益騏福爾摩沙的地理交通很便利，距離國道三號大溪交流道只需十分鐘左右的車程，也可經國二往東進串聯國一號及國三高速公路，要通往新北、大溪、桃園、中壢等地很方便。 雙北的民眾若想過去賞屋，從北二高大湳交流道開車過去車程約20分鐘，接待中心門口就有停車位；不開車的民眾也能從捷運高鐵桃園站，搭208號公車搭到「長興仁德路口」站牌下車後再走過去接待中心。 而國道三號方面，大鶯豐德交流道也以 八德擴大重劃區2025 115 年通車為目標，完工後有望大幅縮短雙北到八德的距離。 一般的生活採買需求還能依靠建國路上的公有市場，大型賣場及連鎖超市必須到比較遠的介壽路上才會有，不過在大量的新成屋家庭移入之下，已經有越來越多的連鎖商店開張。 至於房市的供給量，拜近幾年來建商在此大量推案所賜，新成屋的建案不斷出籠，壓縮了房價的成長空間，部分新成屋每坪開價1字頭，預售建案則上看2字頭，和桃園市其他區域相比，算是相當划算，有購屋需求的民眾不妨貨比三家，才能買到物美價廉又適合自己的房子。 桃園市八德擴大重劃區範圍大致涵蓋建德路兩旁以東、豐德路以北、仁德路及仁德一路以南、豐吉路以西，基本生活機能圍繞舊市區發展，豐田路與興豐路交叉口有一小塊既有的工業區，因區域行情相對較低，吸引不少首購族群移入。
鄭文燦也提到，為了大勇國小校地要完整，將跨區塊整合2個駕訓班及大勇國小校地，一方面能增設大福國小，大勇國小校地也可蓋與社區共用的活動中心。 市長鄭文燦、教育局長林明裕說，八德區小大湳地區有2處重劃案都是公辦，中華電信案將取得國中小用地已編預算，後續要規畫工程，另個學校用地重劃案在桃德路，將取得現在的駕訓班土地做為新小學大福國小預定地，還要另外取得大勇國小活動中心用地。 八德擴大重劃區2025 桃園房市的優勢，從就業機會、人口增加，以及各重大公共建設的願景、交通的便利性、北北桃一日生活圈，以及房價CP值，流動性等各面向居七都之冠，因此管清智認為，桃園是未來五年台灣房市最具增值潛力，可以被期待的一座城市。 近年青埔發展，不少民間投資開發一一兌現，像是Outlet華泰名品城、Xpark水族館、國泰站前廣場、A19環球影城、市立美術館，未來還有矽谷創新研發中心、會展中心、五星級飯店等，另外青埔內的青塘園、書法公園等，不僅越來越宜居，商業氣息及生活機能也越來越濃。 桃園市各區的重劃區發展各具特色，居住環境及客層、房價自然也不同，我們以青埔、八德擴大及草漯等重劃區為例，分別討論。
八德擴大重劃區: 交通
您可至會員中心的「訂閱管理」查看所有已訂閱降價通知的房屋，「收藏管理」查看所有已收藏房屋。 同時我們亦會為您收藏本房屋，您可至會員中心的「收藏管理」查看所有收藏房屋。 就有網友在「買房知識家 Ａ你的Ｑ」發文，說他一個人住在月租6千元的套房，現在有想買房的念頭了，存款大約180萬左右，居住地點則是彰化。 不過，看到原PO的職業和打算後，許多人都提醒要妥善規畫，否則恐怕一個頭兩個大。 外國房東收費不合理情況不少，一名網友表示自己付的月租金並沒有涵蓋整個月，而只有周一到周五，如果周末也會待在租屋處的話，房東就要加收30美元（約新台幣960元），雖然價格不高，但已讓許多人看傻眼。
- 而八德被桃園市政府規劃是與桃園區一同成長、呼吸的桃園都會生活圈，由此可見其地理位置與重要性，因此是一級生活圈。
- 所以結論是人口正成長的只有桃園市與台中市，而桃園市的人口移入數更勝過台中市。
- 我們可以看到近一年不論屋齡的話，平均漲幅是8.73%，其中中壢區的每坪平均成交價來到34.5萬元(表示含中古屋與新成屋)，桃園區則是33.32萬元，龜山最貴，平均是34.54萬元，而八德區不論屋齡是中古還是新成屋，近一年平均房價是每坪29.13萬元，已經接近三字頭了。
- 戶戶配備電梯，客廳挑空6米，入門就能感覺大器，一般樓層樓高3米，1樓的挑高空間規劃廚房與餐廳，2、3樓整層設計主臥房，採雙主臥設計。
- 至於現有的交通機能方面，有多線公車行經興豐路往返市中心，開車族也可以藉由興豐路行駛到國道2號，並連結到國道1號、3號。
八德擴大重劃區以純住宅規劃，公園綠地多，學區也很完整，緊鄰舊市區採買還算便利，區內以2~3房為主力，2房含車位總價在1000萬初頭，3房含車位總價1200~1300萬，有不少雙北客群來購買，未來有捷運綠線規劃，對通勤族將更便利。 八德擴大重劃區 林義忠 中信房屋八德興德加盟店專案經理「閱讀翡冷翠NO.5」規劃透天，住戶可擁有土地持分，加上戶戶電梯、使用建材佳，以總價除以建坪後，其實單價並不高，不過總價高，本地購屋族接受度低，適合鄰近的桃園市或常倚靠北二高往返的換屋族。 區域內也規畫捷運綠線、同時也是中央大學八德校區預定地，房市話題性十足，不少大型建商加入推案的行列。
八德擴大重劃區: 桃園八德新建案: 燙金地段 廣豐重劃區最後一塊寶地
廚房旁是有標配分段夾檔的陽台通風防盜門，後陽台空間蠻大的，而且社區每戶都還有設計額外的冷氣放置處，目測裝了熱水器及洗衣機以後，要曬全家人的衣物、被單都很夠用。 益騏福爾摩沙社區規劃成5大棟，每一棟都有兩隻電梯、大部分都是5戶兩梯，永大10人座電梯有門禁控管感應，而且電梯裡面還有夏普醫療級的空氣清淨機，是讓人安心的防疫電梯。 這一個 E8 房型，則是充分規劃主臥的利用空間，使得衣帽間更為寬敞，整體房間集中一側，中軸動線的規劃，不但生活上較為方便，也釋放出更多可利用的空間，且一走進玄關就能看到客、餐廳的開闊視野，視覺感受相當良好。 「首綻」推出三種房型，分別是 23~29 坪的二房、34~38 坪的三房以及 45~46 坪的 4 房型，每戶樓高都在 3 米~ 3 米 2 之間，格局皆相當方正。 新店央北「聯上澐朗」漲到 8 字頭、板橋江翠北側「立信天禧 2」首見 7 字頭、土城暫緩發展區「馥華城奕」與新莊北側知識產業園區「新潤莫內花園」直逼 6 字頭、八里台北港特定區「龍井天鑄」跳至 3 字頭。
八德擴大重劃區除了擁有未來捷運、15座公園大綠覆面積、周邊商圈生活機能豐富外，學區也十分成熟，區域內可就讀八德國小、八德國中，對家有學齡期子女的家長而言十分便利。 而除了捷運議題外，桃園政府新設大鶯豐德交流道已拍板定案，一掃過去距離交流道略遠的距離，未來上國道將比鶯歌鳳鳴重劃區更近，房價還更加輕盈，將生活圈延伸三鶯、大溪、中壢及土城三峽一帶，至可望吸引更多國道三號沿線區域及大雙北客層前來購屋置產，行情看俏。 生活機能主要集中在豐德路、興豐路，有寶雅、全聯、超商等，也有八德公有市場可採買，置地廣場內有家樂福。 區內大小公園密佈，包括建德、福興公園等，綠覆率高，提供居民足夠休憩和綠地空間。 交通部分，此區最大優勢是鄰近八德及大溪交流道，可快速接至高速公路，隨著區域人口增加，未來還將增設國道3號大鶯豐德交流道，舒緩交通車潮。
八德擴大重劃區: 桃園八德新建案: 振翔新天地 八德國際特區 近大湳商圈
「福鄉匯-福鄉一境」則規劃26~37坪，基地位在豐田六路，周邊多透天產品，中高樓層視野佳。 由於近年來大家十分注重投資理財與退休規劃，除了自住之外，房地產的增值也是一種儲蓄的方式。 八德擴大重劃區 我們可以將貸款視為一種長期的定存，在多年之後您會發現，您繳的貸款並沒有不見，而是都存在房子裡。 而如果您購買新成屋的話，如果不是自住，就是可以租人，變成您與房客一起繳貸款，那麼繳貸款會輕鬆一些，等於買的房子已經開始幫您賺錢了。 八德擴大重劃區 範圍：大福里、大正里、大宏里、大智里、大勇里、大榮里、大義里、大漢里、大千里、大忠里、大慶里、大同里、大成里、陸光里、大部分（大和里、大愛里）、部分（大強里、大湳里、大興里、大華里、廣隆里、桃園區中德里）。
- 八德地區透天別墅多無社區管理，也無休閒設施，「閱讀翡冷翠NO.5」不僅規劃24小時警衛管理，更興建4層樓高的社區休閒會館，整體空間約120坪，會館內有KTV室、Lounge bar與健身房等，供住戶使用，有別於一般傳統透天社區。
- 「閱讀翡冷翠NO.5」位於在桃園八德豐德二路與豐田二路口，屬於八德擴大重劃區，重劃區內街廓寬敞、整齊，並且規劃了多座公園與綠地。
- 這兩個新興起的重劃區，現階段提供許多航空城拆遷戶的購屋選擇，兩區作為未來青埔的衛星重劃區，自然而然地外溢效應將慢慢浮現，最主要還是因為房價落差大。
- 近期新案有「新亦ONE」，位在棒壘球場對面，距離捷運G02站僅約550公尺，規劃19~30 坪產品，採ALFA SAFE柱中柱工法，每坪開價來到40萬大關，挑戰市場接受度。
- 另外如果在八德重劃區置產，如果暫時沒有自住需求，也沒有關係，可以考慮投入政府的「社會住宅包租代管」的行列，當社宅房東也是好處多多。
上市建商新潤機構推出的「御丰莊園」，基地位在中正路、建德路口，位處三面臨路角地，對面就是中央大學分校預定地，鄰近舊市區生活機能，步行5分鐘可到八德公有市場，興豐路機能豐富，有區公所、圖書館和國中小學，開車到大湳、大溪交流道約10分鐘，相當便利。 受到全球低利率環境與資金回流的影響，台灣的房地產市場的買氣回升、房價飛漲，當蛋黃區的購屋壓力對一般民眾來說已難以負擔，位於蛋白區、房價相對親民的中路重劃區，因價格因素、居住環境、未來公共設施規畫及房價增值空間等多面向的題材吸引不少購屋族群的重視。 台灣房屋八德興豐店店長崔文翔表示，八德擴大重劃區鄰近既有的八德舊商圈，許多知名商家也陸續進駐，整體街廓道路相當整齊筆直，綠帶公園多，未來這裡更是捷運綠線的起點，也因鄰近國道3號交流道，吸引不少新北客移居，人口成長快速，讓八德國小在改建後依舊滿編。 重劃區內綠覆率也相當高，包括有建德、豐德、仁德等多個公園綠帶，未來還將興建八德第二埤塘公園，而一旁還有八德興仁夜市，提供區內居民逛街覓食的去處；另外，北區青少年活動中心也位在此區，規劃有托嬰中心、親子館等，提供更多機能。
八德擴大重劃區: 八德地區(擴大)都市計劃
崔文翔表示，八德擴大重劃區去年也跟上這波漲幅，年增有約1成左右，整體交易量也增加不少。 八德擴大重劃區以八德區公所為中心向外延伸，周邊生活機能多位於興豐路商圈，有知名連鎖業者進駐如全聯、寶雅、路易莎、全國電子…等，生活機能相當完整且成熟。 八德擴大重劃區 八德重劃區建案 八德擴大重劃區 經重劃後之各宗土地均直接臨路，且立即可供建築使用，為增進土地利用及都市建設發展甚有助益的一種綜合性土地改良事業。 且因重劃區內公共設施用地及工程建設費用，均由重劃區內土地所有權人共同負擔，不僅政府可節省龐大建設經費，土地所有權人亦可享受交通便利、環境品質提昇及土地增值等實益，確屬一種「惠而不費」、「公私兩利」的都市建設事業。 八德擴大重劃區開發越趨完善，建案陸續完工交屋，周邊機能也持續進駐，新成屋「御丰莊園」鄰近規劃中的捷運綠線G1站，基地三面臨路，擁千坪中庭花園，樓高25層，產品規劃58、68坪純4房，每坪開價23~26萬元。
八德擴大重劃區: 八德重劃區新建案: 桃園燈會遭酸像靈堂…藍營反擊「側翼又翻車」 市府前官員：責任不在前朝
台積電半導體先進製程3奈米與5奈米晶片製造在南科深耕，不僅吸引了上中下游產業鏈廠商紛紛進駐，讓台南招商投資表現優異，更完善了南部半導體產業聚落，南市府近年也持續發展高科技產業，同時培育人才，朝向打造台南成為臺灣的科技新都目標邁進，積極爭取台積電1.4奈米先進製程新廠落腳台南。 3、依臺北市土地使用分區管制規則，本建物不可作住宅使用，請您於購屋或承租前瞭解清晰本建物合法用途，以保障自身消費權益。 區內第一宗大樓指標案『和境初見』，即位在第六區內，該案整合基地近一二○○坪，業者規劃標準二、三房產品為主，據悉目前主流的二房產品備受首購族青睞，區內三房產品總價帶落在一一○○萬元以內，二房產品則落在七○○多萬元左右，由於該區尚處開發初期，有意進場的民眾，越早進場房價相對越親民。
八德擴大重劃區: 捷運公園齊備 八德擴大重劃翻紅吸睛
八德重劃區新建案 對於大樓整體結構，合遠建設則以Alfa Safe柱中柱設計增加耐震，並在頂樓、露臺使用拜鐵膜工法強化防水能力，社區供水則是配備6吋訂製款BWT德國倍世淨水器。 深耕大桃園地區多年的合遠建設，在八德擴大重劃區的核心地段推出第一個指標建案「首綻」，該案2521坪的大基地座落於興豐路、中正路口，將興建7棟地上15樓、地下3樓的建物，內含住家436戶、店面21戶。 八德擴大重劃區2025 目前主力為三房型，從 E1&E7 房型格局就可以看出，大主臥坪數占比相當吸睛，不但可以雙邊下床，多餘空間亦可以設置成衣帽間，居住環境相當舒適。
八德擴大重劃區: 八德擴大重劃區建案
這次由桃大機構‧新家坡建設所推出的預售案是「桃大誠」第23期，主要是針對年輕首購族、換屋族群，推出小坪數2至4房、輕鬆貸的新建案。 桃園八德新建案 從今年（107）4月開案以來，已賣出400餘戶，佔總戶數約7成。 目前仍以本地客居多，其次是來自桃園、大溪、中壢等地區的消費者，也有來自國道3號沿線具地緣性的消費者，例如新北市土城、三峽、鶯歌、中永和等區。
八德擴大重劃區: 八德重劃區建案: 好房網 Housefun 新建案 Newhouse
區內以麗寶機構推案為大宗，指標案有「麗寶大藝術家」、「麗寶青年時代」、「麗寶FIKA」等，「遠雄艾非爾」也是指標社區，每坪行情約27萬，「墨爾本」每坪則在25~26萬。 瑞翊建設「閱讀翡冷翠NO.5」位於豐德二路，屬八德擴大重劃區，重劃區內目前生活機能與商家缺乏，生活採買可步行約5~7分鐘至八德市公所舊商圈取得，舊商圈發展早，有市公所、農會、學校與各式商家，整體機能完整。 以上兩個不同工作生活圈，分別採行不同策略，前者訴求好工作、好收入，後者訴求好生活、好品質；主要也是因為近年桃園整體發展板塊已漸向西行，且依目前發展態勢，包括航空城計畫、捷運軌道三心六線路網等，勢將翻轉大桃園，未來建設可期。
八德擴大重劃區: 八德重劃區建案: 台中這區低建蔽綠意環繞 中北部上市櫃建商都來搶地卡位
捷運綠線為高架路段，兩側住家會面到高架軌道，在意風水或噪音問題的人，要避免選擇面捷運軌道第一排物件。 重劃區旁有興仁夜市，營業時間人車較多，環境也較為混雜，而大型採買需要騎車或開車較為便利。 AI浪潮襲捲全球，新型廠辦、辦公室產品需求急遽增加，信義全球資產公司觀察，雖說全球市場需求疲軟、外銷訂單冷，但內科廠辦投資動能仍維持近百億元交易水準，其中不少為自用型業主，且買方有逐漸往舊宗、潭美段布局的趨勢。 八德擴大重劃區2025 另外，「麗寶青年時代」今年至今移轉最豐潤的為中低樓層戶，總坪數含車位共約43.09坪，2月以總價1125萬元移轉，不過該戶2020年5月取得總價僅658萬元，換算該戶歷經近3年時間，房價不僅成長71%，也為上一任屋主帳面賺得467萬元。 八德擴大重劃區 近五年八德擴大重劃區的房下像是甦醒了一樣，漲幅高達73.67%，已經從二字頭翻成三字頭了。
八德擴大重劃區: 八德重劃區交通大動脈高速公路與未來發展
2022卡達世界盃進入8強廝殺，台灣時間今（10）晚11點，將由葡萄牙出戰非洲最後希望的摩洛哥。 而稍早雙方出賽名單也正式出爐，葡萄牙球星C羅（Cristiano Ronaldo）確定連兩戰由板凳出發。 八德區舊名「八塊厝（臺灣話：Peh-tè-tshù）」（下含小字莊頭、莊尾、稻埕頭、連城、舊城、公館、租倉、城外等八處，今八德區公所、三元宮一帶地區），相傳是清乾隆年間有謝、蕭、邱、呂、賴、黃、吳、李姓等八戶人家至此開墾，每姓各築一屋，因而得名，另外還有客家話的稱呼八隻屋。 八德擴大重劃區2025 戰後改名桃園縣八德鄉；1995年1月改制「八德市」，同時「村」改為「里」。 另外如果在八德重劃區置產，如果暫時沒有自住需求，也沒有關係，可以考慮投入政府的「社會住宅包租代管」的行列，當社宅房東也是好處多多。 首先，因為如果五年之內購買就出售，有房地合一稅兩年內45%，兩年到五年35%的高稅率，因此可以將此房先當作社會住宅出租，有租金收入，又發揮愛心與節稅。
八德擴大重劃區: 八德重劃區新建案: 格局：
15分鐘直上大湳交流道、福爾摩沙高速公路、機場捷運，雄心掌握交通金脈。 『風勁建設』以空間探索您的創意想像，敦聘雙建築師聯手擘畫，讓【主理人】成為大台北以南最有面子與裡子的透天別墅。 八德擴大重劃區 本特定區原是配合高鐵桃園站與國衛院等兩大基礎建設將在該區設立而規劃，惟後來皆未在該區設立。 目前則是以八德區公所為中心，1994年起由地方開始規劃，2003年送交內政部審議，經過無數次的溝通協調，擴大都市計畫面積由原來650公頃驟減至164.78公頃（扣除舊市區面積49.16公頃，實際擴大面積115.62公頃）。 2009年1月內政部審核通過第一期116公頃的開發計劃案（土地變更），已於2010年初完成，未來還將持續規劃進行第2期、第3期的都市計劃開發案。 2016年桃園市政府整併全市33處都市計畫區，將此區與大溪埔頂都市計畫區整合。
八德區為桃園市議會第三選區，在市議會的63席市議員中，八德區共選出5席區域市議員（不含平地原住民與山地原住民議員）[13]。 八德重劃區建案 「御丰莊園」規劃地上25層、地下2層建物，1樓面建德路有6戶店面，住家大廳挑高7米，規劃廚藝教室、交誼廳，頂樓有健身房、空中花園、棋藝室、曬被區。 住家單層4戶，戶戶3面採光，建材配有RICH櫥櫃、櫻花牌3機、KOHLER面盆、馬桶、hansgrohe五金；錦鋐5+5mm氣密窗以及18公分隔音樓板；此案在每層樓都設置獨立灑水系統，沒有樓層有中繼水箱噪音問題。 兩房格局規劃一套衛浴且做乾濕分離，標配一樣有ToTo免治馬桶座及浴櫃、鏡子，讓洗漱時也有如同在飯店度假的感覺。
八德擴大重劃區: 桃園八德新建案: 社區資料
附近的學區有八德國中、八德國小；鄰近熱鬧的八德傳統市場，逛街購物都很方便。 桃園八德新建案 快速導讀 八德擴大重劃區 桃園廣豐特區是八德高級住宅區，擁有八德唯一百貨商場「廣豐新天地」，並有廣豐公園、圖書館，八德國民運動中心、捷運綠線規劃等利多，線上新推建案2字頭起，指標建案有新成屋「振翔新天地」以及預售案「桃大誠」等，多樣建設題材增加房市詢問度，銷售表現亮眼。 「廣豐新天地」有國賓影城、家樂福、彭園婚宴會館等規劃，鄭秉獻指出，「廣豐新天地」去年開幕後成為八德最大且唯一的百貨商場，每週皆吸引大量的來客與消費，也是八德最重要的生活機能。 常在看建案和預售屋的我除了公設比及坪數外也很重視得房率，室內格局好、得房率高才能住得更舒適，益騏福爾摩沙的室內空間能發揮很好的坪效，整體動線得宜、幾乎沒有浪費掉的虛坪。
八德擴大重劃區: 都市計劃
葉金萬是桃園八塊厝當地人，生於清代道光21年（1841年），歿於日治時代昭和5年（1930年），享年89歲，是台灣當時著名的建廟老師傅，八德區三元宮殿內的木樑及雕飾，古樸典雅，就是出自此名木作大師葉金萬之手。 其故居「樹德堂」，原為葉氏祖厝宗祠，就位於三元宮旁；古厝建造於咸豐4年（1854年），為傳統三合院格局。 美國《華爾街日報》指出，由於烏俄戰爭遲遲無法結束，連帶影響美國對台軍售的交期，白宮國安會發言人柯比，今（29日）表示，美方會認真看待對台灣提供武器的承諾，協助提升台灣的國防能力，只是拜登政府日前剛簽署的對台軍售項目，加上2015年台灣採購的其他軍購項目，都注定會延遲交貨。 民進黨九合一選舉大敗，蔡英文辭去黨主席為敗選負責，但行政院長蘇貞昌口頭請辭卻獲慰留，讓外界譁然。 但有知情人士指出，其實蔡英文在敗選當晚6點左右，曾緊急召見6大黨政要角，共商民進黨未來規劃，並於會議中決議，未來新任黨主席將由派系共推、黨機器派系共治等初步共識，避免上演內鬥大戲。 八德重劃區建案 這建案每戶的入戶門都是採使用中鋼鋼材製造的厚實防火門，內、外花色不同的防火門除了有做防鏽處理之外，防火、防熱可達1小時，搭配可使用鑰匙、密碼及磁卡感應的美國Yale三合一電子鎖，可提供住戶牢固的居家安全防護。
八德擴大重劃區: 八德重劃區建案: 近3年桃園高總價土地交易 中壢區狂洗榜！專家曝關鍵
接著看青埔西北邊，就是桃園未來二十年，最重要的國家級建設「航空城計畫」，該計畫人口高達二十萬人，身為國家重大經濟發展引擎，計畫內包含許多產業專區，相對住宅、商業區較少。 當青埔眾多建設陸續啟動後，再加上航空城的建設規模，現如今桃園都市發展已漸向西行。 八德擴大重劃區 行政區域東西長6,760公尺，南北長8,460公尺，面積33.7111平方公里，是桃園市面積最小的行政區[2]，為銜接桃園台地與台北盆地之門戶。 區內人口約有21.2萬人，人口密度每平方公里約有6,276人，為桃園市人口密度僅次於桃園區排行第二高的行政區。 桃園縣於2014年12月25日升格為直轄市，原縣轄八德市改制為八德區。 八德擴大重劃區 根據房仲業統計，2018年至2020年間，擴大重劃區所在的「八德站」住宅均價增幅9.1%奪下榜首。