頂層複式戶僅設3伙，位於第3座23及25樓G室和第9座28及29樓A、G室，樓底高度為3.2至3.8米，實用面積分別為1,625或1,718平方呎，間隔均屬4房2廳（連套房）及儲物室連廁。 戶戶設有13至57平方呎窗台；而除了開放式戶外，其他單位另配置22至26平方呎露台及15或16平方呎工作平台。 屋苑共提供1,071個分層住宅，實用面積介乎177至1,718平方呎，間隔涵蓋開放式至四房，樓底高度為2.975至3.8米。 嵐山交通方面，樓盤自設穿梭巴士來往港鐵太和站，另有小巴至港鐵大埔墟站及大埔中心。 生活配套方面，樓盤附近缺乏商店及食肆，在起居飲食上需前往南面的大埔中心或工業邨一帶購物、飲食。
嵐山第1期 (Phase 1 of Mont Vert) 共建有六座住宅大廈(第3至9座，不設第4座)，每座樓高22至26層，全部不設庇護層。 繼續瀏覽本網站即表示您同意我們的私隱權政策和我們對 cookie 的使用。 要了解網站如何使用 cookie 以及如何管理它們，請閱讀服務條款和私隱權政策。 大埔嵐山問題2025 不過，項目附近的地皮有待修改規劃，有機會通過改劃為住宅用地，興建大型公共房屋等物業，故未來景觀仍存有變數。 發展之餘，配套不足，是港府向來的施政疏忽，也不單於此地此計劃，而是數之不盡，罄竹難書。
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戶戶設有11至49平方呎窗台；而除了開放式戶外，其他單位另配置22或26平方呎露台及15或16平方呎工作平台。 另外，設8個地下連花園戶，其中部分地下花園戶靠近園林花園行人路。 大埔嵐山由長實發展，分為2期，分別於2014年和2015年入伙，由8座組成，提供約1350個單位，並設有會所，設施包括健身室、電影院及乒乓球室。
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中原經理許秋偉表示，大埔嵐山最新錄3座中層F室，面積751方呎，套3房間隔，開價約810萬，議價後以800萬沽出，呎價10652元。 該盤同類型開放式單位，過往呎價最高曾超過2.2萬元，而上述單位成交價亦屬嵐山今年最低。 大埔嵐山問題2025 對上一層同面積物業，於一八年曾以380萬元登記沽，當時呎價達20,994元，最新成交單位做價平78萬元或兩成。
這建築物的低層為豪華會所，會所之上為住宅，但中間一座住宅與豪華會所之間形成一個空曠的大洞，彷彿如建築在大洞之上。 這種設計的住宅，以最上方的頂層風水最不好，因為以其太高，又缺龍虎兩臂包裹，所以要選擇凱旋門，不宜選擇中間的一座的頂層。 除上述3個單位的案件外，5月29日晚上10時40分警方接獲報案，指單位有搜掠痕跡，懷疑賊人從廚房窗口進入，損失一隻約值7萬元的勞力士及4萬元現金。 大埔嵐山問題 警方經過進一步調查，再發現上址另外2個單位亦懷疑遭連環爆竊。
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該單位約兩年升值約1倍，扣除10%額外印花稅，原業主仍賺約133萬元。 整個項目(1+2期)共提供8座，其中第一期佔6座，共提供1,071伙。 另外，區內主要屋苑包括 大埔中心,富善邨,嵐山,頌雅苑,明雅苑。 House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。
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嵐山第一期三面被群山包圍，一面向吐露港，主要有山景、遠海景及園景。 大埔嵐山問題 由於項目坐落鳳園蝴蝶保育區旁，而周邊屬於鄉郊式發展地區，故低層單位景觀以附近村屋為主。 大埔嵐山問題 [3]根據地契條款及政府回覆，發展商長實需提交「芊色花園」的詳細管理及維修保養計劃。
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大埔嵐山問題 財政司司長陳茂波今早宣讀《財政預算案2023》，我們替大家整合今次房屋及買樓政策懶人包，並會實時跟大家更新。 今次全屋的裝修費為75萬元，裝修時間約4個月，大部分預算都用於基本工程，例如油漆、電力等工程，雖然這些工程都不太顯眼，但每次裝修都不可或缺，所以戶主就要小心分配裝修預算了。 由於戶主夫婦未來都不會大幅改動睡房的空間用途，所以希望傢俬能完全配合現在的生活習慣，因而選以入牆式傢俬為主，既能自行選擇顏色及尺寸，又能迎合整體設計風格。 大埔嵐山問題2025 「嵐山」住戶安安向《香港01》表示，總結住戶資訊懷疑賊人是由後門垃圾房進入屋苑，沿路前往泳池，爬過泳池玻璃幕牆，再經窗戶潛入單位爆竊。 住戶訊息流傳繼5月29日一個花園單位被爆竊後，昨日（6日）凌晨發生涉及多個單位的連環爆竊案。
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項目預計落成關鍵日期為2015年3月下旬；至於嵐山第II期共2座279伙（即第1、2座），於2014年10月開售，於2016年1月入伙。 中原地產方翰達表示,大埔嵐山7座低層 大埔嵐山問題 A 室,實用面積181方呎,開放式間隔,以378萬元成交,實用呎價2.0884萬元。 嵐山 （英語：Mont 大埔嵐山問題2025 Vert）位於香港新界東大埔鳳園，為長江實業大型私人屋苑綜合發展項目。 二手市場細單位樓價已被搶到失控，大埔嵐山不足二百方呎的納米單位，呎價約十日再升逾12%破頂。 趙國雄坦言，買家未能參觀現樓，如果對此介懷的話，買家需考慮清楚是否認購該項目單位。 銷監局批評，發展商根本沒有打算盡任何努力，向準買家開放現樓單位供參觀，否則不會一刀切要求所有買家簽署「無參觀同意書」，作為換取抽籤資格的條件，強調安排嚴重違背條例精神及嚴重損害準買家利益。
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銷監局批評，發展商根本沒有打算盡任何努力，向準買家開放現樓單位供參觀，否則不會一刀切要求所有買家簽署「無參觀同意書」，作為換取抽籤資格的條件，強調安排嚴重違背條例精神及嚴重損害準買家利益[11]。 此外，第3至7座均建於基座之上，即使是最低層，亦不會與外面的鳳園路處於相同水平線；惟8、9 大埔嵐山問題 座地下單位的花園部分，則有輕微「沉底」現象，花園較屋苑內的行人路低約1米。 消息稱，藍田居屋康田苑B座高層8室，實用面積400方呎，售520萬元，實用呎價1.3萬元，呎價創藍田及油塘居屋歷來新高，貴過同區私樓指標麗港城呎價。
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如果整體數據指向應該加快收緊貨幣政策，局方將準備加快加息速度。 自住業主可以善用「居所貸款利息扣稅」，一共20個年度可以扣減，每年上限十萬元，究竟怎樣申報才可以用盡免稅額呢? 大埔嵐山問題2025 由於裝修預算不高，所以戶主要取捨裝修項目，在有限的預算內將裝修的效果極大化。 餐廳最早是沒有登記品牌的小店，在地人都叫「大陸妹子的店」，負責人李志成從對岸娶得嬌妻後，才斜槓轉行投入餐飲業，現流海鮮貨真價實，光靠口碑行銷，生意興隆。 南市代理工務局長陳世仁表示，該工程先前由國土管理署（原先為營建署）辦理招標，共流標3次，後來改委託南市府辦理招標，上週市府辦理招標為第6次流標，先後總共流標9次。
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嵐山位於大埔鳳園路9號，發展商為長實，入伙日期由03/2014開始。 嵐山共有2期8座，提供1,350個單位，實用面積由165呎至1,720呎。 今日介紹屋苑9座地下單位，實用面積854方呎，3房1套設計，另設工人房，最大賣點是附有1148方呎花園，可打造出別緻私人庭園。
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連花園戶只有8伙，位於第8、9座地下C至F室，樓底高度為2.95或3.3米，實用面積由471至852平方呎，間隔有2房2廳、3房2廳(連套房)及儲物室、3房2廳(連套房)及儲物室加1個半廁所等3種。 至於中、高層向東單位，則望鴉山景觀及內園景，而東南面可望目前正興建的公園。 部分向南單位，向大埔工業邨方向，有機會遠望大埔海濱公園及吐露港景觀。 大埔嵐山問題2025 西面單位主要望九龍坑山及林村郊野公園景觀，部分高層更遠眺大埔市景。 至於向北大部分單位望山景，主要望屏風山、鳳園谷及八仙嶺郊野公園景觀。
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大埔嵐山二期位於鳳園路9號，由長江實業發展，於2016年入伙。 大埔嵐山問題2025 根據嵐山2期的平面圖，樓盤戶型眾多，面積介乎165至1,694平方呎，間隔涵蓋開放式及2房至4房，部分單位附設套房、儲物室、天台或花園。 大埔嵐山問題 嵐山放盤單位以靠近自然為賣點，景觀包括青蔥山景、內園景、遠海景或望周邊村屋。
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以2樓H室為例，面積177平方呎細絕區內，以折實價130.9萬元開賣，折實呎價7,395元，震撼全城，引發資金瘋狂入市。 大埔嵐山問題 不過項目入伙約兩年後，有人發現「芊色花園」遭丟空，住戶亦不能內進。 直至後來有傳媒揭發事件，地政署回覆指，地契並無規定「芊色花園」必需對外開放。 當年城規會有條件通過的規劃申請，地契要求長實需要負責屋苑旁邊「芊色花園」的管理及維修保養。 申請人擬建5幢28至29層高的住宅大廈，同時設兩幢3層高的會所，以提供1,462伙，其中住用的地積比率為5倍。
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據了解發展商曾希望與族人洽談搬遷事宜，多年前已被一口拒絕[8]。 趙國雄則笑言，在新界區內有祖墳屬常見之事，亦正正表明項目位處風水之地，「諗得過」，只要「行得正、企得正」就無需擔心。 投資涉及風險，基金價格可升可跌，過往業績數據並非未來業績的指標。 筆者已盡力確保所有提供資料之準確性及可靠性，惟並不擔保該等資料之準確性及可靠性，且概不會就因有關資料之任何不確或遺漏而引致之任何損失或損害承擔任何責任。 4 【私隱度近乎零】 嵐山交通唔方便就眾所周知，但隔涉就千祈唔好以為可以有返多少少私隱度，皆因大單位與劏房戶都可以清楚望到隔籬座或隔籬單位鄰居做緊乜，認真親密，私隱度近乎零。