每日全球經濟受到不同環境因素影響，香港樓市依然穩固。 就算失業率飆升，要買樓上車的香港人依然要買樓。 有見及此，今日 ROOTS 上會 帶大家直擊比較 2023最優惠按揭利率及按揭回贈! 以後各位就唔再需要打電話問銀行，憑下列圖表便可得知如何獲得至平至抵至著數的按揭優惠。
簽署正約時，租客一般需要同時支付「按金」與「上期」，金額通常是「兩個月租金作按金，以及預先支付首個月租金」，即合共三個月的租金金額。 當所有條件都談妥，租客便可以與業主簽訂租約。 一般而言，雙方會先簽署臨時租約，之後再擬定日子簽正式租約。 至於訂金方面，法例沒有硬性規定是否需要，但一般是一個月的租金金額。 當所有條件都談妥，業主便可以與租客簽訂租約。
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不過，單是把一份文件標題為「特許權協議」（licence agreement），並不能避付印花稅。 文件的名稱並不足以決定其為租賃文件還是特許權，最重要的乃是該文件所刻劃的實際情況。 租賃和特許權的主要分別，在於物業使用者是否享有該物業的獨有佔用權。 簽租約流程 縱使個別情況可能相異，法律大致承認租賃的特色，就是物業使用者可藉在約定期內定期繳付某金額，而獲享該物業的獨有佔用權（即可單獨地、私下地佔用該物業）。 如合約雙方就文件性質是否租賃或特許權而出現爭議，法庭可作出最後的決定權。 新租出或重訂協議通知書（表格CR109）（pdf檔案）有關新租出或重訂協議的常見問題你或租客須根據租賃協議所訂條款，承擔繳交差餉及地租／地稅的責任。
- 假如所租的單位包含了二手傢俬，就更需要注意衛生。
- 香港租務市場活躍，很多人都會在買樓以外選擇租屋。
- 如果不在場要有授權書)授權書的形式沒有絕對標準，重點是要把授權人、被授權人的身份交代清楚，授權事宜和時間也都明確寫好)，租約上有任何修改都必須雙方重新全部簽字同意。
- 搵樓是租樓的第一步，首先要了解清楚自己心水的住屋地區，例如是否有需要考慮校網，或者就近工作地區。
- 外牆乃一垂直的平面，所以不是土地，因此也無從產生土地權益。
- 在正式入伙前，記得要先將單位徹底清潔，因為上一手租客有機會沒有好好清潔就搬出，而多數業主亦不會仔細清潔就出租單位。
- 假如是放租「新手」，還是建議委託地產代理協助為上策。
一般租樓所簽的合約，都是「一年生約，一年死約」，如果第一年內租客要求中止合約，就需要賠償按金。 而在第二年則可以在足夠的通知期後中止租約，並退回按金。 在簽約時，除了準備好現金，租客亦要準備身分證和工作證明文件，例如工作證、糧單、稅單及強積金供款單等，以證明自己有穩定的收入。 佐敦服務式住宅等，所有服務式住宅單位的構建和設計，可適合任何家庭、朋友夾租或單身人仕，或可為閣下覓得安全舒適住處。 在您入住之前，為了自我保護，請記得與房東檢查所有設施。 如果單位本身存在房東不同意修復的缺陷，例如撕裂的地毯或窗簾，要記錄損壞以確保它在您開始租賃之前就已經存在。
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雖然租賃協議及租契兩詞經常隨意地在現代被當作同義詞使用（亦經常被統稱為「租約」）及兩者通常都具有約束力，有效性和可在法庭上執行，但兩者的法律意義可能仍然存在一些技術差異。 簽租約流程 簽租約流程 一般租賃文件都會包括租期、租金、 付款日期、按金、用途等常見條款，而普遍來說可以分為租契（Lease）及租賃協議（Tenancy Agreement）兩種。 而租賃協議通常指租期不超過三年的租賃文件。 租賃協議的各方只須簽署該協議，而毋須蓋上小紅章及互相交換該租賃協議。 但為保障雙方利益，最穩妥的做法還是簽署一式兩份的協議並將其互相交換。
租約還必須規定單位的維護費用將由房東或租客承擔。 市場上普遍的做法是，電氣損壞由租戶承擔，而建築物的結構問題則由房東承擔。 如果承租人在驗房時發現空調不夠製冷，或發現門窗、防水膠條太鬆或破損，承租人應在簽租約前提出，並在租約中註明，如果以後需要維修，哪一方負責維護。 綜觀而言，租約是一份具有約束力的法律文件，對業主和租客所承諾的權利和責任具有重要影響。 簽租約流程 業主可與租客自由議定租金，不受法例限制，但應訂明每月的租金金額和繳交日期、租金是否包括差餉、地租或管理費及免租期内所支付的開支由誰負責等。
簽租約流程: 有關政府物業（例如公屋單位或政府商場舖位）的租務問題，我怎樣能獲得更多資料？
於2004年7月9日或之後簽訂的固定租期租賃合約將於租期屆滿後終止，業主及租客均無須發出終止通知書。 簽租約流程2025 你或租客也可以按雙方協議，或根據租約內的中斷租期條款提早終止租賃。 你可選擇透過互聯網、郵寄或親臨稅務局的印花稅署為租賃協議加蓋印花。 一般情況下，印花稅的費用會由業主和租客分擔，但也可因應個別協議而異。
簽租約流程: 注意事項一：簽睇樓紙要小心！
不過，凡事總有例外，有些業主出租其單位時，租客須自行承擔上述費用。 相關事項一定要在租約裡寫清楚，不管是房東付還是租客付，否則每個月隨時都要多付一筆錢。 不少業主出租或租客租住樓字時，大多數只會採用坊間流傳的簡單租約範本，有些甚至只有口頭協議，沒有訂立或簽訂一份列明詳細條款的租約。
簽租約流程: . 租約訂立日期
香港租務市場活躍，很多人都會在買樓以外選擇租屋。 租屋揀樓最重要當然是單位整潔、環境舒適、交通及生活配套完善。 除此之外，在租樓或者睇樓時亦有不少細節需要注意。 假如你是新手第一次租屋，這篇文章就十分適合你！ 接下來，你會了解到香港租屋流程以及入伙須知。
簽租約流程: 租金
必須注意的是，假若租約無打釐印，香港法庭將不接受相關租約作為呈堂證供，若日後雙方有爭拗，則沒有法律保障。 另外，家電維修經常是業主與租客之間的爭議點，最好的做法是在合約寫明家電與傢俬的維修責任，如冷氣機、雪櫃，以至單位結構問題等。 簽租約流程 若租客遇上壞掉的家電或傢俬，並希望自行把其更換，更換前亦應先徵求業主同意，看看能否扔掉壞掉的家電，或者退租後，租客可否搬走自費的家電等，口頭協議也具法律效力。
簽租約流程: 條例生效前所簽租約不受規管 劏房戶乏保障
首先，業主萬萬不可自行上門趕走租客，因為租客在簽約後就是法律上單位的擁有人，並且受到法律保障其不受騷擾的權利。 所以，反過來說最保障業主的方法，就是搵相熟律師樓進行法律程序處理。 雖然法律程序繁複並雖時，但係總比自行趕走客人安全。 根據普通法，租客有獨自佔有權及寧靜享用權。 簽署正式租約時，業主一般都會要求租客支付按金與上期，雖然法例沒有硬性規定金額，但金額通常會是「兩個月租金作按金，以及預先支付首個月租金」，即合共三個月的租金金額。
簽租約流程: 注意事項五：簽正約與按金
不打釐印避付印花稅，既違法，對自己亦無保障，因為此舉等同放棄將來的權利。 若日後雙方就租約有爭拗時，未經打釐印的租約不被法律承認，或不可作呈堂之用，如不幸遇上立心不良的業主，只會淪為口同鼻拗。 如果不是租用由發展商持有的大型商場，可以嘗試了解業主是短線炒家還是長線投資者。 因炒家業主隨時終止租約，頻頻轉業主下，有機會被大幅加租。
簽租約流程: 業主放租樓盤須知
此外，為確保租客有經濟能力履行租約，業主可事前向租客查詢其職業及要求租客提供入息證明。 簽租約流程2025 律師草擬的租賃文件，大都能確認更多可能引起爭議的事項，所以也比一般標準租賃文件涵蓋更廣。 立約方如能在正式簽訂租賃文件前認清並處理這些問題，日後出現糾紛的可能性便可大為減低。
簽租約流程: 樓市資訊 | 香港置業
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簽租約流程: 服務評價
總結這些一次性費用，租屋可以從預算到超預算。 因此，您應該向房東或中介詢問每月租金中包含哪些內容，這樣您才能真正了解和估算每月的開支。 一份清晰的租約有助釐清業主及租客之間的權責，但當雙方首次簽訂租約時，內心難免充滿疑慮，擔心租約條款有魔鬼細節，無法保障自己權益。 其實只要明白租約內的基本結構及需要列明的項目，簽訂租約自然更加輕鬆。 經絡按揭今次和大家分享租約內應關注的細節，正式簽租約時自然更加輕鬆。
簽租約流程: 物業放租流程
換句話說，租期踏入第 11 個月，業主或租戶方能通知對方下一個月退租。 簽租約流程 租屋雜費雖然沒有明文規定由業主或租客支付，但大多數業主都有個共識，就是管理費由業主支付，因拖欠管理費的話，管理公司只會向業主追討。 在簽約時記得問清楚免租期有多久，通常由3日至1星期不等，亦可以互相協調。 簽租約流程2025 這段時間不會計算租金，方便租客安排搬屋及傢俱入伙。
對租客來說，首要條件就是要先確認房東身份，以免簽約簽錯對象白花錢。 其次，在租屋前必須先確認房屋狀況、租金、解約規定與租約是否合理等等。 服務式住宅的租金都下降了，比以前要便宜，不失為租樓的理想選項。 簽租約流程 而且服務式住宅一般房型選擇比較多，任君選擇。 有的單位可以開窗通風，有的房間有洗衣機，可以明火烹飪。