不過都有部份人為求安心會選擇買現樓，但一手現樓往往都出現爭崩頭的情況，只因新盤供不應求。 樓花期 加上大部份發展商都傾向發售樓花，新盤買賣則少之有少。 房委會委員、公屋聯會總幹事招國偉表示，過去不少項目的完工日期出現滯後問題，故房委會會提供較長的樓花期，以補救供應情況。 運房局公布最新的公營房屋預測建屋量，預料2021/22至2025/26年度間，房委會及房協的建屋量合共有106,900間，估算與今年8月公布的結果相若。 不過，運房局公布，由於完工日期有變，故2024/25年的資助出售房屋預測建屋量，將由12,800間大減至9,700間，較原來預算少約3,100間，並延後至下個年度。
免責聲明：本帖文刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 奈何香港經濟仍未完全恢復，香港就業市場仍有裁員減薪情況，經濟尚在回復中。 居屋2022雖然以51折出售，較容易入場，但對於買樓人士而言，除了上車是為了自用居住外，總是希望物業邊住邊升值。 雖然差餉物業估價署公布最新的統計數據顯示，香港樓巿升勢持續，漸漸追向2019年的歷史高位。 要買新居屋，其實抽中也只是第一步，要真正找到安樂窩，更重要的是揀樓次序。 以新居屋為例，通常約有30%單位預留給「家有長者優先選樓計劃」申請者，他們會排名最前，之後是家庭申請者，最後是一人申請者。
樓花期: 一手樓花按揭攻略【新樓按揭成數、即供建期分別、發展商二按】
莊錦輝舉例說，銀行以扣減的貸款額作為實際貸款額，比如貸款額500萬元，回贈5萬元，銀行實際只批495萬元，即要預留多5萬元作首期支出，雖然之後可以得到回贈，但對首期不太充裕的貸款者有壓力。 一旦樓價升穿1000萬，便不能敍做8成按揭，只可以借5成，無法用轉按甩走發展商二按。 因此如樓價正逼近1000萬， 樓花期2025 即使需要罰息，亦建議提早轉按。
- 此外，若成交期延遲，銀行有權要求客人補交文件，屆時客人的入息、信貸評級等必須再次符合銀行的審批標準。
- 大廈公契包含的條文主要有：公用地方、釐訂管理費的準則、天台及外牆業權的擁有權及發展商的保留權利等。
- 另外，買家亦須於入伙前支付管理費上期、泥頭費、水電煤按金、地稅等，但這些都是有限數，亦是入伙前的必要開支。
- 以往沒有額外印花稅限制，建期付款很受投資者歡迎，樓花轉售更成為本小利大的投資機遇。
- 目前香港的稅制規定，要透過身物業按揭扣稅，必須符合若干條件，包括「扣稅申請人必須是物業擁有人」、「物業必須位於香港」、以及「該物業為納稅人的主要居所」。
- 如果買家是選擇購入建期樓花，需要等到物業落成再申請按揭，只要業主能夠取得入伙紙和滿意紙等相關文件，那就可以通過2022年最新按揭保險的最高成數申請按揭貸款（可以參考表1）。
- 另一方面，在車位提取了按揭後，當進行住宅轉按時，亦會扣減一成按揭成數上限。
(星島日報報道)市場氣氛不俗，焦點新盤均趁勢連環搶攻，將軍澳海茵莊園料今日上載樓書，緊接明日開價，最快月內首度推售，市場指，入場價有機會低於500萬；而另一焦點盤火炭星凱． 堤岸在連環加推後收票穩定，市場指，共收24000票，超購逾70倍，吸納家庭客及年輕客源，項目將於今日截收登記。 廖偉強續指出，對於過去數月一直面對沉重營運壓力的地產代理來說，市場供應增加可以為代理行業製造更大的生存空間，帶來正面的效應，是淡市中的一線曙光。 但即使你不是炒家，卻打算在不久的將來購買新樓，仍要先咨詢律師意見，構思一個適合閣下的方案，做個精明的買家。
樓花期: 物業估價遭「彈弓手」調低 轉按觸礁 業主3招【星之谷專欄 &…
購買一手新盤，除了可申請按揭保險以借取高成數按揭外，部份樓盤的發展商還會與財務機構合作推出一按、二按計劃供買家選擇。 新盤一般提供建築期付款或即供付款，「即供期」買樓花好處是可以享受較多的折扣優惠，但需要於物業未入伙前便需要開始供樓，若果買家舊樓未供滿樓或現正租樓，有機會要應付雙重住屋開支，影響資金周轉靈活性。 樓花是指一些新發展項目，在未落成之前就已經開始推出市場開賣。 樓花的特色在於發展商通常會推出不少折扣優惠吸引買家，並且可以做發展商按揭借到盡去買。
恒生管理學院商學院院長蘇偉文認為，地產商推出超長樓花期新盤，某程度反映發展商對後市展望並不明朗，起碼不似以前般惜貨，他們先大量出貨減少庫存壓力，加快資金回籠。 樓花期 打算買居屋的人士，要有心理準備長住甚至住到退休，對將來打算換樓者未必是好選擇。 近年居屋折扣加大，樓價平是事實，但交樓質素如何，某程度上亦反映平價背後的原因。
樓花期: 預售樓花期延至30個月
地產建設商會歡迎延長預售樓花期，但指政府過去審批樓花步伐緩慢，新措施未必能即時增加單位供應。 英皇國際執行董事張炳強也指能否增加供應，要視乎政府的審批效率，否則「畀夠一百個月都無用。」美聯物業首席分析師劉嘉輝則預計，新措施可令樓花供應由現時約二萬一千伙，增至三萬六千伙，供應增加七成一。 但長實地產投資董事郭子威指，一手銷售新例下，樓花期愈長，出現資料要修改或出現差異的機會愈大，故新盤供應未必大升。 再者，長的樓花期有利發展商調整推盤步伐，若售樓紙較早批出，而樓花期在兩年後，發展商可根據時勢推盤，保留較多的時間作銷售佈置。
樓花期: 推薦文章：2.45% 按揭、轉按現金回贈，誰與爭鋒！
另一方面，如果AB兩位買家，之中，買家A如想進行除名，並將名下業權轉讓至B，這個動作也會被理解為提名B接手A的業權，所以亦被禁止的。 這個限制將在物業成為現樓後，即當買家簽訂轉易契並真正成為業主後便會自動解除。 所以，在樓花期內，買家是不能進行轉名、加名及除名的。 首置人士，是可以透過新按揭保險計劃，不必做壓力測試；因此同樣地，如果購買樓花的買家符合首置人士的條件，在香港從未擁有過物業，同樣可以透過額外的按揭保費，免做壓力測試，只要每月按揭供款不超過收入50%。
樓花期: 獨家A.I.按揭評估
方案 另一個更好的方法是，買家可考慮把住宅連同車位一同進行按揭，在這情況下，可把自用住宅700萬加上車位的100萬當作一個800萬的自用住宅單位考慮，銀行可以最高借出800萬的6成金額，即480萬元貸款。 同時，整份按揭的利率及年期都會跟住宅單位的一般情況差不多，相比起獨立車位按揭最高20年按揭及稍高的利率來說，無論在按揭額、供款年期及按揭利率來說都更為優惠。 可是，如選用這種方法，將來如想贖回或賣出住宅或車位其中一項物業的話，便需要為另外一件物業翻按，操作上會有一點制肘。 新盤的價單內會詳列銀行一按加上發展商二按兩種計劃，買家可以參考有關資料計算兩者的平均按揭利率。 由於一二按通常都會有「低息蜜月期」，所以在考慮一二按時亦可對蜜月期前後的息率各自考慮。 假如買家選擇的繳款方法會影響樓價折扣，亦可一拼考慮在內。
樓花期: 置業手冊
據了解，仁政街用地積比率將由5倍調高至6倍，可建樓面約6.9萬方呎，樂翠街用地則會增至1.2倍地積比率，可建樓面約1.4萬方呎。 如果樓價超過400萬又必須要借9成就要等物業落成後用建築期plan付款借按揭。 柴灣道綠置居項目，提供828個單位，亦是2014年復售居屋後，首個「落戶」港島區的資助出售房屋項目。 而青鴻路南面是九號貨櫃碼頭，兩幢40層大廈提供2,868個單位。 不過，柴灣道項目於2022年第4季入伙，青鴻路項目則在2023年第3季入伙。 倘以今年第4季推售及揀樓計，兩個項目樓花期長達3至4年。
樓花期: 新盤2022｜新盤按揭懶人包｜即供 VS 建築期付款｜四個常見樓花按揭優惠比較｜新盤按揭三個要點
「入伙紙」由屋宇署發出，確保單位符合結構安全、入住標準、物業的用途及每層單位數目等規定。 「滿意紙」由地政總署發出，符合地政總署興建行人通道、天橋或綠化設施等要求。 買樓花最大的好處莫過於能購買「一手樓」，一手樓普遍都較受歡迎，其樓價更有升值潛力。
樓花期: 申請樓花按揭的注意事項
你也可到「法定規劃綜合網站」，搜尋個別地區的規劃資訊。 方案 比較簡單但又不容易達成的方法是先以現金支付車位金額 方式完成車位交易，然後才申請住宅單位轉按。 而full paid車位成交後，其實還有兩個方案可供選擇。
樓花期: 買家採用建築期付款
如到入伙交易時市價低於買賣合約樓價，建築期付款買家不一定賺錢，而要考慮被發展商剎訂，或先上會銀行按揭「死守」一段時間後再賣出。 樓花期 如上述，現樓即是樓盤已落成，發展商已取得或即將取得「入伙紙」，買家毋須等候樓花期，買入後可於短時間內入伙。 而買現樓程序大致與買樓花相同，但兩者最大分別是申請按揭方面，甚至是樓花風險之一。 以往，發展商都喜歡以事後現金回贈或現金券形式送贈給買家。 由於銀行仍需要將該些回贈在貸款額上扣減，形成買家首期上的負擔。
樓花期: 發展商按揭
「樓花」即是在一手樓宇落成之前，已從發展商處購入的擁有權。 要興建一座新樓宇，動輒需要3至5年，甚至更長時間，發展商為了盡早斬獲資金，便發展出「樓花」的買賣方式。 可以，不論是否首置客，採用建期付款，購買樓價 $ 1,200萬 – $1,920萬以內住宅物業，最高按揭成數 5 – 8 成，最高貸款額為 $960萬。 樓花買家可選擇樓花期完結，入伙前才供按揭（建築期付款），或買入後便立即供按揭（即供付款），而現樓因不存在樓花期，故不存在即供按揭。 現樓即是樓盤經已落成，發展商已取得或即將取得「入伙紙」及「滿意紙」，買家毋須等候樓花期，買入後短時間內即可入伙。 受政府規管，由公布價單至入伙，樓花期可多達 30 個月，一手市場上，絕大部分新盤以樓花預售，關鍵日期一般定於未來兩至三年內。
樓花期: 一手樓花按揭選即供或建期有何分別？
由於申請居屋入息不設下限，變相有不少人「趁熱鬧」入表買個希望，抽到之後又唔買。 其實抽之前不如睇睇居屋以下「缺點」，先考慮是否真的適合自己。 張炳良在昨日出席記者會時作上述談話，當被問及此舉或增加置業人士的加息風險，他表示，已評估過加息因素，但要平衡市民置業需要，認為措施合理。 要注意的事：政府針對打擊炒樓的措施是會因環境而玫改變的，比如日後發展商售賣樓花時可能會限制樓花的轉讓。 除此之外，買家亦必須清楚了解樓花買賣的流程，並要仔細閱讀售樓說明書。 買入及完成交易的現樓，要再賣出的話，就好像賣一般二手樓一樣，除了銀行按揭可能要罰息外，沒有其他限制。
此外，與即供付款比較，買家在換樓或租樓時毋須負擔雙重開銷；同時樓花期也可抵銷額外印花稅禁售期，假如買家收樓後樓價有升值欲轉售，也毋須等太長時間。 因此，建築期付款或較適合首期資金有限，本身正在租樓的人士。 然而，建期付款也有缺點，主要是買家可享折扣一般較少，樓價會高於選擇即供付款，原因是供款期推遲，發展商不能即時套現，變相少了資金周轉。 但近年發展商為吸引客戶，也會在建期付款之上推出一些彈性優惠，例如如果能夠提前成交，會給予買家一些現金回贈。 特首林鄭月娥在2019年施政報告推出俗稱「林鄭Plan」的新按揭保險政策後，樓市交投明顯轉旺。
不過，如果是已有物業在身的換樓客，或是同樣有多於一項物業的置業收租投資者，同樣需要符合壓力測試的要求。 目前一手樓花買賣受政府的「一手住宅物業銷售監管局」所監管，有一定的文件及相關程序。 買家需要先留意發展商正式公布樓書、價單及銷售安排的日子，再由專人及相屬代理經紀，負責處理認購事宜。 第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國表示，不少發展商都傾向提早為旗下新盤申請預售，獲批後的推售未有限制，發展商可按照市況推盤。 樓花期 而且近期市況出現轉向，推盤決定可以更靈活對應市場轉變，增加推盤的機動性。 發展商預計到待批時間需要約半年或以上，並將審批時間一併計算，令申請時樓花期超過可賣樓的30個月上限。
準業主向銀行申請按揭貸款時需要提供按揭申請表、臨時買賣合約、身份證明文件、入息及工作證明。 銀行在審核按揭時也會根據不同的情況再向申請人討要相關文件。 之後銀行會根據申請人提供的文件和信貸評級審批按揭成數和貸款年期。 除了可以向銀行申請按揭貸款，發展商也會為購買樓花的買家提供不同的貸款計劃，所以買家在選擇貸款計劃不要衝動，要仔細計算按揭利息，做好財務規劃。 按揭保險即由按揭保險公司作擔保，讓銀行可承造6成以上的按揭計劃，令買家可以以較低的首期借到8至9成的按揭。 現時市場有三間提供按保計劃的公司，分別是香港按揭證券、昆士蘭保險及AIG Mortgage Insurance。
【牛年頭炮】啟德沐泰街新盤2期登場 揀樓按揭懶人包！ 牛年新盤搶閘出擊，沐泰街12號新盤2期近日公佈首張價單，以最高折扣20.5%計，最平1房戶折實766.2萬元。 至於經兩輪銷售、以價單形式售出的420伙的黃竹坑晉環，近五成買家採建築期付款。 另一焦點新盤，恒地（0012.HK）啟德The Henley I 首逾130伙，則約兩成買家選取建築期付款。 按揭專家建議，用建築期付款而又想申請按保，要打醒十二分精神，如採用建築期付款，需留意收樓前3個月才可申請按揭。
不過，買到的單位亦將是全批居屋之中最細，面積僅186平方呎；而售價最貴一伙為驥華苑，457平方呎售531萬元，料每呎售1.1萬元。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。
發展商預售樓花主要也是希望在興建新樓期間有資金可以回籠及周轉所以發展商會提供更多的業主更多折扣優惠，成交期越短、折扣越多，最高還可以折扣20%樓價，變相來説，業主是賺到了。 發展商在興建新樓或是開始新的項目時就開始以預售方式發售，這種預售的物業也就是我們日常所理解的「樓花」。 這篇文章我地 28 Mortgage會講解入手樓花的程序、樓花按揭申請、樓花最高按揭成數、樓花按揭需要注意事項等等。 假如你認為不能通過壓力測試或入息審查，你仍可選擇發展商按揭。 發展商為了鼓勵買家入市，與財務公司推出發展商按揭，這並不受金管局限制，可借出更高成數的樓花按揭，變相令買家以較少資金入市。 發展商按揭亦稱「呼吸Plan」，買家在毋須壓力測試情況下便可申請按揭上車。
市面上，大多發展商都會提供即買即供的折扣優惠，可說是另一樓花好處。 有好亦有壞，相對的樓花風險就是在未入伙前便需要供樓，如買家舊樓未供斷或正在租屋，便有機會要繳付兩邊的住屋開支，大大影響資金周轉靈活性。 雖然說樓花不能享有更高按揭成數，但如你選擇在樓花期完結，待單位臨近入伙才上會供樓（建築期付款）的話，部分銀行會因物業已於申請按揭時落成，而批出八至九成按揭！ 有關詳情可預先向銀行查詢，以免出現資金問題，墮入樓花風險陷阱。 建築期付款是按照樓盤興建期付款，買家先付小部分的樓價款額，留待物業落成後才正式申請按揭和供樓，支付尚餘的樓價。
樓花期: 【簡約公屋】港、九、新界位置! 申請資格及租金懶人包 (附影片)
行業有發展，市場有週期；今年幣市進入熊市，是在市場狂熱之後的退潮，對於投資機會更需要理性。 而投資者當務之急要做的事，必然是如何在熊市中尋找生存方法。 最緊張的步驟就是發展商抽籤決定每組買家揀樓次序，抽籤氣氛會十分熱烈，能揀選合意單位的準業主都很幸運，而被揀選及尚未簽臨時買賣合約的單位也會在當眼處列明。 為了掌握樓花受歡迎的程度，發展商會先公佈價單，並以幾張價單發售單位，方便修訂價格，其後會因應市場反應安排銷售。 而銷售安排則會列明認購單位方式，如入票及招標的日期、時間及地點，亦會公佈出售單位的數目，讓準買家能預計買到合心意單位的機會。 過往曾有例子，地政總署雖然批出項目售樓紙，但樓花期仍未符合30個月預售樓花的規限，故發展商須等待樓盤樓花期縮短至30個月，才能推出樓盤發售。
據消息人士透露，送遞員招募是第一步重要準備工作，相信美團會於數月內正式推出外賣服務。 坊間俗稱的「撻訂」就是在買樓花程序中簽訂臨時買賣合約步驟後，放棄已繳付的訂金，不完成交易。 除了放棄已繳付訂金外，都可能蒙受其他損失，甚至被追討賠償。