嘉田苑 – 美聯物業屋苑專頁展示嘉田苑樓盤資訊，屋苑位置、設施、交通、單位呎數、平面圖等詳盡資料，一覽無遺。 嘉隆苑 – 美聯物業屋苑專頁展示嘉隆苑樓盤資訊，屋苑位置、設施、交通、單位呎數、平面圖等詳盡資料，一覽無遺。 嘉順苑（英語：Ka Shun Court）是香港房屋委員會的居屋屋苑之一，項目編號為ST46，位於新界沙田區大圍顯田街11號，梁文燕紀念中學旁邊，與仁安醫院及山景並鄰。 屋苑已於2018年6月落成，並於同月11日起入伙。
傳輸的任何資料或材料的正確性、實用性或可獲得性，本網站不承擔任何責任。 對一切因使用本網站 / WhatsApp 發問而引致之投資決定或若有任何損失，本平台也不承擔任何責任。 居民楊先生將入住31樓，以約318萬港元購入售樓書標示的449呎單位，甫入屋門便感覺貨不對辦，「其實新屋呎數跟我現時住的單位差不多，但感覺少了20多呎」。 楊後來找建築師驗樓，發現實際只得370至380呎。 差異最大地方，在客飯廳附近的一幅牆多佔2呎，大門外的公共空間亦多佔1呎多。
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如閣下繼續使用本網頁，即表明同意接受此等免責條款。 項目是由香港房屋委員會發展的分層住宅樓盤，屬｢出售居者有其屋計劃單位2016｣單位，位於新界沙田區大圍顯田街11號，於2018年6月中收樓。 中原地產提供深水埗å˜‰é †å¤§å»ˆ的市場資訊，平面圖等詳盡資料，在準備置業前詳細了解å˜‰é †å¤§å»ˆ的環境。 2018年6月入伙的沙田嘉順苑亦有一個單位重售。 該單位位於2樓6室，實用面積445呎，售價275.6萬。
- 嘉順苑屬｢出售居者有其屋計劃單位2016｣單位，樓宇類型為非標準設計大廈，由保華建築營造有限公司負責承建，於2018年5月18日獲發佔用文件(即佔用許可證)，並在同年6月中入伙。
- 好師傅特別為彩禾苑、山麗苑業主提供裝修優惠，居屋裝修滿$10萬即送星級家電。
- 要盡用睡房空間，床最好靠窗放，房門位置就要在裝修時提早規劃好。
- 嘉順苑居屋單位設計在大門位置的牆身內預留空間給業主安裝鐵閘，由於該將會安裝的鐵閘是屬於業主所擁有，所以不可以佔用公共地方或走廊，而且將會安裝的鐵閘亦要符合建築物條例。
- 沙田區的大圍@中原樓市片區，區內共18,126個私人住宅單位，涉及人口共183,378人。
- 嘉順苑 屬單幢式設計，總建築樓面面積達18,947平方米。
- 嘉順苑屬單幢式設計，樓高31層，共248個單位，實用面積介乎445至449呎，售價由244.6萬至326.6萬港元，今年6月已完成入伙。
- 居屋收樓時，業主可安排驗樓師驗樓，於收樓七天內向房委會提交執收報告，執修完成後便可開始裝修，按此查詢好師傅驗樓服務。
單位附設家電如冷氣機、廚櫃、煤氣煮食爐、抽油煙機等，並已鋪木地板，另有逾萬呎會所及園藝花園，格調遠高於房委會項目。 嘉順苑平面圖2025 嘉順苑售樓書同時列明附近有斜坡，業主需分擔維修斜坡工程費用。 不過，單位附近環境尚算清幽，景觀多以山景為主，鄰近興建中的沙中線顯徑站料最快於二○一八年啟用，配合屋苑的落成日期。
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須注意的是，屏欣苑西南方斜坡會有零散山墳，B座6室正好面向西南方，亦是該9個單位中唯一座向西南方的一個。 但由於該處屬中層，單位的西南面亦有C座遮擋，所以未必會望到墳景。 沙田區除了嘉順苑，房協亦於同區推出綠怡雅苑一千零廿個單位，屋苑背山而建，景觀開揚，但第三座背後有巨型天然斜坡。
- 同時發現其售樓書所標示的呎數與實際不同，沒有在售樓書圖則中出示。
- 單位的實用面積介乎445至449平方呎，樓底高度由2.75至2.925米，戶戶採用獨立式廚房設計，單位不設間隔，住戶可自行間為兩房。
- 360度展現嘉順苑時尚室內裝潢設計案例，深入了解每個角落的裝修設計。
- 分別位於A座（彩萱閣）1樓6室、5樓6室、7樓5室、12樓5室、22樓10室；B座（彩薈閣）22樓2室、25樓2室、27樓5室；C座（彩蕎閣）1樓10室、3樓5室、3樓9室、19樓2室、21樓9室。
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- 公營房屋交樓時，廚房和廁所是全屋唯一有裝修的地方，不過都是最簡陋的用料。
夏家朗攝 今期新居屋「樓王」是嘉順苑高層30樓一室一個實用面積447呎的單位，呎價高達7,328元，售價為327.57萬元。 嘉順苑對出的山坡有零散山墳(綠色十字架)，面向北的1室和2室單位均有機會望到，包括「樓王」單位。 中原數據 – 提供一二手樓市、物業相關資訊, 包括成交記錄、土地註冊署(田土廳)樓宇買賣合約、平面圖、樓價走勢圖及網上搵樓、筍盤等。 好師傅特別為彩禾苑、山麗苑業主提供裝修優惠，居屋裝修滿$10萬即送星級家電。 嘉順苑居屋單位設計在大門位置的牆身內預留空間給業主安裝鐵閘，由於該將會安裝的鐵閘是屬於業主所擁有，所以不可以佔用公共地方或走廊，而且將會安裝的鐵閘亦要符合建築物條例。
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要盡用睡房空間，床最好靠窗放，房門位置就要在裝修時提早規劃好。 嘉順苑平面圖 在廳間房案例中，可以考慮用玻璃趟門作睡房間隔，有助增加客廳採光，進一步加強空間感。 嘉順苑平面圖 此單位同樣約 380呎，不過比起上一款，房較細而廳較大。 今次我們保留了廁所門的方向，但在兩房設計中就將門稍向左移，而一房和兩房設計都同樣改過廚、廁的潔具擺位。
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按現在市值每平方呎是1.5萬港元計算，該單位落呎約4呎，使楊多付約6萬港元。 下列公共屋邨標準型大廈樓宇樣本平面圖只供參考，並不代表所有公屋樓宇類型。 交通配套方面，嘉順苑鄰近興建中的沙中線顯徑站，惟該站料最快2019年才落成，因此2018年年中入伙的居民，在入住初期，交通可能稍為不便，要在大圍站轉乘接駁小巴。 值得一提的是，今期居屋「樓王」便是位處嘉順苑30樓1室，實用面積達447平方呎，售價327.57萬元，呎價約7,328元。
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不過彩興苑近日入伙期間，預約安排被指混亂，《香港01》亦曾邀請驗樓師賴達明檢查單位，發現屬於「防火門」的廚房門，不單不能關實，其防火玻璃出現大量氣泡，可能影響耐火功能。 較大的單位，是位於B座22及25樓2室的兩個單位，實用面積同為443呎，參考2017年居屋項目價單，當時亦是這兩個單位較貴。 嘉順苑平面圖 B座2室座向正南方，面向的是彩德邨，因此屬「樓景」；另外，由於C座的2室向東，景觀較為開揚，屋苑附近有2間中學，中高層單位景觀未有太大阻擋，相信可遠望山景，因此C座19樓2室（382呎）可能亦有一定捧場客。 不過，房協早前指該斜坡大致穩定，毋須大型鞏固工程，亦會提供五百萬元的維修基金，足夠用四十五年。
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不過，售樓書卻揭示，購買兩個屋苑同樣「附送」山坡外，不少單位更需要面對「墳景」，嘉順苑附近更偶然會有野生猴子出沒。 連同房協同步推售的「綠怡雅苑」，今期推出的資助房屋單位合共三千六百七十七個，當局早前接獲五萬三千份申請表；有別過往的做法，申請人在正式揀樓前，才可閱覽售樓書及價單。 嘉順苑平面圖2025 至於屏欣苑，也有部分單位可能望見散落於山坡上的山墳，但位置較遠；根據大廈平面圖，最接近山墳的單位為C座十六至二十室，部分單位可能會遠眺山墳位置。 嘉順苑平面圖2025 此外，兩個屋苑附近都有斜坡，業主日後要分擔維修費用，而屏欣苑更由於受到噪音影響，附近需要設有隔音屏障改善，但業主需出資管理及維修隔音屏障。 值得留意的是，售樓書提到嘉順苑附近偶然見到野生猴子出沒；而屏欣苑地盤下則可能有含溶洞、大理石，而附近擬建的天水圍站公共運輸交匯處建築工程，亦預計一八年才能完成。
嘉順苑平面圖: 平面圖 | Chiu Ming Court 昭明苑9室
過去數年落成的資助房屋，論是居屋、公屋還是綠置居，雖然不再有一式一樣的大廈圖則，但單位形狀大同小異，而已都是主打細單位，想細單位空間好用，裝修時都有一些間隔和布局技巧。 ）是香港房屋委員會的居屋屋苑之一，項目編號為ST46，位於新界沙田區大圍顯田街11號，梁文燕紀念中學旁邊，與仁安醫院及山景並鄰。 至於屏廈路65號的元朗屏欣苑，賣點之一為為鄰近天水圍西鐵站旁，享交通便捷，方便出入市區。 屋苑提供3座，共涉2,409伙單位，實用面積介乎376至574平方呎，售則由149.76至316.36萬元不等。
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其中嘉順苑30樓1室，實用面積達447平方呎，售價327.57萬元，呎價約7,328元，是當時房委推售3677個單位的「樓王」單位，可見屋苑相當優質。 二手樓市場交投活躍，帶動未補地價居屋價量齊升，當中新居屋屋苑更歡迎。 嘉順苑平面圖2025 房委會資料顯示，大圍顯田街11號的嘉順苑高層7室，實用面積449平方呎，可作2房間隔，剛以540萬元易手，呎價12027元，創屋苑新高紀錄。
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另外，此單位的大門對正廁所門，若戶主因風水等原因不喜歡，可以像上圖這樣，改成對著廳，原本的廁所門位置則造一組櫃，增加儲物空間。 這個問題下面其他 1房和 2房單位同樣都有，也可以作一樣的處理。 這款單位的好處是睡房夠大，幾乎和廳的大小相若，而且兩邊都有窗，所以如果希望將 1房變 2房，就首選這款單位。 為了安置兩道房門，我們在設計時偷了一個小小的走廊位，免得兩道房門同時對著廳。 有團體接獲居民求助，懷疑所購入的單位大縮水，與原有呎數有出入，同時發現其售樓書貨不對辦，所標示的呎數與實際不同，批評此情況對市民不公，促請政府檢討。 市民想買日用品，可到天盛街市及天耀廣場，惟物價稍高於其他新市鎮，市民若想慳錢，則可能要乘車前往元朗的大型商場買餸。
嘉順苑平面圖: 嘉順苑平面圖
屋苑承建商為保華建築營造有限公司，而保華是鉛水屋邨的承建商之一。 新一輪居屋下周一揀樓，房屋委員會昨率先派發大圍嘉順苑及天水圍屏欣苑的售樓書供準買家參考。 公屋聯會指樓市近期波動，加上下半年推出綠表置居先導計劃，預料綠表人士會更「揀擇」，未必用盡五成配額。 居屋收樓時，業主可安排驗樓師驗樓，於收樓七天內向房委會提交執收報告，執修完成後便可開始裝修，按此查詢好師傅驗樓服務。 除此之外，原本廳的形狀有一個凸出的位置 (圖中廚房上面)，此空間很難盡用，因此我們的設計顧問索性將廚房上則的一小幅牆向上移，偷位多造一個廚櫃。
叫價448萬
嘉順大廈 – 美聯物業屋苑專頁展示嘉順大廈樓盤資訊，屋苑位置、設施、交通、單位呎數、平面圖等詳盡資料，一覽無遺。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 嘉順苑平面圖2025 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。 若有任何爭議，或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失，『宅谷地產資訊網』概不負責。 『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。
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嘉順苑位於大圍顯田街11號（中原樓市片區：大圍）。 和生設計是首家香港室內設計公司利用360圖片立體展示最新房屋裝修設計。 360度展現嘉順苑時尚室內裝潢設計案例，深入了解每個角落的裝修設計。 嘉順苑445′室內設計裝修公司，專業單位裝修設計。
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除了上述要點，兩屋苑各擁優勢，如位於顯田街11號的嘉順苑，雖只有一座，但大部分單位享有開揚山景及市景，周邊環境寧靜。 項目提供248個單位，實用面積介乎445至449平方呎，售價則由244.58至327.57萬元不等。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
嘉順苑平面圖: 將軍澳
保留廁所門方向的好處，就是放電視機的牆身會長一點，能令空間感較佳，電視櫃也可以造大一點。 公營房屋交樓時，廚房和廁所是全屋唯一有裝修的地方，不過都是最簡陋的用料。 例如將座廁移至與面盆平排，令企缸更寬敞，甚至可以改成浴缸；廚房則可造 L型廚櫃，並將鋅盆移到另一邊。 圖則不精準面積比售樓書標示縮水80呎2018年7月，團體專業動力接獲居民求助，懷疑所購入的單位與原有呎數有出入，少了70多呎。
嘉順苑平面圖: 嘉順苑平面圖 新居屋
「入場」單位是C座1樓13室，實用面積380平方呎，售價149.69萬元，呎價約3,939元。 單位的實用面積介乎445至449平方呎，樓底高度由2.75至2.925米，戶戶採用獨立式廚房設計，單位不設間隔，住戶可自行間為兩房。 嘉順苑（英語： Ka Shun Court ）是香港房屋委員會的居屋屋苑之一，位於新界 沙田區 大圍顯田街11號，梁文燕紀念中學旁邊，與仁安醫院及山景並鄰。 金滙地產 – 提供黃大仙、鑽石山、牛池灣、新蒲崗、土瓜灣、橫頭磡 樓盤資訊、成交紀錄、按揭計算、網上放盤、地產新聞、屋苑走勢。 今期推售的新居屋有別過往做法，申請人在正式揀樓一星期前才收到售樓書及價單，房委會昨亦於網頁上載相關資料。 其中售價最高的「樓王」是大圍嘉順苑三十樓一室單位，實用面積為四百四十七平方呎，售價約為三百二十七萬元。
其中3、4號室向南或東南享翠綠林景；5、6號室向東北望名家匯及瑞峰花園等樓景及山景；7、8號室向西或西南主中學景及嘉田苑。 不過要留意樓盤範圍內存在斜坡及斜坡構建物，業主須分擔日後維修責任及費用。
房委會新一批居屋沙田嘉順苑、元朗屏欣苑、以及房協綠怡雅苑將於下周一（25日）開始揀樓程序，合共出售3,677個單位，入場費由150萬元起。 早前合共收到52,820份申請表，超額認購13.4倍。 2021年10月23日，香港工程師學會岩土工程部代表團參觀時稱「欣安邨二期」的錦柏苑地盤，並向金門建築代表瞭解該等樓宇的地基建造工序。 其實銀蔚苑附近無高樓大廈，全為低密度發展，景色相對開揚，所以即使銀蔚苑重售的兩個單位層數較低，景觀亦未必有太多遮擋。 嘉順苑平面圖 其中3室面向南邊的山坡，9室則會面向北邊的郵局、政府合署等設施。
資料顯示，原業主於2016年以約318萬元購入單位，而且沒有承造按揭，即Full Pay入市，持貨4年餘是次易手帳面獲利約222萬元離場，期內升值約70%。 區內代理透露，單位樓層甚高，望開揚山景，加入業主引入工業風裝修甚吸睛，放盤約2個月即獲買家承接。 裝修佬 1,500 張裝修平面圖資料庫是全港最齊的平面圖庫存，您可以在這裡搜尋各屋苑大廈的參考平面圖。 而房委會今（18日）早正式公布沙田嘉順苑及元朗屏欣苑的樓書及價單，兩屋苑在配套及售價上，均各有優劣，但此前，面對樓市先跌後回，息口走勢未明等因素，《香港01》現蒐集7項要點，準買家在揀樓入市前亦需要留意。
翻查資料，嘉順苑6室座向東邊，外面是車輀通道/緊急車輛通道。 值得注意，而嘉順苑亦有一幅需業主自費維修的斜坡。 嘉順苑平面圖 今次屏欣苑重售單位中，最大的570呎單位來自B座19樓6室，屬「孖廁」單位，即可間隔為「主人套房」，亦是27個重售單位中最大的一個。