新界鐵路沿線新盤受捧，毗鄰港鐵火炭站、由中洲置業發展的現樓新盤「星凱．堤岸」最新錄得一宗內地專才成交個案。 至於其他一房單位則全屬黑廁，包括「1座6-48樓F室」、「2座6-48樓A室」、還有「3及5座E、F、G室」。 如果要排序，記住先選擇「1座」，因為它會少了16呎工作平台，相對內櫳可用性較高，方位向南可望沙田河景；至於「3及5座E、F、G室」則要放得較次要選擇。 樓前方就是御龍山以及火炭鐵路大樓，其實透過航拍片，即使前方景觀開揚，但10樓望出去仍難望到城門河，因為前方的建築物，如體院等會遮擋河景。
- 三柱單位均扭向南，高層可以避過「火炭鐵路大樓」望沙田河景。
- 星凱‧堤岸 (The Arles) 共建有四幢住宅大廈(第1至5座，不設4座)，分別樓高39或41層，各配置四部升降機。
- 星凱‧堤岸示範單位開放6個，有2個是以3座28樓H室為藍本(經改動連裝修)，實用755平方呎，屬3房(連套房)、工作間。
- 好像一房單位共推出62個，當中少數一房光廁的「1座B室」也有推出，但這並不屬於「一房光廁」的最一線之選。
- 據悉，區內租客心儀單位景觀開揚，經議價後決定以月租$2.25萬承租，實用呎租約$38。
- 中洲置業營銷策劃總監楊聰永在2021年9月30日表示，項目有機會在下周公布首張價單，推出不少於267伙單位。
樓盤開售至今累售919伙，合共套現逾95億元，平均呎價20,367元。 此外，屋苑興建工作亦包括為一所擬建24班小學後千禧校舍平整用地。 該用地已於2021年按照地契條款交還予政府，現正興建保良局蕭漢森小學重置校舍。
火炭星凱堤岸: 火炭 @中原楼市片区
香港置業西九龍星匯居分行首席聯席董事曾家輝表示，區內二手住宅租務表現暢旺，租盤承接力強，租金水平亦貼市價。 火炭星凱堤岸2025 該行日前促成的一宗浪澄灣三房套廁連工人套廁單位的租賃成交，新租客以約3.5萬元承租單位，實用呎租約42.9。 中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域營業經理胡耀祖表示，成交單位為馬鞍山嵐岸6座中層C室，單位實用面積488平方呎，建築面積655平方呎，2房間隔，叫價約$660萬，日前議價後以$630萬易手，實用面積平均呎價$12,910。
但經歷恒大事件後，我們反而更關注內房財政狀況是否穩健。 內地政府為壓抑市場過熱，住建部及央行早前定出「三條紅線」。 如果房企剔除預收款後的資產負債大於70%，就會踩中了第一條紅線；第二條就是，淨負債率超過100%；第三，就是現金對短債的比率少於一倍。 爪哇控制在2015年，以總代價逾十億元售予深圳中洲集團或相關公司，但當中並未包括跟政府磋商的補地價金額。 其後中洲控股在2017年為「惠康倉」完成補地價手續，金額為35.8億元，相當於每呎補金額3,583元。
火炭星凱堤岸: 景觀分析
同時準買家要支付相關律師費及相關雜費支出，而且最終是否批准轉換也由發展商決定。 其中若沒有聘請工人的考慮，則可考慮三柱沒有工人廁的單位，分別為「1座6-48樓A室」(731呎)、「2座6-48樓F室」(774呎)及「3座6-49樓H室」(755呎)。 火炭星凱堤岸 入屋經過小玄關邊做了鞋櫃後，客飯闢了位置做了18呎工人房，客廁屬黑廁設計，主人套房中的套廁則屬光廁。 火炭星凱堤岸 對比之下，「2座6-48樓F室」同屬「三房一套連工人房」，但單位兩個洗手間均屬光廁，故可作為這款開則的首選。 相比之下，餘下兩柱「兩房梗廚」，位於「3座B室」及「5座B室」，其開則不及「1座D室」及「2座B室」工整，但其好處是客飯廳及睡房會扭向不同方位，一邊向西望火炭路、一邊向南望沙田河景。 但「3座B室」及「5座B室」面積上有差異，主要反映在單位是否設有計入實用面積的露台。
據悉，區內租客心儀單位景觀開揚，經議價後決定以月租$2.25萬承租，實用呎租約$38。 香港置業南九龍黃埔站分行首席聯席董事梁德權表示，該行剛促成一宗維港． 星岸的租務成交，區外客斥$3.75萬承租3房單位，實用呎租約$44。 中洲置業項目發展總監鄧耿民表示，星凱‧堤岸秉承公司品牌理念「建家，築未來」，以科技、創新、藝術注入發展，項目採用高級物料打造，以及融入高科技發展，是次獲奬反映項目質素備受市場肯定。
火炭星凱堤岸: 樓盤資料
美聯物業康怡花園分行首席高級營業經理蔡玉峰表示，該行剛促成康怡花園一個882實呎租盤成交，並獲港島東客人垂青，以月租$3.25萬承接，2011年貨租金回報逾4厘。 全盤累沽919伙 套現逾95億元 楊聰永表示，「星凱．堤岸」9月重推以來沽出47伙，套現逾5.5億元；樓盤開售迄今累沽919伙，合共套現逾95億元，平均呎價約20,367元。 楊聰永在2023年4月23日指，自項目開放現樓銷售以來，已迅沽28伙，套現逾4億元，平均呎價22,497元。 而項目開售至今共累售897伙，佔可供發售單位約7成，套現逾92億元，平均呎價20,376元。
今次「星凱．堤岸」沒有任何高成數按揭提供，故有按揭需求的買家便只能依賴銀行按揭上會。 根據發展商的付款方法，一共提供了三款計劃，包括被視為即供的「開心120天付款計劃」、另備有「輕鬆360天付款計劃」、以及「建築期付款」。 由於首張價單的銀碼全數超出了「舊按保」600萬元的門檻，故對高成數按揭有需求的買家，而認購單位價格低於1,000萬元以下，方能透過「建築期付款」，待物業正式上會時申請「新按保」上會。 如果數到火炭區的私樓項目，首選就是港鐘「火炭站」旁的「御龍山」，由信和及港鐵合作發展。
火炭星凱堤岸: 付款辦法:
項目星凱‧堤岸位於坳背灣街1號 ，鄰近港鐵火炭站D出口，坐東鐵線來往紅磡、旺角東一帶亦便利，往沙田市中心都是坐1個站便到，可到新城市廣場滿足購物飲食需要 ; 火炭星凱堤岸2025 距離紅磡站僅5站。 美聯物業藍田區域聯席董事陳春輝表示，該行剛成一宗凱滙2房戶的租務成交，區內租客見單位內櫳企理，而且租價符合預算，故決定以月租$2.25萬承租單位，實用呎租約$38。 星岸1座中層C室，實用面積約853平方呎，屬3房間隔，望開揚景及部分海景。 梁德權指，業主以約$4萬放租約1個半月後獲外區客洽詢，雙方經議價後以$3.75萬租出，實用呎租約$3.75。 據悉，新租客為家庭客，心儀單位業主剛翻新，故睇樓數次即決定承租上述單位。 本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。
火炭星凱堤岸: 付款辧法
定價可謂是深鐘興奮價，介乎726.4萬至2399.3萬元，發展商提供多達15%折扣，折實售價617.4萬元入場，為一房單位1樓F06室 火炭星凱堤岸 (實用331尺) ; 2房單位1樓H06室入場價不到900萬，折實為896.8萬元，折實呎價15790元。 蔡玉峰稱，剛錄得的康怡花園一個J座高層2室的租盤成交，實用面積約882呎，建築面積約1,027呎，為三房連套房間格，該座位於「中康怡」，由於單位間格實用，故獲港島東區的租客垂青，業主原先開價月租約$3.5萬，議價後以月租$3.25萬成交，折合實用呎租約為$36.8，建築呎租約為$31.6。 中原地產海日灣分行經理李嘉龍表示，近日市場氣氛漸有改善，大埔太湖花園最新錄本月首宗成交，單位為2座中層H室，單位實用面積400平方呎，建築面積530平方呎，2房間隔，開價約$540萬，議價後以$500萬沽出，實用平均呎價約$12,500。 星凱‧堤岸 (前稱⌈坳背灣街發展項目⌋) 包括坳背灣街及樂景街的東鐵火炭站和毗鄰地皮，地盤佔地約53.44萬平方呎。 其中由坳背灣街地皮前身為惠康貨倉，門牌包括坳背灣街1至11號，佔地約21.5萬平方呎，住宅樓面面積達205.67萬平方呎。 中洲置業營銷策劃總監楊聰永指出，緊貼火炭站的星凱‧堤岸連錄得專才承接，今日再售出一伙，單位為項目的3座12樓G室，實用面積347平方呎，採一房設計，享內園景色，以703.5萬元售出，實用呎價20,274元。
火炭星凱堤岸: 樓盤位置
星凱‧堤岸示範單位開放6個，有2個是以3座28樓H室為藍本(經改動連裝修)，實用755平方呎，屬3房(連套房)、工作間。 同類3房單位則室內面積達85平方尺，算是闊落，可以放雙人床，仍保留到3邊活動空間，再拆除套廁門，改用玻璃材質屏風，令採光度大增。 火炭星凱堤岸2025 中原地產新界東御龍山分行高級分行經理姚枝榮表示，近日租賃市場持續暢旺，大埔白石角天賦海灣本月暫錄約2宗租賃成交，屋苑二期溋玥最新錄6座中層B室，單位建築面積1293平方呎，實用面積1013平方呎，3房連套房間隔，開價約$31,000，議價後以$28,800租出，實用平均呎租約$28.4。 「兩房梗廚連工人房」共有五柱提供，首選為「1座6-48樓H室」較值得認購。
火炭星凱堤岸: 項目圖片
不過「3座D室」及「5座D室/5座50樓C室」的主人房面積略細一點，故若著重空間的準買家就要在「3座D室」及「5座D室/5座50樓C室」這兩柱作抉擇。 預算有限可放眼「星凱．堤岸」的開放式單位，但我們估計也會頗搶手。 火炭星凱堤岸 因為分層僅得75個單位，分別為為228呎的「1座5-48樓C室」、以及259呎的「2座6-48樓H室」。 兩柱之中，開則上面積最細的228呎，雖然方位向西，但空間上卻少了大比例的玄關，較259呎的「2座6-48樓H室」好用一點。
火炭星凱堤岸: 樓盤更新
頂層特色戶僅設5伙，位於第1、2座49樓，實用面積為1,070至1,691平方呎，配置615至1,204平方呎天台、47至128平方呎平台、39至79平方呎梯屋；多數單位另設有22至46平方呎露台、16平方呎工作平台。 標準戶共有1,284伙，分佈於各座5樓至樓，實用面積由228至947平方呎，戶戶配置22至35平方呎露台；多數單位另設有16平方呎工作平台。 成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料，以使公眾人士了解香港的住宅物業市場狀況。 火炭星凱堤岸2025 1998年，火炭惠康倉的業主牛奶公司與九廣鐵路和華潤集團合作，計劃將惠康倉以及毗鄰沙田冷倉和百適倉等用地合併重建發展，佔地達55萬方呎。
火炭星凱堤岸: 星凱‧堤岸 按揭計算
單位的間隔涵蓋開放式至四房，當中包括開放式、1房2廳、2房2廳、2房2廳及多用途房、3房2廳（連套房）、3房2廳（連3套房）及工人套房、4房2廳（連套房）及工人套房、4房2廳（連雙套房）及工人套房等多種。 據了解，買家為內地專才，預計可受惠「先免後徵」政策，是次入市料慳稅約190萬元。 火炭星凱堤岸2025 買家鍾情項目鄰近港鐵火炭站，交通四通八達，且回報率不俗，故購入單位作長線投資。 火炭星凱堤岸 據了解，買家為內地專才，預計可受惠「先免後徵」政策，買家鍾情項目鄰近港鐵火炭站，交通四通八達，且回報率不俗，故購入單位作長線投資。
火炭星凱堤岸: 樓盤以東望工業用地及未來發展區
發展商另提供會員優惠，在簽署臨時合約當日，買方如屬「Club Centralcon」會員，可獲 1.25%售價折扣優惠 ; 火炭星凱堤岸2025 亦有額外售價 火炭星凱堤岸 3.75%折扣作為印花稅優惠、於2021 年 12 月 31 日或之前簽署臨時合約，買方可獲 3%售價折扣優惠、獲額外售價 3%折扣作為直達金鐘大優惠。 中原李嘉龍指，新買家為上車客，見單位間隔合用，價錢合理，即把握機會購入單位自用。 據了解，原業主於1992年以$79萬購入單位，持貨29年，是次轉手賬面獲利約$421萬離場，單位期內升值約5.3倍。 中原利志良指，新買家為同區上車客，見單位間隔合用，價錢合理，遂把握機會購入單位自用。 據了解，原業主於1994年以$269.6萬購入單位，持貨29年，是次轉手賬面獲利約$180.4萬離場，單位期內升值約66.9%。 葉津榮指，租客為年輕夫婦，心儀上址位置及起居方便，家人亦住附近，見年底節日氣氛漸濃，故加快決定，睇樓當天即落實承租。
將航拍機升至25樓，向南的單位就能望到開揚的城門河景觀，但要注意的是第1座E至G室，以及第2座的F室，將被御龍山削去一部分河景，而且23樓或以上，才能避開前方的「火炭鐵路大樓」。 至於升至約49樓的高層單位，河景則更加遼闊，但始終御龍山都會遮擋第1座E至G室，第2座的F室，以及第3座B至D室的部分河景。 火炭星凱堤岸 「晉名峰」是唯一一個屋苑，原本是大學宿舍，但其後大學把土地交回政府後，政府在2002年推出拍賣，終由永泰及南豐聯手以6.6億元投得，較底價高出57%，以可建樓面436,265呎計算，每呎地價1,513元。 跟「御龍山」、「銀禧花園」及「駿景園」不同之處，並非座落在火炭港鐵站以南的項目，而是座落在火炭站以北。 在整個綜合發展區中，中洲持有的「惠康倉」會興建4幢住宅大廈，樓高40至46層，預計會提供1,296伙，當中70%為 呎中小型單位。 至於毗鄰火炭站及坳背灣街巴士站，則由政府及九鐵所持有，獲准建4幢住宅大廈，提供1,147伙。
按但可能你會問，「中洲置業(香港)」跟納入深圳上市的「中洲控股」有沒有直接關係呢? 事實上，翻查「深交所」年報，「中洲控股」有斷斷續續為「中洲置業有限公司」及「中洲(火炭)有限公司」做擔保，其中部份擔保金額更在出年到期，兩者關係屬於「關聯公司」。 這也意味若果「中洲控股」出事，主力香港業務的「中洲置業」也可能受牽連。 牛奶公司曾於1998年夥拍「九鐵」及「華潤集團」，計劃把「惠康倉」以及毗鄰「沙田冷倉」、「百適倉」等用地合併重建發展。
火炭星凱堤岸: 樓盤編號# 2860445
「兩房開廚」單位設有一款面積大一點的「兩房開廚連工人房」，單位為「1座6-48樓E室」，該工人房面積約有30呎大，若希望選購三房單位，但資金有限則可當作三房使用。 雖然屋苑附近設交通交匯處，但當中暫時只有專線小巴「65K」，提供接駁服務至沙田第一城及小瀝源一帶，服務時間由早上6時半至晚上八時，每八至十五分鐘有一班車，車費5.9元。 透過火炭站A出口外，也有專線小巴811號前往「愉翠苑」及「威爾斯親王醫院」，車費6.6元，服務時間早上6時15分至晚上11時15分，約八分鐘有一班車。 另外這裡也設有九巴「88K」，可前往大圍、顯徑一帶，每程4.7元。
火炭星凱堤岸: 火炭 @中原樓市片區
項目最終在2021年9月29日上載了售樓說明書，有指其最快30日(周四)公佈首張價單，預料涉及不少於267伙單位，間隔涵蓋一至三房。 項目其後證實在2021年9月下旬獲批預售樓花同意書，中洲置業營銷策劃總監楊聰永23日回應媒體查詢時指，短期內將公佈銷售詳情。 星凱‧堤岸 (The Arles) 共建有四幢住宅大廈(第1至5座，不設4座)，分別樓高39或41層，各配置四部升降機。 2015年，項目以總代價逾10億元轉售予內地地產商中洲控股，並恢復工程。 政府於2017年11月公佈該項目已完成補地價，金額為35.8億港元[3]。 不過若本身對黑廁很抗拒的話，則不應選擇剛才提及的兩柱，而必須把焦點放在「3座A室」及「5座A室」，這兩柱均沒有儲物室，其露台也會較少一點，而方位也不及「3座D室」及「5座D室」。
火炭星凱堤岸: 開放式單位 (75個)
其後，城規會批准改劃為「綜合發展區」，可建樓面達220萬呎，提供2,768個單位。 但上述兩種付款辦法也受制於銀行是否受理「樓花按揭」，若果銀行不受理的話，買家就只能放眼於「建築期付款」，當然折扣額最低，只有11%，但卻可把成交期拉至物業落成時，屆時可以現樓身份申請銀行按揭，有需要還可申請新按保。 扣除11%的折扣後，入場單位價為646.5萬元，買家在簽臨約當日以及臨約後30天內支付10%樓價後，餘額90%可在入伙時找清，也可以申請最高90%按揭上會，連按保計的貸款額為610.9萬元，但月供卻會上調至24,138元，入息也要有57,810元才能通過壓測，但第一筆資金則可壓縮至88.3萬元。 如果買家在簽臨約時選定了「即供按揭」，但其後發現銀行不受理又如何? 買家必須在簽署正式買賣合約後30日，但不遲於成交日前30日提出申請。
火炭星凱堤岸: 樓盤北面望內園及學校景
歷時超過16年的發展期，發展商中洲控股在2020年4月為項目申請預售樓花同意書，據地政總署資料顯示，物業會在2022年12月落成，當中「惠康倉」項目則會提供1,335伙，會提供涵蓋開放式至四房的戶型。 連同毗鄰用地共建有2,443個單位，以地盤面積53萬呎，申請人擬興建8幢37至47層高分層住宅，住用總樓面達205萬方呎，提供單位約2,443伙。 比起7年前核准方案，單位數目增加382伙，平均每伙面積則由998呎減至842呎。 火炭星凱堤岸2025 另食肆及商店樓面各佔約9萬方呎，另有約9,000多方呎樓面作幼稚園用途。 發展商爪哇控股上訴得直後，並成功爭取可先發展「惠康倉」部份，在2011年10月獲屋宇批則，容許項目在四層平台上興建4座35-43層高住宅，住宅部份831,359呎呎、另設約商業樓面167,803呎，總樓面999,162呎。 2014年10月，發展商獲批申請延期動工四年至2018年10月。
火炭星凱堤岸: 火炭 熱門屋苑
若純粹從預算角度出發，又認為沒有儲物室或工人房的需要，則甚至可選擇「1座6-48樓A室」，面積會再細一點。 「1座A室」會扭向東面，必須選擇極高層才能避過日後「港鐵未發展用地」的影響；反觀「2座F室」則朝向南面，高層可避過前方「火炭鐵路大樓」望過去沙田河景。 今次「星凱．堤岸」提供較大比例上車間隔，由開放式、一房、兩房都有。 四座物業，合共1,335個住宅單位，面積由228-2,001呎。 開則算多樣化，因為兩房單位會提供開廚、梗廚外，當中還可配置工人房與否；同樣地三房單位，「純三房」可再選擇是否要儲物室；「三房一套」則可選擇是否要工人房、工人房內是否附設套廁、及工人房設套廁外，需否額外多一間儲物室。 這個由九座組成，合共提供2,261個單位的項目，標準面積由 呎不等。
有市場消息在2021年9月4日指，項目可望極短期內獲批預售樓花同意書，而樓盤的示範單位及售樓說明書等準備工作已將近準備就緒，發展商有機會於本月內正式展開銷售工作。 複式戶只有4伙，位於第3、5座50及51樓A、B室，實用面積為1,569至2,001平方呎，配置670至781平方呎天台、86至109平方呎平台、78至87平方呎梯屋；其中三伙另設有22或24平方呎露台。 連天台戶只有10伙，分佈於第2座48樓D、E室及第3、5座51樓C至F室，實用面積由344至1,146平方呎，戶戶配置124至747平方呎天台、22至35平方呎露台及16至22平方呎工作平台。 據發展商表示，因應疫情影響，項目將在屋苑大門及住宅入口裝設RFID技術，當大門收到住戶帶的RFID證件訊號後，會自動打開。 中洲置業營銷策劃總監楊聰永指出，是次成交單位為3座12樓G室，實用面積347方呎，採一房設計，享內園景色，以703.5萬元售出，呎價約20,274元。
好像一房單位共推出62個，當中少數一房光廁的「1座B室」也有推出，但這並不屬於「一房光廁」的最一線之選。 火炭星凱堤岸2025 至於一房黑廁的單位，所推出的「1座F室」則屬「一房黑廁」中較優質選擇。 至於兩房單位，「兩房開廚」推出的「1座D室」及「3座B室」均屬幾柱中較次要選擇，建議買家可按價單跟上方的「揀樓攻略」作一對照。 若按我們量度的面積來計算，似乎「3座D室」及「5座D室/5座50樓C室」較實用，其地氈面積佔實用面積約為83%；反觀「3座A室」及「5座A室」則為81%。
一房比例多共有378個單位，大家可以先決定是否需要光廁與否。 分別為示範單位337呎的「1座5-48樓B室」，以及不設示位的385呎「2座6-47樓E室」。 其中「1座5-48樓B室」單位入屋旁邊，做了入牆櫃收納雪櫃、洗衣機等設施；直入整個客飯廳及外接露台。 但兩柱光廁中，面積大一點的385呎「2座6-47樓E室」更值得認購，因為它本身是大一房開則，睡房足有80呎大，更重要是方位向南，可以望沙田河景。 第一，「星凱．堤岸」無論東南西北都會受噪聲困擾；第二，向南單位間中會嗅到城門河的臭味；第三，部分向南單位，前方「御龍山」以及「火炭鐵路大樓」遮擋部分河景。
火炭星凱堤岸: 成交纪录
喜愛毛孩的住客也可到寵物公園及寵物訓練場，屋苑還提供消毒設施，大可放心帶毛孩出外遊玩。 現時不少新盤都主打綠色生活，星凱‧堤岸也不例外，DIY農莊可以配合雨水收集系統，做灌溉之用，亦備有廚餘回收系統。 火炭星凱堤岸2025 中原姚枝榮指，新租客為外區客，本居於九龍區，見屋苑環境舒適，單位價錢合理，即把握機會租入單位自用。 據了解，業主則於2012年以約$1082萬購入單位，是次租出單位可享約3.2厘租金回報。
火炭星凱堤岸: 火炭駿景園東南馬場景3房 以37000元獲外區家庭承租
2004年，牛奶公司以暗標形式招標惠康倉項目，最後由爪哇控股以5.55億元，擊敗新地、信和、九建等財團，成功奪得地盤。 一年後，爪哇曾經與九鐵磋商合作發展，申請將火炭站連同巴士站合併發展為佔地總樓面逾2,245,412呎的大型住宅項目，興建10幢17至42層高住宅，並分三期發展，合格提供2,268伙單位。 火炭星凱堤岸 不過，更重要的一點，就是究竟經過恒大事件後，銀行是否仍然願意為內房提供樓花按揭呢?
火炭星凱堤岸: 沙田 㘭背湾街1号
一直沿著火炭站行落去，還有另一個知名屋苑「駿景園」，是由新地及港鐵合作發展，項目共分兩期發展，合共提供2,504個單位，實用面積介乎596呎-1,401呎。 十座物業分前後兩排而建，第一期「1-7座」的E及F室最能貼近沙田馬場景，景觀角度比起「御龍山」還要優勝；而餘下「1-7座」A-D室則望向內園方向為主。 至於第二期則在1996年落成，由「8-11座」組成，當中「E-H室」以望內園景為主，而「A-D室」則望火炭山景為主。
火炭星凱堤岸: 火炭骏景园东南马场景3房 以37000元获外区家庭承租
雖有景觀未必是樓盤的最主要賣點，但交通上卻相對有優勢，事關樓盤步行約一分鐘已經可以去到港鐵火炭站。 雖然樓盤鄰近港鑼站，但其他交通如小巴及巴士的路線卻相對不多。 樓盤北面會朝向工廠區，但發展商透過自家園林盡量拉遠跟工廠區距離，所以「1座B-E室」、「2座A、B、G、H室」、「3座E、F、G、H室」、「5座E、F、G、H室」為主。 近學校的下課鐘聲、小息時操場聲會否影響住戶，自己也要留意一下。