明天（10日）居屋2020計劃正式接受申請，近年不少白表人士入表時會同時申請「白表居屋第二市場計劃」（白居二），買多個抽「安慰獎」的機會。 新居屋與「白居二」，前者是一手物業，後者則是二手市場未補地價的居屋，以下從幾個層面作比較兩者，讓讀者在正式申請前有更深入的了解。 【房委會】會根據合資格人士的優先次序，向成功通過審查的申請者發出「批准信」。 每名成功申請者會獲發兩封「批准信」，一封適用於【房委會】「居屋計劃」第二市場的單位，而另一封適用於【房協】「住宅發售計劃」第二市場的單位。
招國偉說，即使「白居二」買家在11月前採用P按計劃，亦可以申請轉用H按計劃。 「批准信」持有人若未能於有效期內申領「購買資格證明書」，或因任何狀況改變，致使申請者及/或任何名列申請表上的家庭成員不符合計劃申請資格，獲發的「批准信」將會失效。 2021年，首三位最多成交宗數的二手居屋屋苑，分別為九龍灣麗晶花園、屯門兆康苑、火炭穗禾苑及沙田愉翠苑(兩者並列第三)。 注意這些二手單位的樓齡會影響按揭是否足9成，一般樓齡20年以下就無需擔心，但超過20年就不保證有9成，或許只有6成按揭，導致每月供款增加。 今年白居二名額共有4,500個，家庭及單人分別為4,050及450， 比起往年的名額又增多了。 如經過資產審查成功獲得白居二「購買資格證明書」，必需在1年有效期內購買單位，其中包括二手居屋、綠置居及公屋。
白居二樓盤價錢: 業主放盤
樓盤內的VR影片是由放盤者提供的，%PLATFORM%並沒有核實該資料是否符合有關單位的實際情況，有興趣人士可自行進行視察及查證以確定資料的準確性。 白居二樓盤價錢 由於綠表中只有10%配額是留給個人申請，90%是給核心家庭的，若果綠表申請人連同家中核心家庭長者一齊申請居屋，是可以提升揀樓次序。 不過要留意，有意參加「家有長者優先選樓計劃」的長者抽中居屋就必須要成為聯名業主，並需要簽署聲明一同居住於購買的居屋內。
- 白居二2022與居屋2022同時推出，維持在4,500個，家庭與一人申請者的配額比例維持在9：1，而申請資格與居屋2022一樣。
- 自1981年成立以來，利嘉閣地產除主營代理業務外，亦精闢分析樓市動向，為大眾提供最新最快的地產權威資訊。
- 房委及房協發出的「可供出售證明書」所提供的資格均有所不同，亦只能在相應的居屋屋苑下運作，不能夠混合使用。
- 到2010年代初，香港樓價反覆上漲，中低收入家庭置業愈見困難，白表人士置業亦難上加難。
公司資金投資收益淨額升52%至3.8億元，因為利息收益及外部組合公平值收益上升。 財政司司長陳茂波將於今日(22日)上午11時發表新一份《財政預算案》，本地傳媒引述消息指，政府將再分兩期派發總額5,000元的消費券，首期料於4月開始發放。 白居二2020的申請已經截止，受疫情影響，預料白居二2021將會比去年同期更遲推出。 不過銀行為未補地價居屋承造按揭時，多數只會批出較穩定的P按，建議買方考慮加息等因素，預留充足資金周轉。
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他重申削減1%開支是迫不得已，所有政策局都一樣，而勞工及福利局已盡量用內部資源解決問題。 白居二樓盤價錢 至於買賣登記量佔比最多的是價格介乎500萬至599萬元的組別，年內共有2,267宗登記，按年亦升46%。 如以地區劃分，九龍區期內升幅較多，按年增加49%至1,776宗二手居屋登記；而新界區按年亦增加41%至4,242宗；至於港島區則錄得700宗買賣，較去年增加33%。
在購買「白居二」居屋單位後，如買方把單位抵押給與房委會簽訂「按揭保證契據」的銀行或財務機構而又在尚未償還所有按揭貸款前終止供款，銀行或財務機構將會出售該單位。 若果買家向未與房委會簽訂「按揭保證契據」的銀行或財務機構申辦按揭貸款，有關按揭貸款須事先獲得房屋署批准。 然而，在居屋第二市場上，樓齡19年或以下的居屋屋苑不多，選擇不多，而且樓價不算低。 選擇申請兩種居屋的人士，若果未能抽到新居屋較前次序，惟有退而求其次揀「白居二」。 白居二樓盤價錢 一旦「白居二」攪珠後，得知自己獲得配額分配，購買「白居二」過程展開。 基於政府擔保居屋年期為30年，若買入樓齡高的居二屋苑，有機會超出擔保年期，銀行未必能提供最長30年供款期，或最高按揭成數。
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而據消息指，2019年政府會進一步收緊，居屋業主於買入後起計10年內，禁止以補地價方式於公開市場轉售單位。 而未補地價的單位業主，可於首次轉讓日期起計首兩年，於第二市場以不高於原價轉售予白居二及綠表申請者；而從第三年起雖可自行議定價格，但亦同樣只可售予上述兩類申請者。 二手居屋人士，沒有正式規定白居二按揭的最高年期，但按揭條件則十分視乎二手居屋的樓齡。 如果是樓齡20年以下，大部份銀行都會為居屋新買家提供9成按揭，25年還款期，以及不用通過壓測，因此申請按揭難度相對私樓容易。
白居二樓盤價錢: 注意事項：倘未領購買證明書 批准信失效
包括ETF、槓桿及反向產品的ETP、債券通北向通，兩者的日均成交額均創新高。 他說，交易所一直密切關注內地減碳、亞洲綠色科技及金融科技等方面的機遇，未來一年會持續為下一階段發展做好準備。 財政司司長陳茂波表示，政府過去多年來，在社福及扶貧投入的資源不少，力所能及下盡可能照顧弱勢社群，強調有關決心堅定不移。 社福界立法會議員狄志遠質疑，新一份財政預算案中對扶貧隻字不提，又不滿政府過去削減社福界1%的開支，如果政府不收回做法或提出解決方案，他不會在今份預算案投支持票。 陳茂波說，作為官員他不會受脅迫，不能以投票支持或反對，迫他做一樣不合適的事。
白居二樓盤價錢: 購買「白居二」的七個步驟
申請資格方面，「白居二」將與2019年居屋的要求一致，即2人或以上白表家庭收入上限為HK$5.8萬，資產限額HK$201萬；1人申請入息及資產上限減半。 留意綠置居2022及居屋2022的轉售限制會收緊，如為未補地價的單位，規定業主不得以高於原價在第二市場轉售單位的年期將由現時2年延長至5年，第6年開始才可在第二市場自行議價將單位轉售。 至於已補地價居屋及綠置居單位只可於購入單位15年後才可於公開市場售出。 買方成為業主後可於繳付補價後在公開市場轉讓或出租單位，至於何時可繳付補價，要視乎個別屋苑的轉讓限制。
白居二樓盤價錢: 步驟2：房委會發出「批准信」
每名成功獲得配額的申請者將獲發一封批准信及兩封確認書，兩封確認書分別適用於房委會居屋第二市場的單位及房協住宅發售計劃第二市場的單位。 購買資格證明書有效期為十二個月，有效期屆滿後不會獲得延期。 申請者及名列申請表的家庭成員由遞交申請直至簽訂臨時買賣合約當日仍須符合 『 白居二 2022 』 的申請資格。 其中北角驥華苑位於港島臨海地段，交通方便，不過只有284個單位供應，呎價相對較貴。
白居二樓盤價錢: 香港房屋委員會及房屋署
一般而言，非綠表資格人士在市場上購買二手居屋時，需購買已補地價的居屋。 獲發配額的合資格白居二申請人士在申請白表資格「購買資格證明書」後，可在房委會的「居屋計劃」第二市場或房協的「住宅發售計劃」第二市場購買一個未補價的單位。 「購買資格證明書」由簽發日期起計12個月內有效，有效期屆滿後，不會獲得續期。 證明書持有人可在證明書的有效期內簽訂臨時買賣合約購買一個「居屋計劃」第二市場/「住宅發售計劃」第二市場的單位。
白居二樓盤價錢: 申請提名信
申請費用與去年一樣，新居屋的申請費用為250元，而「白居二」的申請費用則為160元，合資格的市民可同時申請新居屋和「白居二」的資格，共須繳交410元。 之前一直盛傳會於本年度推出的東涌裕雅苑最終未有列入2020年的新居屋項目中，有關項目或許要到2021年才會推出。 錦駿苑並不是位於馬鞍山市中心，然而鄰近其他住宅例如富安花園，有多間食肆及超級市場，位置及生活配套尚算方便，而且步行至大水坑站亦只需數分鐘。 居屋及「白居二」計劃已於2020年12月15日進行攪珠，定出揀樓次序。 白居二樓盤價錢 居屋首十個號碼結果依次序為：18、79、07、11、51、08、17、02、97、00。
白居二樓盤價錢: 樓盤編號# 2553489
因為並非所有白表人士均同時抽「白居二」，所以抽中「白居二」的機會較新居屋高，至於中獎機率高多少，則要看該年度總申請數目及配額。 過去數年，「白居二」名額每年增加，今年有4,500個，其中一人申請者佔450個，其餘均分配給家庭申請者，故家庭申請者抽中機會較高。 白居二樓盤價錢 去年6月獲發批准信的白居二買家，可於今年上半年隨時入市，而「白居二2022」配額維持4,500個，料可為下半年二手居屋市場帶來一定成交動力。
白居二樓盤價錢: 按揭詳情：
但不論遷入新界東或新界西，你每程通勤時間可能暴增至個半鐘。 單憑想像的話，你未必會了解冗長通勤時間的痛苦，所以揀樓時，最好先選擇在繁忙時間來一次通勤體驗。 對自細在新界區居住的朋友來說，進駐新界二手居屋，要克服的可能只是由新界東搬到新界西，又或由新界西搬到新界東的問題。 房委會在2017年11月拍板，將「白居二」計劃變為恆常化政策，令市民多了一個置業途徑。 當你準備將今年上車希望放在「白居二」前，應該先看看自己是否符合條件參與「白居二」遊戲。
白居二樓盤價錢: 「購買資格證明書」持有人，最多可買多少個單位？
部分在2013年透過第一輪「白居二」置業的業主，捱過三年辣稅期後，去年積極把物業放售，並錄得不俗的回報。 例如有「白居二」業主在去年尾出售位於屯門的592呎單位，勁賺170萬元。 始終二手居屋有別於納米樓，「可住度」是其重要優勢，即使樓價略為回軟，但受惠每年2500個「白居二」配額，二手居屋仍可望有價有市。 由遞交申請表直至簽署購買居屋單位的買賣協議當日，申請者或名列於申請內的家庭成員的每月總收入、總資產淨值及家庭狀況必須仍然符合申請資格。
白居二樓盤價錢: 步驟1：填交「入息及資產申報表」
如發現有此情況，所有有關申請一律作廢，已繳交的費用不會獲得退還。 因此買賣雙方必須按要求，簽署不同機構（即房委或房協）的臨時買賣合約，在簽署臨約後亦要向有關部門申請「提名信」，絕不能混淆。 【房委會】及【房協】發出的「購買資格證明書」所提供的資格均有所不同，亦只能用於當局轄下的屋苑項目，不能夠混合使用。 房委及房協發出的「可供出售證明書」所提供的資格均有所不同，亦只能在相應的居屋屋苑下運作，不能夠混合使用。 白居二樓盤價錢 白居二2022與居屋2022同時推出，維持在4,500個，家庭與一人申請者的配額比例維持在9：1，而申請資格與居屋2022一樣。 一旦出售單位所得的款項未能全數償還所欠的按揭貸款餘額及一切有關的利息、法律及行政費用等，銀行或財務機構會向房委會申索買方的上述所有欠款，而房委會亦會支付銀行或財務機構相關欠款。
MoneyHero將持續更新居屋2022申請資訊、白表綠表申請資格等。 選好心儀單位，簽訂臨時買賣合約後，買方律師須向房委或房協申請並取得提名信，由房委或房協確認買賣雙方均合符資格購買或出售二手居屋，方能簽署正式買賣合約，完成交易。 二手居屋過往只給予公屋綠表人士申請，但政府於 2017 年開始恆常實施「白表居屋第二市場計劃」（白居二），讓部分合資格白表人士申請，以免補地價方式購入二手居屋，藉此幫助不具綠表資格的中低收入家庭置業。 大部份購買二手居屋單位的買家均以按揭貸款方式付款，當中有1%的「白居二」買家一次過付款，亦有20%公開市場非首置買家，以一次過付款方式置業。
白居二樓盤價錢: 申請費用：
其最大特色是位於南區豪宅地段，依山傍海，因此常被人形容為「平民豪宅」。 一般居屋配套較少，但將軍澳寶盈花園，是少數設有會所的居屋。 白居二樓盤價錢2025 並在第4、5及6、7座之間，設有長達25米室外泳池，另有燒烤場及羽毛球場等，其樓價相比同區居屋較高。
白居二樓盤價錢: 樓盤精選
考慮到「白居二2020」下白表申請者的需求持續殷切，小組委員會決定把「白居二2022」的配額維持在4 白居二樓盤價錢2025 500個，家庭與一人申請者的配額比例維持在9：1。 「居屋2022」的申請資格準則，包括入息及資產限額和住宅物業擁有權的限制等，會繼續適用於「白居二2022」。 有關折扣率適用於銷售計劃下推售的新建居屋單位和重售因買賣協議撤銷而收回的居屋單位。
白居二樓盤價錢: 樓盤編號# 2554180
符合白表資格的人士可以同時申請居屋及白居二，如在居屋攪珠後未能成功揀樓，便可以自動參與白居二攪珠；合資格人士亦可以只申請白居二，中籤後一年內以免補地價方式購買二手居屋。 還有一點可留意，一人申請者即使抽中新居屋，由於揀樓次序排最後，可選擇的單位不多，大單位更基本上沒有機會，但如果抽中「白居二」就沒有限制，即使一個人住也可以買三房大單位（買得起便可）。 倘「白居二」買家購買的該單位仍然在轉讓限制期內，該買家在交易的首兩年內既不能在公開市場轉售，也不能於第二市場轉售其單位。 為了讓這些「白居二」買家可在遇上不可預見的情況時把資產變現，房委會容許個別「白居二」買家在情況必要時，可向房屋署署長申請批准，豁免交易後首兩年內不可在第二市場轉售單位的限制。 有關特殊情況包括但不限於破產、因家庭收入大幅下降而導致難以償還按揭貸款等。
房委會於2020年推出4,050個家庭申請者及450個一人申請者配額，而2021年的配額仍有待公布。 因此，估計居屋2022中，二手居屋登記量將稍微「降溫」，全年成交量料按年下跌10%至15%，而平均售價可望在高位靠穩。 白居二樓盤價錢2025 【居屋2022】本港新冠疫情在去年大部分時間維持穩定，經濟活動出現顯著的改善，而資金對樓市重拾信心，大批白居二購買力於年中湧入，刺激去年全年居屋二手成交量大增。
白居二樓盤價錢: 申領「購買資格證明書」
若其月薪屬非固定性質，則以面見日期前過往6個月內的每月平均收入計算。 一般而言，會要求提供6個月的往來帳戶紀錄，作為計算入息的最基本憑證。 申請者只可選擇上述其中一種途徑遞交申請，如在網上已成功遞交申請，毋須再郵寄或親身遞交申請表之紙本，反之亦然。 如有重複申請，不論任何原因及無論是網上或紙本申請，所有申請一律作廢，已繳付的申請費不會獲得退還，亦不能轉讓。 「白居二2022 」： 2022 年 白居二樓盤價錢2025 11 月 10 日向 4,500 名成功申請者（ 4,050 個家庭申請者及 450 個一人申請者）發出批准信及確認書。
白居二樓盤價錢: 置業須知
批准信持有人可於批准信發出日期起計四個星期內，向房委會或房協分別遞交確認書以申領購買資格證明書，以便在居屋第二市場，或住宅發售計劃第二市場購買尚未補地價的單位。 買賣雙方可自行磋商，或透過地產代理進行交易及簽訂臨時買賣合約，惟買賣雙方均須申請所需的證明文件，包括賣方的「可供出售證明書」，買方的「購買資格證明書」及「提名信」等。 上一期居屋政府就收緊了轉售限制，居屋買家需持貨滿五年並補地價才可於自由市場轉售。
白居二樓盤價錢: 最新文章
申請者可按照房委會早前寄出的「申請書編號」，對照最後的兩個數字，便知自己是否「中獎」。 資料顯示，原業主於2012年8月以306萬購入上述單位，持貨超過10年，帳面獲利204萬，單位升值67%。 現時新界區供應量較多的大型居屋屋苑，樓齡都接近廿年，意味不少「白居二」買家都會面對供樓年期縮短的風險。 應對方法是加大首期額度，要行這步棋似乎又要獲家人出手相助。 所以手表申請「白居二」時，應認真評估自己可獲得的財務資財能力，避免獲得揀樓信後都空歡喜一場。 多年來新界新市鎮都是居屋的重貨區，加上近年市區居屋成交價已相當離地，令新界二手居屋順理成章成為「白居二」的主戰場。
白居二樓盤價錢: 申請居屋最新日期
房委會近日公布居屋二手單位調查結果，發現「白居二」買家平均年齡為35歲，月入中位數為4.8萬元，較其他二手單位買家低。 白居二樓盤價錢 絕大部分的「白居二」買家以按揭貸款供樓，供樓支出佔收入約四成，而他們的平均還款期為24年，而74%的人要還款25年以上。 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。 House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。 與2019的申請資格相比，申請者的入息上限大幅放寬14%，相反單人及家庭的資產上限，則分別大削15%，意味政府希望吸引更多有供款實力，但積蓄較少，只能繳付較低首期的市民上車。
緊接的是兆康苑全年共錄151宗登記，按年升34%；而要數升幅最大者則為愉翠苑，共錄141宗登記，按年大升78%。 【居屋2022】去年6月獲發批准信的白居二買家可於今年上半年入市，「白居二2022」配額維持4,500個，今年又將推出近9,000伙新居屋，居屋市場形勢拆局。 申請人及其家庭成員只能名列於一份申請表內，已婚人士及其配偶（配偶不擁有香港入境權的已婚人士除外）均須名列於同一份申請表內。