不少人誤以為簽了買賣合約，物業就是屬於自己，但其實不是，買賣合約只能證明買家擁有購入單位的權利，而不是證明物業已轉讓給新買家。 如果全港銀行都拒絕批核無契樓或補契樓的按揭申請，坊間有不少財務公司願意為無契樓承做按揭。 所以除非有辦法清還無契樓按揭貸款，ROOTS不建議大家行這條路。
物業税是按物業在該課税年度的應評税淨值，以標準税率計算。 課税年度是指每年的4月1日至翌年的3月31日。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。
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供完按揭時，業主可以透過律師樓贖回樓契存放於私人地方，而這個時候亦都係遺失樓契的高峰時期。 因此，我們建議客人如果可以的話委託律師樓代為保管或租用保險箱。 兩者比較之下，放在保險箱這個做法較為安全因為律師樓亦會將不常用的文件存倉，帶來放在倉庫的風險。 另一邊廂，保險箱一般都由銀行管理而且防火防盜。 在開始講解伏位之前，大家首先要了解無契樓的意思。
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- 同時要注意，若未能在買入後找回完整的樓契，轉售時則難度較高，即使有買家願意接貨，據過往經驗其定價亦較房屋估值低約3成，可以說是便宜買便宜賣，未必能達到理想的獲利。
- 這是一份具有效力及具約束力的法律文件，買賣雙方必須依從。
- 近年買新樓，發展商除了提供實體樓契，同時會隨附 CD（光碟）版本，記載了屋苑未建成前的土地或舊樓的樓契。
- 由於樓契正本是不能補領的，一旦遺失，物業價值便會大打折扣。
- 聲明﹕ROOTS上會致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。
- 不過，如想買到「筍盤」，到拍賣行前要做足功課，否則可能好易受競投氣氛影響，愈買愈貴。
食環署作為食物業發牌當局，會根據《食物業規例》的規定批出食物業牌照。 批出食物業牌照要考慮的因素包括公眾及食物衞生、樓宇安全規定及消防安全。 此外，處所亦須符合政府租契的條件和符合法定圖則規限，以及不涉及違例建築工程。 申領牌照的處所須符合食環署及相關政府部門（例如消防處、屋宇署等）施加的發牌條件，食環署才會簽發相關的牌照。 除了無契樓的樓契問題，亦有碎契樓及半契樓的情況，主要發生在住宅物業是由多個持有人持有的情況，例如由夫婦，兄弟姊妹按一定比例共同持有單位。
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如是業主遺失樓契，理論上業主可以委託律師樓向田土廳申請樓契的核實樣本，進行宣誓及在田土廳登記，這些樓契仍具法律效力。 政府就住宅物業的買賣協議徵收印花稅，稅率按樓價或價值而定。 你可以按以下連結，了解更多關於印花稅的資料，或使用有關的網上服務。 若是由沒有按揭負擔的業主出售無契樓時就要小心，買家可要求代理調查清楚業主以及賣家是否同一人，如查出賣家宣稱是受業主授權，或是遺產房及逆權侵佔個案，買家就要小心處理住宅的業權問題。 若是由沒有按揭負擔的業主出售無契樓時就要小心，買家可要求代理調查清楚業主以及賣家是否同一人，如查出賣家宣稱是受業主授權，或是遺產盤及逆權侵佔個案，買家就要小心處理物業的業權問題。 如果是業主遺失樓契，可委託律師辦理遺失樓契宣誓，補回副本手續一經辦理，這些樓契亦具法律效用的。
無契樓是指物業在買賣過程中，賣方未能向買方提供完整樓契，或樓契中的文件如轉名契、授權書或買賣合約有所缺失。 成為「無契樓」的原因有很多，可以是律師樓在處理買賣過程中遺失﹑業主遺失﹑物業為逆權侵佔所得﹑未完成按揭等。 「無契樓」顧名思義，是指賣方在放售物業時未能向買方提供整份樓契或樓契中缺少部分重要文件，如轉名契、授權書或買賣合約。 未能提供樓契的原因有很多，業主遺失、買賣時律師樓處理過程中遺失以及物業由逆權侵佔所得等都是常見理由。 事實上，香港有完善的土地註冊制度，基本上所有關於物業的資料都會在田土廳有存檔。
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顧名思義，無契樓代表該物業的原裝樓契已經被業主遺失。 這個情況唯一解決辦法便是，業主透過律師樓宣誓申請補契。 聽起來好似好容易解決，不過補齊帶來的影響頗為深遠，所以希望大家謹記以下伏位，避免及減少將來補齊帶來的麻煩。 食環署亦可根據《公眾衞生及市政條例》第128B條向法庭申請封閉令，封閉無牌經營的食肆。 無契物業 若法庭頒布封閉令，食環署會封閉有關處所，及透過傳媒公布被法庭封閉的無牌食物業處所資料。 因此，對新手來說「無契樓」及「碎契樓」入場門檻相對較高。
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【新手教學】購買「無契樓」、「碎契樓」注意事項… 除了無契樓的樓契問題，亦有碎契樓及半契樓的情況，主要發生在物業由多個人持有的情況，例如由夫婦，兄弟姊妹按一定比例共同持有物業。 「無契樓」出現主要有三個原因，一是業主遺失樓契；二是物業本身為逆權侵佔所得；三是以及業主在未「贖樓」下拖欠債務，在法院令而被拍賣的物業等。
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安全起见，临近供满楼，业主应主动向银行查询赎契事宜。 一般银行会提供指定律师楼名单供业主选择，由与银行沟通及在土地注册处登记，需时约为三个月，一般费用为二、三千元。 本網站的收費服務接受信用卡、繳費靈、Apple Pay 或 Google Pay網上付款。 常用客戶亦可申請成為登記用戶，享用更便利的服務。
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熱於研究「按揭財技」，閒時寫寫文分享下所見所聞千奇百趣嘅按揭個案。 總而言之，「無契樓」看似好抵買，但實際暗藏陷阱。 入手「無契樓」前記得了解清楚風險才下決定，免得賠了夫人又折兵。 近年買新樓，發展商除了提供實體樓契，同時會隨附 CD（光碟）版本，記載了屋苑未建成前的土地或舊樓的樓契。 兩類樓都是分權共有，分別在於持有人的份額不同而已，一種是持有人各佔一半業權，另一種是每個持有人佔20%業權。 無契物業2025 正所謂預防勝於治療，與其要找方法補救無契樓，ROOTS上會借今次機會提醒各位要好好保存屋契防止遺失樓契。
無契物業: 銀行或調低釘契樓按揭成數
將來賣樓時，買家的律師樓有機會拒絕為樓契副本做good title，即證明業主有妥善/良好業權，導致銀行不能批出按揭。 ROOTS上會也有遇過一種較為複雜的情況，在此奉勸各位讀者要特別小心。 有些情況下，物業業主可能會將樓契借放於身邊親朋好友的保險箱，但業主本人因財政問題想加按物業或者做其他財政手續去集資周轉。 無契物業2025 由於想直接取契去做按揭借錢會驚動家人，為避免「打草驚蛇」，會去律師樓訛稱樓契已遺失而去申請補契，而事實卻是業主本人相當清楚樓契所在地。
無契物業: 銀行不願承做按揭
就過去的16宗有關噪音的投訴，環保署調查的結果，並沒有發現有超逾法例標準的情況。 雖然如此，環保署亦勸諭有關場所的負責人為睦鄰採取適當措施盡量減少噪音，例如可否於晚上十一時前結束營業及要求客人不要喧嘩等。 其後的跟進巡查顯示大部分被投訴的場地的音量有所減少。
無契物業: 若證明良好業權 銀行仍承造按揭
因為銀主盤是獲得法庭命令，銀主才可以收回物業放售，這基本上確保業主和賣家為同一人，但如果是沒有按揭負擔的業主出售無契樓，那就要格外小心了。 無契物業 買家可要求代理調查清楚業主以及賣家是否同一人，如查出賣家宣稱是受業主授權，或是遺產盤及逆權侵佔個案，買家就更應小心處理物業的業權問題，免墮買樓陷阱。 如果業主遺失樓契，可委託律師辦理遺失樓契宣誓，補回副本手續一經辦理，這些樓契亦具法律效用的。
無契物業: 銀行拒批無契樓可以怎麼辦？財務公司按揭幫到你？
另外，黃開基拍賣行今亦推出約14項物業，其中土瓜灣嘉寶大廈低層C室無契單位，實用面積約266方呎，推拍價268萬元，呎價約10,075元。 今年同廈一個低層同面積D室，以340萬元賣出。 只要符合下列任何一個情況，你可在不遲於税款到期前的28日；或暫繳税通知書發出日期後14天內（以較後者為準），以書面申請暫緩繳交暫繳物業税。
物業資訊網提供24小時服務，以便公眾隨時隨地可使用多功能中英雙語搜尋器，查閱差餉物業估價署持有的物業資料，並提供本署與土地註冊處已配對的物業地址以供參考。 至於分權共有人士，如持有物業50%權益，其50%的物業權益會視為其遺產的一部份。 承繼人如需要出售，可出售自身繼承的物業業權，如想整個物業出售，需要與其他業權持有人商議，只有全部持有人同意，才可以出售整個物業。 如單獨持有人或以分權共有方式持有物業部份業權的人士去世，其物業的權益會根據其遺囑決定如何理繼承，並須申請遺囑認証，由法院裁定遺囑是否有效，確立遺囑執行人。 如無訂立遺囑，將根據《無遺囑遺產條例 》繼承，並須申請遺產管理書，確立遺產管理人。 向銀行申請樓宇按揭時，銀行會檢查與物業查冊有關的文件，如有遺失，銀行未必會批核按揭，即使獲批申請，貸款額或會減少。
同時由於要證明聯權共有人死去， 必須於土地註冊處處註冊死亡證；聯權共有人不可以遺囑把業權贈於在生者。 當找地產代理放售時，為證明物業承繼人的身份，需提供已故共有人的死亡証正本，以及提供遺產承辦文件，如有立遺囑則提供遺囑認証，若無立遺囑則提供遺產管理書。 當買家買入 25% 的權益時，雖然買入價較市價為低，但不等於能享有該單位的使用權利。 買家需自行與手持餘下業權的業主溝通，看看他們意向如何。 一般會希望統一業權，或共同租出單位，將租金按物業權益比例均分。 但如果其他業主堅持自住該物業，可要求把物業的 25% 租值的交予新買家，但這亦可能會導致法律糾紛，不易解決。
例如，當一個單位，由4兄弟姊妹各自持有25%的物業權益，經過多年其中一方因財政問題出售了25%的股權後，出售的25%物業權益，以及餘下了的75%的物業權益都成了碎契樓。 這情況較少機會在銀主盤上發生，因為銀主盤是獲得法庭命令，銀主才可以收回物業放售；而整個收樓訴訟程序要經過約6至9個月時間，或多或少能確認真正業主的身份，風險相對較低。 無契物業2025 【送契樓】按揭及業權風險睇真啲 業主如果想將物業轉予子孫，或夫婦間轉讓，不要以為使用「送讓契」（Deed of gift）轉讓，便能豁免買賣印花稅。
這份「樓契」會說明單位的細節並且會作為業權的證明。 一個業主最有效證明一個物業單位是屬於自己的方法就是憑這份「樓契」。 《噪音管制條例》第13條規管工商業處所（包括燒烤場）發出的噪音。 環保署收到投訴後，會聯絡投訴人到其住用處所評估噪音。 如評估結果顯示噪音超逾法例標準，環保署會向有關處所業權人或噪音產生者發出《消減噪音通知書》，要求於合理時間內採取措施或行動消減噪音。 （五）過去五年，環境保護署（環保署）共收到16宗有關燒烤場的噪音投訴，其中11宗涉及同一燒烤場，其餘五宗涉及另外三個場地。
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不過，就算補回這份不能取代原裝樓契，對日後買賣價格帶來影響。 若違契的用途構成較大的潛在安全風險，而違契情況未有改善，署方會啟動程序重收有關大廈單位。 無契物業2025 由於地契屬私人契約，而地政總署是以地主身份作為契約一方執行地契條款，當中不涉及檢控。 無契物業 香港警務處、消防處及屋宇署沒有分別就燒烤場無牌售酒、違反《消防條例》及違反《建築物條例》所採取的執法行動備存統計數字。 若相關命令未獲遵從，屋宇署會考慮向該等人士提出檢控。 上述數字中，23宗檢控涉及八個在大廈的平台或天台經營的燒烤場。
總結來說，「無契樓」及「碎契樓」雖然售價較市價低2至3成，但申請按揭以及轉售難，銀行一般都不會為「碎契樓」或「半契樓」批出按揭，買家要準備「一炮過」支付，所以並不適合資金不足的上車族。 一般買入都是資金充足的投資者，他們買入後都會很有耐性集齊業權，或是找回樓契之後以市價出售。 在處理好業權前，一般都將單位放租，當然有時候亦會無法尋回樓契而要蝕讓。 因此，對新手來說「無契樓」及「碎契樓」入場門檻相當高。
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無契物業: 物業最終未除釘契 需賠償買家損失
樓契是一份非常重要的物業文件，因為它是單位業權的證明。 無契物業2025 根據《物業轉易及財產條例》第4條，法定產業權只能經「契約形式」予以設定、終結或處置。 因此只有訂立樓契，才能作為物業已轉讓的證據。
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根據《食物業規例》，任何人無牌經營食物業，即屬違法，一經定罪，最高罰款五萬元及監禁六個月，而持續違例者則每天另加罰款九百元。 食環署亦可按《公眾衞生及市政條例》第128B條，考慮向法庭申請封閉令，封閉無牌經營的處所。 「無契樓」出現主要有三個原因，一是業主遺失樓契；二是住宅物業本身為逆權侵佔所得；三是業主在未「贖樓」下拖欠債務，因法院令而被拍賣的住宅物業等。
剛剛過去的國慶黃金周，北望長城人山人海，南眺天涯海角人潮洶湧，各大景點都是擠滿了旅行放鬆的人們。 而香港樓市則在這期間頻頻推售新盤，其中不乏低… 受貿易戰重燃影響，香港樓價由高位回落，「美聯樓價指數」10月2日至10月8日報168.02點，連跌11周，創25星期新低，並較紀錄高位累跌約… 委託的代理只代表你，還是同時代表你和業主（即「雙邊代理」），若是雙邊代理，該代理須如實告知雙方，並向雙方披露從另一方收取的佣金數額或比率。 無契物業2025 另一個為北角公利大廈實用面積約457方呎低層B室，開價475萬元，呎價約10,394元。
無契樓是指物業失去整份樓契，或者樓契中缺少部分文件，如授權書、買賣合約，令業權不完整。 這種做法稱之為「宣假誓」，其實是有法律責任的。 除了刑責，業主亦會即時面對上述所講及的「中伏位」，並且令到自己和家人的關係大受影響。 所以，ROOTS上會特別一提，奉勸各位如果真的有財務困難和需要，可以考慮其他更「正路」的方法。 無契物業2025 （四）食環署人員除對燒烤場進行常規巡查及採取執法行動外，如發現有關燒烤場有違規情況涉及其他部門，會通知有關部門採取跟進行動。 （三）食環署現時引用《食物業規例》對涉及經營無牌食物業的人士提出檢控。