在整個續租期內以這個方式評估的地稅將維持不變，直至有關土地重新發展為止，屆時地稅會以土地上新建築物的臨時估價應課差餉租值的3%來計算。 在1985年5月27日或以前獲批或獲續期土地契約的港島和九龍物業，以及業主為新界原有鄉村原居村民或合資格的祖或堂，向政府繳納的是地稅而非地租。 地租和地稅的法律基礎和負責部門並不一樣：地租由差餉物業估價署負責按《地租（評估及徵收）條例》第515章徵收，而地稅由香港地政總署根據其他法例或第515章獲豁免繳交新地租負責徵收。 不過值得留意的是放租物業會衍生不同開支，包括：管理費、印花稅、裝修費用、差餉、地租、佣金及釐印等等。 換言之，傳統計算的租金回報公式未必能夠反映實際回報率。 香港有好幾家家居網絡供應商，選網絡，首先要注意網絡的覆蓋範圍，比如香港寬頻很多唐樓都覆蓋不到，試過有版友一高興就在路邊的推廣小攤買了網絡服務，結果回到出租屋發現沒有覆蓋，於是急忙在寄託上轉手網絡。
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- 加拿大政府推出救生艇計劃，便利香港青年移民加拿大，包括開放工作簽證（OWP）及加快使當地港人取得永久居留權。
- 因應疫情對整體社會經濟以至公屋租戶的影響，在平衡公屋租戶負擔能力、房委會的財務健康和可持續發展下，小組委員會決定為公屋租戶提供兩個月租金寛免。
- 房委會宣布，因應疫情對社會經濟造成衝擊，繼去年9月後，今年9月也向公屋租戶提供1個月租金寬免，料有近80萬家庭受惠。
- 另外提醒業主，如果當有租客約睇時，除了瞭解租客嘅身份、租住用途同職業之外，問租客嘅「起租日」亦都重要。
- 自從香港與內地通關消息一出，不斷有消息流傳指各大發展商都會考慮於 2023 年推售手上的新盤，引發不少市民矚目。
關於市場租金的報價，你可以到BestHome查看。 如業主希望租客不改動裝修，最好在合約上列明，並在出租物業前把物業情況拍照留紀錄，同時與租客一同驗收家電和水電煤。 在簽約時記得問清楚免租期有多久，通常由3日至1星期不等，亦可以互相協調。
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土地買方（即契約持有人）須於批給契約時，向政府繳付反映當時土地的地價，並且繳交年租，此之為「地稅」（有時亦會籠統稱為「地租」）。 地租舊稱地稅，是香港政府向部份土地的承租人所徵收的稅項，不管物業是被佔用或空置，均須繳納。 業主所繳納地租或地稅的款額是固定的，抑或會隨應課差餉租值的變動而改變，要視乎有關物業的土地契約所屬類別而定。 除了業主為新界原有鄉村原居村民或合資格的祖或堂，所有位於新九龍及新界的土地承租人均屬地租的徵收對象。 除此之外，基於1997年主權移交的安排，1985年5月27日或以後獲批或獲續期土地契約的港島和九龍物業也改為徵收地租。
- 香港作為國際化大都市，吸引了世界各地人才彙聚，為租務市場帶來龐大需求。
- 連續出租少於28天的房屋即屬旅館，就須向政府申領旅館牌照。
- 如果合法，那麼直接跟二房東簽約就可以；如果不合法，需要和他一起與房東重新簽訂租約。
- 也可以詢問對方從事的工作類型、學歷等，以此瞭解出租客的經濟狀況，因為這與租客往後是否會按時繳納租金有很大關係。
- 我們不就出版文內容是否準確、完整或最新作出任何明示或隱含的聲明、保證或擔保。
當然，擔心8月租不到好房子住而在7月就租了房的內地生也大有人在，導致7月已經提前進入租房高峰，今年嚴重到6月就已經有人把房子租好了。。。 很多「學長學姐」5月結課，想著法子短租5-8月，好拿回3個月的房租，因此5月也會有大量所謂的「房源」，但這些「房源」不一定有保障而且還有可能違法（請參看本帖第3.2點及本帖第6點）。 對於沒有來過香港的內地生來說，突然要去生活一年很多人難免會有些張惶失措。
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如果租約不包水電煤的話，便要了解清楚水費、電費計算方法，有些物業設有獨立水電錶，可以抄低當時度數作為參考。 第二种处理情况为，合同虽未约定承租人提前退租或因其违约合同提前解除，承租人需支付免租期租金，但是法院会根据合同的实际履行情况、承租人的违约程度基于公平合理原则综合酌定免租期租金数额。 如果資金鬆動的話，可以一次交半年至一年租以表誠意，業主有機會給予折扣。 如果未能夠一次過預繳租金，亦可以向業主提議自動轉賬。 另外，有穩定工作有機會被視為好租客，可以提升議價能力。
香港的樓價非常高，如果唔想做樓奴，租樓都係一個可行的方法去解決生活問題，我從事aa多年，希望可以從我的日常工作經驗中，給大家分享一些在香港租屋時要注意的事項。 我的上一篇文章是講業主放盤要注意的事項，我希望今次教學可以由租客的角度出發，分享些租屋需知。 租屋雜費雖然沒有明文規定由業主或租客支付，但大多數業主都有個共識，就是管理費由業主支付，因拖欠管理費的話，管理公司只會向業主追討。 在簽妥租約後，業主要緊記在1個月內向差餉物業估價署遞交表格CR109《新租出或重訂協議通知書》，可確保日後租務糾紛得到受理。
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雖然法律程序繁複並雖時，但係總比自行趕走客人安全。 如你就租務事宜有任何問題或需要協助，可向差餉物業估價署尋求免費的諮詢、協助及調解服務，你也可透過當值律師服務尋求免費法律意見。 於2004年7月9日或之後簽訂的固定租期租賃合約將於租期屆滿後終止，業主及租客均無須發出終止通知書。 你或租客也可以按雙方協議，或根據租約內的中斷租期條款提早終止租賃。
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連續出租少於28天的房屋即屬旅館，就須向政府申領旅館牌照。 經營或管理無牌旅館均屬刑事罪行，一經定罪可被判監禁，最高罰款200,000元及監禁兩年。 家裡有沒有熟人在香港一定要問清爸媽，已經見過有兩個小伙伴因為不知道香港有熟人，自己租了很貴的房子才被父母告知家裡有熟人在香港可以租房，腸子都悔青了。。。 由於香港發展得很好以及中介眾多，每一區甚至每一條街道的中介都會有不同的房源。
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政府不久前公布簡約公屋選址，究竟港、九、新界位置在哪? 免租期香港 睇樓最重要是感覺舒適，除了盡量不要選擇破舊單位外，如果物業環境、座向，以至鄰居組合均不合心意，則不要貪平承租，因為一般租約都起碼鎖死一年，所以最終只會自己受苦。 【個案分析】4招解決「呼吸Plan」危機 免租期香港2025 「呼吸Plan」可豁免壓力測試及短期低息，但經過蜜月期後若未能經過壓測轉按，有可能要捱高息。
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因此，公屋租金已於2020年9月1日起上調9.66%。 免租期香港2025 小組委員會亦同時決定根據《房屋條例》第17條，向公屋租戶提供兩個月租金寬免。 有按揭保險（即高成數按揭）的物業是不可以放租，需要轉為放租要通知銀行、甩保並將成數降至5成。 免租期香港 差餉物業估價署就租務問題提供的免費服務當值律師服務提供的免費法律諮詢注意：以上文章僅為一般指引。 根據《土地註冊條例》，租期超過三年的租約須於簽訂後的一個月內向土地註冊處辦理註冊。 其他租賃協議，尤其是包含續租權條款的協議，也可在土地註冊處辦理註冊。
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Rentals：設有網上睇樓功能（3D／Video Tour）。 搜索引擎的額外篩選條件包括：長租／短租、配備家具、地板材質、房屋類型（如學生宿舍、度假屋）等。 例如三房以上單位，業主可出租一間房，全屋連同業主只可容納六人。 至於四房以上，就可以將兩間房單位，全個單位也最多只可容納六人，目的是避免對周邊住戶造成太大滋擾。 在大部分情況下，雙方都會各自承擔一半的印花稅。 不過見面前1日，經紀致電表示租客要求減租100元及設15日免租期，指租客現時租住的單位已包傢私，他們需交租予現時的業主，同時要準備搬家後購買傢私，而且近日遇上經濟困難，希望樓主體諒。
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中美貿易戰、週邊經濟不穩定、加息週期開始等利淡因素接踵而來，導致香港樓價近兩個月升勢緩和，市場觀望氣氛濃厚。 經過以上交涉，如果租客仍然不交租金，可以嘗試請地產仲介進行協調。 如果以上都無效，則房東可以根據合同相關規定，限期讓租客搬走。
免租期香港: 租金收入的税项扣除
一旦租户不經這位代理租住相關單位，需向原代理賠償佣金。 一般租盤的租金大多包含管理費及差餉，但亦有例外；至於水電煤就並非所有均包含在內，所以一定要留意租約是否列明，以防實際租金與自己預算不符。 同時要留意租約有無列明誰負責維修費用，一般而言都由業主全費負責，若業主只負責部分，就要在租約上列明負責的範圍。 《民法典》第6条规定，民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。 第577条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 免租期香港2025 本案中，某房地产经纪公司于2019年2月20日明确表示不再租赁房屋，故《房屋委托出租协议》系某房地产经纪公司原因提前解除，该公司构成违约，应向王某支付违约金。
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今次就和大家分享租約內應關注的細節，正式簽租約時自然更加輕鬆。 如經代理租屋，代理佣金一般為一個月租金，由業主和租客雙方平均承擔。 因此租客亦要準備相等於半個月租金的代理佣金，簽約時支付。 一般住宅免租期為7至14日，期間租金未開始計算，讓租客可於免租期間遷入。 但法例沒有硬性規定免租期，因此業主也有權不給予任何期限。 決定租樓後，最好儘快簽租約和交按金，或能爭取較長免租期。
租樓一般會收取俗稱的「兩按一上」，即兩個月按金，一個月上期(即係首月租金)。 別以為買樓先要睇樓和驗樓，租客約業主了解樓盤情況及細節亦十分重要，始終上網搵盤大部份都只提供相片，一定要「到盤一遊」，有問題都可以即時向業主或代理提出。 在租赁合同签订的过程中，我们建议：应该明确免租期条款及其适用的前提或限制条件，可以将免租期拆分设置于不同的租赁阶段或者将免租期置于租赁期限的最后时间段。
行政會議於1997年7月15日通過各項有關土地契約和相關事宜的條文。 至於1997年6月30日以後期滿而沒有續期權利的契約，附件III訂明，將按照香港特別行政區有關的土地法律及政策處理。 中國政府及英國政府於1984年12月19日簽署《中英關於香港問題的聯合聲明》（下稱《聯合聲明》）。 該聲明於1985年5月27日生效，而其附件III載列有關批出新土地契約及不可續期土地契約的續期事宜。 免租期香港 為配合政府推出的紓困措施，商業樓宇小組委員會於去年九月及十月通過建議，向房委會轄下零售和工廠大廈單位租戶提供百分之五十的租金寬減，為期六個月，由二○一九年十月一日至二○二○年三月三十一日。
免租期香港: 租金印花稅計算方式
這樣的話，裝修可以走經濟適用路線，因為這個階層的租客對於出租房的要求不高，但對租金極為敏感。 一般來講，如果你已經持有一個單位需要放租，需要納入計算的開支包括：半個月代理放租佣金、厘印（印花稅）、差餉及地租。 你須於租賃協議簽訂後的一個月內，向差餉物業估價署提交新租出或重訂協議通知書以便批署。
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香港置業
商戶自發製作新地址地圖的二維碼海報給顧客指引。 （大公文匯全媒體記者周傾芫攝） 通州街臨時街市明日（2月1日）起即可開工販布，和舊市場做到無縫銜接，並將於當日11時舉行開幕儀式。 布藝市場發言人表示，出於搬遷費用和新址租金的壓力，希望政府可以將免租期再多押後三個月，同時呼籲政府為非物質文化遺產的香港布藝多做宣傳，讓這一行業持續在民間發光發熱。
維修方面，常見做法是電器損壞由租客承擔，樓宇結構問題則業主負責。 免租期香港2025 但如果租客睇樓時留意到水龍頭有少少漏水，或冷氣機製冷不夠等問題，建議簽約前提出，並於租約上寫明此項日後如需維修由哪方負責。 首次簽署的租約，通常俗稱「一年生約，一年死約」。
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所以看房的時候，不妨做筆記寫下何時通過哪個中介已經看過哪個樓盤，不僅可以防止交雙倍佣金的出現，還節省了看樓的時間和體力。 然後要說清期望的地理位置，比如要方便的、近MTR的。 記得第一次看樓，中介帶著走了15分鐘去到一個離MTR25分鐘的樓盤，樓主瞬間崩潰。 個人推薦8月親自去香港找房看房，因為現時大部份房子都是簽12個月租約的，大部份學生租房都是從8月起租，所以每年8月乃大量房源放出的時候，完全沒有必要擔心沒有房子住。
而本網頁所有專欄作者的觀點，不代表本媒體立場。 搬屋很難在一至兩日內完成，故租客簽署租約後，便要跟業主商討何時起租，免租期通常是數日，最好是可以向業主爭取較後的起租期，以取得較多的免租日，故要盡早跟業主商討。 這樣做，可以讓租客了解物業情況和細節，總好過單憑網上圖片或影片去了解。 免租期香港2025 Tips：如果資金鬆動的話，可以一次交半年至一年租以表誠意，業主有機會給予折扣。
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間接的辦法就是說服房東，讓他負責房屋的日常耗損，比如燈泡燒了等。 免租期香港 再一次無力吐槽那些不砍價就直接簽約的有錢學生們。。。 當所有條件都談妥，業主與租客就可以簽約，一般會先簽臨時租約，再於指定日子內簽正式租約，亦有業主嫌麻煩，索性直接簽正式租約。 【按揭財技】買樓收租全攻略 要做個成功的收租達人，買樓前必須做好充份預算，計算收租回報及考慮按揭因素，現時主流有三種計算收租回報計法，可根據實際需要選擇，然後根據按揭要… 一份清晰的租約有助理清業主及租客之間的權責，但當雙方首次簽訂租約時，內心難免充滿疑慮，擔心租約條款有魔鬼細節，無法保障自己權益。
免租期香港: 租客要求減租兼設免租期被拒 地產經紀社工上身斥業主：咁都唔幫
（大公文匯全媒體記者周傾芫攝） 新場地通州街臨時市場距離欽州街臨時小販市場只有約300至400米。 場內設有洗手間，並配備防火系統及風扇等通風設施，附近亦設上落貨停車場。 攤檔主何先生告訴記者，從1月16日開始，包括整個農曆新年期間，一直在着手搬遷工作。 由於請工人搬遷需要花費10萬元，因此大部分工作都是親力親為，包括用手推車運送布料、搭建腳手架等。 記者在新址現場觀察到，有少數幾家已經將貨品碼放得比較整齊，大多數商家還未來得及整理。 大公文匯全媒體報道：隨着深水埗欽州街臨時小販市場（俗稱「棚仔」）今日（31日）下午5時關閉以騰出土地作公營房屋發展，這座經營了四十四年的布匹市場終於在香港民間落幕。
香港島和界限街以南的九龍半島為中國永久割讓予英國之地，而界限街以北之新九龍和新界則為英國按1898年簽定之《展拓香港界址專條》而向中國之租借部份，限期99年。 因這些地區的土地只屬租借性質，所以港英政府需另立法源去確立在這地區收取稅項。 故在這些地區所批出和賣出的土地繳交的，便是為「地租」，有別於按其他法例而徵收的「地稅」。