【居屋2023】新一期居屋已經公布，將於年中接受居屋申請，2024年第一季揀樓。 今期居屋銷售條件跟上期有不同，包括申請人資格、白表入息和資產要求、推售項目的細節等這些範疇，《香港財經時報》歸納7個要點。 公屋抽居屋 公屋申請者由提交申請至簽訂租約當日均須符合入息及資產資格。
新居屋和白居二兩者都屬房委會的資助房屋，白居二可用居屋白表，申請資格都大致相同，當中有不少類似的地方，但在政府擔保期、按揭批核年期、轉讓限制等方面，就有明顯分別。 香港人要過五關斬六將才能成功抽到居屋，除了需要一定的運氣外，亦需留意申請過程中的細節，以防跌入陷阱被DQ！ 房委會早前公布最新公屋輪候時間再增加，截至2021年9月底最新公屋輪候時間增至5.9年，至於長者1人申請會快點，但亦增至3.8年。 至於居屋2022及房協資助出售單位的綠表申請者如果不選擇網上申請的話，情況比較復雜，這類人士按以下類別有不同的遞交方法。 根據立法會房屋事務委員會《 至 年度公營房屋建設計劃》，預計由 至 的五年間，房委會將有合共約9.52萬個單位落成。 單位中預計有7成（大約67100個）為公屋及綠置居單位，另有3成（大約28100個）是資助出售房屋。
公屋抽居屋: 申请时须递交的文件（只适用於亲身或邮寄）
公屋與居屋均有其優勢，但不代表買私樓就是輸家，若買中優質單位，物業回報可翻幾倍，即上千居物色各區樓盤。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 馬耀宗分析指，雖然觀塘項目位於市區，但其位置相當隔涉，安達臣道位於山上，交通不算方便，定價還較屯門低一些，價格已反映地理因素。 據房委會資料，觀塘安麗苑和安楹苑最平售價分別為169萬元和171萬元，兩個屋苑的入場費已低過屯門兆翠苑的入場費，兆翠苑最平售價達179萬元。
- 其實房委會都早有列明一般申請及非長者一人的基本申請資格準則，公屋申請人每月總入息和總資產淨值不得超過房委會規定的有關入息及總資產淨值限額，限額亦會按年修訂。
- 居屋計劃全名為「居者有其屋計劃」，旨在幫助符合資格的居民以低於市價的金額購買由公營機構所興建或由私人發展商所興建再轉賣給房屋協會的住宅。
- 2023居屋最快下月中可接受申請，預計今年第四季攪珠，明年首季揀樓。
- 假如公屋名冊上留下的其他家庭成員仍符合公屋租戶資格，他們將可繼續居住於公屋。
- 六個新發展項目單位的售價介乎149萬元至494萬元，平均售價約為285萬元。
房委会早前于东涌第99区公屋项目首次采用MiC技术，而安达臣道石矿场R2-7号地盘公营房屋项目将成为房委会首个用MiC技术落成的项目。 房屋署表示，R2-7号地盘项目自去年第三季起兴建，合共1201个组件，首个组件已于今年7月到达地盘并完成安装，建成后楼高17层，提供420个资助出售房屋单位，预计明年第四季完工。 而政府近期已作出新安排，由下年3月1日起，绿表买家购买二手资助房屋，最长还款年期将增加至30年，即每月供楼开支将可减少；而最长保证期（又称担保期）将增加至50年。 即代表买家将可用高成数按揭及长年期，购买更高楼龄的二手居屋，买家有更多选择之余，又可更容易上车。 如成功购买及签订临约后，申请人须透过律师向房委会申请“提名信”确认买家资格。 确认后，申请者即可正式签订买卖合约及转让合同，完成买卖手续。
公屋抽居屋: 政府帶頭不建納米樓：朗天苑擬建最高居屋
抽居屋是上车的一个途径，我们肯定是坚持抽的，万一抽中了呢。 所以我们用姥爷作为申请人，抽的是绿表，一旦抽到居屋，需要把原本的公屋交回房处，抽到的居屋房产证必须是公屋户主姓名。 我家姥爷很早前就已经开始住公屋，但只是一人单位，我们排5人单位排了3年多都没排上号，原因是……香港公屋轮候时间就不必再多说了，都是泪。 於办公时间内交到所属屋邨办事处／分区租约事务管理处核实资格。 公屋抽居屋 屋邨办事处／分区租约事务管理处会把经核实的申请表及支票或银行本票转交居屋销售小组。
想買樓收租但同時租住公屋，這是不可能的，即使買入的是另一類資助房屋，或某個物業的部分業權，一旦持有物業，房署將會收回公屋單位。 今期居屋2023房委會將推售6個項目，共提供9154個單位。 今期從單位面積、樓層、地區分布和折扣率這四方面，跟以往確有不同。 公屋抽居屋 今期推售居屋單位，面積最細是實用面積278平方呎，以往曾有單位不足200平方呎。 公屋抽居屋2025 公屋抽居屋 單是上期「居屋2022」，啟德啟欣苑最細單位實用面積是186平方呎。 房委會解釋，由於私人物業價格下跌，代表市民於私人市場置業所需的成本有所下降，因此今年建議的白表入息及資產限額相應下調。
公屋抽居屋: 新居屋vs白居二分別！白表資格＋供應量＋按揭成數＋轉讓限制比較
經修訂的綠表申請者購買資助出售單位的資格準則，由2023年7月31日起實施。 公屋抽居屋2025 此外，房委會的定期暫准居住證持有人將不再符合資格以綠表申請者身分購買資助出售單位。 若有關持證人符合有關資格，他們可以以白表申請人的身分申請購買資助出售單位。 首先，居屋申請人資格最受外界關注，特別是綠表人士，因早前有碎屍案發生，有疑犯本身持有豪宅，但仍可以利用綠表資格購買居屋，故外界籲收緊綠表人士購買居屋資格。 房委會小組委員會通過收緊綠表申請者購買資助出售單位的資格準則。 以綠表申請者身分申請購買資助出售單位的公屋租戶及房協出租屋邨的住戶在遞交申請截止日期前的24個月起計直至購買單位時，均不得在香港擁有住宅物業。
因遷拆而選擇領取房委會／房協／市建局／地政總署發放的現金特惠津貼／特惠金／現金津貼，而不獲編配任何形式的公屋或中轉房屋的人士，在領取此等津貼日期起計的兩年內，均不可申請。 因清拆九龍城寨而獲得政府發給根據居屋價格訂定的賠償並選擇自行安排居所的人士及其配偶（包括在獲得有關賠償時仍未成為獲賠償人配偶的人士）。 若然此家庭透過綠表，一家人一次過申請居屋，就只能全家搬到一間居屋。 但若年滿60歲的爸爸及姐姐，先用「家有長者」的計劃先申請居屋，中籤機率就會大大提高。
公屋抽居屋: 入息及資產限額
目前合资格可让绿表买家购买的二手居屋已列在房委会官方网站内自置居所的页面上，申请人可以根据自己心仪的地区、面积及折扣率，挑选单位。 有人獲編配公屋後希望「住一世」，有人則會選擇透過綠置居計劃換居屋。 公屋抽居屋 一名港男最近力勸父母交還公屋以綠表換居屋，指只為讓父母住得更好，抽中後會讓父母搬到其名下私樓，新居屋則由他自住，不過父母始終有所擔憂而反對，網民則認為有密謀搶屋之嫌，恐父母交還公屋後無保障。 临近拣楼的日子，房屋处将每个屋苑的3D模型摆放在现场，还有各个屋苑的简介图、户型图、鸟瞰图、价钱表等等，十分详细，提供给有需要提前做功课的人士。 搅珠后，房委会将会编配申请者的审核资格次序，并邀请次序较优先的申请者递交「入息及资产申报表」及其他证明文件（如收入、资产及家庭关系等）。 公屋抽居屋 申请表连同缴付申请费的划线支票或银行本票，於办公时间内送交九龙横头磡南道3号香港房屋委员会客务中心第二层平台申请分组「长者租金津贴计划」专责小组。
公屋抽居屋: 最新文章
如购买高楼龄并过了保证期的二手资助房屋，银行有机会扣减按揭成数或还款年期，变相首期开支及供楼负担将同时增加。 公屋抽居屋2025 首先居屋申請人是必須成為所購買單位的業主，申請人可與名列申請表上的一名成年家庭成員以不可由第三者繼受的「聯權共有」方式（俗稱「長命契」）共同擁有業權。 房委會宣布，「出售居者有其屋計劃單位2023及「白表居屋第二市場計劃2023」攪珠儀式於10月5日上午10時30分舉行。 公屋抽居屋2025 以決定「居屋2023」和「白居二2023」申請者，按其申請編號最後兩個數字而定的先後次序。 公屋抽居屋2025 居屋申請時間表比綠置居早，如想申請購買一手居屋和緊接推出的綠置居，可在申請居屋時，選擇「 同意保留其申請至下一個房委會資助出售單位銷售計劃」，便毋須再就「綠置居」提交申請和繳費。
公屋抽居屋: 申請公屋須符合什麼資格?
其實房委會都早有列明一般申請及非長者一人的基本申請資格準則，公屋申請人每月總入息和總資產淨值不得超過房委會規定的有關入息及總資產淨值限額，限額亦會按年修訂。 這意味著，政府將繼續加大投資，完善公共空間，改善住戶的生活質素，並提供越來越多的房屋供港人選擇。 未來，政府將會繼續推動房屋建設計劃，為居民提供更多的居屋單位。 房委會的定期暫准居住證持有人將不再符合資格以綠表申請者身分購買資助出售單位。 定期暫准居住證持有人大多為房委會根據富戶政策已向其發出遷出通知書的前公屋租戶。
公屋抽居屋: 申請居屋流程2023
另外，「家有長者優先選樓計劃」的合資格申請人，或受清拆計劃影響的用戶，又會獲得更高的優先次序。 2023 年居屋家有長者配額為 公屋抽居屋2025 2,700，1 人申請配額為 900。 今年 6 個新居屋項目，4 個位於市區，分別為觀塘及啟德，另外 2 個位於屯門及元朗。 「樓王」預料為啟德啟悅苑，靠近港鐵宋皇臺站，僅約 2 分鐘步程，預計落成後部分單位可享海濱景致，附近亦有完善的購物及消閒配套。
公屋抽居屋: 居屋2022｜提高中籤率一倍教學 附實戰個案 成功將1間公屋變2間全新居屋
根據房委會數據顯示，居屋2019就曾有逾60%中籤者放棄購買，當中可能因為多個理由。 沒有收入證明或者沒有經歷能力的子女其實都可以申請，居屋的入息及資產條件，只有上限條件，並不設下限，因此就算完全零收入及資產，都絕對可以申請。 親身遞交至所屬房協屋邨辦事處簽署核實申請後，取回經簽署核實的綠表，連同用作繳付申請費的劃線支票／銀行本票，自行郵寄／親身交回居屋銷售小組。
公屋抽居屋: 香港房屋委員會及房屋署
他續稱，資產價格已經很低，但據統計數據，收入變化未必很大，令更多人難抽中，買不到樓。 提交多份表格並不會增加申請居屋2023的中籤機會，一旦發現網上或紙本重複申請，申請將一律作廢，所繳交的申請費亦不獲退還，亦不能轉讓。 注意同一家庭的成員只可在同一份申請抽居屋，若發現同一家庭內的成員各自再提交申請，亦當作重覆申請4。 填寫及提交申請表格：申請表格可以在房屋委員會網站下載表格或到房屋委員會的服務中心索取，而2023年的申請費用為270港元 ；「白居二」申請費為230港元；同時申請的話則合共500港元。 公屋抽居屋2025 立法会房屋事务委员会副主席、房委会资助房屋小组委员梁文广向大公报表示，今次项目单位量不算多，未来技术扩至兴建较高层的公屋，例如可高达40多层，建屋时间可更准确。 但老生常谈，在楼价高企的香港，普通工薪阶层要上车，难于上青天。
公屋抽居屋: 有關環聯
馬耀宗指，公屋富戶用白表抽居屋合理，從社會資源運用來說是公平，因這類人士覇住公屋已不公平，還要取得公屋資格去抽居屋，故今次修改措施做法正確。 他說，富戶用白表申請居屋，白表人士更難抽中居屋，但從公平性來說，富戶應以白表申請居屋，不應有專利以綠表申請居屋。 房屋署高级建筑师罗匡仲表示，MiC的设计及应用不断提升，R2-7号地盘已采用经优化的MiC1.5，5日可建成一层楼，每层有26至28个单位，较传统建筑方法快一日。 新设计的组件结构墙承载度比第一代（MiC1.0）高33%，有助提升建屋量。
公屋抽居屋: 政府帶頭不建納米樓：朗天苑擬建最高居屋
另一方面，今期未必如以往一樣，同時推售租置單位；至於過往因撻訂而重售的居屋單位，預計有 39 個可供選擇，包括於「居屋2020」發售的啟翔苑。 在公開市場賣，需要補地價，但面向的買家更多，價錢可定高一點，變相把補地價轉嫁給下一手買家。 相反，居屋以實用見稱，價格又可折減，折扣率一般有三成或以上，即使抽不中新居屋，市場上也有大量二手居屋，當中不乏高質素屋苑。 至於屋邨租金，按不同地區有差異，但一般而言，以300餘方呎的公屋單位計，就算住在最貴地段的市區公屋，每月租金不多於3,000元，相對於同區租住同等面積的私樓，月租至少平 3 – 4倍。 公屋向來抵租抵住，但居屋又是上車恩物，繼續住公屋，還是升級做居屋業主，以下提供兩種資助房屋的利弊因素。 莊太量指，「納米樓」是不適宜人居住的地方，無論對個人成長或家人成長，是不合理的，故今次政府是帶頭做起。
一手居屋屬未補地價的資助房屋，按揭成數、供款年期有別於私樓，因為有政府做按揭擔保人，按揭批核會比私樓寬鬆，綠表人士更可獲免壓力測試，詳情可讀居屋按揭指南。 一手居屋接受以網上、親身或郵寄形式遞交申請，費用預計為 $270 元，預計可同時申請白居二，參考去年申請費為 $210 元。 至於屯門兆翠苑，雖不在市區，但位置上靠近落實興建的屯門南延線新站，鄰近多個私人屋苑，附近有充足餐飲設施。 今期價格最平單位位於元朗朗天苑，折後售價約 $149萬，元朗區受惠北部都會區效應，但要留意該項目落成日期預計要等到 2026 年。 香港都會大學人文社會科學院助理教授馬耀宗指，居屋助人上車，應限定只有首置綠表人士才可以買居屋，已擁有物業人士不應買。 即使以前擁有過物業人士，亦不可以買，因居屋始終是資助房屋，以公帑幫助人上車。
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不可以，如有重複申請，不論任何原因及無論是網上或紙本申請，所有申請一律作廢，已繳付的申請費不會獲得退還，亦不能轉讓。 如用以繳交申請費的支票／本票因任何原因未能兑現， 有關申請會被自動取消。 房委會「居屋2023」發售6個新建屋苑，共9,154個單位，共獲17萬2000份申請，超額認購僅約18倍，而「白居二」收約7.8萬份。 可以用以下方式付便利店付款、期票、現金、禮券、匯票及電子支票，恕不接受。 分組號碼所顯示的是你的居屋申請編號的最後兩個數字，可從房署寄來的申請信中找到。 同一分組號碼，再以申請類別決定揀樓次序，同一類別內的申請編號，則以隨機排列次序。
如果以綠表成功申請居屋，在上樓後的60日之內，就會被終止原先公屋的租約，並需要將單位還原交回房委會。 首先，如果以綠表成功申請居屋，在上樓後的60日之內，就會被終止原先公屋的租約，並需要將單位還原交回房委會。 馬鞍山錦駿苑位於馬鞍山路，前身為大水坑單車公園，是居屋2020中唯一設露台單位的屋苑，一共建有 5 座 39 至 42 層高大廈，提供 2,079 伙，實用面積介乎 311 至 494 公屋抽居屋 公屋抽居屋2025 呎。
房屋局表示，按现有进度，项目还有12层住宅楼层，住宅楼层建筑期有望比传统建筑法快12日。 待房委会审批后，申请人将获发为期十二个月的有效证明书，并可于有效期内购买居屋第二市场单位。 本網站提供之內容僅為資訊性質用途，並沒有意圖或刻意為閣下提供任何財務意見。 公屋抽居屋 因此，閣下不應依賴本網站提供之任何資訊內容作為閣下之財務相關決定。 關於網站所提供任何內容的評估及核實，以及在任何情況下，在基於該等內容作準而做出任何財務決定之前，閣下務必尋求專業人士的意見。
公屋抽居屋: 新居屋vs白居二分別！白表資格＋供應量＋按揭成數＋轉讓限制比較
粉嶺山麗苑位於粉嶺皇后山，是今期居屋規模最大的屋苑，建有 6 座 25 公屋抽居屋2025 至 40 層高大廈，提供 3,222 伙，實用面積介乎 278 至 451 呎。 火炭彩禾苑位於火炭禾上墩街，鄰近火炭工業區，以及新建公屋駿洋邨，建有一幢 44 層高大廈，提供 806 伙，實用面積介乎 394 至 614 呎。 強制性供款部分不用計入息，但自願性供款部分則要計算；另外，MPF只有在申請者年屆法定年齡允許領取時，才會計入資產部分。 揀樓當日要支付訂金，準買家要帶備銀行本票及支票簿（不可以支付現金），同日還要簽署買賣合約，待物業獲發「入伙紙」時還要繳付印花稅，詳情可讀居屋購買及收樓程序。 視乎每一期綠白表配額比例，以及綠白表各自組別內的申請人數與組合，以決定居屋揀樓優先次序。 申請截止後，房委會以電腦進行居屋攪珠抽籤，隨機選出分組號碼，按攪珠結果次序優先處理分組內的申請，分批發信邀請中籤申請人揀樓。
要注意，申请人在获得“购买资格证明书”申请书日期前的二十四个月起计至签署临时买卖合约当天，不可持有香港住宅物业。 新居屋搅珠结果已出炉，未能抽中拣楼不用失望，想购买居屋上车不一定要再等下一年。 如阁下为合资格的公屋户，除了申请新居屋外，亦可透过绿表申请购买未补地价的二手居屋，以较相宜的价钱实践置业梦。
公屋抽居屋: 申請公屋須符合什麼資格?
单身或家庭组合都可申请，如以家庭组合申请，申请人及家庭成员须有亲属关系。 2023居屋最快下月中可接受申請，預計今年第四季攪珠，明年首季揀樓。 公屋抽居屋2025 今期申請綠白表比例維持40：60，並設有2,700個「家有長者」及900個單身人士申請名額，申請費維持在270元。
另外，除了啟德、觀塘外，未來港島區都有新居屋出售，其中北角維港海景居屋更是海景靚盤，與豪宅為鄰。 房委會去年推出「公屋申請填表易」網上填表服務，協助公屋申請者更準確和快捷地填寫申請表。 惟申請者仍要列印申請表，再連同相關文件，在指定的時間內以郵遞方式或親自遞交予房屋署申請。