隨着寮屋管制及清拆職務由2006年4月1日起從房屋署移交地政總署後，房屋署的職責只局限於協助安置受政府為騰出土地作發展或其他用途等清拆行動影響的合資格人士，以及受天災和其他緊急事故影響的災民。 陸又指，在進行有關農地連寮屋交易時，地產代理隨時只是「口講口賠」，事後可能出現爭拗，買家為「穩陣」起見，可於合約上列明農地面積及上蓋建築物數量等資料，帶同朋友一同簽約作證，或紀錄交易過程，以便日後追究。 而懷疑地產代理在銷售過程中涉失實陳述，亦可向地產代理監管局投訴。 牌照屋一般有固定牌主，需繳交牌照費，通常牌照規定不能轉讓，否則被揭發會被取消牌照，房屋淪為違反地契的非法屋。
- 就以上資料，地政總署現存的數據是按分區寮屋管制辦事處（「寮管處」）作記錄，故沒有個別寮管處管轄範圍內各小區或各村落分項數目的現成資料。
- 結果也導致不少這類農地可合法地擺放貨櫃；而近年流行的露營車，因可以移動的關係，已變相可放置在農地上的建築物了。
- 另一代理帶記者參觀粉嶺萬屋邊的五千平方呎農地，並指地上一間寮屋「連一千（平方）呎官地」，開價三百萬元。
- 議員柯創盛表示，涉及寮屋買賣一向存在灰色地帶，有心人可從中圖利。
除非建築物屹立於政府銳意收回再作發展的土地，否則的話，沒有違規擅自擴建的寮屋，是可以安然無恙地存在的。 粉嶺嶺皮村另1幅2300平方呎農地，亦連1間300平方呎新建鐵皮屋出售，開價220萬港元。 代理直指該地與毗連一幅農地屬同一業主，鐵皮屋亦劏一半發售。 記者其後表明身份向曾查詢，欲找業主了解為何會違規出租寮屋及組合屋，對方卻指業主不會回應事件，只強調業主的親友在寮屋居住，組合屋只用於擺放物件，並無出租。 地政總署則指，地政處人員早前視察上述地段，發現有數間未獲批准興建的「預制組件搭建物」連簷篷，已發信要求業權人將之拆除。
寮屋買賣: 地產博客
然而，1953年聖誕夜，石硤尾寮屋區發生了一場可怕的大火，這成為了寮屋這種住屋模式的轉捩點。 寮屋買賣 由於燃點火水燈燒着棉胎，火勢一發不可收拾，蔓延至周邊多個木屋區，最終燒毀了逾2,500間木屋，令5萬多名居民痛失家園，一夜之間無家可歸，流離失所。 大屋採歐陸風格，除了寬闊的開放式廚房，還有主人房、客房、書房、主客廳及飯廳。
石屋呈Ｌ型，鐵皮屋已倒塌，外牆均可見紅字，但當記者詢問是否登記寮屋時，代理支吾以對。 她不諱言當中1500平方呎屬政府土地，「起鐵絲網時，可圍埋出面（指政府土地），冇人理。」根據地政總署地段索引圖，上址只有一間已登記的臨時房屋。 如港島寮管處發現或接獲投訴有非法搭建構築物或登記寮屋違規，該處會派員到涉事地點調查，如証實有非法或違規情況，會即時發出口頭警告，如情況未有被糾正，會向涉事人發出警告信。 如掌握足夠證據，港島寮管處經徵詢法律意見後，可考慮就非法佔用政府土地的情況檢控有關佔用人。 若涉事寮屋位於私人土地，港島寮管處會取消相關的寮屋登記編號，並把個案轉介分區地政處考慮執行契約條款行動。 如預計有關公屋申請可在12個月內到達編配階段，房屋署會提前處理有關個案。
寮屋買賣: 購買避風塘船位有高風險 建議購買私人會所遊艇船位為上上策
寮屋有價有市，網上社交平台湧現大量租售寮屋貼文，其中上水坑頭村一間「新建平房」，約450平方呎，連200平方呎花園，月租7000港元。 簇新鐵皮搭建的一列平房，儼如一個小型屋苑，屋內牆身已抹灰及鋪上假天花，並已安裝冷氣、熱水爐、電掣、抽油煙機等。 接頭人李太自稱替鄰居放盤，「呢度6間屋，你哋隔離嗰間係業主，後面花園可以種嘢，水電費睇錶計。」惟該「平房」牆身沒有登記號碼，疑為僭建寮屋。 寮屋買賣2025 衞星地圖顯示，該處於2016年7月仍未見一列構築物，至2017年起周邊出現疑似僭建物。 持牌人不可自行改建牌照屋，但如果政府提出收地要求，需要清拆建築物，持牌人和佔用人可得到特惠補償及安置安排。
在該次調查中登記的每間寮屋（簡稱已登記寮屋）都獲編配寮屋登記編號。 寮屋買賣 及後由於政府進行清拆行動，寮屋區及已登記寮屋的數目已分別減少至2017年3月的772個及約38萬多間。 另一方面，地政總署自2006年4月起從房屋署接管寮屋管制職務。 另一代理帶記者參觀粉嶺萬屋邊的5000平方呎農地，並指地上1間寮屋「連1000（平方）呎官地」，開價300萬港元。 現場可見該屋「一開二」，一邊以鋅鐵搭建，一邊以石材建成，代理指只有鋅鐵搭建的「半間屋」放盤，又教路要重建先起好屋頂，否則恐被注銷寮屋登記號碼。
寮屋買賣: 有關大浪灣寮屋問題詳情，請參閱今期《香港01》周報。
除非建築物矗立於政府急欲收回再作發展的土地上，否則，沒有違規擅自擴建的寮屋可以平安無事地存在。 寮屋買賣 寮屋買賣 不過地政總署並沒有回應Simon出租寮屋的個案，只表示已在寮屋區豎立告示牌，提醒市民切勿購買或租住寮屋。 而有關在政府土地非法斬樹問題，地政總署則指應由漁農自然護理署處理，而地政總署由1990年至今，未有收到在大浪灣非法斬樹投訴或轉介個案。 地政總署在《香港01》查詢超過1個月，報道刊出後當日終於回覆查詢，指大浪灣村內於1982年獲登記寮屋有465間，至今餘下419間。
寮屋買賣: 牌照屋vs寮屋
縱然近年不少住家艇停泊觀塘避風塘，但他直言當地並無水電配套，住家艇需要停泊至浮躉旁邊，由浮躉內的發電機供電，令電力穩定性不足，而停靠於浮躉的住家艇，需要繳付每月一萬多元的「管理費」，以獲取水電及日常管理。 寮屋買賣2025 據了解，電力公司過去數十年已絕少向避風塘停泊的船隻批出電表，目前全港只有筲箕灣避風塘及香港仔避風塘有電力提供的固定船隻泊位，綜合業界估計，兩個避風塘加起來的泊位總數不足二百個，有價有市亦不足為奇。 就此，海事處表示，截至七月底，共一百一十五艘固定船隻停泊於筲箕灣避風塘及香港仔避風塘內，港燈則表示，目前於兩個避風塘提供約六十個電力帳戶與浮躉、船隻或艇。
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在上世紀五、六十年代，香港的人口隨着大量內地移民湧入及出生率上升而急劇增長，因當時房屋供應未能應付突如其來的人口，數以十萬計的市民在未批租的私人農地上搭建寮屋，作為臨時房屋，而七十年代末期的非法入境高峰再次擴大寮屋的數目。 在實施一連串的入境管制措施後，本港寮屋人口自八十年代初稍為穩定。 然而，寮屋區環境一般較為擠迫，衞生較差，過往亦發生過多次火災。 （大公報記者 余風、盛德文、麥潤田）寮屋問題由港英政府年代遺留至今，現時本港仍有近38萬間，分布於港九新界多處，部分住戶的居住環境比劏房更惡劣。 《大公報》昨日報道居民過着夏天住「熔爐」、冬天住「雪櫃」、雨天「落湯雞」的艱苦生活，受到社會廣泛關注。 近日新界東北發展計劃可行性研究撥款申請引起社會激烈迴響，其中就官地牌照屋收地補償問題各執一詞。
寮屋買賣: 寮屋
相反，牌照屋的佔用權由持牌人所管有，持牌人可與家人同住，也可將牌照轉名至直系親屬，由兄弟姊妹、父母、子女佔用，但就絕對不能出售或放租予外人，一旦被發現，會被撤銷牌照。 「登記寮屋」的起源，可追溯至 1940 年代，國共內亂從內地走難抵港的難民，在山邊路旁非法霸佔官地，搭建鐵皮屋和木屋等「寮屋」，以作居所。 含車位之交易案件，如申報人未提供車位價格及車位面積時，則「交易單價」係以房地交易總價除以建物移轉面積計算之。 如申報人有提供車位價格及車位面積時，則「交易單價」以（房地交易總價－車位價格）之總價除以（建物移轉面積－車位面積）之面積計算之。 含車位之交易案件，如申報人未提供車位總價及車位權利持分面積時，則「交易單價」係以房地交易總價除以建物移轉面積計算之。
寮屋買賣: 寮屋連花園翻大9倍
而2011年1月至2016年8月期間，當局曾於大浪灣村發現27宗非法新建或登記寮屋違規個案，全部已糾正或清拆，而近月於石澳區的寮屋管制情況則仍在統計當中。 Simon 所住的寮屋面積近1,000平方呎，旁邊建有一間約200呎的管家房，花園面積達3,400平方呎，惟實際上全屬政府土地。 記者翻查1983年高空圖，發現當年其寮屋只有約600平方呎，附近的官地亦沒有被矮牆圍封作花園，換言之，戶主在這些年間違規佔用愈來愈多政府土地，寮屋連同花園變大了9倍，如果以同區別墅作為參考，市值超過1,000萬元。
寮屋買賣: 發展局局長馬紹祥
原因不只是原有的房屋在戰時大多受到破壞，更重要的是其後中國大陸爆發國共內戰，使大量難民湧入香港。 香港政府在奉行自由貿易的原則下，當時未有相應提供任何公營房屋計劃，難民便在市區邊緣和山邊建造寮屋。 寮屋買賣2025 搞地產要睇長線，當發展商積極去庫存、待批預售項目達19486伙之時，長和已部署「製造」新社區，將青衣聯合船塢發展為大型公私型住宅項目，提供1.5萬伙單位。 香港村屋大多座落新界各區，遍佈元朗、大埔、粉嶺、西貢等不同地點。
寮屋買賣: 寮屋不能重建與轉讓
有長者居於如危樓般的廢置工廠鐵皮屋內度過晚年；有住戶屋頂曾被吹起，更受水浸家園之苦；亦有人在板間房內過着多年「無電視與世隔絕」的生活，還要經常應付蛇蟲鼠蟻突襲。 佐敦服務式住宅等，所有服務式住宅單位的構建和設計，可適合任何家庭、朋友夾租或單身人仕，或可為閣下覓得安全舒適住處。 服務式住宅的租金都下降了，比以前要便宜，不失為租樓的理想選項。 石硤尾大火後，政府為了安置災民，陸續興建了平房和徙置大廈，這造就了後來的廉租屋和公共屋邨等公營房屋的出現。 選擇租住村屋有很多好處，大部份村屋出租盤地點都遠離凡囂， 環境清幽寧靜，沒有市區的焗促感之餘，空氣較為清新，能減少患「城市病」的機會。
寮屋買賣: 牌照屋重建和賠償
上述個案正在調查跟進中，如發現有違規情況，會按既定程序採取執管行動。 但有幾多人知道，所謂的紅字屋，並非大家所想的可以任意地將現有的構築物改建加建或進行內部裝修。 局方稱，古洞北及粉嶺北屬整全發展，沒製備細分補償數字，惟作一般參考，前者約佔65%受影響住戶；又謂經凍結登記的住戶，就算不符安置或補償資格，亦可獲發搬遷津貼，惟沒正面回應有沒有人拒絕安排。
寮屋買賣: 牌照屋的繼承權
一直跟進寮屋問題的觀塘區議會主席柯創盛表示，早前他亦接獲茶果嶺村、竹園聯合村的居民反映，對清拆安排表示憂慮，他已即時向當局反映問題。 寮屋買賣 茶果嶺居民關注組主席羅燕生表示，非常感謝《大公報》為民發聲，並關注寮屋住戶的苦況，希望地政總署等相關部門能繼續跟進寮屋居民的情況，而他亦會繼續致函相關政府部門，反映茶果嶺村內的實況及要求得到部門跟進。 寮屋問題由港英政府年代遺留至今，現時本港仍有近38萬間，分布於港九新界多處，部分住戶的居住環境比劏房更惡劣。 （六）正如上文所述，獲登記的寮屋只是暫准存在直至自然流失，或因政府發展計劃、環境改善或安全理由而須被清拆。 寮屋買賣 另一方面，牌照一般是指政府土地牌照或就私人土地發出的修訂租賃許可證。
有個別人士建議政府應向每戶發放200萬元現金作搬遷補償或另購居所之用。 政府則強調這類官地牌照持牌人，根本沒有任何土地業權，因此未能答應要求。 此外，不少經紀亦推介購入新界鄉村式發展地帶合作建村屋，再轉售他人圖利。 他表示，「套丁」雖然違法，惟政府執法一直過於寬鬆，上月高等法院裁決的丁權覆核案，確認政府對丁屋申請有全面酌情權，建議政府在處理丁屋申請時嚴格審查，如涉及大規模多地段發展，便應多加留意。 他補充，若上訴結果維持原判，至少三十公頃大幅及交通方便的政府「丁地」可釋放作其他用途。