一手市場氣氛熾熱，本周五至少3個項目共約329伙發售，其中，會德豐地產旗下鄰近藍田港鐵站的KOKO ROSSO，昨晚上載首份銷售安排，落實周五首輪發售148伙，按定價計市值約12.7億元。 網上申請：申請者必須在申請截止時間 (2022 年 3 月 24 日晚上 7 時正) 前完成申請及繳交申請費，截止時間以香港房委會申請系統的時間為準。 申請者應盡早遞交申請，以確保在限期前成功於網上完成申請程序。
- 2019 年的綠置居中 ，221 個單位售價低於 $100 萬。
- 現時39條租置屋邨的租戶則仍然可以購買仍然租住的單位，合資格租房更可以享有相關折扣，只需付2500元意向金即可做業主，餘額由銀行提供十成按揭，而置業5年內如遇家庭突變，更可回復租戶身份。
- 2.以簽訂轉讓契據的日期起計，購買上述第1段資助自置居所計劃單位不足兩年的關鍵成員（因結婚或獲准享有僱主提供的房屋福利而獲准刪除戶籍的關鍵成員除外）。
- 在2013年以前，房委會規定購買居屋第二市場的物業必須是綠表人士所以居屋第二市場也可被稱為『綠表市場』。
- 購買居屋及綠置居造按揭時，是可以獲取銀行的現金回贈的，不同銀行提供的現金回贈金額可能不一樣…詳情請看。
現時租置計劃屋邨的租戶，只需付2500元意向金即可做業主，更可享有多項由房委會提供的買樓折扣、樓宇保障。 對於超過20年樓齡的二手未補地價居屋，銀行會要求申請人必須做壓力測試。 買家在申請貸款時需要清楚如果樓齡太高，銀行是不可能同時核批最高按揭成數及最長貸款期，一般上都是拉長補短，除非買家願意支付高額的首付，那就另當別論。
綠置居購買流程: 獨家A.I.按揭評估
政府推出的綠置居單位售價一般較居屋單位低，不過成功購入綠置居單位的合資格人士就要履行「一換一」的安排，將現時的公屋交出。 一方面可以滿足綠表買家需求協助上車，另一方面可以騰出更多公屋讓有需要人士入住，減短公屋輪候的時間。 綠表主要是公屋住戶及擁有綠表資格的申請人，綠表人士符合資格購買居屋及綠置居。 白表申請人主要是私營房屋的住戶，或公屋、房協轄下出租屋邨單位住戶的家庭成員，白表人士符合資格免補地價購買居屋。 白表申請者需符合個人入息及資產限額，一人申請人每月入息扣除強積金後，不可超過$33,000，資產不得超過85萬元，二人申請每月總入息扣除強積金後，不可超過$66,000，資產不得超過170萬元。 綠置居購買流程 綠表與白表申請人的詳細定義，可參考房屋署的資格準則。
地產公司高級客戶經理陳秀春表示，屯門居屋兆軒苑鄰近建生輕鐵站，附近有不少食肆及商舖，購買生活用品相當容易。 日前該分行促成一宗兆軒苑的租賃成交個案，該單位的租金回報率高達3厘。 成交單位為兆軒苑B座高層7室，實用面積443平方呎，兩房一廳。 租客為區內客，表示原先居住的單位空間不足，於是物色兩房單位，考慮到熟悉該區環境，而且屋內企理光猛，加上業主有500元的議價空間，租客遂便以9500元租入，以實用面積計算呎租21.4元。
綠置居購買流程: 申請方法1. 網上申請
業主以不高於原價，在第二市場轉售給合資格人士（綠表或白居二人士）的期限，將由原先的2年延長至5年。 意味著業主在首5年只能以原價轉售，從第6年起才可以在第二市場自行議價出售。 綠置居購買流程 若有人試圖盜用你的身分，你便可以及時作出反應和行動。
不過無可否認，由於項目鄰近港鐵站，也鄰近居屋啟翔苑，其交通配套優勢卻是不容忽視。 樓齡大，例如超過20年以上的二手未補地價居屋，有些銀行會嚴謹做法，一樣做壓力測試，就算過了30年擔保期二手未補價居屋，也如是，最高造6成，也要提交入息證明、壓力測試。 進入會場後，申請者會先被安排聆聽簡介會，然後進入選樓室選購單位，單位以「先選先得」方式購買，所以準買家宜先做足功課，以便用最短時間作出選擇。 綠置居最高可享95%按揭，因此買家最少只需付5%作首期。 答：按揭成數上限和未補地價的居屋一樣為樓價95%、最長還供年期為25年。 由於有政府擔保，申請者不必以金管局的三厘壓力測 試計算入息水平是否符合資格，不過買家需 要留意未補地價的資助房屋，轉按或加按有一定的難度。
綠置居購買流程: 鑽石山綜合發展區
江蘇揚州市住建局最新通知更一次過實行8條措施，包括放寬新樓購買條件、取消二手樓限售令等。 眼見地方政府多招救樓市，連大行高盛對內房債市的看法亦稍有改善，最新就下調了今年內房高收益債違約率預測。 政府向新居屋買家提供按揭擔保，白表買家最高可獲9成按揭、綠表買家最高可獲9成半按揭，而且按揭還款年期同樣最長可達25年。 房委會宣布，「出售居者有其屋計劃（居屋）單位2022」及「白表居屋第二市場計劃（白居二）2022」將於2月25日上午8時至3月24日晚上7時接受申請，為期4個星期。 如果參加「家有長者優先選樓計劃」人士，除了必須與該長者共同擁有單位業權，亦可以與另一名成年家庭成員共同擁有業權，該名人士亦必須一同辦理手續。 換句話說，補價相等於原來買價(註)的折扣，化為現值計算。
綠置居購買流程: 二手居屋買賣教學
補地價簡單講就是將原先房委會出售單位的免地價還給房委會。 只要業主補回地價，該居屋單位就已經成為私樓，可以通過自由市場買賣。 綠置居購買流程2025 無論你是白表買家或綠表買家都可以有機會購入一手居屋，而且從房委會購入居屋都可以享有低於市價的折扣優惠。 綠表買家購入一手居屋的時候可以申請最高95%按揭，較白表買家的按揭申請較為優惠。
綠置居購買流程: 物業估價恆生6大好處
只要符合 「 房委會 」 及「房協」 制定的資產及入息水平，白表買家可以申請最高90%按揭。 柴灣蝶翠苑最細單位（實用面積187呎）樓價為976,700元，首期亦只需48,835元，每月供款只需4,162元，總利息開支為320,902元。 全名為「租者置其屋計劃」，早於 1997 年推出，讓公屋住戶能平價買入居住中的公屋單位，以協助有能力公屋戶上車，但2002年為穩定樓市，政府推出多項房屋政策，及後於2005 按揭比較 年結束租置計劃。 直至2020 年，房委決定把尚未售清的租置單位，連同該期綠置居一併出售。 買入單位 5 年後，業主可在未補地價的情況下，在居屋第二市場按業主自行議定的價格，出售單位予房委會提名的綠表買家。
綠置居購買流程: 置業手冊
原業主於2017年以289萬元購入，帳面賺約319萬元，獲利約達1.1倍。 科技業面臨寒冬之時，除了頻頻裁員節流外，亦想辦法開源。 Facebook（Fb）母企Meta公布，將推出類似社交媒體平台Twitter的藍剔認證服務，名為「Meta驗證（Meta Verified）」，每月訂閱費11.99美元（約93.52港元）。 今期啟鑽苑亦259伙實用面積由184呎至186呎的迷你單位，但由於啟鑽苑的交通較青富苑及麗翠苑為佳，且隨住市況好轉，或許今次新推出的「超細單位」銷情會有所改善。 未補地價居屋加名的話，稅局會負責評定樓價，通常範圍是在綠表樓價至市場價之間，再以此為基礎判定要交多少印花稅。
綠置居購買流程: More in 按揭指南:
房委會表示如申請者再次遞交「綠置居2022」申請，會被視作重複申請。 如有重複申請，不論任何原因，所有申請一律作廢，建議申請前先向房委會查詢。 2019 年的綠置居中 ，221 個單位售價低於 $100 萬。 連同重售單位在內，共有 856 個單位實用面積少於 200 呎，佔總數約 23%，大部分為 187 或 189 呎開放式單位。 一般情況會在簽定臨時買賣合約的14天內要簽正式買賣合約，而審定合約和檢查樓契也需時，因此要盡快找律師。
綠置居購買流程: 購買綠置居流程: 索取「購買資格證明書」申請書及申請須知
其中油塘高宏苑位於茶果嶺道及欣榮街交界，是唯一位於市區的屋苑，鄰近港鐵油塘站、鯉魚門邨、房委會「大本型」商場油塘中心。 馬鞍山錦柏苑鄰近屯馬線恆安站及大型商場「We Go Mall」，單位售價最平，僅需HK$79萬。 至於粉嶺清濤苑鄰近清河邨，步行10分鐘到上水站，為最快落成的屋苑項目。
綠置居購買流程: 網上申請
雖然銀行在審批綠表人士買二手居屋按揭的申請不像審批私樓按揭那麼嚴謹，畢竟是有政府在後面做最大的擔保，不過這也不能保證一定每個業主會借到最高按揭成數和最長還款年期。 個別銀行還是會根據買家的財務狀況和信貸評級再做最後決定。 有打算買二手居屋的業主們若在最高按揭成數和供款年期有任何疑問，歡迎點擊右下角的WhatsApp圖像隨時可以聯繫我們 28Mortgage專員交流及詢問更多關於個別銀行的最佳優惠資訊。 申請人必須是所購買單位的業主，惟申請者可與同樣名列申請表填上一位已成年家庭成員，以「長命契」方式共同擁有該物業，而該人士亦必須共同辦理申請手續（若取得相關部門批準則可委任代表代為辦理）。
綠置居購買流程: 索取「購買資格證明書」申請書及申請須知
當有單位出售後該屋邨即會成立業主立案法團，由購買者自行共同管理；如該屋邨仍有出租單位，擁有業權的房委會由房屋署派遣一名代表加入業主立案法團，但其於業主大會中投票權仍與其業權份額相當。 在1997年主權移交後的第一份施政報告中，時任特首董建華提出於2007年讓全港70%居民成功置業，當中重推「出售公屋計劃」為相關房屋政策的其中一環。 及後，相關計劃於1997年12月正式推出，並更名為「租者置其屋計劃」，翌年1月起正式開售第一期。 但由於定價過高，是次銷售僅獲得500戶申請，最後房署決定腰斬「出售公屋計劃」。 事後，政府曾打算抽出兩座新建的和諧式大廈，用於重推此計劃，但最後撥歸居屋計劃出售（該等樓宇即是現在的天愛苑A座及裕明苑B座，只售予綠表人士及受重建影響的租戶）。 買入後的第三至第十年內，業主可在居屋第二市場，免補價及按自行議定的價格出售單位給房委會提名的綠表買家。
若果是參加「家有長者優先選樓計劃」人士，除了必須要與該長者共同擁有單位業權外，亦可以與另一名成年家庭成員共同擁有業權，而該人士亦必須一同辦理手續。 然而近年雖然有不少團體要求恢復此計劃，以令更多市民可以上車置業，但不少均為各政黨為自己鞏固自己票源而向政府提議，唯建議都不獲接納。 但在2019年「反送中」風波爆發後，政府為平息民憤及改善民生，曾考慮在2019年施政報告中宣佈推行一系列新房屋政策，當中包括重推租置計劃，並已向政黨游說支持。 但是，基於公屋求過於供的緣故，政府最後只承諾加快售出現存未售租置單位（即「小租置」），而「大租置」（推出租置計劃第七期）將押後推出。 綠置居單位的折扣率會較上一次居屋銷售計劃的折扣率高10%，以居屋2019及綠置居2019為例，居屋2019折扣率為41%，綠置居2019折扣率為51%。 自綠置居2019起，補價的期限更由5年延長至10年，綠置居業主需於買入單位十年後，才可繳付補價及在公開市場出售單位。
綠置居屬於政府推出的房委會置業計劃之一，所有單位均免地價開售，目前政府及房委會規定，此類物業如未補地價，則不可以於私人市場自由轉讓或出租，而最新一批綠置居的補地價限制為10年。 即從技術上而言，綠置居業主必須在10年轉讓期限後，先行向房委會補地價，才可以放租物業。 2003年推出置業資助貸款計劃，為合資格人士提供置業資助，房委會及房協亦可以經由此計劃收回租住公屋單位，重新編配予有需要的家庭。 綠置居購買流程2025 不過，房委會在完成對計劃的檢討工作後，已於2004年終止計劃。 由首次轉讓契據日期起計兩年內業主須在無須繳付補價的情況下，在居屋第二市場以不高於列於首次轉讓契據的原來買價出售單位予房委會提名的人。 由首次轉讓契據日期起計第三至第十年內業主須在無須繳付補價的情況下，在居屋第二市場按業主自行議定的價格出售單位予房委會提名的人。
另外，位於觀塘開源道 33 號建生廣場的綠置居售樓處，於申請期間會開放（上午 8 時 – 下午 7 時），有興趣人士，可前往參觀綠置居單位間隔模型，以及了解更多資訊。 購買居屋及綠置居造按揭時，是可以獲取銀行的現金回贈的，不同銀行提供的現金回贈金額可能不一樣…詳情請看。 雖然購買居屋及綠置居只能選P按，但承造按揭時，一樣可獲取銀行的現金回贈，不同銀行提供的現金回贈金額可能不一樣，不妨多找幾間銀行格價。
「綠置居2022」將於9月29日早上8時開始接受申請，至10月12日晚上7時截止。 要注意的是，以上申請時間只適用於到綠置居銷售小組辦事處遞交申請表及網上申請，各屋邨辦事處、分區租約事務管理處及其他收表處，只會於其個別辦公時間內收取申請表。 【綠置居2022】新一期綠置居預計將於今年下半年開始接受申請。
以位於鑽石山站上蓋的啟鑽苑為例，會以市價5折出售，其中面積184呎的開放式單位，入場費只需要118萬，即綠置居首期只需要5.9萬元已經可以入手，相比起市面上的私人樓宇，綠置居相當化算。 簡單講購買任何未補地價的居屋基本上都不需要繳付按揭保費就有機會可以借盡95%或90%按揭，唯獨購入房協一手居屋的朋友就需要留意入息要通過壓力測試方可獲得按揭批核。 至於購入房協二手居屋或者已補地價居屋的人都需要通過壓力測試而且借高成數按揭需要繳交按揭保費。 「綠置居2022」可透過網上申請、到綠置居銷售小組辦事處／各屋邨辦事處／分區租約事務管理處等遞交申請表，以及郵寄申請（以郵戳日期為準。若因郵資不足而導致延誤或被郵局退回的申請表，將不獲處理）。
綠置居購買流程: 購買綠置居可以做按揭嗎？
根據現行定價機制，綠置居折扣率較對上一次的居屋折扣率高10%，因此綠置居2022將會以市價41折出售單位。 更多關於臨時買賣合約正式買賣合約是由律師根據早前簽訂的臨時買賣合約草擬，包含的條款更詳盡，用作取代臨時合約。 你可在正式合約裡加入特別條款，但不得跟臨時買賣合約內的相關條款有所牴觸。 綠置居購買流程 另一個做法，買家可以選擇把填有「業主」抬頭的本票託管在律師樓。 由於該筆本票是給予業主，而不會直接存入律師樓的戶口內，可避免因律師樓戶口被凍結，而出現類近「黃馮律師行」的事件。 但其壞處卻是因律師在對數過程中，要確保尾數是足以支付予賣方才會放貸。
在選樓期開始前至少七天起，房委會會提供載有各新發展項目及重售單位詳情的售樓說明書和價單，供公眾索取。 上述文件的電子版本也可從房委會指定網頁（/gsh/2019）瀏覽和下載。 綠置居購買流程 除「綠置居」銷售小組辦事處外，公眾也可在辦公時間在樂富房委會客務中心、房委會屋邨辦事處及分區租約事務管理處、房協屋邨辦事處、民政事務總署的民政諮詢中心及深水埗房屋事務詢問處索取上述文件。 兩個「綠置居」新發展項目的單位售價按評定市值折減51%，由約82萬元至約273萬元不等。 以實用面積計，蝶翠苑單位平均售價為每平方米65,660元（即每平方呎6,100元）；青富苑單位平均售價為每平方米58,800元（即每平方呎5,460元）。 「綠置居2019」推售兩個新發展項目，即柴灣蝶翠苑和青衣青富苑，合共3 綠置居購買流程2025 696個單位。
綠置居購買流程: 申請方法
另一方面，如參加「家有長者優先選樓計劃」的申請人未用盡配額，該些配額會撥歸綠表「其他家庭」類別的申請人。 今次房委會將為參加「家有長者優先選樓計劃」的綠表家庭申請人設定1400個「綠置居」單位的配額，相關綠表家庭申請人將較其他家庭申請人優先選樓。 買方在揀樓當日需預備40000元銀行本票，抬頭為「香港房屋委員會」，同時須支付不少於樓半成的訂金，若本票不足以支付，則需以個人支票方式繳付。 「綠置居」項目主要是供交換公屋的住戶申請，他們可以「綠表買家」身份以一定折扣率下購入「綠置居」項目，與「新居屋」接受「綠表買家」及「白表買家」均可申請並不相同。 透過這種方式申請的買家，雖沒有資產及入息審查限制，但要符合一些條件，例如在居於公屋租戶的租約內所有人士，均需一同作出申請；房委會也只接受沒違反公屋租約的人士作出申請。 證明書簽發日期起計六個月內，你就可以購買居屋第二市場單位，購買日期以簽訂臨時買賣合約當日為準。
綠置居購買流程: 相關內容
近日公佈攪珠結果，由於綠置居按揭與一般私人屋苑有所不同，今次一一為大家剖析。 青衣青富苑價單中最便宜單位為B座1樓27室，實用面積187平方呎，售價為817,700元，平均呎價為4,373元。 接獲將單位售予房委會的申請後，房委會會根據屆時適行的政策，保留權利由房委會（而非房委會的提名人）接受轉讓；或拒絕接受轉讓。 「綠置居」出售單位包括鑽石山「啟鑽苑」2,112個全新單位、柴灣「蝶翠苑」8個及青衣「青富苑」517個重售單位。
房委會規定，揀樓當日參加「家有長者優先選樓計劃」的長者必須出席及作出登記，而參加「家有長者優先選樓計劃」的申請人，除了須必須與該長者一同成為業主外，還可選擇與申請表中另一名成年家庭成員共同擁有業權。 輪候公屋時間長，正申請公屋的市民如欲「轉租為買」，可以申請綠表資格證明書，購買房署旗下資助房屋。 但不是每位輪候公屋人士可申請這張證明書，亦不是只有輪候公屋人士可申請。 申請購買綠置居的人士可以享有更優惠的按揭申請條件，而且不受林鄭plan、波叔plan、按揭保險等的限制。 購買綠置居人士可以直接申請樓價95%的按揭貸款而且貸款期可以長達25年。