【本報訊】港島地皮難求，佳明集團以1.9億元，購入北角堡壘街住宅地盤銀主盤，每呎樓面地價不足6,000元。 屬銀主盤 每呎地價僅5735 資料顯示，北角堡壘街66號及建華街57號之住宅重建地盤，以… 上述項目地盤面積約3491方呎，現劃為「住宅（甲類）」用途，地積比最高以9倍發展，涉及可建總樓面約31419方呎，若以強拍底價計算，每方呎樓面呎價約12095元。 強拍2025 另外，上述項目毗鄰的第三街第145、147及149號舊樓，亦獲該處頒下強拍令，底價為3.8億，對比2020年7月申請強拍時市場估值約1.5551億，高出2.2449億或1.4倍。 該項目地盤面積約3009方呎，現劃為「住宅（甲類）」用途，地積比最高以9倍發展，涉及可建總樓面約27081方呎，若以強拍底價計算，每方呎樓面呎價約13589元。
- 協會賽馬會太和中心單位主管丘梓蕙建議，為照顧者提供晚上上門照顧服務，以改善照顧者睡眠質素，同時也提供替代照顧選項，如託兒、託老及緊急暫託服務，減少照顧壓力，提供喘息機會。
- 第一太平戴維斯估值及專業顧問有限公司董事總經理陳超國在東方產經專欄「名家筆陣」中表示，年初至今強拍申請只有十宗，對比高峰期的近百宗大幅回落。
- 二是香港的物業業權分散，若要發展商收購齊所有的業權才可以重建的話，難度極高。
- 這類個案，我不是懂得太多，但如果我是發展商申請商鋪強拍，由於法律程序需時，於申請的過程發展商一般都繼續與小業主洽談商鋪買賣。
- 行政長官林鄭月娥下周三公布任內最後一份《施政報告》,消息指,政府有意修訂「強拍條例」,放寬申請強拍門檻。
中原測量師行可以為獨立人士或集體客戶提供聯合及全幢物業出售、併購及收購等服務，同時為顧客研究物業嘅重建潛力，解決及調和業主之間嘅紛爭，爭取業主全體參與，透過招標或私人邀約方式，為業主尋求合適買家。 發展商併購住宅舊樓必須用公司名義，須付百分之三十各樣印花稅。 雖這筆稅項可於完成併購並啟動建築工程時獲發還，但有三成的額外支出對現金流影響不少，且併購完成日期難料，辣招稅項帶來的額外利息成本可大可小。 惟併購舊樓未必一定成功，即使可完成收購，所花時間可能很長，申請強拍又涉及訴訟風險和費用。 若收購成本超越發展商可承受水平時，發展商惟有放棄併購計劃。
強拍: 發展商不會刻意不收購其中某些單位，搞到要強拍的主要原因，通常都是因為有部分小業主要價過高。發展商對強拍的態度，大多是可免則免。我個人認為，強拍的門檻可以因樓齡有別。
鄭泳舜說，不少舊樓是老業主，缺乏舊區重建、舊樓收購相關資訊，建議政府有專責部門在收樓過程介入，早些宣傳業主的保障，並提供法律諮詢。 有83%業主表示，如果單位被強拍，不知道怎樣爭取權益，有64%受訪者認為政府業被強拍業主的支援並不足夠。 另一方面是發展商只以整個收購範圍內其中一個地段作拍賣, 價值便會更低了. 新聞中只單報導小業主只得150萬賠償,卻沒有報導發展商當初給予小業主的收購價是多少. 據了解，政府有意修訂俗稱「強拍條例」的《土地（為重新發展而強制售賣）條例》，放寬樓齡達50年或以上的舊樓強拍門檻，由現時須集齊八成業權降至七成半至七成。 協會賽馬會太和中心單位主管丘梓蕙建議，為照顧者提供晚上上門照顧服務，以改善照顧者睡眠質素，同時也提供替代照顧選項，如託兒、託老及緊急暫託服務，減少照顧壓力，提供喘息機會。
- 香港文匯報記者到訪油尖旺區兩幢早年被屋宇署列為「S26A」（即屬欠妥的建築物）和「S26」（即屬危險建築）的舊樓。
- 由於俄羅斯的國際儲備大量被美國和歐洲的制裁所凍結，人民幣成為俄羅斯仍可從其財富基金中出售以覆蓋支出的主要資產。
- 資料顯示，是次申請者為「威德勝有限公司」，其擁有新明大廈現時80%業權，該公司董事鄭慧儀等人，同為新世界發展附屬公司之董事。
- 縱使去年錄得近1400億財赤，惟財政司司長在新一份財政預算案再度向市民派糖，總額更達923億，預期新年度赤字料逾500億，相信政府會向不同途徑尋找資金以便增加庫房收益。
- 他指，專責部門應由大廈開始被收購時即介入，讓各業主可以提早了解強拍制度，涉及的法律程序等，讓他們預先掌握其應有的法定權益。
筆者作為一名專業測量師，衷心希望強拍條例經過一番研究及檢討後，政府能夠作出具建設性的條例修改，加快市區重建步伐，保障各持份者的利益，讓小業主得以出售老舊物業改善居住環境、發展商的投資回報增加、整體社區規劃得到改善，達至三贏局面。 政府最新一份施政報告建議放寬強拍門檻，將樓齡達50年或以上、但少於70年的私樓強拍門檻，由8成業權降至7成，樓齡達70年以上則降至6成。 豐泰地產投資管理合夥人暨投資長朱惠德表示，香港市區土地需求大… 近七成受訪者要求設立專責辦事處，提供支援服務；民建聯九龍西立法會議員鄭泳舜建議，可以提供調解、心理輔導、法律諮詢、訴訟程序等，讓業主不需「左頻右撲」。 學會產業測量組主席陳致馨稱，自2011年初至2021年7月底，土地審裁處共接獲304宗強拍申請，其中133宗、即約44%為上庭前已達成和解，顯示發展商及業主均願意商談。
強拍: 舊樓強拍｜財團申強拍鴨脷洲舊樓 市場估值2.6億
另外，樓價900萬以下單位所付稅款亦減少3萬至6.75萬不等，由於主要受惠的為中小型單位，預期新盤及二手細價樓市場都受到帶動，就以剛過去的3數天，細價新盤及各大屋苑的睇樓成交量… 老舊樓宇數目日漸增加，筆者認為，花費大量公帑及資源維修老化樓宇，並非長遠之計，加快強制拍賣程序及舊區重建，才能有效改善市民的生活環境。 除了按相關法規採取執法行動，以確保業主履行其法定責任之外，本屆政府已先後撥款超過190億元，夥拍市區重建局推展多項與樓宇安全及復修相關的資助計劃，以支援有需要的業主保養其物業。 據土地審裁處文件顯示，恒基早於2020年申請強拍新村街23及24號舊樓，不過今年5月中旬該公司向土地審裁處建議，將其已持有的新村街鄰近舊樓一併納入是次強拍範圍，令整個強拍範圍擴展至新村街17至25號，昨獲該處批出強拍令，底價為5.887億。 發展商亦要證明你的商舖位處的大廈屬日久失修，嚴重影響居民安全。 維修狀況欠佳之餘， 維修不如整棟拆卸重建， 經濟效益更大。
有些業主遷出並將單位分間套房作出租之用，令劏房、滲水或僭建問題，比比皆是。 強拍2025 不少舊樓居民一直渴望政府可以加快舊區重建，可惜重建步伐未如理想。 該黨認同放寬舊樓強拍申請門檻，可以加快發展商收購步伐，通過公私營雙軌推動市區重建，可帶動房屋供應增加，改善市民的生活環境。
強拍: 物業業權分散 樓宇重建難度高
不過至今為止我尚未聽過很嚴重的低價強搶民產個案，反聽過小業主獅子開大口嫌賺得不夠多。 原本發展商是需要集齊九成或以上的業權才有機會申請強製售賣命令。 但於2010年4月起， 政府希望進一步加速舊樓重建 ，發展商申請門檻就由九成降至八成。
強拍: 民建聯提21項建議及提案 促設跨境幫教助內地犯罪港籍未成年人
民建聯調查顯示，有六成四的受訪居民反映政府對受影響業主的支援不足夠，他們擔心一旦單位被強拍，會被收購公司壓價，調查又發現他們不知道什麼途徑可以尋求支援服務，及爭取合理權益。 《土地（為重新發展而強制售賣）（指明較低百分比）公告》2010年4月1日生效，以降低3個類別地段向土地審裁處申請強制售賣的門檻，由不少於90%業權降至不少於80%業權。 三個類別地段為：（一）地段上每個單位各佔該地段不分割份數的10%以上； （二）地段上所有樓宇的樓齡均達50年或以上；以及 （三）地段坐落於非工業地帶而地段上的所有工業大廈的樓齡均達30年或以上。 發展局局長甯漢豪今早(26日)在電台節目表示，年底會再就方案諮詢公眾。 甯透露，政府會在土地註冊處轄下成立專責辦事處，系統化地支援受影響的小業主。 當局亦會透過專責辦事處，外聘幾項專業服務，包括法律、估值及社工專業服務，形容不會待薄小業主。
強拍: 強拍門檻或降低 舊樓業主重拾改建希望
舖位估價時需要知道，由於公用部分是由所有業主共同擁有， 建築物的業權份數因此是不可分割的。 而該地段的業權是以份數形式分配給各單位（樓宇及商舖）的業主。 大部份情況下，業主所需繳交的維修費、管理費、甚至乎業主大會上的投票權均取決於他所擁有的「不可分割業權份數」。 將於明日（11日）進行強拍的灣仔活道19至21號及永祥街22至30號舊樓，遭兩名小業主上訴，主因是樓宇不至於破舊，而且可以出租，惟上訴最終被法庭駁回。 灣仔活道及永祥街交界舊樓，昨日透過萊坊進行強拍，恒地（00012）執行董事黃浩明，以底價3億元投得項目，成功統一業權。
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政府計劃於今年下半年向立法會提交修訂條例草案，建議放寬申請強拍門檻。 民建聯早前向九龍城區居民進行問卷調查，結果顯示，近六成受訪者表示支持降低現時八成的強拍門檻，近七成受訪者要求設立專責辦事處，提供支援服務，讓業主不需「左頻右撲」。 政府計劃於2023年下半年向立法會提交修訂條例草案，建議放寬申請強拍門檻。 由調查結果可見，九龍城區樓宇趨向老化，失修情況嚴重不少居民反映單位天花四處滲水，外牆剝落，更嚴重是鋼根外露，大廈陸續出現結構老化現象。
強拍: 調查：三大盲點礙HIV病人身心健康 籲感染者參與病情管理
有關放寬申請強拍門檻建議，樓齡達50年或以上但少於70年的私樓門檻，由8成業權降至7成；樓齡達70年或以上，則會降至6成；另建議放寬相連地段申請強拍的要求，不論有否共用樓梯連接，兩個或以上的地段，業權百分比會以平均數計算，以期加快舊區重建。 民建聯主席、立法會九龍中議員李慧琼建議，政府應考慮為每一個地段設立一個最低樓齡要求，如45年或50年的要求，避免沒有重建需要的樓宇出現被迫強拍的情況。 受到疫情持續緩和，兩地通關帶來效應，以及本港銀行未有跟隨美國加息步伐，令買家入市信心大增，加上樓價指數亦錄得止跌回升實況，新盤貨尾及二手樓市場隨之旺熱，睇樓及成交量更明顯回升。 據土地註冊處最新數據顯示，上月樓宇買賣錄約5969宗，較1月份的4427宗急速彈升逾30%，亦是連續2個月錄得升幅的信號，預料政府推出的寬減印花稅將可引領大批客源湧…
強拍: 調查：六成受訪者支持政府擬放寬申請強拍門檻 七成盼設立專責辦事處
項目位處保德街及山道交界，屬大單邊位置，而且鄰近港鐵香港大學站，步行前往約5分鐘步程，出入便利，極具重建價值。 上址現為1幢樓高8層商住舊樓，地下為商鋪，樓上為住宅，早於1966年落成入伙，至今樓齡約55年；地盤面積約3005方呎，項目屬於999年期的「千年地契」，重建無用途限制，若以地積比約9倍重建，預計可建總樓面約27045方呎。 樓齡達50年或以上的樓宇在過去10年由3900幢急增至8600幢，如果重建的速度不加快，往後這類樓宇的數字將增加得更快。 九龍城區議員林德成說，九龍城不少舊樓結構性老化，亦有漏水滲水等問題。 政府建議，樓齡達50年或以上、但少於70年的私樓門檻，將由八成業權降至七成；樓齡達70年或以上，則會降至六成。 我同意樓換樓, 鋪換鋪的安排, 不論原業主的單位或鋪位有幾殘舊, 貴在地價嘛, 而且他們有的是業權, 一物換一物不合理嗎?
強拍: 【市區重建】消息指政府擬放寬舊樓「強拍」門檻 須集齊業權由八成降至七成
七成不是一個小的比例，若果有七成業主都肯接受發展商開出來的價錢，足以反映發展商的開價有一定的合理性。 有了這個強拍機制之後，舊樓被成功收購重建的案例略有增加，但相對舊樓老化的速度，依然是少得不成比例。 所以特首在今次《施政報告》裏提出，要研究降低強拍門檻，以加快舊樓重建。
強拍: 香港強拍門檻 測量師學會倡降至66%
自政府撤銷非住宅物業雙倍從價印花稅後，工廈市場持續興旺，吸引基金掃貨。 正八集團主席廖偉麟持有的荃灣有線電視大樓30樓工廈單位，最新有8伙獲基金投資者一口氣以約1.318億元大手購入，呎價約6,300元，中原（工商舖）潘志明指，該層拆售的11個單位亦已悉數沽清。 另盛滙商舖基金以4,500萬元買入筲箕灣金華街61至67號地下D號舖，低市價逾三成，該街市舖原先叫價約6,500萬元，租金回報率約4.3厘。 近期趁市旺積極沽貨套現的鄧成波家族，由其申請強拍的尖沙咀加連威老道61至73號舊樓項目，昨以底價19.262億元拍賣，最終未有財團承價收回，為強拍條例生效以來第二宗流拍個案。 新世界早於19年5月申請強拍時，當時持有業權為88.6%業權，包括鋪位及多個住宅未收購，涉及被申請強拍的答辯一方多達14名，其中亦包括1個地鋪，由兆安地產李應流等持有，現時估值約3224萬，當時市場就所持有88.6%業權，估值約9.55億。 疫情持續緩和，兩地月前已正式通關，加上本港銀行未有跟隨美國加息步伐，令市場買家重拾信心，貨尾盤及二手樓成交量都有升溫。
提議政府把「三無大廈」和樓齡60年或以上大廈的強拍門檻從現時的80%降低至66%，認為這類物業較有重建迫切性。 政府於2010年降低重建強拍門檻，只要擁有該地段八成業權，就能強制拍賣餘下業權，引來外界質疑政府將小業主物業「賤賣」予發展商。 發展局今日回覆立法會指出，土地審裁處過去5年共發出51宗強制售賣令，當中有50宗的地段均以底價賣出。 強拍 香港政府1999年起實施《土地（為重新發展而強制售賣）條例》，以改善高齡樓宇收購重建效率。 在現行法例下，業權人或收購者必須擁有相關地段不少於90%業權份數（即不分割份數）後，才可向土地審裁處申請強制售賣令。
強拍: 消息指《施政報告》提出有意放寬舊樓強拍申請門檻
目前僅2名土地審裁處成員處理大量的土地和補償糾紛問題，學會建議增加人手，如發現有人濫用司法程序以拖延審訊進程，應當頒令予違法者繳交懲罰性堂費。 縱使去年錄得近1400億財赤，惟財政司司長在新一份財政預算案再度向市民派糖，總額更達923億，預期新年度赤字料逾500億，相信政府會向不同途徑尋找資金以便增加庫房收益。 其中，發展局昨日公佈新財政年度賣地計劃，合共推出12幅住宅地，以及3幅位處核心區商業地王，連同一鐵一局等多幅「巨無霸」靚地，預期在今年樓市逐漸復甦的勢頭下，料多幅地王可取得… 強拍2025 強拍2025 本章一連幾篇文章剖析，如果你有一間舖，無論喜歡與否，當市建局、私人發展商或被申請強拍來收購，會出現什麼狀況。
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（星島日報報道）新世界併購的尖沙嘴漢口大廈，新獲土地審裁處批出強拍令，底價為21.34億，最新擁有業權逾98%業權，較2019年申請強拍時大為增加，只餘下2個住宅單位尚未收購。 特區政府堅決反對美國國會及行政當局中國委員會負責人，對涉及香港國安法案件的香港特區刑事司法程序發表的所謂聲明，並嚴厲譴責美國政客，企圖向一直獨立和公正秉行公義的律政司檢控人員施加所謂制裁。 發言人表示，強烈反對美國政客作出純為政治目的的言論，發表有意圖干擾或妨礙司法公正的言論，或作出有同樣意圖的行為，更可能構成刑事藐視法庭罪或妨礙司法公正罪。 發言人指出，維護國家安全顯然易見是屬於主權司法管轄區的內部事務，香港國安法的實施不應受到任何形式的干預。 美方政客橫蠻無理的霸凌行徑嚴重違反國際準則，同時粗暴地干涉香港事務和中國內政，公然破壞香港的法治，只會自暴其短，絕不會得逞。
日前，佢喺小紅書分享煮食影片，素顏嘅佢更不時露出小蠻腰，網民除咗指佢身材冇走樣之外，亦心痛佢肚臍凸起兼四周變啡。 大埔早前發生名媛蔡天鳳（Abby）碎屍慘案，死者前夫Alex及鄺氏一家、前家翁情婦共5人先後被拘捕，尋日（2日）再多一名男子涉嫌協助罪犯被捕，據悉為死者前夫朋友。 家人對前夫喺2016年曾涉盜竊案被通緝一直知情，但見佢經常中港兩邊走，所以Chris及譚家以為事件已解決。 不過從正面地看，假如有人收購你的舖，你獲得的金額多數高於市值，作為小業主，倒不如先收錢，然後在別處買過別的舖位吧！ 如果多於10位，該地段的有建築物嘅樓齡達50年或以上， 你都有機會可以申請強拍。
例如，如果你的大廈僅得五層高，假設業權份數是平均分配的話，只要收足四層，即八成業權，不論樓齡，你就有機會可以申請強拍第五層了。 有時是每位業主平均分配、有時是按單位面積大小分配，但見到許多時候地舖的份數會佔多些， 因為大家都知道地舖是最值錢的，所以商鋪估價往往佔份數較多。 分配方式一般於大廈公契中列出，你亦可以去土地註冊處藉 Land Search 強拍 查閱，只需登入這網站就找得到 。
強拍: 調查指近4成受訪者稱婚姻苦樂參半 多會和現任伴侶結婚
資料顯示，上述舊樓地盤佔地約2,208平方呎，現為1幢樓高6層的住宅大廈，包括… 強拍 【本報訊】宏安地產（01243）收購的鴨脷洲南德大樓昨日進行強拍，並以底價約1.06億元賣出，每平方呎樓面地價約7,171元。 發展商代表昨日手持1號牌投得物業，並成功以底價1.06億元統一業權。 黃竹坑區由工業區逐步轉型為新興商業及住宅區，今年區內有不少新建商廈落成，包括宏基匯、商廈S22等等。 環顧該區未來幾年將陸續有至少9個商業項目推出，涉及逾200萬平方呎商業樓面。
發展商從政府買回來的土地可立即開始發展，但併購舊樓時間及成本未能完全掌握，風險高得多。 土地《為重新發展而強制售賣》條例自1999年生效以來，已有幾百宗申請，加上發展商成功併購百分百業權而毋須申請強拍的項目，市區有重建價值的舊樓已買少見少。 強拍 據多間傳媒報道,政府有意修訂俗稱「強拍條例」的《土地(為重新發展而強制售賣)條例》,放寬樓齡達50年或以上的舊樓強拍門檻,由目前集齊80%業權降至75%,甚至70%,以減少「釘子戶」阻延,加快舊區重建。
除了逾八成受訪者擔心強拍後不知如何爭取自己的權益，64%認為政府對受強拍影響的業主支援不足。 受訪者表示，政府若對他們的舊樓進行強拍，最希望獲得的支援包括增設專責辦事處（69%）、法律支援（61%）、及協助業主集齊業權全幢拍賣（52%）。 即《土地（為重新發展而強制售賣）條例》(香港法第545章)，於1999年實施，指在使任何人擁有某地段不少於 強拍 90% 業權，可向土地審裁處申請要求作出一項重新發展該地段而強制售賣該地段所有業權的命令。 土地審裁處可在若干指明條件已符合的情況下作出該命令(強拍令)。 長者安居協會自2011年起受發展局委聘，為全港受《土地(為重新發展而強制售賣)條例》(《條例》)或私人收購影響的舊樓小業主(特別是長者)提供協助。 此服務包括提供適當意見和資訊、陪同有需要的小業主與收購一方見面商議等。
疫情持續緩和，整體市場氣氛亦見好轉，兩地通關效應及本港銀行未有跟隨美國加息步伐，加上差估署最新樓價指數錄得止跌回升的實況，令市場買家入市信心大增，貨尾盤及二手市場的睇樓及成交量都有回升，部份甚至錄得連環成交個案。 在各大屋苑成交量帶動下，部份藍籌屋苑樓價亦錄得輕微升幅，而銀行近期對屋苑估價更明顯「鬆手」，部份放盤單位的叫價亦明顯硬淨起來，以… 對於某些強拍個案出現專業投資者，以及答辯人濫用司法程序、拖慢審訊過程的情況，我們建議土地審裁處向有關人士徵收懲罰性堂費，減少不公的情況。 現時，雖然答辯方參與強拍過程的費用，由申請人承擔，惟小業主須事先支付測量師費和律師費，待案件審結時，才獲得申請人償還有關費用，不少小業主往往因為資金流不足，而未能尋求專業人士協助，只能參考同區安置基準，做法欠缺專業。 研究結果發現，絕大部分個案的賠償金額，都足以讓住宅業主於同區購置面積相約、而樓齡及狀況皆優於原有物業的替代單位，不少原本居住於唐樓單位的受影響人士獲得賠償後，購置設有升降機和現代化消防設備的物業，居住環境及安全得到顯著改善。 香港舊區樓宇老化問題日益嚴重，根據立法會數據顯示，截至2021年年底，樓齡60年或以上的私人樓宇逾3,500幢，當中以九龍西、九龍中、港島西和港島東數量最多。