明「土地受讓人必須遵守大廈公契條款」，若地段受讓人沒有遵從公契條款，地政總署為何不展開執法工作。 傳真社續指，SOGO除了涉嫌違反地契條款外，亦因物業用途由辦公室改為購物商場，相應人口密度增加，亦可能導致走火通道未達安全要求。 本文會向大家介紹大廈公契的意思和常見條款，如何查閱大廈公契的方法，以及講述違反大廈公契的條款。 於 2023 年 4 月 3 日起元朗區區內的土地管制、契約執行及寮屋管制工作將由新組成的土地執管隊統一處理。 於 2023 年 4 月 3 日起屯門區區內的土地管制、契約執行及寮屋管制工作將由新組成的土地執管隊統一處理。 於 2023 年 4 月 3 日起荃灣葵青區區內的土地管制、契約執行及寮屋管制工作將由新組成的土地執管隊統一處理。
地政總署大廈公契指引: 按揭介紹詳解
一位港府官員坦言，經過華基事件後，政府在收地時，會處理得更小心。 這項活動以當地湖口老街的「三元宮」為祭祀中心，每年由湖鏡、湖南、湖口、長安、長嶺與羊喜窩等5村6莊輪流舉辦。 輪值的村將在每年農曆正月初六媽祖由北港回鑾的第一個星期日主持舉辦，為定期祭祀後的郊野盛宴。 定三》的規定而需要增加資本，以及認可機構會否在借出貸款 方面變得更加審慎，以致中小型企業(下稱”中小企”)和市民難 地政總署大廈公契指引 以取得信貸等問題。 這項活動以當地湖口老街的「三元宮」為祭祀中心，每年由湖鏡、湖南、湖口、長安、長嶺與羊喜窩等5村6庄輪流舉辦。
如果某住宅單位上存在押記令，則只有在業主清償押記令中應付金額及有關的訟費，並押金解除後，方可正式出售該住宅，否則買方將需負責清還有關欠債。 不過，即使沒有滿意紙，有關住宅仍可以在市場上自由轉讓，因為住宅物業權益並非一定要有滿意紙才是有效的住宅權益，所以買家不必因此過分擔憂。 第二部分是業主的按揭情況，若現任業主有按揭貸款，在查冊上會顯示由哪一間銀行提供，以及按揭的金額數目。 地政總署大廈公契指引 不過，有時按揭金額亦會顯示「All money」，意思是無限額或不定額按揭，即日後業主再加按時，業主與銀行不必再簽按揭契，只需簽訂較簡單的貸款協議。 查冊資料可分為三個重要部分，第一部分是現業主的資料，透過查冊可得知，現任業主的姓名，當年買入價、日期及成交價等。