如果購買的是一般私樓，只要業主賣樓還清債務就應該不會影響按揭。 當然，如果可以的話準買家都應該避免購入牽涉問題的單位，多一事不如少一事。 再者，若業主違反了政府租契的任何條款都會記載於土地登記冊裡面，而政府都有機會因而收回土地或物業的擁有權。 因此，我們建議各位準買家在簽物業買賣協議之前都應該先細心閱讀一下土地查冊，因為一些轇轕或事件都隨時會影響物業買賣順利交易。 現時香港的土地註冊制度，規定影響土地交易的交件也需要註冊。 註冊制度並非確立文件的真偽，而是確立文件的優先權。
- 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。
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- 以往， 所有知道該單位的地址的人仕，只要繳交 $10 的查冊費用，便能就任何物業進行網上查冊，而中間業主是不會知情的。
- 如果想知道物業之前的租務成交，在物業涉及的轇轕中的文書性質中會顯示「TENANCY AGREEMENT」字眼及租客的名稱，並在「REMARKS」中列出租約的條款。
- 而自 2021 年 11 月 1 日起，查冊人士必須提供可辨識身分資料，並且「確認無意及不會在違反《個人資料（私隱）條例》的情況下，使用從查冊獲取的個人資料。
ROOTS上會網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 考慮申請產品前，我們建議你查閱相關產品之官方條款及細則。 物業資料提供該單位的基本資料如物業的官方地址、參考編號、地段編號、地契及地稅等資料。 對於買入市區住宅的人士未必需要細讀地段編號或地契，但對於買入村屋的人士非常重要，因為新界範圍的地段編號能有助識別村屋的位置，或者如果買入工廈必須瀏覽地契的資料，以了解單位及大廈的使用條款。
買樓查冊: 我們的服務
不過，值得留意，如過非業主住戶如租容、同居者，於單位中身故，在土地註冊處紀錄中不會反映出來。 若然證實單位是凶宅，一般來說會影響物業估價及按揭。 買樓查冊2025 根據規定，若業主違反政府租契所載的任何條款或限制，政府是有權對土地及其上建造的任何建築物或構築物重收及收回管有權。 買樓查冊 買樓查冊 另外，假設查冊後得知物業有產權負擔，準買家更要留意。 除非另有議定，否則買家並無責任接受帶有沉重及未解除產權負擔的賣家物業業權，例如非法僭建可招致政府收回土地，業權因此變得有欠妥善，所以該類僭建物是一項物業產權負擔，而且這分分鐘影響銀行審批按揭。
正常來說，買賣交易「埋門一腳」或「進後最後直路」時，地產代理會幫助準買家查冊，但也不宜完全依賴經紀，而且學懂查冊可能有助準買家還價。 因為，租客居於這些帶有違例建築工程的物業，可能會面對清拆的情況，而要讓業主進行還原工程，除了要搬出外，亦可能令物業可住面積大幅減少。 如查冊上有所顯示，但之後又出現就有關指令的「letter of compliance」，即意味問題已解決。 根據《公司條例》，公司註冊處儲有登記冊予公眾查閱董事個人資料，例如確定某公司的董事或其他人員詳情、或某公司清盤人或臨時清盤人身份等。 過去我們可以透過查冊，得知註冊公司的董事的通常住址、及完整身分識別號碼，以便一旦公司出現事故，可以確定董事身份、及按地址找尋當時人作回應。 我們在此亦都溫馨提提各位有意購入未補地價居屋的人士需要知道如果單位被牽涉任何押記令（較常見為業主被債主 call loan）有機會影響銀行批核按揭。
買樓查冊: 物業查冊簡易精讀
市民可以用電腦進入桌面版的網址，或是以流動裝置進入流動版網頁。 兩個版本提供不同的方法給用戶收取土地紀錄的副本。 買樓查冊 市民可前往土地註冊處客戶服務中心及各新界查冊中心，使用櫃位查冊服務及自助查冊服務，或者透過互聯網使用「綜合註冊資訊系統」網上服務。 在土地註冊處買下土地登記冊只需數分鐘，準買家值得花費少許時間為物業起底，增加置業的信心。 不過，置業及承造按揭是人生大事，最好找專家提供專業意見更為穩妥。 如果我們想要購入的物業為遺產物業， 買樓查冊 也就是上手業主已經與世長辭，這位前業主的死亡證便會被登記在物業的土地登記冊，由於死亡證會列明死亡原因和地點，所以當我們查冊時， 便可以查到過去業主是否在單位內過身。
- 如果我們想要購入的物業為遺產物業， 也就是上手業主已經與世長辭，這位前業主的死亡證便會被登記在物業的土地登記冊，由於死亡證會列明死亡原因和地點，所以當我們查冊時， 便可以查到過去業主是否在單位內過身。
- 成交價及註冊日期極具參考價值，例如原來發現單位由業主不久前買入，現時的放售價與買入價相差無幾，對業主而言再議價的空間有限。
- 若在查冊過程中，看見有死亡證登記，我們大概可知道，其中一方業主已過世，我們可能需要向業主查問死亡證，來推敲單位是否凶宅。
- 此時需要查找更多資料，例如參閱千居的香港凶宅紀錄頁面。
- 香港按揭證券有限公司提供按揭保險計劃，協助減輕有意置業人士的首期資金負擔。
- 聲明﹕ROOTS上會致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。
要知道，現在我們進行一宗公司查冊，如果按公司名，取董事名冊的最低消費只是11元，日後收費如何，有待觀察事態發展。 要注意，政府最近修訂了查冊規則，表示政府部門有權拒絕惡意查冊，而且會向業主發出通知，如果業主能趕在查冊申請通過前修正問題，或以轉名等方式將問題「轉讓」出去，買家或不能揭發物業隱藏問題。 「綜合註冊資訊系統」是一個透過互聯網運用的電子平台。
買樓查冊: 註冊業主立案法團
一般而言，現時物業資料會包括現任業主是誰及現任業主購買物業後（簽買賣合約後）的所有相關轇轕。 第二種是過往及現時業權資料，記錄曾經或現時仍影響有關物業的所有文件。 買樓查冊2025 持牌地產代理一般都只會為準買家查閱現時業權資料的土地登記冊。 如有需要，準買家可以要求查閱過往及現時業權資料即第二種，了解物業業權的過往歷史。 業主資料方面，土地登記冊上有齊單位歷任業主的姓名，擁有權模式、當年成交價、註冊日期，單位的「前世今生」可謂一覽無遺。
買樓查冊: 樓市資訊 美聯物業
以下連結介紹臨時買賣合約一般會包含的條款，以及其他相關資料。 早年聯名買樓的業主，不少都希望透過甩名，來取回首置身份慳稅，結果內部轉讓近年變得流行。 按正常市價，把自己持有的一半業權轉讓予近親，相關交易也需要註冊到土地註冊處，但因只涉及半份業權，故只會以市價一半註冊。
買樓查冊: 按揭專區
建築物條例第24條涉及拆卸、移去或改動建築物的命令，第26條涉及危險建築物的命令。 如果發現ORDINANCE下有註明「COMMON AREA」字眼，代表有關問題涉及公眾地方，通常不會影響單位的估價，但如果涉及物業單位範圍便較為麻煩。 買樓查冊2025 買樓查冊 要深入了解有關大廈或單位違反的建築物條例細節，不宜自行揣測，應向專業人士深入查詢。
買樓查冊: 土地查冊有什麼種類及收費？
不過，由於查冊紀錄涉及不少法律名詞，一般人平時較少接觸到。 若然查冊顯示有顯示，買家應與業主洽商由哪一方負責修葺費用，並列明在臨時買賣合約之中。 不過，需要注意的是，若單位業主申請多重按揭，這反映業主急需套現，作為買家應避免向該類業主繳付大筆首期，防止業主夾帶私逃，大訂應暫放在業主的律師樓，支票抬頭予以律師行戶口。 若現時業主有按揭貸款，在查冊上會顯示由哪一間銀行提供，以及按揭的金額數目。 不過，有時按揭金額亦會顯示「All money」，意思是無限額或不定額按揭，即日後業主再加按時，業主與銀行不必再簽按揭契，只需簽訂較簡單的貸款協議。
買樓查冊: 產權負擔
物業資料包括官方地址、參考編號、地段編號、地契及地稅等。 對於村屋的準買家來說，細讀地段編號或地契非常重要，因為可能需要依靠地段編號來識別村屋的位置。 臨時買賣合約必須包含若干條款，例如：物業的地址和售價、臨時訂金（細訂）數額、加付訂金（大訂）數額、何時簽署正式買賣合約、交易完成的日期等。
買樓查冊: 土地註冊處是什麼？
你若與買家就單位的售價達成共識，買賣雙方會簽署臨時買賣合約。 若任何一方未能完成交易，可依據臨時買賣合約追討賠償。 「釘契」是指物業的土地登記冊上有一些註冊文件，顯示物業業權欠妥，令業主難以放售物業。 釘契可以有多種原因，例如法庭訴訟、業權糾紛、拖欠政府費用等等。