原業主於2018年初以530萬元連地價買入單位，據知因睇淡後市，見一手價貼市二手，寧願止蝕，沽貨離場，持貨至今約四年半，現帳面蝕約35萬元，期內貶值約6.6%，連同使費料實蝕逾60萬元。 富強苑樓齡2025 繼大角咀富榮花園單位跌穿「五球」後，全港最貴居屋造價紀錄保持者樂富富強苑亦出現蝕讓，有雅裝兩房戶剛以495萬元易手，四年半帳面蝕35萬元。 大磡窩原火災災場計劃建最大居屋邨 單位四千 容萬八人 五年建成 富強苑樓齡2025 並考慮擴及毗鄰鑽石山石礦場.《大公報》，1981年8月31日.
- 位於青衣青祿街18號，樓齡6年，共有3座，提供988個單位。
- 上述成交單位為鑽石山宏景花園2座中層F室，建築面積547方呎，以163.8萬元(居二市場)成交，平均呎價約2995元，略高於市價。
- 屋苑E座富逸閣高層4室，面積645平方呎、三房，去年5月份以1,100萬元連地價成交，貴絕全港居屋，較鰂魚涌康山花園三房1,088萬元紀錄更高。
- ）是居屋屋苑，由房委會總建築師（3）設計，於1991年至2001年期間落成。
- 已補地價單位叫價介乎460萬至518萬元，實用呎價介乎10,574至11,935元。
據利嘉閣地產研究部主管陳海潮指，麗晶花園位於市區，交通方便，而且屋苑以細單位為主，銀碼偏細，容易上車，加上其位置近啟德區，前景看俏，故交投理想。 2022年5月份買賣登記金額最高的二手居屋個案在深水埗樂年花園，成交價錄1,018.0萬元，兼創歷年第六高。 居屋2022及白居二2022攪珠如果已出爐，詳情可看：「【居屋2022】 攪珠首3個號碼：00、47、08！中籤到揀樓全流程！排最尾號碼都有900個單位揀！6點居屋上車必知」。 居屋往往被喻為致富的途往，尤其是抽中新居屋，好過中六合彩二獎。
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我問代理佢話唔知，仲叫我查倒話佢知，有冇搞錯，連地產代理都唔知。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 富強苑樓齡 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
6月註冊成交價介乎510萬至660萬元，實用呎價10,988至15,640元。 樂富富強苑於1995年入伙，樓齡約二十七年，屢次創新高價，現時仍為全港「居屋王」的紀錄保持者。 屋苑E座富逸閣高層4室，面積645平方呎、三房，去年5月份以1,100萬元連地價成交，貴絕全港居屋，較鰂魚涌康山花園三房1,088萬元紀錄更高。 富誠地產營業董事林栢榮表示，該富強苑C座富康閣極低層3室，實用面積401平方呎，兩房間隔，外望樓景，原叫價515萬元放售，近日減至495萬元連地價沽出，減幅約4%，成交呎價12,344元。 在此就恒生銀行有限公司(「恒生」)之估值服務供應商提供的任何物業資料及估值，僅供參考之用，對恒生並無約束力。
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未補地價單位叫價介乎568萬至980萬元，實用呎價12,454至14,080元。 已補地價單位叫價介乎990萬至1,000萬元，實用呎價介乎18,504至18,552元。 6月成交價666萬元，實用呎價12,265元。 位於觀塘鯉魚門道56號，樓齡10年，共有4座，單位總數1480個。 未補地價單位叫價介乎550萬至768萬元，實用呎價介乎11,934至13,750元。
沙田愉翠苑及屯門兆康苑各錄12宗，並列第二位，分別總值7,720.8萬元及5,523.5萬元。 沙田穗禾苑錄10宗，排名第三位，總值4,817.3萬元。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。
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原業主於2000年以108.59萬元(綠表價)購入，持貨10年，帳面獲利約55.21萬元，升值約51%。 位於青衣青康路2B號，樓齡4年，由兩幢大廈組成，提供465個單位。 未補地價單位叫價介乎540萬至550萬元，實用呎價介乎12,387至12,557元。
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屋苑規模不小，設施多，當中包括十層高的麗晶商場連同停車場、室外泳池、網球場、籃球場、羽毛球場、幼稚園等。 數字是自2021年8月的645宗及35.00億元之後，創九個月新高。 反映香港樓市近期明顯轉旺，加上受惠放寬按保措施，帶動二手居屋成交顯著向上，擺脫連續三個月約300宗的低水平。 【居屋2022】新居屋攪珠結果已出爐，中籤固然開心，抽唔中惟有再接再勵！ 今年二手居屋市場表現跟私人住宅市場不遑多讓。 居屋推出40多年，在首批居屋如：何文田俊民苑、沙田穗禾苑的樓價都升超過10倍，甚至20倍，個別居屋樓盤成交價錢升幅更跑贏私樓，非常誇張！
富強苑樓齡: 二手居屋成交創9個月新高
恒生並不保證任何該等資料及估值的準確性、及時性或完整性，或其是否適合作任何用途。 恒生亦不會就任何人士依賴該等資料及估值承擔任何責任。 富強苑樓齡2025 麗晶花園屬於私人參建居屋屋苑，共有22座，提供達5,904個住宅單位，樓齡36年。
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當中尤以富強苑成交價最高，成為2021年全港居屋王。 去年5月，據地產代理透露，富強苑E座高層4室，實用面積645平方呎，以1,100萬元成交，呎價17,054元。 原業主於1995年購入(未補價)，購入價僅146萬元。 富強苑屬於橫頭磡邨內三個居屋屋苑之一，有6座，提供1,370個單位。
富強苑樓齡: 全港最貴居屋驚現蝕讓 富強苑兩房4年輸35萬｜單位直撃
1973年香港房屋委員會成立，所有徙置大廈和廉租屋大廈是由香港房屋委員會統一管理。 以上樓齡20年以下居屋屋苑，列出未補地價和已補地價叫價，雖然是叫價，可能會高一些，但可以較全面了解這些屋苑未補價和已補價的差距。 部分屋苑如嘉峰臺已補地價單位叫價達1,330萬元，確實不菲。 即使未補地價的居屋單位，叫價和成交價最平也要400多萬元，可見居屋價錢跟私人住宅樓價相差不遠。
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不錯，香港確實有一批免補價的居屋屋苑，全部是80年代初或之前建成，當時這類屋苑單位轉讓時毋須補地價，直至1982年5月政府推出補地價政策，單位轉讓時需繳付補地價金額，1982年前發售的居屋不受新政策限制。 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指，當時有人轉售賺錢，於是才定出轉售補價限制，直至今日，這些舊的屋苑仍然毋須補地價。 富強苑樓齡 現時天盛苑是全港提供單位最多，以及佔地範圍最廣的居屋屋苑。 屋苑共有17座，提供6,580個單位，並設有多項設施，包括籃球場、網球場、魚池、噴水池、花園、涼亭、園藝區、兒童遊樂場、兩層高的天盛商場、多層停車場等，可見佔地不小。 富強苑樓齡2025 2022年5月份錄得最多買賣的居屋屋苑為九龍灣麗晶花園，錄20宗登記，總值1.07億元。
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二手居屋早前就出現高價成交，青衣青泰苑一伙全海景單位，以自由市場價870萬元沽出，創屋苑成交價新高。 富強苑樓齡 可見香港政府對本區的房屋政策做得非常成功。 除了在石硤尾、大坑東和李鄭屋一帶興建徙置大廈外，政府還在老虎岩（現稱樂富）及本邨現址興建徙置大廈，為低下階層提供穩定居所，今天本邨所有徙置大廈已拆卸，當時這些徙置大廈由徙置事務處管理。
富強苑樓齡: 富強苑 富裕閣最近的交易
1980年代初，政府開始為徙置區屋邨進行計劃重建。 徙置大廈第12至14座率先於1980年拆卸，重建成樂富中心及上蓋的宏康樓、宏逸樓、宏旭樓及宏樂樓，並與地下鐵路樂富站上蓋的宏順樓及宏達樓於 年間落成。 初期該等樓宇仍屬橫頭磡邨，樓宇興建期間亦以「宏」命名。 另在1982年，即重建初期，在19至20座及8至9座之間的空地加建宏暉樓及宏暉中心。 自此以後，徙置大廈的興建奠定香港公共房屋發展基礎。
富強苑樓齡: 居屋樓齡新 按揭成數高
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指，銀行會根據房委會30年的擔保期而計算按揭貸款，如果居屋樓齡距離首次發售日期不多於19年，置業人士一般毋須擔心壓力測試，也能容易向銀行承造九成按揭及獲得25年的供款期。 樂富居屋林立，規模最大的富強苑樓價向來稱不上親民，但社區配套肯定「無得彈」，加上鄰近九龍塘名校區，不乏「白居二」家長客追捧，居二市場兩房戶入門盤叫350萬元。 富強苑樓齡2025 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 二手居屋2022｜居屋推出40多年，首批居屋如俊民苑、沙田穗禾苑都已升價逾10倍，甚至20倍，個別居屋樓價升幅更跑贏私樓，今次推介6個「居屋之最」…
若果「白居二」買家購買「出售居者有其屋計劃單位2019」或以後銷售計劃的單位，而該單位仍然在10年限制期內，在交易的首兩年內既不可以在公開市場轉售，也不能於第二市場轉售其單位。 如果業主遇上特別情況，可向房屋署署長申請批准，豁免交易後首兩年內不可在第二市場轉售單位的限制。 富強苑樓齡2025 但如果在首次發售日期起計20年以上，銀行審批按揭時會較為保守，例如縮減還款年期或按揭成數，如果已過房委會擔保期，按揭申請人要通過壓力測試，按揭成數最高亦只有六成。 雖然近月居屋第二市場表現不錯，但「白居二」合資格人士購買資助房屋物業時，不時會遇上承做按揭的問題，因他們選購的居屋，未必可以獲批到九成按揭，這方面需要解釋多一點。 臨近加息、加上一手盤低開，近期二手造價回落，居屋亦難倖免。 參考另一居屋王大角咀富榮花園一伙未補地價兩房戶，日前僅以約463.8萬元易手，為屋苑近兩年半以來首度造價跌穿「5字頭」。