2017年2月中旨，豐景園一個中層、實用面積397平方呎的單位，以425萬沽出，創下該屋苑兩房樓價新高。 可是兩個黑色星期一根本改變了整個地產市道的軌跡，熾熱的市勢忽然冷卻，樓價從高峯調頭急轉，部份貴重物業出現撻訂、部份樓盤則割價求售，叫價較高峯期竟低出10%。 香港樓價走勢十年 當時《資本雜誌》訪問地產界人士（包括地產商及各地產評論專家），受訪者普遍認為樓價已超越一般家庭負擔能力，將會經歷調整甚至回落。 如當時有地產代理商主席認為，若在當時水平再急升20%，則調整是不可避免的。 早於1988年第七期《資本雜誌》，便有文章討論樓市過熱的隱憂。 當年的文章形容樓市已進入「瘋狂」狀態，部份樓盤超過1981年高峰的每呎1,300元水平。
- 美聯物業沙田第一城分行助理營業董事黃錦瀚表示，剛過去周末，沙田第一城第19座一個中層C室，實用面積約327呎，建築面積約395呎。
- 更甚者，政府改作出售的綠置居單位為面積有限的插針樓，打擊購買意慾，去年更疑似有「滯銷」的現象，可想而知要釋出現有公屋單位難度不低。
- 但之後，隨着人民幣升勢的結束甚至隨後進入回檔，流入香港的熱錢速度也會隨之減少，同時會增加部分內地資金迴流的壓力。
- 供應充足，加上市場上仍然存在相當龐大的用家需求，未來數月若經濟市況好轉，預計住宅市場交投量逐步回升；惟由於去年基數較大，預料全年成交數量或較去年下跌35%。
分析租金走勢時同樣以九龍區細單位平均呎價走勢作分析，並以兩任特首任期作起點計算。 香港樓價走勢十年2025 梁振英任內該區租金上升52%，而林鄭月娥至今租金僅上升4%。 至於租金方面，根據差估署私樓租金指數，前特首梁振英任內，指數由12年第三季的146.2上升至17年第二季的181.5，升幅24.1%。 至於林鄭月娥上任至今租金指數不升反跌，跌幅為5.7%；其中2018年第三季起租金指數微跌後反彈，至2019年第三季創新高後持續下跌，重返2017年初水平。 然而，此局面可急速變化，正如2016年負資產個案便於6個月內由0宗急升至1,432 宗。
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全城抗疫路上，業主拒絕開門予準買家睇樓，整體樓市也跟隨經濟陷入低迷。 上半年，市場僅錄得4,822宗一手註冊登記，創出自2013年上半年以來的新低；而二手成交量亦僅21,176宗，創出自2019年下半年的二手新低。 香港樓價走勢十年2025 樓市成交之低迷，全年也難以修補，埋單只有10,131宗及35,357宗，按年回落了42%及41%，成交金額分別1,096億及2,861億元。
- 在過去的20多年中，美聯儲每次加息或降息後，香港金管局幾乎都會跟隨行動，正如同最近期的這次降息一樣。
- 由此可見美國利率走勢與香港樓市是息息相關的，需要時刻關注。
- 九毛九跳水大跌超14%至11.6港元，股價創去年11月以來新低。
- 政府換屆在即，迎來香港回歸祖國20周年，泡沫成形，樓巿承托力再逢考驗，對後巿有何啟示？
其中，包括首輪開賣的旺角納米新盤雋薈，計劃售120伙，全屬開放式，實用面積介乎152至228方呎，折實售價由約338.8萬至656.5萬元。 以及包括新地旗下The 香港樓價走勢十年2025 YOHO Hub次輪售209伙，實用面積325至1,036方呎，折實售價由698.8萬至2,275.4萬元，呎價由18,882元至23,547元不等。 其中，上車盤及細價盤調整幅度較爲明顯，而豪宅市場業主普遍持貨能力較高，故樓價波幅亦相對較少。 調查提到，如果樓價對收入比率超過 5.1 倍屬於「嚴重負擔不起」評級，而香港樓價對收入比率為 20.7 倍，冠絕全球，值得留意是，本港在2011年已取得11.4倍。 睇成交紀錄時，或會發現有些樓價奇低的例子，這些通常只是內部轉讓，即是以一般物業交易的程序，將單位轉名予親屬，而非真正有放盤成交的個案。 虧損個案錄得418宗，佔比急增至8.5%，相關比例按季增加3.4個百分點，反映股市下瀉及移民急走，令部分急需套現的業主無奈蝕讓離場；至於平手者則有63宗，佔比亦按季增至1.3%。
香港樓價走勢十年: 【十年回顧】樓價飆升1.6倍 房屋問題延宕未解
將在稍後推出的L3智能自動駕駛，更帶動智能創新汽車發展步伐加快。 華盛證券高級分析師 Louis：美國近月人工智能AI、ChatGPT帶動圖像處理器GPU需求急增，同時刺激美股全面造好。 上週五三大指數早段齊小幅高開後，曾輕微回吐，最後再反彈倒升。 標普最多升28點，更曾突破4322點以上，為自2022年8月中旬以來，再度首次觸及高位。
從這則廣告看到當年買樓首期僅付一成，二十年分期，臨時訂金亦只是一萬元，與今天比較，確有天壤之別。 「去年十月之前，幾乎沒有人能想像得到87年餘下的兩個多月會發生這樣多的事故，當時無論是香港股市或地產都表現得一枝獨秀，恆指四千點在望，樓價的升幅接近20%。 香港樓價走勢十年2025 然後，由03年至今，樓市脫離了這「十年上升，六年下降」的歷史軌跡，一直升了14年，其間只有輕微調整。 至2016年，樓價指數已達286.1點，比起03年的低位，一共升了364.4%。
香港樓價走勢十年: 香港樓市2022｜未來走向仍待觀望
同時，從GDP的增長和失業率水準也能大致勾勒出一個地區的經濟形勢。 樓價經整固後，踏入97年再出現「瘋狂升幅」，一年上升了46.2點，達163.1點，升幅達四成。 到此歷史高位後才真正出現大跌市，一直跌了六年，直至03年的低位61.6點，六年間跌了六成。
香港樓價走勢十年: 樓市轉角？分析10年樓價、租金走勢 揭一時間成樓市轉勢關鍵點
銀行估價可謂是物業交易過程中最重要的指標，各銀行對同一個單位的估價或有差異，買樓前建議多向幾間銀行格價。 一般樓市數據的缺陷是缺乏精準性，舉例，你找到了一份有關全港私樓單位平均售價的數據，並按港島、九龍、新界三大區域作區分，這些數字對你投資個別地區、屋苑的單位，參考價值其實不算太高。 單單講新界，元朗和屯門、屯門和沙田、沙田和烏溪沙各區的供求已有不同；同區之中，近鐵和不近鐵的單位，優勢又有差異；即使同一屋苑，望東和望西、山景和樓景，樓價分野也相當顯著。 那麼你就可以大概估計，這個「平均售價」對比你心儀單位樓價走勢的準確性。 無論經濟至政治層面，2022年的香港都充滿不確定。 最終，七月塵埃落定，李家超成為第六任行政長官，對房屋問題承諾用「提速、提效、提量」為目的，加快造地建屋速度。
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隨著3月份樓價的急升，本港中小型住宅樓市可說已進入『瘋狂』狀態，部分樓盤已超逾81年高峯的1,300元／呎水平。 這還不止，正如股市崩潰前那樣，市場人士普遍預期終會突破4,000點關口，地產界正樂觀地預測住宅樓市不久會邁向1,500元／呎、1,800元／呎，甚至2,000元／呎的水平。 香港樓價走勢十年 梁振英口講要增加土地供應，卻不敢撼動社會上的既得利益結構，所能做到的只是小修小補。
香港樓價走勢十年: 樓市走勢2023｜香港樓市失去按市況變化而快速調整能力
值得留意的是，無論是樓價或租金，也要考慮本港自2020年起經歷新冠肺炎疫情，以至2019年社會運動的事件的影響。 另外，影響個別地區、屋苑樓價因素眾多，差估署指數未必能完全反映。 「未来科学大奖」自2016年成立，被国际科学杂志「Nature」誉为「中国的诺贝尔奖」。 此奖旨在表扬中国内地（大陆）、香港、澳门及台湾取得杰出科学成果的科学家，让全世界了解他们对科学界的巨大贡献，向世界展示中国的科学精神和科学文化。 此外，蔚來汽車今日宣佈全系車型起售價減3萬元；新購車首任車主用車權益調整為整車6年或15萬公里質保等；免費換電補能不再作為標準用車權益，新用戶可靈活選擇在家充電或到充換電站付費補能，蔚來此後將推出靈活的充換電服務套餐。 已經提車的用戶，包括終身免費換電在內的首任車主用車權益保持不變；在購買蔚來新車時，用戶可選擇將原車的用車權益轉移至新車，或者選擇放棄其用車權益從而抵扣3萬元-5萬元的購車款。
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張宏業預期，美國今年3月加息，到了第三季累加至一厘半以上，香港才會跟隨加息，至年底加至半厘，下半年後本港樓市轉勢，樓價下跌，估計全年二手樓價跌5%至10%。 在一手市場上，他預期，一手樓盤開價不會太進取，發展商會提供優惠冲淡樓價下跌帶來的影響。 事實上，住宅樓市價在去年10月股崩後雖曾下降8%，但踏入88年以來，卻以急速步伐回升。 以黃埔花園為例，今年1月下旬推出的樓盤維持在股崩減價後的水平，平均的售價為1,074元／呎；但在2月初新樓盤再度推出時，售價已達1,130元／呎；在短短兩週內，樓價升幅達5%。
香港樓價走勢十年: 樓市成交（3）灝景灣低層兩房減價近一球
黃志輝坦言，面對本地經濟增長乏力、人口減少、加息及股市表現欠佳的多項因素，住宅市場將無可避免要面對另一浪的價格調整。 稅務局資料顯示，今年第二季買家印花稅收入僅達4.1億港元，為2014年開徵此稅項以來最低的季度收入。 雙倍印花稅則跌至13.3億港元，為2022年第一季新低後的第二低位。 利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，疫情及加息因素令樓市拾級而下，加上股市大跌及移民急需沽貨套現，致令二手私宅轉手獲利比率及賺幅雙雙下挫。 例如物業價值30萬英鎊(約297萬港元)，買家需付出6萬英鎊(約59.4萬港元)的首期，佔比20%，銀行擁有80%，為了購買餘下的股份，以致擁有整個房產，每月向銀行支付定額的「資本」。 由於買家已入住該物業，同時每月亦需要向大股東支付租金，在特定的年期內(通常是25年)，以購買銀行所擁有的股份，最終可擁有物業的100%擁有權，情況類似共享業權(Shared Ownership)。