不少公司要求員工放無薪假，數字上亦反映就業人數持續向下，在這個環境下，部分按揭或債務還款人士的入息、商戶的現金流或受到影響，供款壓力因而大增。 早前銀行相繼推出應對疫情衝擊的紓緩措施，包括多類費用減免、重組企業貸款還款期、為中小企提供無抵押貸款等，當中最多人關注的是為個人及工商按揭客戶提供「還息不還本」的安排。 「銀行業中小企貸款協調機制」於2019年10月成立，金管局為召集人，參與代表為11家活躍於中小企貸款的銀行，也包括香港銀行公會以及香港按證保險有限公司。 協調機制至今推出多輪支援企業措施，包括「預先批核還息不還本」計劃、延長貸款還款期及貿易融資貸款額轉為現金透支額。 截至2022年1月底，銀行業為支援企業客戶已經批出超過85,000宗貸款展期等支援措施，涉及金額達9,300億港元。 英國是成熟國家，代表有大量的物業是上一輩買下來的，幾十年過去了，樓也供完了，這點和香港是一致的。
- 目前各銀行的「還息不還本」措施都會令貸款人的供款期延長，即原先整個貸款期為30年，如申請了「還息不還本」，便要供足30.5或31年才供完樓。
- 這條問題不容易回答，但總括來說，執政者見天災人禍已去，便急不及待恢復稅收，甚至比災禍前更甚，人民經歴過大劫，元氣未復，無法支付稅收，唯有反政府，最後可能演變成一個朝代終結。
- 至於「商業數據通」計劃擬今年底推出，多間銀行在研究及試行時已運用多種商業數據，向中小企客戶批出總額逾9億元的貸款。
- 如果業主在兩年後成交物業，業主只需要繳付餘下的 $976 萬完成成交。
故此有理財專家建議業主可以運用暫緩支付的本金投資或投入高息定存，賺取回報對沖額外利息支出。 但要記住，持貨越久，對你就越不着數，所以你要識買樓，識投資，識得搵一些低水有潛力的筍盤，三年後就可以賣出，就可以賺錢。 正如之前的個案，如果你供到第337個月，其實每個月利息1,000元有找，正所謂出去食個Fine Dinning都唔夠埋單，難得銀行有這個計劃，可以淨番啲錢享受吓。 供樓還息不還本 但要記住，持貨愈久，對投資者愈不利，所以要懂買樓，懂投資，懂得搵找一些低水有潛力的筍盤。 例如按揭年期本來尚餘20年，銀行容許6個月還息不還本，便是在6個月內只還利息，之後恢復正常供息供本20年—即是多付銀行6個月利息。
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有財政壓力，希望短期內降低每月還款的人，應該是申請「還息不還本」的主力。 但相信陳先生的例子並不罕見，不少人可能在未完全了解相關安排詳情，只是聽到「未來6個月還款減少」便提出申請。 言談間，對方提及銀行有提供按揭還息不還本的安排，每月供款可減少近半，更表示陳先生有興趣的話可即時安排。
- 尤其是在逆週期措施之下，如果客戶還息不還本，銀行豈不是永遠都收取低息？
- 如限額已滿，將於渣打有關此推廣計劃之網頁內公布，請於惠顧前留意。
- 疫情對經濟活動及企業運作帶來影響，金管局呼籲銀行以包容的態度處理面對短期困難的客戶。
- 銀行可以在上述框架下，與客戶彈性商討其他還款安排，前提是銀行和客戶雙方同意。
- 與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。
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如果業主在兩年後成交物業，業主只需要繳付餘下的 $976 萬完成成交。 值得留意，這個時候銀行會用 $976 萬計算按揭貸款而非用 $1000 萬。 因此，如果業主於供款稍後的年期，申請「還息不還本」計劃，所額外多繳的利息則相應減少。 至於買新樓，持有由銷售代理發出的預留信（Reservation Form）就可以申請按揭。 如果是買未落成的樓花，就可以待入伙前大約半年才開始申請，讓銀行有足夠時間批核申請。 至於英國脫歐對樓市的風險，Peter就表示未有太擔心，因英國本地租務需求大，就算外來的打工仔減少，預計對其物業租金回報的影響亦輕微。
為紓緩中小企在疫情下的資金周轉壓力，香港金融管理局聯同「銀行業中小企貸款協調機制」宣布，再延長「預先批核還息不還本」計劃6個月，至今年10月底。 此外，參與「還息不還本」的企業客戶可在任何時間自願償還部分本金，客戶原則上恢復償還按原定還款計劃應償還本金金額的20%，為期一年。 還息唔還本2025 調高百分百擔保貸款上限 「中小企融資擔保計劃」下的八成、九成信貸擔保產品，以及百分百擔保特惠貸款的申請期延至明年6月30日。 百分百擔保特惠貸款下，每家企業最高貸款額由18個月僱員薪金及租金的總和提高至27個月，上限增至900萬元，最長還款期延長至10年。 恒生銀行截至去年底為「百分百擔保特惠貸款」累批逾86億元相關貸款。
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計劃在2020年11月， 2021年5月，2021年11月，2022年5月，2022年11月及2023年2月分別延長至2023年7月底。 金管局聯同「銀行業中小企貸款協調機制」宣布，再次延長「預先批核還息不還本」計劃6個月至2022年10月底。 計劃亦同時提供一個為期一年的部分本金還款選項，讓有意願和有能力的借款人逐步回復正常還款。 金管局，指計劃推出以來先後展期三次，部分參與計劃的企業已經「還息不還本」超過兩年，對銀行的風險管理帶來一定挑戰。
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計劃推出以來先後展期三次，部分參與計劃的企業已經「還息不還本」超過兩年，對銀行的風險管理帶來一定挑戰。 儘管如此，考慮到本港疫情轉趨嚴峻，個別企業的經營情況再度陷入困難，金管局和協調機制決定再次延長計劃6個月至10月底。 另一方面，協調機制留意到一些參與計劃的企業的還款能力已經有所恢復，並希望有較為明確的還款安排。 有見及此，計劃將會提供選項，讓企業以自願的方式選擇在未來一年恢復償還按原定還款計劃應償還本金金額的20%。 正在參與「還息不還本」的企業客戶，可以在任何時間自願選擇開始部分本金還款。
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簡單來說，申請「還息不還本」，即規定時間內，借貸者只需付目前的利息，而不需付本金。 以借30年的每月供款為例，總供款期數原本為360期，申請還息不還本後，假設期限為6至12期需付息，而總供款期數則增至366至372期。 考慮申請「還息不還本」計劃的業主要留意，其申請資格是有條件限制的。 暫時銀行提供的「還息不還本」優惠並不涵蓋居屋、租者置其屋、未補價公營房屋、公務員貸款計畫及發展商二按。 另外，銀行對於客戶的申請會根據其收入穩健程度、未來負擔能力等綜合情況做風險評估，因此不能保證遞交申請就一定可以成功獲批。 不過值得一提的是，部分「還息不還本」計劃涵蓋商業物業，假如你與朋友共同合資購入寫字樓或工廈單位，又因為本次疫情而無法出租，亦可以考慮向銀行諮詢，減輕大家的供樓負擔。
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發言人說，若干參與財務機構早前透過香港銀行公會，要求房委會將現有的限時安排延長六個月至2021年6月30日，以幫助有短期周轉問題的資助出售單位按揭人渡過疫情下困境。 回到還息不還本的安排，在討論「是否有著數」時，大家把焦點放在「只還利息期間，每月還款會減多少」。 還息唔還本2025 但其實把問題反轉，可能更易突破盲點，假設有一天，銀行走來跟你說：「你願意多付我6個月的利息嗎？」想必你會認為銀行在搵笨。 但「還息不還本」6個月，本質上就是「多付銀行6個月的利息」#，但表述方式不同，便予人完全不同的感覺；換一個表述方式，你甚至不會再問「是否有著數」。 目前各銀行的「還息不還本」措施都會令貸款人的供款期延長，即原先整個貸款期為30年，如申請了「還息不還本」，便要供足30.5或31年才供完樓。 不過，若借貸人日後手上流動資金變為較充裕時，亦有方法可降低利息支出。
還息唔還本: 「預先批核還息不還本」計劃再延長6個月
I) 優惠1：單一合資格簽賬淨額滿HK$3,000 – HK$8,999.99，可享高達6%現金回贈。 單一合資格簽賬淨額滿HK$9,000 – HK$13,999.99，可享高達8%現金回贈。 單一合資格簽賬淨額滿HK$14,000或以上(統稱「合資格簽賬」)，可享高達10%現金回贈。 此優惠1不適用於分單簽賬並以扣除即時折扣(如適用)後之購買金額為準。 每位客戶於推廣期內只可獲享此優惠1乙次，最高只可享HK$2,000現金回贈，不論每位客戶符合簽賬要求之次數及持有合資格信用卡之數量。 為免存疑，在計算每單合資格簽賬金額的6%或8%或10%後，回贈將合併計算，每位客戶的總現金回贈上限為HK$2,000。
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另一方面，外圍疫情仍未受控對本地經濟和就業影響難以預測，若減薪或收入不穩，業主認為屬短期情況下，使用「還息不還本」是可行方案，令業主能短暫過渡逆境，避免造成拖欠、斷供及影響信貸紀錄。 惟如果預期困境難短期改善，業主亦可考慮選擇短期的「還息不還本」安排，趁樓價稍穩時，製造更多時間可將物業善價而沽減磅。 雖然「還息不還本」可以換取6至12個月的資金喘息時間，但其實全期利息的開支等於變相增加了！
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另外，計劃下的最長還款期由6年延長至10年，而還息不還本的安排則由12個月延長至18個月。 考慮還息不還本尚要留心申請資格，暫時銀行提供的還息不還本優惠並不涵蓋居屋、租者置其屋、未補價公營房屋、公務員貸款計劃及發展商二按。 值得一提是部分還息不還本優惠涵蓋商業物業，假如你與朋友夾錢投資寫字樓或工廈單位，現時因應疫情又租唔出，亦可以考慮向銀行查詢減輕大家的供樓負擔。 還息唔還本 新型肺炎嚴重打擊本地經濟，為協助客戶應對可能出現的經濟困境，本港多間銀行最近都相繼推出「還息不還本」的短期紓緩措施，涉及不同的貸款類別，但最受正在供樓中產人士關注的就必定是物業按揭「還息不還本」。 據英國媒體報導，這些還息不還本的按揭計劃在2019年開始陸續到期，在2028年會是計劃完結高峰期。
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值得注意的是，不少年長的申請者會傾向選擇Interest Only。 如申請者年紀已達50歲，只可接受10年的按揭年期，選擇P&I的話，每月供款將十分高昂。 還息唔還本2025 而由於選擇Interest Only供款不需償還本金部份，即使只有10年供款，月供更低，同時亦不需受年齡限制。 此外「百分百擔保個人特惠貸款計劃」的申請期延長至2023年4月底。 最高貸款額由借款人在職期間平均每月收入的6倍增加至9倍，上限由8萬元提升至10萬元。
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● 採用「還息不還本」安排後，要留意日係若想加按或轉按，要先向銀行查詢有關入息要求。 因為若當時是收入不足而申請延期還本，需準備充足的入息文件，以證明還款能力。 以上例子，正常供款2年後開始採用「還息不還本」安排12個月，12個月內每個月供尚欠本金的2.25%利息，這12個月內供款則比之前每月供款減少53.29%，超過一半的減量，這一年內就能紓緩供樓壓力。
同一合資格信用卡賬戶的主卡及附屬卡之用作計算合資格簽賬將會一併計算。 同一合資格信用卡賬戶於整個推廣期內最高只可享現金回贈HK$2,000。 同一賬戶持有人之不同合資格信用卡賬戶的合資格簽賬將會合併計算，回贈至最高合資格簽賬之信用卡。
還息唔還本: 銀行不喜歡還息不還本
所謂「供息不供本」意思是買家在兩年樓花期間內向發展商每月供樓（只供利息不供本金），然後在兩年後物業落成之後若成功申請銀行按揭上會成交物業，兩年內的供息供款就會全數退還本金。 尤其是在逆週期措施之下，如果客戶還息不還本，銀行豈不是永遠都收取低息？ 不過，當貸款清還了一部份，或者物業有所升值，銀行家是會以其他方法貸款給客戶，最好的莫過於叫客戶買一些金融產品，例如以前有不少人遭受莫大損失的人民幣累積期權Accumulator。 這些產品可令銀行有很可觀收入，甚至令到銀行條數「好靚」，所以香港銀行是不喜歡客戶還息不還本。 或許經過上次的教訓，銀行今次提早加強防線，仿效澳門做法推出還息不還本優惠。
亦有唔少人會用稅貸投資股票，考慮到近來港股迫近2萬8關口，美股更不斷破歷史新高，要平衡風險只宜動用三至四成稅貸資金投資，選股亦不宜著眼於高息賺息差，並要留心股份的增長及抗跌力。 還息唔還本2025 在今個星期初，有北方朋友搵我食午飯，佢話近日在股市搵了不少錢，覺得差不多，又唔想將投資賺到的錢匯回國內，準備在香港買樓，問我有冇好介紹，我知道他只是想炫耀一下，所以話冇。 第4年的供款，按第3年的算式去供樓就可以了，如果供款年期不能延長，即是說，餘下28年的總供款，要分27年還，往後的每月供款自然就多了。 登記優惠1：於指定三星專門店惠顧必須於推廣期內 在/hk/samsung 登記以享回贈。 商戶或許會收集客戶之個人資料，其個人資料之用途將受商戶之個人資料收集聲明約束。 優惠不適用於透過任何電子錢包（包括但不只限於支付寶、微信支付及拍住賞）簽賬之交易。
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簡單而言，即是不論你選擇12個月「還息不還本」與否，總還款金額其實是相同的。 無論借款企業選擇還息不還本安排或部分本金還款選項，貸款年期和擔保期一般會予以相應延長。 還息唔還本 還息唔還本2025 有意參與「還息不還本」展期的企業客戶，於2022年5月至10月期間的貸款本金還款期可獲延長6個月。 屬自償性的貿易融資貸款，銀行可要求客戶當收到相關款項後償還貸款。
還息唔還本: 延長中小企融資擔保計劃申請延至明年6月底
現時銀行推出的還息不還本優惠一般長達6個月，之後可以按情況申請再延期6個月，亦有銀行提供6個月及12個月選擇。 假設物業按揭分期共供10年，業主供了1年後便想贖回物業（俗稱「贖會」），但絕不代表業主只需要清還自以為「餘下」借貸額（本金）的90%！ 原來還款初期的還款主要是還息，貸款人只清還了少部分的本金，故「贖會」通常要清還95%以上的本金，可見「還息不還本」並無着數；相反，如業主已供滿了第9年，需要償還的本金才會比供款期內任何1年少。 首先要考慮自身有否實際需要，是否難以如期供樓﹔其次要評估狀況屬短期或長時間的財務困難：第3能否滿足申請要求包括過往供樓紀錄良好等。 已申請「九成信貸擔保產品」或「八成信貸擔保產品」的公司亦可以申請「百分百擔保特惠貸款」。 在當地二手買賣，只有賣方向代理支付佣金，買方不用支付，佣金可以很高，故業主叫價會較高。
為了更全面了解客戶的需要，銀行在處理過程中，可能會邀請客戶（特別是早前已獲多次展期的客戶）提供最新的營運及財務資料。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 「還息不還本」是一種特別的按揭安排，在還息不還本期間，你只需要償還按揭貸款的利息而不需要償還本金。 這個做法對於供息又供本的業主會較為輕鬆，因為業主每月的按揭供款不需要償還本金。 不過，問題是在清還按揭的時候，業主始終都要償還未還的本金，可謂先甜後苦的按揭計劃。
還息唔還本: 獨家A.I.按揭評估
客戶原則上恢復償還按原定還款計劃應償還本金金額的20%，為期一年。 至於一年後之本金還款安排，金管局和協調機制會在按部就班的前提下適時作出檢討。 金管局又指，疫情對經濟活動以及企業運作帶來一定影響，呼籲銀行繼續以包容的態度處理面對短期困難的客戶，在符合審慎風險管理原則下，繼續提供彈性安排及可行協助。 新冠肺炎疫情持續，對已有下行壓力的經濟再添打擊，本港失業率持續攀升，受疫情衝擊最大之行業如零售、酒店飲食服務的失業率更高。
每次換領現金回贈之最低金額為每個賬戶HK$50及兌換單位為HK$50之倍數。 現金回贈換領須受有關條款及細則約束，請上sc.com/hk/rewards參閱詳情及換領現金回贈。 客戶之合資格信用卡賬戶必須於存入所獲贈現金回贈時仍為有效，無拖欠任何信用卡賬項及信用狀況良好，方可享有現金回贈。