另外，僅出售租賃業權（Leasehold）的物業價格會較低，而且英國樓價會隨住剩餘的有效租期減少而下降，因此一般不建議購買只剩不足 40 年的租賃業權，否則日後將比較難以將其賣出。 英國買樓自住先要知清楚英國買樓按揭資料，因為英國買樓按揭跟香港買樓按揭有所不同。 不論英國公民或居民，或者有香港BNO簽證的人士，也可以在英國購買物業自住或放租。 唯一的限制可能是申請英國買樓按揭時會面臨較嚴格的條件，而且獲批的英國買樓按揭成數也可能會較低。 另外，非自住物業需要徵額外的印花稅，而且需要就英國租金收入徵所得稅。
- 二手樓在簽訂文件前，都可以嘗試向賣家出價及議價，二手樓包含折舊，故的議價空間較大，雙方商討好價錢後，同樣要委託律師開始辦理買賣手續。
- 在除伦敦以外的其它英国大城市中，曼彻斯特的租金在过去一年涨得最多，涨幅高达15.5%；格拉斯哥紧随其后，涨幅为14.4%，布里斯托以12.9%位列第三。
- 英國最大的物業和租屋網，每個月流量高達1.25億，有手機應用程式可使用，擁有非常廣泛的房源，另外亦能設置filter助你找到心水樓盤，特別推薦他們的地圖搜尋工具，可以框出自己想看的地區。
如需轉載，歡迎聯繫我們，在經作者同意後，方可轉載，且需在文章頁面明顯位置給出原文連接，否則保留追究法律責任的權利。 其實，「Buy to let」買房收租的方式在英國本土也是非常普遍的。 從最近一次英國國家統計局（Office for National Statistics）的研究報告上來看，英國租房的總戶數早在2017年就超過了450萬戶。 面對如此龐大的租房市場，英國早已有了非常健全的制度。
英國租金: 【英國置業篇】英國租樓 / 買樓流程 / 稅項費用 / 注意事項
如果是房東自租，一定要要求正式合約，把押金、租金、結束租約通知期（notice period）等相關規範白紙黑字寫清楚，還要確保房東有依上述程序保管押金以維護自己權益。 但原來租客早於2021年1月初已離場，為何託管公司全不知情? 我們翻查當日陳先生跟託管公司簽定的合約，「服務」一欄中的「第七點」明確指出託管公司會協助收取租金，並定期轉交業主。 「第十四點」指出託管公司會定期巡查物業以確保一齊合規及符合租約條款，而「第十五點」則指出遇上違反租約或欠租事宜，託管公司會採取合適行動作解決。 英國租金 英國租金2025 很多香港投資者都不會常居英國，所以放租物業必須尋找託管公司協助。
在香港銷售英國物業的地產經紀，是不接受規管，亦不會持有任何牌照，不像香港般受地產代理監管局的批准，因此坊間都有不少名不經傳英國物業代理。 在選擇時，要先搜集好資料留意代理的背景，例如該代理公司營運多少年、是否信譽良好、會否有一些不良的銷售手法等。 因此買樓時，要衡量自己的供款負擔之餘，亦要全盤了解一次性支出。 上述提到，買家進行樓盤交易時需要一份詳細的建築報告，如香港的驗樓程序一樣，這工作需要聘請當地的測量師進行，以證明房子的結構安全等符合規格，特別是樓齡較舊的二手樓，就需要更詳細的報告。 測量師式經紀一般會向買家收取約200英鎊-500英鎊測量費（Surveyor 英國租金 Fee）。
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未有找到當地工作的朋友可能會較難租樓，如果未能在啟程前預先租得合適的住宅物業，當抵達英國時只能暫住租金高昂的酒店或Airbnb。 自疫情開始後，大部份在各大公司工作的白領階層已改為在家工作 ，需要在家工作的人仕及家中有小孩在家上學 的父母對居住環境及面積要求將有增無減，所以我相信未來3至5年英國優質二手樓價是有一定支持的。 COSMO 老闆Garrick Tang 接受拾捌堂訪問時認為有意攜同未成年子女移居英國的朋友是有必要考慮預留資金在當地置業的。 英國政府推出免印花稅假期 延期至九月底固然是置業原因之一，再者在今時今日全球低息環境下，投資買英國主要城市優質學區的二手物業自用絕對能夠保值及對抗通漲，若然該物業之後再不需要自住時，亦可作作為長線收租之用。
- 無論是海外房東或是本地房東，每個稅務年度都必須如實申報其英國租金收入並繳納相應稅款。
- 有意投資英國樓宇作收租之用，需要申請按揭，可找專營英國樓宇按揭的PROPCAP協助。
- 用戶可直接在Zoopla網站／App的地圖上圈出感興趣的位置找出樓盤，而且在樓盤估價較其他網站專業，讓你買英國樓的過程省卻很多麻煩，是其中一個可信的大型租屋網。
- 本身曼徹斯特係英國第二大城市，喺度可以體驗到英格蘭北部城市嘅繁華。
- 不過，根據我們接觸陳先生的個案，今次的事件並不是租客欠租，純粹是租客退租而託管公司卻不知情，事件牽涉租務託管公司。
- 至於一般銀行電匯則需於銀行營業時間辦理匯款，涉及手續費及匯款差價較大，約1至5個工作天完成匯款，善用匯率頁面比較費用。
Fanny指出由於2021年英國受疫情、通貨膨脹影響，人工、原材料等成本價格上漲，直接帶動未來樓價升幅，加上現在英鎊處於弱勢，是入手英國樓的好時機。 除此之外，隨著租務需求熾熱，因此評估業主買樓收租的回報樂觀，因此雖然英國近期3次加息，仍可以做按揭「人地幫你供樓」等樓價升值，如果正在考慮投資英國樓，可以參考以下2個投資要點去找理想投資項目。 其中之一是能源效益證書 (Energy Performance Certificate，EPC)，評估物業的電力、暖氣能源效益，評級由A至G，須達E級或以上才能放租。
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要留意，支付訂金及簽訂買賣合約之後，如果「撻訂」不想買入該物業，買家的訂金會全被沒收。 成功獲得按揭審批後，買家便要向發展商或業主支付首期。 英國租金 所謂的「首期」在一手及二手樓中的定義都不同，與獲審批按揭的金額關係不大。
英國租金: 問題1: 購買物業作自住用途，購買一手樓有什麼地方注意?
按揭物業所在不限地域，由申請到批出最快1 英國租金2025 個月完成，而且由香港人員負責，可以中文溝通，可更清晰掌握申請人需要。 但現時在疫情影響下，英國銀行需要更長時間處理及批核，令投資者在時間上失去預算而影響整個買賣樓宇交易。 如果在限期前未有按揭批核，有機會導致毁約，令到失去已付的費用及樓宇。 英國租金水平近年不斷飆升，根據房地產網站Zoopla，租金在2022年第一季度上漲了11%，達每月995英鎊，與2019年時增加了88英鎊。 英國租金高企直接加重了租戶的負擔，目前平均租金佔英國單身人士37%收入。
英國租金: 申請英國物業按揭所需文件
投資人買房前會在線上做大量調研，但有些時候投資人接收到的網絡信息未必準確。 這不代表其他網站有作假嫌疑，大部分時候僅僅是因為一些網站的資訊還未被及時更新。 在倫敦租房，下手要快、狠、準，好的物件常常一推出就被人搶著看，如果預算不高，要找到合適的房子更是困難，要有持續找房、看房，無限循環的毅力，還要加上一點運氣。 好屋難尋加上「貴森森」的租金，也難怪人稱「租屋地獄」。 英國租金 在倫敦居住，首要注意暖氣與門窗，如果沒有雙層玻璃，一進房就會感覺寒意從腳底往上竄。
英國租金: 曼徹斯特
另外，除了房租、水電媒、網絡、市政費、押金、訂金、合約更改費、提前解約費，以及補償費（如遺失鑰匙或遲交租外），房東或地產經紀不應向租客收取額外費用。 以最具競爭力的價格獲得房產，再加上需求旺盛的位置，確保英國樓投資者獲得強勁的租金，是最大化任何英國樓投資的最佳方式之一。 曼徹斯特：足球及文化名城，現時亦是創科事業亦蓬勃。 物價較倫敦低，樓價僅為倫敦一半或以下，入場門檻較低。 市中心南面的曼徹斯特城市大學、曼徹斯特大學及皇家北方音樂學院3所高等學府組成巨大校區，聚集眾多學生。 香港的地契上會列明持有土地的期限是99年（2047年），而英國的租賃業權一樣道理，主要分為90年及120年的業權，持有者必須要每年繳交地租（Ground Rent）、維護費等費用，就如香港交差餉一樣。
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正如上文所述，小額錢債法庭會受理申索金額少於10000英鎊的申請，若關乎物業納修則不多於1000英鎊。 英國租金2025 不過，根據我們接觸陳先生的個案，今次的事件並不是租客欠租，純粹是租客退租而託管公司卻不知情，事件牽涉租務託管公司。 其實租務託管公司也良莠不齊，有些可能會藉詞作出不同收費，例如在每月租金上扣減一筆託管費外，還會巧立名目在其他地方收費，如清潔費、維修費、廣告費等等，所以一定要問清楚。 在英國，小額錢債法庭會受理申索金額少於10000英鎊的申請，若關乎物業納修則不多於1000英鎊。 若部份情況因租客欠租而想取回租金，業主也在網上作出申請。 擔保人的職責是在你不能負擔租金時為你承擔一切費用，他必須是受僱人，並且是英國居民，其收入足夠支付你的租金。
英國租金: 英國樓類型有哪些？
可以使用這些網站搜尋租盤/房，在網頁上填寫你的要求 英國租金 例如價錢、 臥室數量、房屋類型 (公寓、排屋、半獨立或獨立屋) 等等。 在人生路不熟的國家為自己和家人尋找合適的住所可能會感到壓力很大。 本文將為你提供指導和一些在英國的租屋費用、流程及各種事項。 好多房東會提供含有半年Break Clause(中斷條款)的租約。
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在2020/21年度，英國推出216,000個新單位，低於2019/20年度的243,000間，主要是受到新常態影響。 Zoopla研究主管GráinneGilmore表示，英國急增的租樓需求將會在第二至第三季度恢復正常，屆時租金增長水平將有所放緩。 Richmond屬傳統富人區域，著名的Richmond Park所在地－以往被列入另一倫敦近郊城市Surrey，但近年已歸入倫敦。 在2012年倫敦奧運前後開始發展重建的Stratford位於東倫敦二區，除了有大型購物商場Westfield落戶於此外，亦有不少小店，既平民又多元化，深受年輕人和年青家庭喜愛。
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當文件齊全後，買家就可以支付其餘的金額，或由銀行批出按揭，買家就向銀行供樓。 在交樓前六個月，買家需要向銀行或按揭經紀申請英國按揭。 如果你有英國銀行戶口如Barclays、Lloyds，亦可以查詢一下有沒有按揭計劃可以提供。
英國租金: 第3位: 曼徹斯特(Manchester)
與倫敦及香港相似的是，愛丁堡的金融服務業發展蓬勃，交通及配套發展日趨成熟，因此樓盤的轉手速度，亦是全英國數一數二的快，可見其受歡迎程度。 多個大城市當中，利物浦的樓價相對低，平均樓價只需約14萬英鎊（約HK$1,400,000）就可以置業，可以選擇鄰近Albert Dock至John Lennon機場一帶的物業，交通會比較方便。 樓價方面，曼徹斯特的平均樓價比倫敦平至少一半，達20萬英鎊（約HK$2,000,000），港人喜愛選擇接近Piccadilly火車站的樓盤，乘坐高鐵到倫敦亦十分方便。 定息按揭：設有2-3年的定息期，可以鎖定未來兩三年的利率，免卻擔憂兩三年利率波動的風險。 買家申請時在3年後，亦可以重新選擇新的定息按揭計劃（因為定按利率會不同），亦可以選擇浮息按揭，作為以後的供款模式。 二手樓買家要支付的則是訂金，一般在10%左右，買家須在簽署合約時向業主繳付。
最高按揭成數為7成至7成半，利率約為3%，按揭年期為20年至30年，利率約為2%至4%。 申請時本地銀行亦會進行入息審查及壓力測試，同樣，如果物業用途為放租，相關要求會較寬鬆。 投資者在申請時要留意銀行會收取的費用，例如申請費、安排費、估價費等。 由於在香港都有幾年租屋經驗，深知道租屋有不少陷阱，必須要清楚自己權益及如何去保護自己，特別係到英國之前的資料搜集。 之前帶寵物租屋都有拍過片講解過（不過條聲錄得有啲衰，請開啟字幕功能），今次文章會集中分享租屋的詳細流程。