最新完成補地價的九建清水灣道35號，鄰近牛池灣村及港鐵彩虹站，前身為聖若瑟安老院項目。 據悉發展商早在2002年取得安老院的土地權益後，隨即進行規劃及換地等，惟在換地及補地價洽商過程中，一直與政府拉鋸。 市場消息稱，2011年政府曾批出項目補地價，有傳金額約130億元，每方呎樓面補價約6000元，但當時九建認為樓價再上升空間不大，拒絕有關補價。 【明報專訊】繼太古地產（1972）、中華汽車（0026）完成柴灣車廠轉作住宅，以及香港興業（0480）愉景灣二白灣後，再有大型項目完成補地價。 根據該項目在2006年最後獲批的規劃修訂資料顯示，九建計劃在4層地庫及7層平台之上，興建5幢52至55層高住宅大廈，提供約2120個住宅單位，即平均單位面積近700方呎。 九建牛池灣2025 據城規會資料，九龍建業（0034 ）就牛池灣體育館以東的清水灣道35號地盤，即聖約瑟安老院舊址，向該會申請發展5幢樓高58層至59層的商住大廈，提供5,005伙，平均每伙約361平方呎。
該5幢商住大廈每幢樓高58層至59層，並設有4層基座，建築物高度達主水平基準上224.55米至226.55米，猶如摩天大樓，料為全區最高的建築物。 對於現時批出的補地價較2011年低逾25%，普縉助理總監（專業產業諮詢及估值）李雋傑認為，雖然項目最新補地價比10年前市傳金額低，但未必可直接比較，因可能兩者條款不同，補地價計算基準亦有不同。 九建牛池灣2025 中大經濟學系副教授莊太量表示，補地價有既定機制，不可能因為增加供應而隨意調低補地價金額，或政府過去制定補地價金額過高。
九建牛池灣: 香港地產
而清水灣道一帶亦於1970年代開發成彩雲邨，1980年代因應四順一帶發展，新清水灣道落成啟用。 豐盛街一帶亦加以發展，在彩雲邨之上的彩輝邨則於1990年代中期發展，而峻弦於2010年落成，亦成現有模樣。 清代嘉慶24年（公元1819年）刊行的《新安縣志》，已經清楚標示牛池灣，屬於官富司管轄。 至於地名來源則有兩種說法，其一：牛池灣古稱「牛尿灣」或「牛屎灣」，因為以前該地是放牛的。 九建牛池灣2025 由於其名字難聽，所以後來就雅化為牛池灣；其二：牛池灣村的西北面有一大水池，因水池形狀像一隻牛睡於水中，水池名為牛池而村莊亦位於牛頭角海灣之北，故命名為牛池灣村[1][2]。
九建又公布，換地完成後，預期重批地段將發展為一個集零售購物中心及5幢住宅大樓於一身之發展項目，未有透露更多發展細節。 隨着香港政府大規模興建屋邨解決人口急劇增加的問題，東九龍地區內有多個屋邨相繼落成入伙，重建計劃中，大部份土地均是來自十三鄉的村落，牛池灣鄉的範圍僅餘龍翔道與清水灣道交界的一角，被稱為「牛池灣村」。 牛池灣村樓下地鋪是經營零售業的商店，例如茶餐廳、燒味店、菜販、士多、豬肉鋪、海鮮店等。 九建牛池灣2025 此外，村內有不少基督教會的聚會場所，如牛池灣竹園潮語浸信會、基督教彩恩團契彩恩堂等。 不過，由於九建與政府就項目的換地補價上一直存在分歧，故經過逾10年的磋商，仍未有結果。 昨日九建終發出通告，表示正式與政府達成換地協議，接納近97億元的補地價，此是繼新地（00016）於2017年西貢十四鄉項目換地補價近159億元後的最大一宗補價個案。
九建牛池灣: 保育活化/牛池灣地補價96億 市區新紀錄
《英輝咖啡屋》的桌位不少，桌位延續著香港傳統，桌位不大，一桌塞四個人相當擁擠，但人潮一多就無法避免，不過多去幾次香港旅遊，其實就會習慣了啦。 真的多虧在地香港朋友阿亮的帶路，挖掘了超多香港在地美食、小吃，比起那些遊客愛店更能品嘗道地美味，像是翠華餐廳、蓮香茶室、九記牛腩等。 九建牛池灣2025 九建牛池灣2025 這間英輝咖啡屋可是香港牛池灣在地人的口袋愛店，但不得不說《英輝咖啡屋》位置真的比較偏僻些，建議可以去彩虹邨拍照、牛池灣街市走走看看的時候可以順路安排去英輝咖啡屋怒吃一波比較剛好。 為方便比較，以下列表以大老山隧道以東、大老山以南、飛鵝山以西、太子道東、清水灣道以北為範圍（包括彩雲邨）。
綜合發展商及地政總署資料，過去兩個月共有3個大型項目完成補地價，涉約415.75萬方呎，補地價金額逾194億元，反映發展商近月積極完成補地價以便增加土地儲備。 牛池灣（英語：Ngau 九建牛池灣2025 Chi Wan）為一香港地名，範圍橫跨黃大仙區和觀塘區，由於區內港鐵車站以「彩虹」（英語：Choi Hung）命名，故「彩虹」獲一些香港人廣泛作地名使用，惟其並非正式地名。 牛池灣乃昔日香港九龍黃大仙區斧山下的一個海灣，附近因而以此為名，泛指斧山道及清水灣道之間的地方及彩虹邨，彩虹邨位於牛池灣西面部分，毗鄰的坪石邨則位於觀塘區佐敦谷西北面。 不過，發展商於今年初向城規會再提交一份新申請，要求將可建住宅樓面增至約180.62萬方呎，商業樓面則減至約22.56萬方呎，擬在3層地庫及4層平台之上，建5幢58至59層高住宅大廈共提供5005個住宅單位。 翻查資料，上述項目在2006年時，已獲城規會批准在有條件下重建，當時發展方案為興建5幢59層至62層的商住物業，提供2,120伙，當時涉及住宅樓面約147.68萬平方呎，而當時非住宅部分則約68.65萬平方呎。
九建牛池灣: 彩虹邨交通
九龍建業昨宣布接納政府的換地要約，將向政府退回牛池灣清水灣道35號（聖若瑟安老院原址），總地盤面積約208,127方呎，而政府將批出重批地段為新九龍內地段第6458號，總地盤面積約240,823方呎，須補地價96.58億元，為市區最大宗補地價項目。 九建牛池灣2025 【明報專訊】正當市場聚焦開售在即的西南九龍長沙灣維港滙I，籌劃逾20年、九建（0034）持有的牛池灣清水灣道35號聖約瑟安老院重建項目，早前向城規會提出新發展方案，申請將擬建單位數量大增1.4倍至5005伙，同時削減零售等非住宅樓面約67%。 九建牛池灣2025 九建牛池灣2025 據了解，城規會就項目接獲210份意見書，當中半數、即逾100份屬反對意見，另30%意見屬不反對，但期望發展商能作調整，以保育地皮內的歷史建築、及解決交通擠塞問題。
- 根據該項目在2006年最後獲批的規劃修訂資料顯示，九建計劃在4層地庫及7層平台之上，興建5幢52至55層高住宅大廈，提供約2120個住宅單位，即平均單位面積近700方呎。
- 擬議方案的設計旨在透過階梯式綜合建築物的半月型設計以及與公眾休憩用地的融合，使三座歷史建築成為發展的核心，以供所有人享用和欣賞。
- 具有新古典主義及英國殖民地的建築風格的牛池灣安老院舊址，建於1919年，至今已有百年歷史，按長春社研究曾經指出，別墅前身原為清末革命黨同盟會成員陳少白於1908年所有，其後租予孫中山兄長孫眉，作為農場及同盟會的革命基地。
- 清代嘉慶24年（公元1819年）刊行的《新安縣志》，已經清楚標示牛池灣，屬於官富司管轄。
- 據了解，城規會就項目接獲210份意見書，當中半數、即逾100份屬反對意見，另30%意見屬不反對，但期望發展商能作調整，以保育地皮內的歷史建築、及解決交通擠塞問題。
以項目總可建樓面高達216.33萬方呎計，每呎樓面地價約4464元。 九建（0034）以96.58億元完成牛池灣商住項目的補地價，每方呎補價4464元，成為市區最大宗補地價個案。 翻查資料，上述地皮內擁有逾百年歷史的前聖若瑟安老院建築群，包括門樓牌坊、及安老院宿舍等，部分是由清末革命家陳少白購地所建，國父孫中山先生兄長孫眉，亦曾在該處辦農場作革命基地，並在2010年獲列二級歷史建築。 上述地盤面積約240,827平方呎，計劃以地積比率7.5倍發展住宅，可建樓面面積約180.62萬平方呎，涉及5,005伙，即平均每個單位約361平方呎。
九建牛池灣: 英輝咖啡屋 資訊
另以地積比率0.937倍發展非住宅部分，涉及約225,618平方呎。 House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。 九建牛池灣2025 House730同時提供一個渠道，予地產代理及業主網上放盤平台，自由、方便、高效，網上推送筍盤給潛在買家！
九建牛池灣: 九建牛池灣補價96億 金額市區最大 可建樓面216萬呎 超觀塘凱滙
正在促銷旗下將軍澳新盤的九龍建業，集團公布，就牛池灣清水灣道35號項目完成補地價，金額為96.58億元。 九建早年向城規會批出可建5幢59至62層高商住大廈，將提供2,120伙，總樓面約216.33萬方呎。 九建牛池灣2025 九建牛池灣2025 該大型發展項目位於牛池灣清水灣道35號的前聖若瑟安老院，九建早於上世紀90年代向前業主安貧小姊妹會購入地皮，並為其於上水覓地重建安老院舍。
九建牛池灣: 九建牛池灣重建計劃 補價97億
九龍建業（00034）牛池灣前聖若瑟安老院重建計劃，經過近20年規劃，終於達成補地價96.58億元，屬於全港歷來第2大額補地價，更屬市區歷來最大宗，每呎樓面地價約4,464元。 即新發展方案的伙數大幅增加1.4倍或2,885伙，住宅樓面亦上升22%或32.94萬平方呎。 九龍建業公布，接納政府換地協議，交回牛池灣清水灣道35號(前聖約瑟安老院)，地盤面積逾20.7萬方呎，並獲政府批出新九龍內地段第6458號地皮，可建樓面逾216萬方呎，以96.58億完成項目的補地價，每方呎補價4464元。
九建牛池灣: 九龍灣啟德大廈 補價30億建808伙
House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。 House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。 位處市區的牛池灣聖約瑟安老院舊址，整項目規劃達20年，終於有發展曙光。 九建牛池灣 九龍建業早前向城規會申請建5幢大樓，獲批出補地價96.58億元，以最高可建樓面216.32萬方呎計，每方呎補價金額4,464元，料提供逾5,000伙，乃近年較大宗補地價個案。
九建牛池灣: 九建牛池灣項目補價逾96億 每呎4464元
重批地段之批准用途為非工業（不包括貨倉、酒店及加油站）用途，合計總樓面面積為2,163,294方呎，其中，私人住宅樓面1,476,820方呎；商業樓面686,474方呎。 公司預期重批地段將發展為一個集零售購物中心及五棟住宅大樓於一身之發展項目。 隨着重批地段的發展，預計將為公司物業組合帶來協同效應，提升其收入收益，並為股東帶來長期回報。 具有新古典主義及英國殖民地的建築風格的牛池灣安老院舊址，建於1919年，至今已有百年歷史，按長春社研究曾經指出，別墅前身原為清末革命黨同盟會成員陳少白於1908年所有，其後租予孫中山兄長孫眉，作為農場及同盟會的革命基地。 由於部份地方如前聖若瑟安老院的別墅、門樓及宿舍A均屬歷史建築，發展商向城規會提交的方案，會就上述歷史建築進行保留及進行活化。
九建牛池灣: 香港文匯報
以最高可建住宅及非住宅樓面合共2,163,292方呎計，每呎樓面地價4,464元。 重批地段發展將包含作私人住宅物業發展的住宅部分，以及作非工業（不包括私人住宅等）物業發展的商業部分。 九龍建業（00034）剛以96.58億元完成牛池灣清水灣道35號地皮補地價，將建商住綜合發展項目。 九建牛池灣2025 將提供近千伙，並將分期發展項目，預計項目最快落成期為2025至2026年。
九建牛池灣: 香港文匯網
之後便以籌劃一個「寓保育於發展」的商住重建計劃，保留範圍內3幢近百年歷史的建築物。 有關計劃早在2003年已獲城規會通過作綜合商業及住宅發展，其後作多次修改，屋宇署亦於2011年批出一份建築圖則。 香港文匯報訊（記者 梁悅琴）配合政府加快樓市供應的政策，規劃近20年的二級歷史建築牛池灣前聖若瑟安老院重建計劃昨日亦有進展。
修訂後方案，住宅部分以不多於7.5倍地積比率作發展，擬建5幢62至63層高綜合用途大廈（58至59層為住宅用途、另4層非住宅用途），建築物高度為主水平基準以上224.55至226.55米，擬建5005伙住宅單位，住宅部分涉180.62萬方呎。 另非住宅用地部分則以地積比0.937倍作發展，涉22.56萬方呎非住宅用地，當中約10萬方呎休憩用地（包括私人休憩用地7.67萬方呎、及公眾休憩用地2.37萬方呎），並設475個停車位，總樓面約203.18萬方呎。 九建牛池灣2025 有關規模將是近年市區最大型住宅發展項目，比同位於東九龍的信置等觀塘凱滙總樓面約185萬方呎還要大。
九建牛池灣: 申請地點內三座2級歷史建築將保留
九建（0034）與政府磋商逾20年的牛池灣清水灣道35號項目早前以近百億元完成補地價，帶動區內二手交投，鄰近屋苑清水灣道8號錄得3房高價二手成交。 牛池灣清水灣道8號高層A室，實用面積720方呎，3房1套連士多房間隔，享開揚景觀，以1465萬元易手，成交價創出屋苑新高，實呎20347元，較上月平均實呎16889元高約20%。 美聯首席高級營業經理黃家樂表示，原業主叫價1500萬元，新近減價35萬易手，原業主2014年7月以880萬購入，帳面獲利585萬元或約66%。 第一太平戴維斯陳超國表示，由於發展商須保育及活化歷史建築物，如未知其詳細換地條款，難以評論補地價是否合理。 在申請地點內的三座2級歷史建築為昔日聖約瑟安老院的別墅、門樓及宿舍A，並於2010年獲得評級。
九建牛池灣: 歷史
每次去香港自由行去吃香港美食都一定會點凍咖啡、凍奶茶，《英輝咖啡屋》他們家的飲品味道夠，甜度也剛好。 英輝咖啡屋位置比較偏僻，搭地鐵從彩虹邨站c1出口步行約5分鐘內即可抵達，雖然說離地鐵進，但地鐵站位置比較偏遠些，建議可以順遊彩虹邨、牛池灣街市。 牛池灣鄉公所於1950年代成立，因當時大量新移民流入，治安惡劣，為保家園，鄉民建立位於鄉公所現址的臨時「更寮」，並組織義務巡更。
擬議方案的設計旨在透過階梯式綜合建築物的半月型設計以及與公眾休憩用地的融合，使三座歷史建築成為發展的核心，以供所有人享用和欣賞。 香港美食真的很多，阿新我這篇介紹的是牛池灣美食，假如你有要去彩虹邨、牛池灣街市等，那英輝咖啡屋絕對不要錯過，他們家沒有遊客，很多都是在地客人前往，份量給的多，重點是味道真的很不錯，有機會一定要吃吃看《英輝咖啡屋》。 九建牛池灣2025 下面是英輝咖啡屋菜單給大家參考，不過價格部份應該有調漲，因為這是2020年香港自由行去的，主要是給大家參考品項。