黃先生本身為一間貿易公司的董事，最近生意上需要短期資金周轉，但由於並無合適入息證明，正為資金而苦惱。 居屋聯名 本人已查閱貴公司的 居屋聯名 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 不可行，如重覆轉名避稅操作，尤其短時間內進行，稅局會以「不代表自己行事」為由，追收15％印花稅的差價。
- 居屋賣家要成功甩手，就唯有加快劈價步伐，特別是早年入手的業主，他們劈價條件更強，近年上車的二手居屋業主，要維持競爭力，就更有機會捱價才成功離場了。
- 而未補地價的居屋業主，若想將單位由長命契改成「分權共有」，也並不需要先補地價。
- 而轉名除名過程，一般毋須補地價，但涉及索取房委會及銀行等相關機構的授權。
- 部份銀行容許以估價行估價為基礎，再調低10至20％作為轉名價。
- 而該聯名人遭財務公司拍賣業權的份額，市場稱之為「半契樓」或「碎契樓」。
舉例假設聯名物業價值650萬元，「甩名」交易只需以樓價的一半（即325萬元）計算印花稅，稅項為73,125元；而650萬元物業可借六成按揭即390萬元。 居屋聯名2025 大部份銀行使用多於一間估價行，申請人可查閱各個估價後，選擇最低口價。 部份銀行容許以估價行估價為基礎，再調低10至20％作為轉名價。
居屋聯名: 慎防「聯名長命契」陷阱！居屋長命契除名程序
法官周家明指出，居屋計劃有兩個目的，其一為令經濟環境較好的家庭遷出公屋，讓公屋可以重新分配予低收入家庭；其二為令低收入家庭可以置業。 周官表示，參考相關資料後，不認為當年政府展開居屋計劃時，曾分開考慮同性及異性伴侶，而根據當時的社會環境，也不會考慮到同性伴侶需要特別的待遇。 除上述轉讓業權的手續費外，業主並須繳付一切有關轉讓業權的費用，如房委會批契費、申請更改按揭貸款安排的手續費（如適用）、厘印費及簽契費等費用。 相反，在長命契的情況下，因為聯名人被視為擁有整項物業，其中一名共有人財困，有機會所有業權都被拖累，所有聯名人都要共同承受惡果。 如果想完全箍實業權，怕另一半將來自行處置業權而不作通知，長命契是更加保險的聯名選擇。
在公開市場賣，需要補地價，但面向的買家更多，價錢可定高一點，變相把補地價轉嫁給下一手買家。 公屋之所以吸引，在於其廉價租金，而且承租後，只要在入息及資產上，符合富戶政策的規定，並遵守屋邨管理守則，基本上可以平租一世。 居屋聯名 如果身故人士持有物業，或是部份物業業權，其遺產繼承人未必一定可以承繼身故人士的業權。
居屋聯名: 物業甩名後買入第二間物業，其後轉名予配偶再買另一物業，無限輪迴避稅是否可行？
換言之，每名分權共有人都各自擁有物業一部分的權益，並與他人擁有的權益分開，互不干涉。 不可行，稅局發現後，會以「一系列交易」為由追收印花稅差價。 如分兩次進行，每次甩1／4，每次印花稅將跌至100元（因每次的業權等值是200萬）。 如作相關操作，稅局或會質疑分批甩名動機，一旦稅局不接受業主的解釋，就會追討印花稅。 如未完成物業甩名手續，便購買第二間物業，最多只可批8成按揭，不會批9成按揭（樓價1000萬元或以下新例可做9成）。
不過在此提醒大家，若成功「甩名」後是為了回復首置身份再置業，不排除或會被稅局徹查及追討權利。 奉勸大家如欲再置業，先將居屋單位出售或補回地價，以免濫用公共資源。 居屋聯名2025 在長命契下，因所有聯名人被視為擁有整項物業，只要其中一名聯名人財困，便有機會所有聯名人業權都被拖累，共同承受惡果。
居屋聯名: 聯名居屋如何甩名？
其實以上都是律師樓代辦，但筆者見過有律師樓曾「擺烏龍」，把樓價一半的數值注入田土廳consideration內。 相反，因甩名被視為一樁新買賣，重做按揭則可採用新成數，但最多8成，不能做9成。 市場上大部份銀行均設兩年罰息期，但仍有部分不設罰息期，於兩年內轉走只須歸還現金回贈。 因此，業主應於無罰息期銀行，用低估價進行甩名，盡慳印花稅。
居屋聯名: 可否將「長命契」轉為「分權契」?
儘管3個月便轉走須歸還現金回贈給舊銀行，但新銀行亦有現金回贈，因此總共只須付數千元律師費。 但樓價不能偏離市價太遠，否則稅局有權於7年內，追討印花稅差價。 如是2轉1甩名，每份都是50％業權，印花稅以樓價一半計算，稅率可參考上述稅表。 如果是3轉1，每人業權是1／3，印花稅便以樓價的2／3計算。 最新財政預算案剛宣佈寬減印花稅，其中600萬物業轉名印花稅大幅減少達99.8%，相信有更多業主會進行甩名手續。
居屋聯名: 香港房屋委員會及房屋署
所有聯名共有人均有權優先繼承另一方的權益（Right of 居屋聯名 Survivorship），如其中一方離世，其所擁業權便會自動平分給其他在世的聯名人，不能當作遺產處理。 舉個例說，如果物業的市值扣除補地價後為300萬元，而業主尚有80萬元按揭未清還，則房屋署批准的加按金額，最高為160萬元（300萬元 X 80% — 80萬元）。 但正如上文所講，這只是獲批准加按的最高金額，房屋署根據申請者的申請理由及實際情況，有權批出比較低的金額。
居屋聯名: 相關文章
根據按揭新例，樓價1000萬元或以下，甩名按揭成數最高可做9成，需要壓力測試。 舉例：假設夫婦已擁有價值600萬元的聯名物業，再購買第二間500萬元的物業，將需要支付15％印花稅，即75萬元。 即使丈夫寫有平安紙，在遺囑列明遺產的分配，該業權也不會被視作為遺產。 假如夫妻二人業權五五對分，其中一方想要轉讓名下 50% 業權時，毋須徵求另一方同意，可自行出售或進行轉名。 長命契的聯名共有人，就業權所作的全部決定，一定要獲全體同意才能通過。
居屋聯名: 房屋署居屋202210大著數
即使已完成甩名手續，田土廳已更新，但環聯未更新，亦只可以做8成按。 如聲明舊物業用作出租，新買物業用作自住，並聲明需要靠租金收入補貼家庭生計，則要注意舊物業的按揭成數，是否符合最多5成的出租規定。 於雙方簽署臨約甩名後，法律上已回復首置身份，即使未完成實際轉名手續，亦可簽臨約買入第二間物業，而不需要支付15％印花稅。 缺點是由於未完成甩名，如再置業雖可免去15％印花稅，但未必能申請高成數按揭，但仍可申請舊按揭成數。 假設丈夫甩名給太太，即使太太本身已有物業，由於是近親轉讓，甩名的印花稅仍是用舊稅表計算，而非15％。
居屋聯名: 按揭wiki10大優點
而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。 由於本討論區受到「即時上載留言」運作方式所規限，故不能完全監察所有留言，若讀者及用戶發現有留言出現問題，請聯絡我們。 香港討論區有權刪除任何留言及拒絕任何人士上載留言 (刪除前或不會作事先警告及通知 )， 同時亦有不刪除留言的權利，如有任何爭議，管理員擁有最終的詮釋權 。
居屋聯名: 居屋聯名業主詳盡懶人包
即使居屋未補地價，但業主之後想轉讓業權，包括除名、轉名及加名，均須先向房委會取得同意，房委會將酌情批核。 而轉名除名過程，一般毋須補地價，但涉及索取房委會及銀行等相關機構的授權。 如物業的擁有形式 為聯權共有 ，俗稱為「長命契」，當聯權共有物業的其中一名業主去世，在生的聯名業主可把認可死亡證在土地註冊處註冊，以更新有關物業的土地登記冊。 由於所提交登記的文書只會在完全符合《土地註冊條例》及《土地註冊規例》的規定下，土地註冊處才會接納註冊。
居屋聯名: 計算器
舉例，夫妻二人以長命契的方式聯名買入物業，及後丈夫不幸離世，其業權便由妻子便自動擁有。 加按申請為4,000元，要以劃線支票或銀行本票提交，支票抬頭為香港房屋委員會」或「Hong Kong Housing Authority」。 即使原因屬於可接受範圍，申請過程會較花時間，程序亦非簡單。
祖父母和孫兒不當作近親，但如父母已離世，則可向稅局申請祖父母和孫兒的關係是近親，最終以稅局批核為準。 若甩名予近親，即使物業未過SSD鎖期，亦毋須支付SSD稅。 惟甩名後物業將重新上鎖3年，期內賣樓須繳付SSD稅，3年鎖期是以臨約日期計算。
除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。 由於新居屋尚未推出，現時符合持有綠表資格的人士可以在居屋第二市場購買未補地價的居屋或香港房屋協會透過出售樓宇計劃下的未補地價單位。 按現時香港政府的政策， 業主在購買居屋單位時， 可以提出與申請表上的其中一名家庭成員， 以長命契的方式聯名擁有該物業。 想增加勝算，還有一個另類方法，就係參與「家有長者優先選揀計劃」。 攪珠公布後，房委會會發信通知次序較優先的申請者於 指定限期前遞交「入息及資產申報表」，申請者及申請表上的家庭成員須詳細申報家庭入息及資產淨值並提供相關證明文件。