本周末樓市氣氛暢旺，準買家入市步伐加快，樓價逾千萬元的成交也不少。 太古城呎價走勢2025 其中港島東老牌藍籌屋苑太古城，樓齡最年輕的期數，也逾34年，最年長的期數，樓齡更達44年，但戶戶樓價過千萬，最近更錄得樓價逾2,300萬元的單位成交。 最近屋苑也屢錄低價成交，其中一個位於太古城寶山閣低層F室的3房單位，實用面積691平方呎，日前以1,100萬元易手，實用呎價低見15,919元。
另外金山閣中層A室，實用593方呎的兩房單位，日前也劈價180萬，以1,000萬元沽出，呎價16,863元。 莊劍嵐解釋，屋苑近日出現的2至3宗超低價成交，原業主都是自住多年，突然大幅低於市價成交，相信最大原因是要趕移民，但他們持貨多年，單位早已升值，都是止賺離場。 需要留意的是，太古城不設會所，但提供少量消閒設施，包括羽毛球場、平台花園、及泳池等，但當中只有觀海台、海天花園及海景花園設有泳池，目前屋苑管理費約每呎2元。 由於位處新興商業區的港島東鰂魚涌，加上鄰近港鐵太古站，同時附設佔地約111萬平方呎的大型購物商場「太古城中心」，配套完善，故太古城一直深受投資者、用家，以及租客歡迎，價格堅挺。
太古城呎價走勢: 樓市走勢2023｜中原地產陳永傑：不少買家已偷步入市
上車盤續破頂，刺激新界西指數報120.55點，連續兩周新高，按周升1.64%。 新界東指數報140.01點，連續3周新高，按周升0.45%。 太古城 翠湖台 洞庭閣 (1座) 共有28層，提供220個單位。 太古城 翠湖台 洞庭閣 (1座) 於1976年12月起入伙。 太古城呎價走勢2025 太古城 翠湖台 洞庭閣 (1座) 於過去3年共有16宗成交。
如想助有意上車的人士置業，亦應將500萬元以下物業的釐印費一律減至100元，降低港人的入市負擔。 未來供應增加，特別北部都會區，將軍澳及啟德，相信未來人口居住的流動性會大增，開發新界新發展區一方面冀增加房屋供應，同時有助疏解市區人口，惟遷移目標及對象除上車人士外亦包括換樓人士。
太古城呎價走勢: 太古城成交資訊｜樓市最新成交紀錄、樓價呎價走勢一覽
本周日為大年初一，有意入市的買家暫停睇樓活動，康怡花園本周末僅錄得25組預約睇樓量，較上周跌50%，新年5天假期錄得40組預約睇樓，每呎實用叫價15300元，較上周上升2%。 港島區方面，中原地產太古城區資深區域營業董事趙鴻運表示，太古城1月至今暫錄得28宗成交，較上月全月26宗多，平均實用呎價16347元。 太古城呎價走勢2025 通關效應帶動，太古城成交暢旺，市場上減價筍盤買少見少，部份業主仍然願意減價吸客，把握農曆新年長假期前沽貨。
- 1976年12月起入伙，整個屋苑共有9期、61座，提供12,696個單位。
- 1月份整體二手表現呈價量齊升，6個屋苑樓價上揚，僅長沙灣泓景臺及鰂魚涌康怡花園，分別微跌1.2%及1.7%，其餘兩個屋苑樓價持平。
- 布家良稱，業主以月租約2.6萬元放租約1個月後獲外區客接洽，雙方議價後以約2.5萬元承租，實用呎租約35.6元，建築呎租約31.3元。
- 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 59,400，年齡中位數為 43.5歲。
- 【太古城樓市成交紀錄】香港樓市淡靜，十大屋苑交投量續於低位徘徊，但優質單位仍有交投。
原業主2019年12月以約2,500萬元放盤，近期減價至約2,440萬元，是次同區換樓用家極具誠意及翻睇單位，加上代理貼心跟進，故終於願意割愛放售單位。 港島東區面積約18.13平方公里，位於香港島東北部，西以屈臣道、麥連街、蜆殼街、留仙街（連接英皇道及天后廟道交界）、雲景道及怡景道和灣仔區為界；南以黑角頭和南區為界，有港鐵及電車路貫穿，交通方便。 由於政府近年銳意發展東區，很多政府部門由中環和灣仔搬到東區辦公，加上很多中、上環跨國公司搬到太古坊新核心商業區，令東區承接了部分本屬中、上環的政治中心和經濟中心功能。 太古城呎價走勢 太古城呎價走勢2025 根據2021年人口普查，港島東區人口為529,603人，而根據政府統計處數字，港島東區2022年住戶月入為31,500元。
太古城呎價走勢: 太古城 翠湖台 洞庭閣 (1座) 高層 G室 2房
莊劍嵐坦言，太古城可算是樓價跌得「最甘」的藍籌屋苑，實用面積呎價由上約20,000元水平，大跌10%至目前約18,000元。 本月錄得的13宗成交中，有一半為低於市價成交，而且也是質素不差的單位。 疫情未見有明朗嚴跡象，加上中美角力升溫，二手市場幾乎清一色為減價成交，藍籌屋苑的呎價也屢創低價。 被視為「樓市寒暑表」的鰂魚涌太古城的交投量最為活躍，本月頭9天，已錄得13宗成交，較上月同期9宗大幅上升44%，剛過去的周末兩日（8日及9日）錄得6宗成交，成交暢旺。 上述租出單位為太古城夏宮閣低層H室，實用面積約702平方呎，建築面積約800平方呎，屬3房間隔，向西北。
而中原城市租金指數CRI_Mass顯示，2021年11月份整體CRI_Mass報121.78點，較2020年12月份的118.86點累升2.5%，反映2021年首11個月成份屋苑租金持續上升。 中原地產十大屋苑本周末錄得345組睇樓預約，按周下跌約37%，新年5天公眾假期共錄約550組睇樓量。 多個上車盤呎價突破萬元關口，如荃灣麗城花園3期4座高層H室，實用面積728平方呎，以738萬元沽，實用呎價10,137元，創屋苑新高。 其次，中原地產高級分區營業經理許偉業透露，葵涌新葵興花園A座高層8室，實用面積480平方呎，屬於屋苑唯一可以進屋參觀的放盤，即以485萬元沽，呎價10,104元首破萬元。 美聯物業高級分區營業經理吳肇基表示，太古城本月交投活躍，暫已錄約22宗買賣成交，該行剛促成一個1,015實呎優質海景戶，原業主割愛2,338萬元市價沽貨，2009年貨升值逾1倍。
太古城呎價走勢: 太古城呎租35.2元 VS 海怡半島呎租35元
理大建築及房地產學系教授許智文認為，春節及假期因素影響，2月份二手交投會減少，樓價仍會上升，集中於細價樓市場。 太古城單位分佈於太古城道4號、8號、14號、18B號及20號、太裕路3號、太古灣道2號至10號、16號至26號及太豐路7號，由太古地產發展，於1978年起入伙。 太古城樓盤共設11期項目，共有61幢住宅大廈，提供12,696伙住宅單位。
太古城呎價走勢: 香港樓市走勢2023｜美聯布少明：料首季樓價升5%！太古城呎價年初至今急彈22.3%！15個熱門屋苑最新價格變化
太古城中心為港島區最大型購物中心，由太古地產管理及擁有，佔地111萬平方呎，共提供約170間商舖，分兩期設計，第一期共有六層，當中包括1座21層高的辦公大樓；二期則共有四層。 太古城中心提供戲院、溜冰場及大型食肆，綜合書店誠品亦進駐在內，最近太古城中心的期數為「海天花園」(天字閣)及「星輝台」(星字閣)。 九龍區方面，中原地產麗港城分區營業經理洪金興表示，麗港城本月至今暫錄10宗成交，平均實用呎價徘徊於12731元。
太古城呎價走勢: 太古城
智通財經APP訊，太古股份公司A(00019)及太古股份公司B(00087)聯合公佈，公司董事局公佈其已批准透過於公開市場回購公司的普通A股和B股的計劃，回購股份的金額最高爲60億港元。 太古指，公司將於2023年12月6日至2025年5月期間進行回購，而回購價格均不會超過有關類別股份於回購日期前5個交易日的平均收市價5%或以上。 太古城呎價走勢2025 新界西租金走勢方面，嘉湖山莊的呎租表現亦較理想，錄得呎租24元，較2020年12月累升8.2%。
太古城呎價走勢: 成交紀錄
莊劍嵐說，作為中產屋苑，不少太古城業主因移民而打算賣樓，現時放盤中，有10%的業主因移民而放售單位，他們叫價雖然未有大幅減價，但普遍也願意以低於市價2%至3%沽出單位。 太古城呎價走勢2025 惟布少明再次呼籲特區政府，「財政預算案」提出具體措施，加力吸引外商來港投資，加速提振經濟，亦應考慮減辣為有需要置業或換樓的人士鬆綁，進一步刺激樓市復常。 若以十大屋苑計算，當中太古城、康怡花園、海怡半島、黃埔花園4個屋苑於月內全月帳面獲利，主要因早年購入單位。 以太古城為例，去年全年成交呎價跌25.4%，但是2023年迄今，已回升22.3%，是表現最好的藍籌屋苑。
太古城呎價走勢: 樓市走勢2023｜港島CCL_Mass連升4周
布少明指出，隨著新盤大軍由2月起正式投入「戰場」，將進一步帶動樓市氣氛，刺激價量繼續齊升，料首季香港樓價升幅可達5%，升幅創近4年新高。 太古城呎價走勢2025 預期首季一二手交投大幅上升，一手成交可達重返4,200宗水平，按季大幅反彈約3.9倍；期內二手成交則有望達1.4萬宗，按季亦大升約68%。 布少明指出，通關成為香港樓市由跌轉升的催化劑，自通關之後，樓市一二手成交齊升。
太古城呎價走勢: 太古城 位置地圖
太古城於1976年2月開售，當年新盤入門的585呎單位只賣12.45萬元，最貴是678呎連天台單位，賣18.5萬元。 太古城呎價走勢 截至2022年4月的太古城放盤及成交記錄，呎價介乎12,263至66,434元，平均呎價是18,163元。 小學：14，中學：港島東區康怡花園屬小學14校網，共有11間資助小學，包括番禺會所華仁小學、香港嘉諾撤學校、北角衛理小學、滬江小學等。 港島東區有不少BAND 1名校，包括庇理羅士女子中學、張祝珊英文中學、嘉諾撒書院、港島民生書院等。
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展望新春後季節性旺市順利來臨，CCL重上160點水平，現時僅相差2.13點或1.33%。 新界二手樓呎價再破頂，屯門瓏門1房戶突破500萬元，屋苑1期5座中層F室，實用面積375平方呎，以509萬元沽，創區內1房造價新高。 施政報告未有加辣，中價樓表現轉好，美孚新邨1月份錄52宗成交，交投料創近1年新高，按月升8成。 銀行估價進取，細價樓錄多宗高價成交，其中沙田第一城50座高層E室，實用面積約284方呎，以416萬元易手，呎價約14,648元，料創屋苑呎價新高。 本報統計10大屋苑交投顯示，截至本月30日，錄得約328宗成交，較去年12月份的320宗，按月升2.5%，成交量以天水圍嘉湖山莊最多錄82宗。
張光耀指，太古城7月份再錄到一宗優質單位成交，單位為南天閣高層A室，實用面積592平方呎，採兩間隔，望園景。 業主5月份放盤時叫價1,320萬元，最新以1,190萬元成交，累減130萬元，平均實用呎價20,101元。 原業主則於1998年以385萬元購入單位，是次易手賬面賺805萬元，持貨25年，單位期內升值逾2倍。 太古城呎價走勢 中原地產康怡康安街分行首席分區經理楊文傑表示，康怡花園1月至今暫錄得13宗成交，平均實用呎價15051元。 近日股市回升，防疫政策再度放寬，經濟復常，買賣雙方睇好後市，成交步伐加快。
在經濟方面，美國製造業活動在11月持續疲軟（製造業PMI維持在46.7），製造業PMI連續13個月低於50；由於企業減緩招聘和擴大裁員，美國工廠就業人數進一步下滑，而美國消費支出在10月只是略有增長。 太古城呎價走勢 此外，最新的通脹年增長率（個人消費支出為按年3%）是兩年半以來的最小增幅，顯示需求進一步降溫，增強了市場對聯儲局加息周期結束的期望。 報道引述消息指，，位於上海徐家滙的一間小米之家門店，目前一層正在裝修中，未來門店一層將全部用來擺放展車。 另外，有北京小米之家工作人員表示，北京多間小米門店面積小、位於商場地下一層，展車擺放難度大，因此小米或將改造現有大面積門店、開設新小米之家，用來銷售汽車。
太古城呎價走勢: 香港樓市走勢2023｜新盤群出帶動、首季繼續「價量齊升」
太古城本周末錄得30組預約睇樓量，新年5天假期錄得50組預約睇樓，每呎實用叫價17700元，較上周上升200元或1.1%。 中原地產高級分行經理莊劍嵐透露，該分行促成太古城洞庭閣低層H室，實用面積545平方呎，2房間隔，單位附有裝修。 太古城呎價走勢 業主於2020年6月以1,065萬元放盤，最終累減125萬元，以940萬元將單位易手，折合平均實用呎價17,248元，屬市價成交。
農曆新年節日氣氛濃厚，屬樓市傳統淡季，各區睇樓氣氛平平，今年亦不例外，加上各國出入境措施大幅放寬，部份市民亦趁長假離港外遊，麗港城本周末睇樓量錄40組預約，按周跌逾3成，農曆新年5天假期則錄60組預約。 太古城呎價走勢2025 一向為樓市「溫度計」的太古城，1月份成升市火車頭，按月升6.2%。 中原地產副區域營業經理陳彪表示，1月份太古城有約8成單位高於市價沽，主因歐洲央行量化寬鬆消息，推動買家追價入市。 本月30宗成交中，兩房佔20個，細單位盤源減，目前太古城兩房可睇樓單位入場價，已升至700萬元。 太古城銀星閣高層E室單位實用面積749平方呎，屬套房則王間隔，向西南，望園景。 業主於今年5月中放盤，叫價1,730萬元，最終以1,290萬元成交，平均實用呎價17,223元。
據悉，單位屬遺產貨，原業主於1985年5月以64.7萬元一手買入單位，持貨38年，單位於期內升值1,225.3萬元或約19倍。 中原地產太古城副區域營業董事張光耀透露，樓市淡靜但優質單位仍然有價有市，太古城7月暫錄2宗成交，平均呎價約18,494元。 中原地產太古城齊宮閣分行A組分區營業經理李百達表示，分行最新促成太古城銀星閣高層E室成交，屬套房則王間隔，向西南，望園景。 中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示，通關效應下，樓市煥然一新，買家恢復入市信心，農曆新年前嘉湖山莊成交活躍，本月累錄約26宗買賣成交，表現理想。
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撇除臨海的大單位「海景花園」，望得到海的首選「安字閣」、「高安閣」、「建安閣」、「興安閣」的G室，次選「星字閣」、「天星閣」25樓以上A室。 老牌屋苑太古城於1978至1987年間入伙，分八期發展，共有61座，提供12,698個單位，部分單位沿海而建，可望維港及九龍東景緻。 原業主於2009年9月份以約1,100萬元購入上述物業，是次轉售帳面大幅獲利約1,238萬元，物業升值約113%。
二手交投亦顯著增加，綜合美聯分行，今年初至今七星期的35大屋苑成交合共700宗，較前七週的548宗亦高出近28%。 受交投調頭回升帶動，香港樓價呈「U 太古城呎價走勢 Turn」急轉彎，由跌轉升，而且愈升愈有，「美聯樓價指數」最新報149.08點，按周升0.74%，連升7星期，累升約2.1%，已創12個星期的新高。 布少明表示，與內地通關後，無論一手及二手的住宅物業交投顯著增加，帶動樓價「U Turn」急轉彎，部份藍籌屋苑成交呎價更出現「彈簧式」反彈，去年呎價跌幅愈大，今年升幅愈勁，由「跑輸大市」變「跑贏大市」。 當中又以新界東屋苑的呎租升幅明顯跑出，11月份新界東CRI_Mass報137.43點，較2020年12月份累升5.2%。 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，當中有八成成份屋苑的呎租錄得上調，利好新界東租金表現。 而上一級是實用580呎，建築675呎的大兩房則，其中大房面積超過120呎，由於有兩隻窗，所以可多間一房，被市場形容為太古城則王。
代理指，太古城中心樓上，呎價一定是最高，甚至乎高於外面海景花園，望海的單位。 太古城呎價走勢 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，中原城市領先指數CCL最新報157.87點，按周微跌0.23%。 本周指數是反映聖誕節長假後二手交投開始轉旺，樓價正累積力量突破上升。
太古城呎價走勢: 太古城 翠湖台 鄱陽閣 (2座) 高層 E室 2房
1月份整體二手表現呈價量齊升，6個屋苑樓價上揚，僅長沙灣泓景臺及鰂魚涌康怡花園，分別微跌1.2%及1.7%，其餘兩個屋苑樓價持平。 太古城呎價走勢 太古城同名商場「太古城中心」為港島東區其中一個最大型的商場，是人氣購物熱點，內有多間百貨公司、美食廣場、戲院、真雪溜冰場及海量商店。 住戶亦可步行8分鐘到鄰近的吉之島百貨公司，有更多元化的購物及飲食選擇，生活所需應有盡有。 住戶亦可步行8分鐘到鄰近的屋苑商場康怡廣場，內有超市、商店及不少食肆。 住戶亦可步行5至15分鐘至太平街市、鰂魚涌街市及熟食中心。 東區的太古城@中原樓市片區，區內共12,828個私人住宅單位，涉及人口共36,517人。
由於根據其車位不容許非屋苑居民停泊，故曾有聲音指車位指引價格太高。 中價樓方面，藍田麗港城22座連天台戶，3房間隔以980萬元售。 樓市氣氛好睇樓量連升5周，利嘉閣地產研究部指，全港50個指標屋苑，錄約1,845組客戶於本周末預約睇樓，較上周末的1,790組上升3.1%。 另外，反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（Centa-City Leading Index，簡稱CCL），連創3周新高後回落，報134.03點，按周跌0.45%，指數主要反映1月5日至11日時二手市況。
太古城呎價走勢: 太古城成交紀錄｜買賣盤數目
布少明指出，是次香港樓價回升的其中一個特點是，指標屋苑成交呎價出現「彈簧式」反彈，去年跌幅愈大的屋苑，今年反彈力度更大，升幅跑贏大市。 太古董事局認為，回購符合公司及股東的整體最佳利益，並可展示公司對業務展望及前景充滿信心，且最終會為公司帶來裨益及為其股東創造價值，而且公司現有財務資源足以實施計劃並繼續維持穩健的財務狀況。 回顧農歷新年樓市走勢，虎年最後一周公佈的CCL報157.87點，與牛年最後一周的185.93點相比，虎年全年樓價下跌15.09%。 樓價見底後近4周計，CCL Mass累升1.48%，CCL(中小型單位)累升1.37%，CCL(大型單位)累跌0.77%。 太古城樓盤設有泳池、羽毛球場、網球場、高爾夫球場及兒童遊樂場等，附近又有鰂魚涌公園及港島東體育館，康體設施充足。 建議撤銷DSD，為換樓人士開方便之門，加快香港人口的流動性。