最後落成後被炒作的高鐵沒有帶來什麽大效益最後影響該區納米樓的售價，如今的賣出價足足蝕了超過20%。 用宏觀的角度看全球，部分人口較密集和已發展國家地方政府都有明確指定人民「最低居住空間標準」以保障市民的基本居住水平，意思是單位實用面積的最下限，相等於不同國家對「納米樓」的面積要求。 納米樓前景 單位實用面積190呎大，跟「尚譽」的單位比較，這類樓齡舊一點的單位，當時發展商並沒有賺盡，所以會偏向著重內櫳多一點，而「尚譽」則有不少面積放在露台上。 若以2018上半年為例，共有7,813伙申請動工，以涉及總住宅樓面239萬呎來計，圍起每個單位面積306呎，面積之細是有紀錄以來新低。 以面積劃分，實用面積少於150呎的單位有858伙，佔期內申請動工紙比例11.1%。 對於一部份未能受惠資助房屋，卻又不甘於成為租客的準買家，他們只能用有限首期來入市，變相最終能將價就貨，購入銀碼較細的單位。
唯一可以解釋就是滿足香港人做業主虛榮心，如果面積300至400方呎，恐怕不少香港人無力上車，其實，政府是有難言之隱。 當時政府土地供應不足，令到地產商無法提供足夠供應量，唯有默許地產商削足就履，將單位愈起愈細，最後出現只可以容納一張牀的納米樓，當時是沒有辦法中辦法。 納米樓前景2025 為應付市場殷切的需求，近年新盤開「細則」司空見慣，致令私人住宅「納米」單位落成量大幅上升。
納米樓前景: 全港最細一手新盤排行榜
香港電視娛樂製作的訪談及飲食節目《納米無明火》，節目中谷德昭拜訪居住在「納米樓」內的不同人士，然後把於「星級廚藝特訓」內學到的菜式以電磁爐烹飪一次。 該節目播出後， 令不少市民認爲開放式廚房，不能夠用明火，只能夠使用電磁爐煮食。 由於中國疲軟經濟數據表現，寶潔（P&G）、歐萊雅、可口可樂等消費品公司對於中國獲利成長空間多採保守立場。 三星、SK海力士等晶片製造商也對於中國市場持保留態度，他們認為智慧型手機市場未在COVID-19疫後復甦。 除了單身人士外，亦有些年輕的夫婦，由於根本不打算生孩子，所以可以接受一些一房或廳房合一的單位，導致納米樓可以不斷有新的需求。
2001年，發展局為鼓勵環保建築，實施各項樓宇總樓面面積寬免措施，露台、環保平台（工作平台）、玻璃幕牆、特大窗台等「環保設計」，可獲豁免計算在發展總樓面面積，卻又可當建築面積發售。 2013年，政府實施《一手住宅物業銷售條例》，新盤須以「實用面積」而非「建築面積」發售。 此外，由於戶均人數不斷減少，亦會導致政府對房屋需求的預算出現低估。 納米樓前景2025 以至近年新建的單位雖見有所增加，但買樓的需求卻未見紓緩。
納米樓前景: 【納米樓價值】發展商指小型單位需求減弱 投資者看淡前景
納米樓是近年市場的新興產品，中文大學商學院及會計學院高級講師李兆波稱，除非該盤所處位置優越，否則若非「走投無路」，也不宜選擇納米樓。 根據AVA 228售樓書顯示，該盤提供160個單位，全為開放式及一房迷你戶，每層8伙，單位實用面積由129方呎至249方呎，換言之，全部單位實用面積低於250方呎，70%為開放式單位。 免責聲明：凡註明“28HSE編輯部”的所有文字圖片等資料，版權均屬28HSE LIMITED所有，轉載請註明出處；文章內容僅供參考，不構成投資建議，也不代表28HSE讚同其觀點。
- 回顧近年，私樓最細的「龍床盤」，面積只得 120 餘方呎；而公營房屋住戶的人均居住面積中位數亦只得 124方呎。
- 儘管土地供應專責小組向行政長官提交報告，但面對當前社會分化，無論以填海、發展棕地，收回粉嶺高爾夫球場及發展郊野公園邊陲，均有反對者爭議，料政府施政面臨嚴峻考驗。
- 事實上，據該屋苑今年錄得的5宗二手成交個案，全部均需要大幅蝕讓，該5宗蝕讓個案全部均為開放式戶，實用面積216至222平方呎，帳面蝕幅高達24%至36%。
- 利嘉閣地產總裁廖偉強指，過去數年市場將貨就價而大量興建的納米戶，到2020年將完全沒有優勢，估計發展商不會興建該類納米戶。
- 投資者若以納米樓作為投資項目時，應三思及風險評估後再作決定。
現時新建納米樓的呎價普遍為2萬至3萬港元，以200呎單位和9成按計算，首期至少需要40萬，再加上印花稅和經紀佣金等雜稅，需要一次過拿出至少50萬。 因此有年輕人都計劃清楚他們的「換樓鏈」，先買入一個細單位，使一個固定資產跟上樓價升幅，然後再「樓換樓」入住心儀家居。 畢竟香港樓價飛升，如果一開始的目標就在800萬樓，就算拿得出首期，也不一定過得到壓測。 過往政府曾經在賣地條款加入不同發展限制，朗屏站朗城匯地皮於2013年批出，當年「限呎」又「限量」，華懋以每呎2800多元投得。
納米樓前景: 納米樓裝修必知：納米樓特色
例如，在一些個例中，納米線可以顯示五重對稱性，這種對稱性無法在自然界中觀測到，卻可以在少量原子促成的簇中發現。 納米樓前景 這種五重對稱性相當於原子簇的二十重對稱性：二十面體是一簇原子的低能量態，但是由於二十面體不能在各個方向上無限重複並充滿整個空間，這種次序沒有在晶體中觀測到。 在碳納米管中，電子的運動遵循彈道輸運（意味着電子可以自由的從一個電極穿行到另一個）的原則。 這些邊界效應來自於納米線表面的原子，這些原子並沒有像那些在大塊材料中的那些原子一樣被充分鍵合。
這還是連同一些早前結婚，孩子較多的家庭一起統計出來的。 由於納米樓是採用一房或開放式設計，而且單位面積較小，所以客廳、睡房、廁所和廚房距離比一般單位短，如廁所發出氣味，或煮食是散發油煙或氣味，全屋無可避免會被波及。 由於納米樓單位通常屬於新樓盤或半新盤，樓齡算新，而且多數保養得宜，加上廚廁、水電仍保留交樓標準，因此納米樓裝修不需要大改造，裝修價錢及室內設計價錢較相宜。 無論是買樓還是租樓，傳統三房兩廳單位活動空間須大，但地理位置較佳的單位租金難免較貴，偏遠地區的單位亦大大增加年輕上班族的通勤時間，對年輕單身一族或二人家庭而言負擔頗大。 不少納米樓位於市區，不只交通方便，亦較一般三房兩廳單位便宜，經濟負擔對年輕一族而言會較小。 納米樓雖然小得令人咋舌，有納米樓幾乎只能放得下一張床，卻因樓價和政府政策影響，仍深受買家追捧。
納米樓前景: 納米線的導電性
納米樓本身並沒有一個官方定義，畢竟住屋環境太細說出來都不馨香。 青衣長安安泊樓一個150呎開放式公屋單位，今年初以8,500元租出，今次租出的AVA 55單位，面積比長安大16方呎，租金卻便宜500元。 市區劏房盤同樣無運行，近期旺角逸新低層C室，實用面積179方呎，最初叫價430萬元，經議價減價80萬元或19%，以350萬元獲新買家承接，實呎19,553元。
納米樓前景: 什麼是「納米樓」?
另外，住戶更需為家具擺放、空間收納等問題作出長遠考慮及打算。 納米樓好處為首期低、新落成、地理位置理想，樓盤生活配套也相當齊全，故此吸引了許多準買家的關注及討論，尤其對於無法承擔更高昂的樓價，又想一圓置業夢的港人而言是個選擇，當年納米樓升值於短期內亦有明顯增幅。 疫情導致大陸客不能入境，香港的酒店生意嚴重被打擊因此開始提供月租服務。 酒店房間的可用面積月120呎，兩種戶型供顧客選擇（雙床房間或大床房間），WIFI，，洗手間和清潔用品全部有酒店提供，每個星期有兩次的收拾房間服務，洗衣服務和提供簡單早餐。
納米樓前景: 納米樓前景: 租金下調 租客可選擇大單位
香港樓價節節上升導致剛出社會的年輕人、單身人士或二人小家庭很難存到足夠錢購買樓宇。 物業價格的確比一般私樓低，不過如果您以每方呎的價格仔細計算，其實并沒有節省多少。 因此透過屋宇署數字，不宜用來推敲某一樓盤的未來面積，要知道納米樓的多少，只能倚靠另外兩個數字。 舉例，2017年第二季市場共有98,000個一手供應，當中中小型住宅單位有71,900伙，相當於總額的73%。 問題是運房局對「中小型單位」定義太闊，衍蓋了A及B類型住宅，即實用介乎0-753呎單位，但如果上到700幾呎的單位，現市況已間到三房以上，並不是納米樓了。
納米樓前景: 納米樓前景迷惘
坊間也有許多不同説法如「迷你樓」、「奀豬盤」或其他國家如新加坡也有人會稱「納米樓」為「鞋盒公寓」。 全盤66個單位，最新估價已跌穿500萬，就連「匯萃」成交最貴的單位，當日呎價接近30,000元的頂樓單位，業主當時以655萬元買入，但現在估值也跌至498萬元，身家暴跌157萬元。 而如果當時不是買樓，而是把做按揭的一半首期投入股票，例如眼光獨到能孤注一擲買港交所，連息賺價已可獲利323萬。
納米樓前景: 政府放寬按保
翻查成交紀錄，同層一個面積及座向相同的雙號室，於2018年9月曾以410萬元售出，呎價16,872元，與今次成交比，相差18%。 本港疫情轉趨緩和，雖然「限聚令」延長，卻無阻近期樓市的暖意。 買家再度出門尋寶，特色單位成為被追捧對象，發展商更爭相推售搶客，部分成交更創出新高價紀錄。 第一個原因還是從政府的房屋政策説起，香港政府一直以解決房屋供求為首要政策。 試想想，一般的單位裏通常包含兩到三間房、客廳、厨房等的總面積，發展商可以劏為兩到三個「納米盤」模式出售，房屋供應大大提升。
納米樓前景: 什麽是「納米樓」？
亦因如此，發展商和代理大多支持政府放寬按揭保險成數來解決納米樓問題，不少發展商均同聲同氣地指納米樓將成往事。 有見及此，發展商為了向這班上車族提供價錢合適、而質素相當的新盤，只好「將貨就價」，縮細入場單位的面積，自然降低入場樓價，令更多年輕人可以擁有自己的物業，但也造成納米樓叢生。 2011年，屋宇署又頒佈《2011年建築物消防安全守則》，詳細訂下了開放式廚房的標準設計要求。 發展商只需跟足守則，便不必再就個別設計提交消防安全評估報告，開放式廚房的批則變得方便簡易，亦因此在新樓設計中愈發常見。 今年首季入伙盤供應最多的要算大埔白石區，海日灣、雲滙、嘉熙3大新盤陸續入伙，涉及逾3400個單位，租盤供應量急增至300個。 以下歸納部分著名納米樓樓盤，其最細單位實用面積均爲200平方呎以下，而且樓盤有大量少於215平方尺之開放式單位。
納米樓前景: 納米樓樓盤
新鴻基地產旗下馬頭角Downtown 38特色戶，其中28樓H室呎價約30,502元，挑戰項目新高。 而且港府去年放寬按揭成數上限，市場對納米樓需求大減，新按揭計畫下，可做九成按揭樓價放寬至800萬元，不少有能力買納米樓的買家，願意多等一段時間，儲多點首期去買一層大點的單位。 綜合四大代理數據，上週末兩日，十大藍籌屋苑分別錄得11至23宗二手成交，中高雙位數的交投量已維持多週。 而最新中原城市領先指數（CCL）止跌回升至175.68點，按週升0.47%，創八週新高，與去年6月歷史高位僅低7.8%。 納米樓受準買家和投資追捧，惟未來供應大增，加上單位面積細，基本只適合單身人士居住，如果要轉售予家庭客就有一定的難度。 入市時需慎選地點，位於市區或名校網區的納米樓，抗跌力相對比新界樓強。
納米樓前景: 納米樓的前景
酒店房的每月租金差不多在9000元至1,2000 左右。 價格方面跟納米樓有得競爭，納米樓的月租一般都超過1,2000元。 香港納米樓的數量從2010年至今，差不多12年閒已經翻了100倍。 納米樓前景 2010的納米樓數量為21個單位，根據2020的記錄，香港發展商總共建了2143個納米樓。 職員話，酒店面積大約120呎左右，月租盛惠9000元。 也代表比起租私樓平3500元一個月，只是入住時就要一次過找清。
這些沒有被鍵合的原子通常是納米線中缺陷的來源，使納米線的導電能力低於整體材料。 隨着納米線尺寸的減小，表面原子的數目相對整體原子的數目增多，因而邊界效應更加明顯。 首先先來了解 「納米」在數理科解釋為微米的千分之一倍，也稱毫微米（nanometer）.簡單來説就是形容非常微小的度量單位。
【Now新聞台】本港私人住宅最低面積280呎的限制，暫未涵蓋私人補地價重建項目，有學者認為，令政策效力減弱，難以杜絕「納米樓」，部分上車客甚至會受影響。 政府去年10月放寬按保樓價上限後，納米樓的投資價值備受看淡，連一向以收租穩健、保值力較強的港島核心區納米樓也出現蝕讓。 例如西營盤瑧蓺低層F室，實用面積216平方呎，屬於開放式戶，業主減價115萬後，以585萬元易手，持貨3年帳面蝕讓32萬離場。
納米樓並非憑空出現，一切可追溯至 2010 年時任財政司司長曾俊華宣布的「限呎地」政策，目的為增加香港市場的中小型房屋單位供應量，並以價格相宜的單位協助夾心階層置業，以紓緩香港房屋不足。 在納米樓的幫助下，政府一方面可以逐漸紓緩房屋需求，另一方面發展商可將原本五百至六百餘呎單位的空間分割成二至三個單位發售，賺取更多利潤，因此當年政府及地產發展商都對納米樓前景抱持樂觀態度。 主要還是因爲政府要解決房屋供求的問題，所以允許發展商興建納米樓來提高建屋量。 另一方面，即使近年香港人居住狀況真的沒有以前改善得快，責任亦不是全在業界，政府的責任應該更大。 據前綫的同事反映，自從政府一再收緊房屋政策後，辣招已令二手市場陷入半停頓狀態。
2011年，屋宇署又頒布《2011年建築物消防安全守則》，詳細訂下了開放式廚房的標準設計要求。 納米樓前景 這與劏房出現原因相若，基於近年樓價不斷上升，遠超市民負擔能力，令不少市民難以置業。 他們認為，納米樓的出現，不宜理解為香港居住環境的惡化；因為現在買納米樓的人，並非打算一家大細都搬進去住，而更多的是只有一個人住。 這類人以前只能與家人一起住，現在卻可以獨立住一個單位，有更多的私人空間，他們的居住環境是在改善，不是在惡化。
納米樓前景: 納米樓
集團報告指出，由於中國市場反彈，第2季全球銷售額成長17%，優於預期；然而報告未提出今年下半年的展望。 事實上，雖然納米樓租金回報率較高，惟屋苑管理費貴，料扣除這些成本後，回報其實不吸引，加上受辣稅所限，而且納米樓轉手需時，除非定價吸引，相信多數投資者也不會隨便入市。 納米樓前景2025 這類人包括：(i)年逾三十；且不肯定自己是否會結婚的人士；(ii)離了婚的單身人士；(iii)家境富裕的年輕人等。 回想我們年輕的時候，單身未結婚的時代，只能睡帆布床，做廳長，如今有得買納米樓，實在大有改善。 我得承認，我以上的推論，完全是想當然的，我並沒有經手賣過納米樓，亦沒有接觸過納米樓的買家，從他們身上直接了解他們的居住狀況。 最近我有機會接觸到一些前綫工作的同事，他們的觀察卻與我不一樣。
早前有發展商建議放寛政府對地契條款，讓同一面積土地可建更多單位，並否認想建更多納米樓。 納米樓前景 但有數據顯示，發展商近年新落成的樓盤面積愈建愈小，「納米樓」六年間大增31倍，近兩年亦增加近9倍。 除了樓價貴使得市民只能負擔小單位外，「納米樓」本身對地產商來說也是一盤賺得更多的好生意。
納米樓前景: 政府：增加建屋量行先
2019 年以前，由於香港的二手樓樓價越來越貴，香港政府為了壓抑樓市升幅，推出多項打擊樓市的辣招。 2010年起，政府於個別地皮的賣地條款中，加入了「限呎地」及「限量地」條款，政府認爲此舉可以積極增加中小型單位供應。 [4] 在限呎限量條款下，個別地皮的住宅單位面積不可超出一定呎數，或不可超出一定數量，實際上亦鼓勵發展商興建中小型單位（包括納米樓）。 當年納米樓項目的平均呎價雖索價 $20,000 至 $25,000，相比當時的市價算高水平，但單位總售價大約落在 400 至 500 萬不等，比市面上的大單位為低。 以售價 400 萬元、單位實用面積 200 呎的納米樓，其首期都在不少準業主的承擔範圍內。 地產發展商也預計納米樓未來升值前景可觀，於是近十年於港九新界各地區致力發展納米樓項目，例如上水尚宜、長沙灣 AVA 納米樓前景2025 228、旺角千望、大埔嵐山、上環 CAINE HILL 等。
納米樓前景: 納米樓怎樣煉成？十年翻百倍成因、納米樓投資前景
若看近期納米樓成交，即使各區樓價見底回升，就連資助房屋造價也屢創新高，惟納米樓業主也未能受惠，大多蝕讓離場。 香港納米樓泛指實用面積約二百呎或更小的單位，大廈多以單幢式樓宇設計，提供的居住單位亦為數不多。 香港住宅單位常用分割式家居設計，但由於納米樓單位空間狹窄，為了互補空間的不足，大多數的納米樓都採用全開放式家居設計，意思即是除了廁所以外，其餘四個空間都整合在一起，住戶日常起居飲食都在同一個空間進行。 2022年3月政府宣佈新按揭保險放寬了最高按揭成數，尤其是首置人士可以借貸最高90%的按揭成數和免做壓力測試就可以購入高樓價的私樓。 這波操作無疑是會影響納米樓的需求畢竟如果條件允許，人人都想住更大的單位，面積不擁擠，以後成家後也需要更多的空間給另一半和子女。
除了首次置業者外，其他的買家都成了懲罰的對象，都要繳交各式各樣的印花稅。 導致地產商興建出來的單位中，細單位的銷情遠比中大型的單位理想。 據美聯物業房地產數據及研究中心公布，今年8月，全港100個大型屋苑中，逾半數屋苑呎價介乎1萬元至1.5萬元。 事實上，恒地過往不少的市區重建項目，由於地盤面積細，加上市區的細單位需求大，故曾興建不少迷你單位，如旗下何文田單幢盤加多利軒，其開放式單位最細只有161平方呎；而北角維． 樓按 恒基物業代理營業（二）部總經理韓家輝表示，集團一向跟隨市場需求而走，假如市場對於這類迷你戶的需求減少，集團亦會跟隨市場調整。