所以業主看到平面圖裏面的尺寸是還沒把牆身批盪和裝修物料裝上的，始終還是與真正取樓時的真實空間有一些小出入所以建議在訂造和選購傢俬時，預留多一點空間。 物業資訊網是差餉物業估價署 (差估署) 提供的網上服務，可找到住宅物業的實用面積、樓齡及許可用途（不包括村屋）。 因此，穩陣起見，在訂造傢俬前，在單位平面圖標示的尺寸要額外預留一定空間。 最理想的做法，是到無改動的示範單位中量度實際距離，以免裝修時失預算。
- 無論建築呎價或者實用呎價，都是計算的結果，就是用物業的總價，除以建築面積和實用面積，而由於實用面積明顯低於建築面積，所以實用呎價必然是比建築呎價貴，所以看見兩個價錢，較高的一定是實用呎價。
- 一般包括臥室、起居室(廳)、廚房、衛生間、餐廳、過廳、過道、儲藏室、壁櫃等。
- 若露台、工作平台或陽台構成該物業一部分的範圍，它們的樓面面積亦須包括在實用面積之內。
- 條例生效後出售的一手住宅物業，賣方必須根據條例訂明的「實用面積」的定義作計算。
公司資金投資收益淨額升52%至3.8億元，因為利息收益及外部組合公平值收益上升。 如果讀者對於管理費的計算方法產生疑問，可以向管理處索取公契副本查閱。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 想住西九龍，管理費最平的新式屋苑首選港灣豪庭，設施夠晒In，現時兩房戶400萬元有找；新界西Fans可揀灝景灣，區內唯一會所附設室內恒溫泳池，一年四季享受游泳樂趣，兩房戶現時500萬元有交易。 至於中產聚居的將軍澳，管理費相宜的屋苑不得不提新都城2期，最近三房戶較抵買，最低消費518萬元。
實用面積計算方法: 露台及工作平台計入實用面積
至於有些獨立屋的設計是有私人車房和電梯大堂，這些設備如果有白字黑字或是有在法律合約裏説明只給單位業主使用的話就可以計算為單位的實用面積。 出租天台業主，均可得該天台的市值（其天台的僭建物或租金收入，均不會計算在內），另加該天台市值的百分之十作為特惠津貼。 市建局採取兩家測量師行估值結果的較高者為出價基礎，連同特惠津貼，向受影響的非住宅物業業主提出收購建議。 本局會連同頂層單位一併收購（其天台的僭建物或租金收入，均不會計算在內）。
美聯物業新界西北豪宅-錦繡及天巒分行首席高級營業經理陳少枝表示，成交單位為元朗錦繡花園M段(第一街)單號屋，實用面積840平方呎，間隔是正，空間感充足。 據悉，單位早前以$968萬放售，而買家原為準租客，有見租金高昂，且銀行放寬貸款水平及業主肯擴議價空間，故轉租為買，議價$60萬，以$908萬承接單位，實用面積平均呎價約$10,810。 實用面積計算方法 實際可用面積這說法比較少人提及，簡單來說則是單位內實質量度，也可以說成瓷磚位面積。 實用面積計算方法2025 實際可用面積，是否可妥善放置傢俬，床鋪也是靠它，買家更應留意這一點，所以一把精準的尺在選購單位時，實不可少。 但地產商為了牟利，經常把許多已獲政府減免地價的設施和公眾地方，如窗台、天井、冷氣機房、私人會所等，併入物業面積售賣，即俗稱的「發水樓」。
實用面積計算方法: 樓書中顯示的「樓面平面圖」尺寸，可否作為訂造傢俬的參考？
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Re香港寸土皆是黃金, 各位業主在看樓或是買樓時，一定很常聽到實用面積和建築面積。 還有一種情況，不知恁是否有過這樣的疑惑，明明單位標示300多呎，可是真正去看的時候，視覺效果上來説又不像300多呎的樣子。 實用面積計算方法 今天28 Mortgage來和大家聊一聊關於實用面積必須要知道的知識。
實用面積計算方法: 樓宇按揭提早還款詳解
如果單位的牆身是分間開毗鄰的單位，這牆身就能與毗鄰單位分擔；如果單位處於大單邊，這牆身就要一力承擔，變相準買家購買的額外面積，就在於用不上的牆身面積上。 這個階段涉及的房屋總建築面積、成套房屋的建築面積、共有公用建築面積等其他建築面積都是有測繪資質的測繪單位認定的，該數據是可靠的、準確的、合法的、有效的，也是最具有法律效力的。 C、穿過房屋的通道，房屋內的門廳、大廳，均按一層計算面積。 門廳、大廳內的迴廊部分，層高在2.20M以上的，按其水平投影面積計算。 （3）房屋天面上層高在2.20m以上（含2.20m）的樓梯間、電梯機房、按其結構的外圍水平投影面積計算。 整體衣櫃背板厚度常用的有5MM、9MM、18MM，在定製衣櫃的時候很多人忽略了背板，有些小商家可能就用比側板薄的板材，但是背板價格卻跟側板一樣。
此份文件可透過土地查冊取得，從中找出物業的實用面積，可使用土地註冊處的「綜合註冊資訊系統」或由代理代為提供，但一定要是首份轉讓的買賣協議。 實用面積是從圍封該物業的圍封牆外部計起，包括圍封牆的厚度面積，但不包括牆面裝修物料。 換句話說，並不是所有實用面積空間，都是可用的空間 實用面積計算方法2025 (即內攏面積或地毯面積)。 發展商在售樓廣告、說明書、價單中所提供的面積和每平方呎／每平方米售價，都是以實用面積表示﹐買家於選擇前要先留意清楚。 中原地產新界東豪宅火炭銀禧花園分行分區營業經理吳嘉權表示，租出單位為火炭星凱． 堤岸1座高層B室，單位實用面積337平方呎，1房間隔，開價約$1.7萬，議價後以$1.67萬租出，實用面積平均呎租$50。
實用面積計算方法: 實用面積計算方法: 實用面積知多點
獎品 第一及第二部份各設一個名額，第三部份設得獎名額三個。 每名得獎者(共五名)將可獲贈書籍《圍港》及《地產霸權》各一本。 評判：本會主席譚凱邦先生，建築師吳永順先生 及規劃師龐婉儀女士 得獎者將由專人通知領獎。 為進一步了解窗台對普羅大眾的影響，以及增加互動元素，特設有獎遊戲，共有三部份，歡迎參加其中一部份或全部。
實用面積計算方法: 建築面積
開發商向城市規劃管理部門提出申請，經城市規劃管理部門審核後頒發《建設用地規劃許可證》，主要規定了用地性質、位置和界線。 物業管理費原意是多層大廈按各業主分攤管理支出，一些舊式樓宇，每個單位面積雖有出入，但管理費是按照每個單位平分為準則，例如一座一梯兩伙、八層高連兩個地舖的大廈，管理費用就將總體開支除以十六計算。 實用面積除了標示單位可住空間及比較不同單位面積外，亦與管理費有關。 管理費根據大廈公契規定計算，大廈公契會為不同單位訂立管理份數及不可分割份數，根據單位與樓宇樓面面積的比例計算。
實用面積計算方法: 奧運凱帆軒$808萬成交 實用呎價$17,996
10、兩個建築物之間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計算建築面積。 7、住宅建築內的技術層(放置各種設備和修理養護用)，層高超過2.2米的，按技術層外圍水平面積計算建築面積。 然而，並非所有住宅物業能提供實用面積，例如村屋是以建築面積標示，該建築面積可從測量師報告查證。 條例訂明的「實用面積」定義與當局在二零零八年十月十日統一了的一手住宅物業「實用面積」的定義大致相同。 不過，條例下「實用面積」的定義釐清了一些細節上的地方，例如住宅物業牆壁的裝修物料的厚度不能算作牆壁的一部份等。
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現年42歲嘅組合Twins成員鍾欣潼（阿嬌），近年轉戰內地市場發展，人氣仍舊高企。 不過佢嘅身型時常都會成為網民焦點，曾因荷爾蒙失調變得肥腫難分，及後參加內地綜藝節目《乘風破浪》第三季成功減肥，重回顏值巔峰。 喺內地工作不斷嘅阿嬌，最近終於有時間放假，仲喺社交網站上載多張去美國洛杉磯旅行嘅靚相，不過就有網民認為阿嬌已經好靚，根本唔需要用美顏濾鏡。
實用面積計算方法: 服務評價
由於香港賣地有對於地積比率的規限，但是建築事務監督有權豁免部分，不需要計入總樓面面積。 數年前，地產代理監管局(EAA)因為想讓買家更容易理解及能夠做到what you pay 實用面積計算方法 what you get。 在差餉物業估價處的查冊中所標示的實用面積其實是包含了窗台，及單位外牆。
實用面積計算方法: 二手樓
兩星期前，將軍澳天晉業主到港鐵總部抗議，反對增加9.1%管理費，抗議行動「蔓延」至其他港鐵屋苑，日前日出康城領都約20個小業主亦到港鐵總部抗議，反對大幅增加管理費9.84%。 實用面積計算方法 事實上，樓書中「樓面平面圖」顯示的尺寸，未必等同在單位內量度所得的尺寸。 建築面積指根據《建築物條例》來度量整個建築物業發展的地積比率。 不過現時也只有住宅單位是以實用面積來計算，其他如商鋪、大廈、寫字樓一般上顯示的依然是建築面積所以買家自己要留意。 💡Junto貼士：差估署亦有提供各類型物業的統計資料，包括物業的售價及租金指數，物業的總存量、 落成量、 使用量、入住量、 空置量、 未來兩年的預測落成量，按實用面積、地區或樓齡分類，入市前可作參考。 實用面積包括了用不到的牆身厚度面積，若牆身用作分間兩個單位，該牆身的厚度面積會由兩個單位平分。
實用面積計算方法: 實用面積由來
物業資訊網提供24小時服務，以便公眾隨時隨地可使用多功能中英雙語搜尋器，查閱差餉物業估價署持有的物業資料，並提供本署與土地註冊處已配對的物業地址以供參考。 根據《一手住宅物業銷售條例》，住宅單位的實用面積需要由物業的「圍封牆」外部開始量度，包括物業內部的間隔以及柱的面積，任何將住宅單位及公用部分分隔的圍封牆，牆的厚度同樣會計算在內。 財政司司長陳茂波表示，政府過去多年來，在社福及扶貧投入的資源不少，力所能及下盡可能照顧弱勢社群，強調有關決心堅定不移。
發展商以香港測量師學會量度作業守則的面積定義，把實際窗台面積分拆為兩部分，50cm深的窗台會計入窗台面積並以建築面積出售，同時把其餘30cm深的預製組件窗台計入實用面積。 售樓書所顯示的窗台面積數字，只是該50cm深的面積，和實際現場度尺的80cm深並不相乎。 實用面積計算方法2025 當市民向發展商查詢，以及按樓，發展商只會承認該50cm深的窗台部份為窗台面積和30cm深的窗台部份當作預製組件牆壁的厚度。 準業主如果是想知道二手樓的實用面積可以在土地註冊處的綜合註冊資訊系統取得，或者請地產代理提供相關文件。
本網站的收費服務接受信用卡、繳費靈、Apple Pay 或 Google Pay網上付款。 唔係講笑，有數得你計，門口到露台剛好是5米，正正和車位一樣。 實用面積計算方法 不用去示範單位了，落街看看兩個平排的車位，你就知道一個一房單位有多大了。 樓價貴，令納米盤應運而生，香港人只好接受狹小的居住空間，想擁有更大的住宅空間，或需要尋找一些舊區盤源，或較遠的住宅區，即上千居尋找各區筍盤。
實用面積計算方法: 實用面積
實用面積並不包括空調機房、窗台、閣樓、平台、花園、停車位、天台、梯屋、前庭或庭院的每一項目的面積，即使該些項目構成該物業的一部分的範圍。 實用面積計算方法2025 本報記者透過上網及銀行分行取得十間保險公司的家居保險資料，發現全部均以建築面積計算保費。 由於建築面積與實用面積可相差兩、三成或以上，投保者變相要多付「發水」保費。 以藍田麗港城一個建築面積有一千零五十二平方呎的單位計，實用面積只有八百零五平方呎，以滙豐銀行「家居萬全保」計劃B計算，一年保費約二千九百元，但若以實用面積的呎數計，保費只需二千二百元，兩者相差近七百元。 依據《建築法》、《合同法》等法律規定建築工程竣工驗收合格後，方可交付使用，這是國家強制性規定。
美聯物業將軍澳新都城二期分行高級分區營業經理林健偉表示，該行新近促成將軍澳彩明苑彩明苑D座中層5室，實用面積650平方呎，3房連套房間隔，外望海景。 據悉，單位最初以$650萬放售，放盤約4個月獲外區首置客洽購，終減價$10萬，以綠表價$640萬易手。 精明買家買平最實際單位不同坐向會影響實用面積及實際可用面積的比例。 不要忘記，實用面積是用作計價，如購入的單位實用面積大些，付出的樓價貴些，但後來發現實際可用面積與鄰居所購入較細的實用面積的單位一樣，可能就會內心不是味兒了。 據報導，之前元朗的大型住宅YOHO Town就連續五年加管理費共5成，以其中一個422呎的單位為例，5年前管理費為890元，到2019年初，管理費已達1,336元。 有時會聽到有人說不滿意業主立案法團或管理公司，而拒絕繳交管理費，此舉會有什麼後果呢？
實用面積計算方法: 實用面積計算方法: 實用面積由來
工作平台外延伸的一幅牆身，這部份稱為「隔音鯺」，同樣需計入實用面積。 換言之，單位內的露台與工作平台都需要計入實用面積，賣給小業主，相比部分舊樓不設露台與工作平台，多出的面積隨時等同一個房間。 如果以影片中的「弦海」單位為例，除了主體面積之外，客飯廳外接的22呎露台、睡房外接16呎工作平台，前後合共38呎，也需要計入實用面積，所以會佔據一定空間。 差餉物業估價署設有物業資訊網站﹐可找出住宅物業的實用面積、許可用途及樓齡。 你只需要按步驟輸入物業資訊如室號、屋苑和樓層等﹐便可獲得相關資料。