法團／業主應注意，樓宇復修所需的費用，會受到多種因素影響，包括但不限於維修項目及覆蓋範圍、樓宇的大小、維修保養的狀態、物料選用、以及當時的市場環境等等。 法團／業主在委任合適工程承建商時應在認可人士或其他建築專業人員的專業維修評估及統籌下從不同的註冊工程承建商經公開投標方式取得報價，以作參考及分析。 我相信，為樓宇復修提供可持續的財政資源，根本之道在於支援業主籌劃周詳的樓宇定期維修保養方案，並建立相應的財政儲備。
- 同期涉及「人體從高處墮下」的受傷個案為９８２宗，死亡個案則為２０宗，其中１０宗死亡個案是工人在從事樓宇外牆工作時發生的。
- 然而，法團和管理公司對如何編制財政預算，以擬訂業主在整個周期的供款安排，可能無從入手。
- 其後，旺角通菜街國榮大廈亦發生一宗致命意外，大廈頂樓的僭建簷篷石屎剝落，擊斃一名女小販。
- 一手住宅物業銷售監管局發布的《一手住宅物業買家須知》，有提醒一手住宅物業的準買家應留意大廈公契（或公契擬稿）內載有天台和外牆業權的相關資料，以及建議他們應閱覽大廈公契（或公契擬稿）。
國土署解釋，因此，涉及外牆面變更的防墜設施，除應依法令規定辦理外，公寓大廈規約或區分所有權人會議決議，且向直轄市、縣市主管機關完成報備有案，如有約定或決議可設置防墜設施（如對象或構造型式）者，得依該社區共識設置辦理。 至於私人發展商參與重建，市建局表示，一直透過合作發展的模式，由市建局負責項目前期的業權收購及租戶遷置，然後將項目招標，透過與中標者簽訂項目的合作發展協議，引入私人發展商參與建造。 梁美芬提到以往參加的義工都能勝任清潔隊工作，不時有志願組織成功組辦清潔隊。 此外，關愛隊亦已啟動，成員能以自身的網絡，招募有相關知識的人士組織清潔隊，幫助有需要的業主。 工程人員應確保外露的舊牆身得到妥善處理，能與新鋪上的沙漿牢固地接合，有需要時應在英泥沙漿加上粘合劑，或採用飾面磚的特別黏合料。
大廈外牆維修: 外牆維修工程
我樂見首兩篇的網誌獲傳媒廣泛報道，冀盼這些措施可以引起社會迴響，加深業主對樓宇復修以至預防性保養這新概念的認識，繼而發揮「起動」作用，鼓勵他們付諸行動，自願為樓宇定期檢驗及維修。 業主在理解工程顧問所提交的標書分析報告時，可參考本網頁提供的工程價格資訊，從而分析回標標價是否偏離市場價格，並向顧問查詢導致該情況的可能原因，讓業主對工程回標價及市場情況有更全面的了解。 例如：新造消防泵要求的功率和新造消防儲水缸的容量，是按樓宇的大小和規範要求而計算得出。 如某一期的樓宇樣本的大小及規範要求普遍與先前期數的樣本不大相近，則該期的消防安全工程參考單價有機會相對於先前期數公布的單價有較大變化。 註1︰「資助計劃」的樓宇是指合資格參與相關計劃樓宇，而它的住用單位平均每年應課差餉租值不能超過當時該計劃就有關規定的上限。 大廈外牆維修 常用工作項目的「工程造價參考單價」(下稱：參考單價)是採用各資助計劃下已批出的工程合約及投標價格，以統計學的迴歸分析推算出指定時段內其價格的主要範圍。
我們提供大廈外牆維修、石屎爆裂修補、外牆油漆翻新、外牆防漏、室內裝修翻新及天台防水工程等服務。 大廈公契是一份具法律效力的文件，當中列明了業主、租客、住客與物業管理公司之間，就大廈維修保養方面的責任。 一般情況下，物業的共用部分，即是外牆、消防設備、結構等，都是交由整座大廈負責，物業管理公司或業主立案法團需負起相關責任，安排維修事宜。 上述法律只針對業主執行屋宇署發出的法定命令和通知，然而建築物管理條例第34H 條列明，維持大廈修葺妥善及狀况良好是業主責任，因此業主必須時刻保持大廈狀况良好，而非在收到政府命令和通知時，才維修保養大廈。
大廈外牆維修: 相關資訊
外牆問題需要搭棚維修，維修責任由管理公司或業主立案法團負責，應向相關人士求助。 根據《 業主與租客（綜合）條例 》，如租客未有按合約條文規定，將物業維持於可租用的狀況，例如出現嚴重漏水等極端情況但仍置之不顧，業主可向租客事先發出通知並進入屋內進行修葺。 漏水屬於民事索償，一旦樓下單位堅持要告上法庭追討賠償，他就有責任證明被告人的單位是漏水的源頭，亦即公證行的檢測報告。 大廈外牆維修 不過，香港的樓宇結構複雜，牆內水管錯綜複雜，有時未必能完全肯定漏水源頭，又或者同時有多個漏水源頭。
- 為此，屋苑業委會和管理公司於早年，已經以10年為一個周期，擬定一套全面維修計劃，並成立「維修工程儲備金」，提供所需的財政資源。
- 另外，我們知悉建造業議會屬下的工地安全委員會正就提升工人在建築物外部工作安全的不同方案進行研究，同時會參考不同地區處理有關問題的經驗和做法。
- 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。
- 而過去3 年，屋宇署每年接到約7000宗樓宇欠妥的舉報，當發現欠妥的地方如牆壁出現裂紋裂縫、混凝土剝落及外牆飾面破損等，署方會向業主發勸喻信，有需要時亦會發修葺令或勘測令。
- 師傅一般亦會視乎冷氣機需要維修的情況作出報價，亦會根據匹數或冷氣種類而有所不同。
從上述個案反映，《條例》及《指引》已訂明業主須為樓宇制訂定期保養計劃及相關財政儲備方案的責任，部份屋苑業主亦已透過為維修基金儲錢、落實定期保養維修，立下良好範例。 大廈外牆維修2025 至於部分仍缺乏相關認識的業主，市建局將從落實執行的層面，提供相關的專業知識和技術支援，協助他們制訂維修計劃，並釐定所需的財政儲備。 大廈公契是一份具法律效力的文件，它清楚列明業主、住客、租客及物業管理公司，就樓宇內的私人地方、公用部分及設施等的監管、行政、維修保養及管理方面的權利、權益及責任。 香港屋宇維修工程有限公司(HK Building Maintenance Engineering Limited)擁有多年專責為業主處理屋宇署發出之違例僭建物命令及樓宇修葺的經驗。
大廈外牆維修: 《建築物條例》（香港法例第 123 章） – 屋宇署
發展局早前指出，本港有逾2700幢樓宇逾期而未遵辦強制驗樓下的法定通知，約三分之一甚至未委聘檢驗人員。 而過去3 年，屋宇署每年接到約7000宗樓宇欠妥的舉報，當發現欠妥的地方如牆壁出現裂紋裂縫、混凝土剝落及外牆飾面破損等，署方會向業主發勸喻信，有需要時亦會發修葺令或勘測令。 大廈外牆維修 長遠來說，亦希望為研究應否修訂《大廈公契指引》規管業主在樓宇維修保養的責任，積累經驗。
公契亦會提出，業主需要召開業主大會，商議公契經理人所提交的維修計劃和供款建議，以便盡早取得共識，落實執行。 大廈外牆維修2025 （二）簡易文件助制訂各項設施維修保養計劃 大廈外牆維修2025 大廈外牆維修 樓宇復修工程繁複，大廈各類型的公用設施涉及不同產地、品牌、製造商和技術規格等資料，業主和法團無法全面了解不同設施的保養要求、保養周期和預計可使用年期。
大廈外牆維修: 業主／業主立案法團
另外，我們知悉建造業議會屬下的工地安全委員會正就提升工人在建築物外部工作安全的不同方案進行研究，同時會參考不同地區處理有關問題的經驗和做法。 漏水會導致牆身石屎剝落、出現水潰、金屬老化等等問題，除了會影響住宅的外觀，更甚會出現漏電的情況，如果剝落情況涉及範圍廣泛，更會影響整體樓宇結構，嚴重影響住戶的日常生活，亦十分危險，必須立即進行勘察及維修。 一旦發生單位有滲水漏水情況，千萬不要忽略並及早找出源頭並處理，否則可能會導致財務損失，甚至需要承擔法律責任。 日久失修的舊式樓宇，不時會因為外牆出現裂縫、破損而引致漏水，雨水可能經由大廈外牆直接滲入屋內，或經牆身、縫隙流至不同地方。
大廈外牆維修: 外牆翻新
而維修的方法也很簡單，就是直接將所有鬆脫的部分更換，例如一些油漆瓦片和磁磚，把它們除掉再鋪上新牆身物料，並且要確保舊牆和新的英泥穩固妥當結合。
大廈外牆維修: 外牆維修工程承辦商
故此，參考文件在其中一個章節，會建議業主和法團委聘專業人士，就公契如何界定樓宇「公用部分」範圍作詳細檢視，以圖則、透視圖等方式，清晰界定「公用部分」所指的地方，並將相關紀錄整合在樓宇保養手冊內，作為日後籌辦維修保養工程的參考。 （三）計算維修保養計劃所需供款 管理公司制訂了未來10年的維修保養計劃後，可諮詢工程顧問的專業意見，就每個維修周期所需要的工程項目費用作估算。 然而，法團和管理公司對如何編制財政預算，以擬訂業主在整個周期的供款安排，可能無從入手。 我們看到，憑現有《條例》，未足以完全涵蓋大廈和屋苑所涉的業權和管理紛爭。
大廈外牆維修: 大廈外牆維修: 樓宇防水工程
是次大廈維修工程的費用，除開平均每伙約為$42,000，算是一個一般大廈維修的合理價位。 如上說明，公寓大廈的「外牆面」確實是屬於全體區分所有人的「共用部分」，因此。 大廈外牆維修 大樓外牆磁磚剝落、砸傷人，就應依照《公寓大廈管理條例》第十條第二項的規定來負責。 大廈外牆維修2025 樓宇復修平台沒有就有關資料的準確性或完整性，或在任何特定情況下使用的合適性作出任何明示或隱含的保證，亦無須對與有關資料或本網站有關的任何原故而引致的任何損失或損害負上責任。
大廈外牆維修: 樓宇維修全書
〔記者鍾麗華／台北報導〕近年飼養寵物的大樓住戶增加，立委質疑，防墜設施只規範有12歲以下兒童或65歲以上老人之住戶，未擴及寵物。 內政部國土署表示，立法原意是為避免心智尚未成熟兒童及年老行動不便老人居住生活的危險威脅，屬不可拒絕的規定事項，如果社區自治增訂有可設置防墜設施條件時得設置。 導致外牆破損的原因眾多，例如：外牆飾面老化、結構移動、工人施工/ 安裝時技術欠佳、冷縮熱漲時引起的移動、伸縮縫損壞或沒有預留所需的伸縮縫、其他外在因素（如颱風時外牆被高處墮下物件撞擊）及有水進入外牆批盪或瓷磚與結構之間的空隙等等。
大廈外牆維修: 「樓宇復修資源中心」四月向公眾開放
房委會在出售個別租置計劃屋邨前，已經為有關屋邨進行全面勘察，並完成所有必需的保養和修葺工程。 於保證期內，房委會會負責所有與結構構件如支柱、橫樑、牆壁及地台等有關的結構修葺及維修工程，包括混凝土剝落及裂縫修葺的工程，以確保樓宇整體結構安全。 大廈外牆維修 大廈外牆維修2025 大廈外牆維修2025 此外，房委會亦已一次過將一筆為數相等於每個住宅單位$14,000的款項注入各租置計劃屋邨的維修基金內，以應付該屋邨出售後的維修工程開支。 同時，租戶在購入單位前，如購買人填報單位內有損壞的設施，房委會會為單位進行最後一次的修葺改善工作，讓各租置計劃屋邨的單位在良好狀態下出售。 因應調查結果反映業主對建立維修基金的意識和責任，均十分薄弱，研究團隊進一步審視現行相關法規，注意到維修基金並非新的概念。 大廈外牆維修2025 每份租約的協議款文皆有所不同，有關維修保養責任誰屬，以業主及租客所協議的條款為依歸。
大廈外牆維修: 下半年推樓宇「定期維修保養方案」參考文件
House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。 House730同時提供一個渠道，予地產代理及業主網上放盤平台，自由、方便、高效，網上推送筍盤給潛在買家！ House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。 一幢簇新的大廈歷經多年風吹及日曬雨淋的洗禮，外表會變得殘舊，結構及設施亦會老化，正如人會老，機器會壞一樣，須要定期修補以免問題日益惡化；大廈日久失修，嚴重時可能導致外牆剝落，甚至有倒塌的危險。 國土署指出，同一條例第8條第2項規定，「公寓大廈有12 歲以下兒童或65歲以上老人之住戶，外牆開口部或陽台得設置不妨礙逃生且不突出外牆面之防墜設施。」其立法意旨，為避免心智尚未成熟兒童及年老行動不便老人居住生活的危險威脅，以維公共安全所訂定，此屬不可拒絕之規定事項。 立委指出，現行公寓大廈管理條例第8條，僅規範有12歲以下兒童或65歲以上老人的住戶，外牆開口部或陽台得設置不妨礙逃生且不突出外牆面防墜設施。
大廈外牆維修: 外牆翻新及維修工程
提供環保水性塗層、環氧樹脂、火燒膠、薄膜防水、矽酸質塗層等技術，視業主需求和實際情況可做全面整固、搭口修復、部份修復工程。 樓宇維修保養周期須視乎每幢樓宇的個別情況（例如樓宇用途、等級及狀況）、使用者的期望及負擔能力而定，並因應某些特殊情況和預期達致的水平而作出調整。 大廈外牆維修 但對於涉及住戶及公眾安全或衛生的重要項目的維修保養周期，或一些法定要求的檢查及測試，其保養周期則不應延長，例如外牆飾面、消防安全設施、消防裝置及設備、電力及電梯裝置等等。 此外，雨季較常見出現屋內牆身滲水，這時候先要弄清楚是大廈外牆有空隙導致室內滲水問題，抑或窗戶或冷氣機位日久失成為滲水來源？
大廈外牆維修: 外牆牆身滲水處理方法
針對舊樓日久失修問題，行政長官在上月公布的施政報告中，提出修訂《建築物條例》及《建築物管理條例》，透過加強法例規管，扭轉業主忽略樓宇管理及維修保養的局面。 如果你住在公共屋邨，邨內所有供水喉管(除了水錶外) 都是由屋邨管理處負責安排維修和保養的。 故此一般業主出於善意及長遠與租客的關係，都會同意支付全部或部分此類保修費用。 市建局團隊多年來積極推廣樓宇復修，透過各類樓宇復修計劃，為業主提供財政資助和技術支援。 然而，我們注意到社會普遍仍欠缺為樓宇適時安排維修保養的文化，以致樓宇失修狀況惡化。
大廈外牆維修: 大廈外牆維修你知幾多？責任源頭何去何從？屋苑VS單棟樓費用參考
資源中心將應用數碼科技，以互動方式，為市民提供一站式樓宇復修相關的資訊和協助，我留待在下一篇網誌，為大家介紹這個「樓宇復修資源中心」特色和提供的服務。 如監督確信有關設備發出的噪音符合上述技術備忘錄內載的規定，便會簽發附有適當條件的「建築噪音許可證」。 飛機噪音是受《民航(飛機噪音)條例》(第312章)所管制，監督為民航處處長。 投訴飛機(包括直升機)發出過量噪音，不論是在住宅樓宇或其他對噪音感應強的地方上空飛過，可以向民航處提出。 湯君明是科達集團主席，於中半山、淺水灣、上水等，均有自置物業，亦有投資鋪位，手持三十多間鋪，總值達三十億元。
#3 提供消防安全工程項目單價的樓宇，因它們的不同大小及工程規範，以致其所提供的消防安全工程單價存在頗大差異。 同時，可收集的項目樣本數目亦較其他工程類別少，而該些樣本單價之間的差距亦較大，所以消防安全工程參考單價在各期之間變動會較其他項目參考單價大。 大廈外牆維修2025 為反映市場狀況及價格變動，樓宇復修平台將定期收集各資助計劃下的工程合約及投標價格作分析，視乎樣本數量的收集情況，預計每年在網頁內公布參考單價兩次，以供公眾參考。
結果，很多樓宇的基金戶口都是有名無實、形同虛設；當要籌組大維修時，基金存款根本不足以支付所需費用，業主便要為籌集資金感到徬徨。 故此，市建局在2017年展開樓宇復修新策略研究，透過問卷調查訪問了全港3,000幢樓宇的業主代表，並邀請約100位業主、物業管理公司代表、學者和業界人士等進行深入訪談，了解他們對樓宇維修保養的意見和當中遇到的困難，以制訂更全面和具前瞻性的推廣策略和支援措施。 而常用工作項目的種類及項目說明，會按日後數據基礎變化而不時檢視及進行修訂。 通常大廈外牆要進行維修，都是因為大廈的樓齡較高，出現老化、結構移動等問題。 或者也可能因為一些外在因素，如冷縮熱脹和滲水導致縫隙出現，甚至是一些外來撞擊，也可以破壞大廈的外牆，為了安全起見，必需進行維修工程。 可見，業主如在重建過程中對樓宇失修問題掉以輕心，不作適時和妥善維修，不單住戶的安全成疑，對於他人的人命或財產損失，依然要承擔責任。
大廈外牆維修: 外牆滲水責任誰屬？教你如何處理牆身滲水問題
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大廈外牆維修: 業主對建立維修基金意識不足
若業主一心等待重建而忽視維修保養大廈，恐怕是不切實際的想法，不單令居住環境逐步惡化、影響生活質素，更甚是構成危險。 因此，政府提出修訂建築物條例，對逾期未遵辦驗樓及驗窗通知、修葺令和勘測令，以及僭建行為和其他違規建築工程，簡化檢控程序及降低檢控門檻，實屬適當的時機。 早前本港市區發生多宗舊樓外牆混凝土或批盪剝落並從高空墜下事件，損毁汽車和傷及行人，引起社會關注。 然而相關業主卻遲遲未按法定要求，在指定時間內完成驗樓和修葺，對公眾安全造成風險。 未來，團隊將繼續加強有關樓宇復修的推廣工作，其中在土瓜灣煥然懿居商場內設立的全港首個「樓宇復修資源中心」，將在下月初向公眾開放。
「我每月只收得幾萬蚊租金，當然用者自付！」不過租客一樣無回應，其後法團再多次催促湯君明交錢。 大廈外牆維修2025 大廈外牆維修2025 國際專業保險諮詢協會會長羅少雄稱，若住戶已購買家居保障，若單位因維修構成損失，一般都在保障範圍內，承保人可以取得賠償，保險公司亦有權追究對方責任。 微波濕度計可以偵查石屎內7公分之濕度，準確找出滲漏源頭，可作專家證人，提供滲漏或瑕疵勘察服務。
我在上一篇網誌，闡述維修工程的工程造價，是業主最為關注又出現不少迷思和誤解的範疇，以及市建局持續優化「招標妥」及「樓宇復修平台」，為業主和法團提供專業意見和技術支援，增進他們有關籌組維修工程的知識和能力。 「法團甲」在參考強制驗樓計劃的資料後，初步擬定了工程範圍及粗略計算了工程數量，更利用常用工作項目內的參考單價，訂出一份初步預算，以便向業主講解。 雖然樓宇狀況看似一般，但由於從未進行全面復修，因此預期必須完成訂明修葺項目，始能解除相關法定通知。
（二）屋宇署沒有備存就業主因樓宇外牆的維修和保養事宜尋求協助的相關統計數字。 在發展項目落成前，發展商根據地契條款及有關指引，草擬大廈公契，以訂明業權人之間的權利、權益和責任，包括維修和保養責任等事宜。 運輸及房屋局表示，《一手住宅物業銷售條例》（條例）（第６２１章）已於二○一三年四月二十九日全面實施。
所以，我們成立了《建築物管理條例》檢討委員會，上月已召開第一次會議，手就《條例》進行檢討工作。 大廈外牆維修 委員會及其增選委員包括立法會議員、相關行業的專業人士及資深的業主立案法團管理委員會成員。 檢討委員會討論了現時就大廈管理遇見的問題，當中包括涉及公契經理人及業主之間的權益事宜。