決定性因素取決於自用還是投資、對辦公空間的要求、預算（尤其香港商廈租金貴絕全球）等各方面。 買寫字樓的優點 買寫字樓讓你可以擁有自己的物業，並有以下優點： 長遠或成為升值資產 香港物業市場持續增長，寫字樓這顃工商盤亦有可能隨時間升值，有不少老闆視之為投資的一種。 自由度更高 你可以更自由地為自己的辦公室裝修，也可以在業務成功後出售寫字樓。 買寫字樓的缺點 購買辦公室當然牽涉更多的支出，缺點包括： 您必須負責所有裝修、添購設備的費用和程序。
入伙前又要支付管理費上期、泥頭費、水電煤按金、地稅等費用，分開看雖然不起眼，但疊加起上來金額不容小覷。 「即供付款」指購入後立即開始供款，通常可獲較大買樓折扣；「建築期付款」則是等收樓後開始供款，能有鬆動時間預備資金。 發展商會在新盤公開發售前最少七個工作天，在新盤網頁公佈「售樓說明書」，裏面會有樓盤詳盡的銷售資料，如鳥瞰圖、周邊發展、平面圖、間隔、建築面積、實用面積及用料等。 第一步當然是計算好買樓的總支出，然後按預算去選擇合適的單位。
大訂幾時收: 程序篇：過大禮完整版／簡化版詳解
只要大筆一揮，過去十年的積蓄和未來二十年的財政計劃都成定局，怎可能不緊張？ 大訂幾時收2025 若選擇錯誤或買樓時流程出錯，損失隨時大過揀錯另一半，所以了解全盤買樓過程及其中竅門，以保障自己利益。 層樓都係搵四大代理之一，招牌不是紅色，不是藍色，不是綠色。 所以律師樓都搵佢介紹，點知佢當你係水魚，間律師樓細細間，收費$8000. 咪係，又唔係負資産，細訂直接俾業主，查晒冊都担心既就唔好買。
- 另外，買家在成交時，還需要預備支付律師費的支票、以及繳付代理佣金的支票。
- 有地產代理為求促成交易，會為準買家墊支入票，以增加中籤機會。
- 其他的市價或所謂「行情」的走勢，可瀏覽千居《樓價走勢》篇章。
- 最近一個例子則是內房中冶於青龍頭逸璟‧龍灣項目，項目因斜坡工程問題，有可能延至今年年中、即延遲近一年入伙。
如果你是選擇委託地產代理放盤，負責任的地產代理會盡量保持價格在合理範圍。 當業主開始放售物業後，有興趣的準買家會聯絡業主或代理，並要求視察物業。 一般準買家除了了解該區環境，大廈本身狀況，和物業狀況之外，亦會檢查有沒有滲水的問題。
大訂幾時收: 律師樓如被接管，託管的資金如何處理？
除非賣家刻意作出失實陳述，否則買家無權要求業主在出售單位後，負責維修單位。 即使單位有任何缺陷、損壞，如漏水、石屎剝落等，也是買家同意購入的物業「現時狀況」。 另外， 買賣雙方就該單位內在交吉後會留下來的傢俬、電器等，也會達成一致協定。 揀清楚、睇清楚、查清楚，選定心儀單位，買賣雙方商議好價錢，就是「扑鎚」做買賣決定的時候。
- 終於等到收樓日，完成最後的收樓程序，即可入伙！
- 有些新手朋友會問，既然細訂可以有3%至5%的選擇，究竟應該付3%或是5%？
- 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
- 申請者須留意，當個案涉及擔保人，律師樓費用亦會較為昂貴，一般較不涉及擔保人個案昂貴1,000元。
- 如果您有申請按揭，銀行一般會安排於成交日前放款至您的代表律師，再由您的律師代為向賣方繳付樓價，整個過程您不會收到任何款額。
- 例如你買$33萬的SR＋，上會$28萬，首期即是$5萬。
一般前往律師樓簽「正式買賣合約」時，律師會要求買家多開支票，用以代繳「印花稅」開支。 買賣雙方談妥交易價錢、交易日期等基本條款後。 雙方須先簽署臨時買賣合約，合約內亦會訂明支付地產代理之佣金，同時買家需支付俗稱細訂臨時訂金，一般為樓價3％至5％。 買家在簽臨約前還有一點要留意，就是代理需向買家提供土地註冊的查冊，以證明業主身分無誤。 在港營商，買寫字樓還是租寫字樓是老闆們長年的議題。
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政府就住宅物業的買賣協議徵收印花稅，稅率按樓價或價值而定。 你可以按以下連結，了解更多關於印花稅的資料，或使用有關的網上服務。 售樓書中會列出的「預計關鍵日期」收樓，但要注意關鍵日期不等於正式收樓日期，當中可相差數月，因此不建議買家將搬遷時間安排得太接近。 完成認購登記後，發展商會就買家揀樓次序進行抽籤。 抽籤結果大多會於㨂樓2-3日前公佈，抽中籌號較前的話就就有較大機率入購心儀單位。 認購登記的時間則要視乎發展商安排，有些會在公佈價單的同日，而有些會在開放示範單位時接受即場認購。
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除非新的轉購人是確認人的直系親屬，這個程序就會牽涉「額外印花稅」。 一般的直系親屬轉名或加名都需要繳交「第2標準稅率」從價印花稅。 大訂幾時收 如果你買的是一手樓花就不能夠在物業落成之前轉名或加名。 大訂幾時收 如不幸在物業交易期間，買家的律師樓被接管，律師樓戶口便會即時被凍結，資金不能從戶口中轉出去。 那麼，託管在律師樓中的首期和其他款項，在成交日便無法過戶到賣方或賣方的原有按揭銀行中。
大訂幾時收: 大訂加細訂為樓價一成 律師費介乎三千至一萬元
準買家要注意，此舉或違反《一手住宅物業銷售條例》，代理本身隨時會被釘牌及判監。 在這階段買家一般已支付了一成樓價，這筆錢當然會被發展商沒收。 另外，發展商有權追收差價，例如物業原售價為400萬元，在撻訂後重售，只賣得360萬元，發展商有權在沒收40萬元訂金以後，再追收40萬元的售樓差價，即買家合共損失80萬元。 若買家在揀樓並簽訂臨時買賣合約後，並在五個工作天內，決定撻訂，買家便需放棄只支付的5%樓價訂金。 嚴格來說這算是買樓的「冷靜期」，在這階段選擇撻訂，發展商可沒收訂金，但不能採取進一步行動。
大訂幾時收: 二手樓收樓注意（三）：列出「傢俬清單」
如果你不時需要到市區與客戶會面，新界區則可能會較為不便，然而新畀的租金遠比港島和九龍為低。 沙田、荃灣、大埔等區都有大量的辦公空間，由工業大廈單位到甲級商廈都有。 如你的公司想以低價買入或承租更大空間，新界會是理想地點。 為辦公空間訂立預算 預算多少視乎業務財政狀況而定，無論租還是買以及所選地區。 如公司財務已趨穩定，可按照估計的利潤和銷售額，預留一個安全預算以應付租用甚至購買辦公室，並記得把必須繳付的間接費用列入預算內。 無論買定租都各有優缺點，謹記不應讓辦公室成為公司的財政負擔，同時亦預計到公司未來幾年的發展，從而選擇最適合的方案。
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遇上樓市波動，買家賣家簽臨約後也有可能「反悔」。 大訂幾時收2025 由簽署「臨時買賣合約」至「正式買賣合約」期間的14天時間內，買賣任何一方如想取消交易，就需要賠償雙倍訂金，以及支付買賣雙方代理佣金。 有時部份買家賣家甚至會在臨約上加上「必買必賣」條款，此時買家若反悔決定取消交易，除要賠雙倍訂及支付雙方代理佣金外，更會被賣家追收物業重售差價及律師費，所以簽臨約前，必須考慮清楚。 買二手物業不設冷靜期，只要簽訂了臨時買賣合約並支付訂金，就需要完成交易，否則就是撻訂。
大訂幾時收: 裝修案例
那麼，如買家要繼續交易，便需要另外再籌備現金，否剛便遭遇「殺訂」收場。 一般律師樓被凍給的戶口，要1-2年才能解封。 如果買家好想買層樓，或當時市況波動，可能會寫成交價5-10%訂金比業主。 確認簽立臨約，收妥支票後如無特別原因需於14日內到律師樓開辦買賣要約程序。 賣家會係程序之初發出買賣合約予買家，同時買家應託代表自己的律師樓要交付累積至樓價至少一成既錢予賣家保管作按金。
大訂幾時收: 計劃預算
假如新購物業屬心頭好，放棄會非常可惜，換樓客可考慮將新購物業的成交期，定在售出物業成交期的最少兩個半月後，確保足夠時間重售單位。 然而，如果新購物業的臨約與售出物業的臨約或正約日子相距不大，便可減低樓價飆升的風險。 上述情況下，由於新購物業仍未到上律師樓簽正約的階段，而臨約亦於此階段中止，所以毋須繳付印花稅。 不過換樓客應保留臨約正本，萬一要向稅局解釋，可有備無患。
大訂幾時收: 臨時訂金銀碼：與賣家打心理戰
當大家簽正式買賣合約，付了大訂之後，悔約的代價便有所不同了。 因為正式買賣合約理論上是「必買必賣」協議，如果此時悔約，代價除了賠訂及代理傭金外，對方還有機會追討損失。 例如買家以600萬元向業主買入單位，在簽正式買賣合約後一個月悔約，但其後樓價下跌，業主重新放售後只能以550萬元成交，這50萬元的差價業主是有權向買家追討賠償。
空心磚是指磁磚背面的英泥或黏合劑沒有填滿，令其沒有完全貼實地台或牆身，造成「空鼓」現象，令磁磚容易因為冷縮熱脹而變形的。 業主可用伸縮天線筆或手輕敲磁磚的四角及中心位置，憑聲音檢查磁磚是否空心。 大訂幾時收2025 大訂幾時收2025 告示貼是一般辦公室的常用文具，用來貼在單位內各個瑕疪、有待整修的位置附近，指出問題所在，方便日後跟進。
大訂幾時收: 登記資訊
另一方面，申請者亦應同時向兩至三間銀行遞交申請，好處是除比較按揭條款外，更可以防萬一某間銀行不批，或是審批速度過慢，仍有另一間銀行補上。 申請者在向銀行遞交申請時，亦應向銀行查詢委託的律師樓是否「on list」，以免屆時增添了「駁腳費」。 當申請者向銀行遞交按揭申請後，便要等候銀行的批核結果。 買方律師審閱所有契據，並就任何業權問題向賣方律師發出書面提問。 買方律師會告知其客人有關回答是否滿意及賣方有否證明物業具有良好業權。
大訂幾時收: 一手樓收樓當日安排驗樓師檢查
當業主需要聘請驗樓師，緊記查詢他的背景資格，包括是否註冊建築測量師、建築師或工程師，確認是否具備驗樓標準知識，是否熟悉行內術語及作風，令單位在執漏工程中，事半功倍。 賣方律師一般會在在交易完成當日或交樓日（一般為平日下午5時前或星期六下午1時前），將轉讓契及鎖匙交予買方律師。 大訂幾時收2025 10.在1個月至1.5月的成交期前，準業主多數有2次登門驗樓的機會。
大訂幾時收: 申請按揭
然而，不少二手樓買家對收樓、交吉及驗樓的程序苦無頭緒。 本文特別為一眾準業主一一梳理注意事項，協助你安心置業，實現人生目標。 買賣雙方可按各自需要，要求在臨時買賣合約上加入不同事項，例如買方可要求賣方在臨約上聲明單位沒有已知的改動、滲漏及不幸事故。
一旦您的訂單被提交至工廠，通常不再接受訂單內容變更，因為我們將立刻開始為您定制的Tesla收集零配件。 如您需要在一週等候期之後變更設定，請聯絡交車團隊及銷售團隊以確認是否仍可變更內容。 您的訂單被確認並提交至工廠後，我們將開始安排生產您的自定Tesla。 下達訂單之前，您可在設計室中找到最新的生產計劃表。 一旦您的訂單被確認，我們將隨時更新您的Tesla賬戶，您的交付體驗專員亦會樂意為您提供更新。
假如不想被壓價，業主應在賣樓前做好物業修補。 大訂幾時收 假如已獲屋宇署選定要參加強制驗樓計劃及強制驗窗計劃，就應準備及安排所需的訂明檢驗和訂明修葺工程。 而按揭利率、按揭回贈及按揭等優惠，一般是以申請者的貸款金額為先決條件，意味借得愈多，按揭利率便會愈低；而按揭回贈亦會愈多，貸款優惠亦會更好。 自住業主可以善用「居所貸款利息扣稅」，一共20個年度可以扣減，每年上限十萬元，究竟怎樣申報才可以用盡免稅額呢?
大訂幾時收: 成交期 – 居所真空期
在處理正式買賣合約時，須委託代表律師負責辦理，賣方律師會翻查土地註册處資料，亦為買家查核該物業的待決法律程序或任何尚未清付的款項如物業維條或違例建築等。 大訂幾時收 賣方律師向賣方解釋正式買賣合約的條款，而賣方須簽署一式兩份的合約。 其中一份由賣方及買方簽署的合約會送交買方律師。 賣方律師會保留一份由賣方及買方簽署的合約。
大訂幾時收: 選擇副題
請上傳所有登記人駕照副本以及您目前的汽車保險保單副本至Tesla帳戶中的「我的文件部分」。 根據您所在州的規定，您的Tesla帳戶可能需要您提供其他資訊，因此請確保仔細閱讀說明。 事實上，若果大家於晚上輸入轉帳指示，普遍在翌日早上就可以完成轉帳，具體時間視乎銀行當日要處理的交易宗數而定。 香港樓價一直高企，但並無減弱香港人的置業欲望。 香港新樓盤呎價屢創新高，令不少香港人將目光轉向二手樓市，因此二手交投持續熾熱。
大訂幾時收: 二手樓驗樓5大重點
至於萬一發展商提早交樓，業主亦有機會面對另一風險。 例如，選擇建築期付款的買家，可能來不及申請按揭，或是未能將現時物業售出，造成資金週轉不靈。 因此，買家要為有關結果做好心理預備，以免到時不知如何應對。 最近一個例子則是內房中冶於青龍頭逸璟‧龍灣項目，項目因斜坡工程問題，有可能延至今年年中、即延遲近一年入伙。
當臨時買賣合約或正式買賣合約簽訂後，買方便要承受該單位的風險（例如因意外而導致的損失）。 賣方可加入任何條款，只要有關條款不觸犯法例或違背臨時買賣合約的條款便可。 理論上，簽了正約後便沒有撻訂的選項，雙方都應盡力完成交易。
大訂幾時收: 【居屋收樓】2023 一手及二手居屋收樓程序及驗樓清單！
置業，是很多香港人的願望，二手樓更是不少人的上車首選。 想買樓買得順利，找到夢想安樂窩，準業主就要多做功課，深入了解購買二手樓的程序，包括收樓、交吉及驗樓。 如此才可避免中伏，減少不必要的煩惱及開支，與家人安居樂業。 另外，有興趣亦可前往其他頁面瀏覽心水二手樓或居屋售價。
部份銀行可能會視乎個別按揭審批情況，再決定是否派人上門進行估價及實地視察。 舉個例子，樓價700萬，做8成按揭，首期需要140萬。 簽正約前需要把1成訂金付律師樓，即70萬。