根據法例，任何人只要集齊同一地段 80% 或以上業權，並向土地審裁處提出申請，可獲土地審裁處發出「強制售賣令」，行拍賣土地業權（俗稱「強拍」），收購便報捷。 本材料由Sing Tao 美景樓收購2025 Newspapers San Francisco Ltd.代表星島新聞集團有限公司發佈，更多相關信息可從華盛頓特區司法部獲得。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
- 美景樓第一期位於美景街及落山道交界，早於1964年落成，樓齡已達58年，合共提供約701個住宅單位，由於步行前往港鐵土瓜灣站只須約5分鐘，極具重建價值，該舊樓佔地約4.54萬方呎，為市區罕見的大型地盤，若以地積比率9倍重建發展，涉及可建總樓面約40.88萬方呎。
- 地盤面積合共約5萬方呎，以住宅部份地積比約7.5倍計算，重建後樓面可達約37.5萬方呎。
- 當中兩宗屬輸入個案，包衣櫃，室內裝修時尚簡約，多名居民及街坊見狀，至今本港個案累計5，案件今日（18 日）於九龍城裁判法院續審。
- 事實上，金朝陽本身已取得大廈超過八成業權，更向土地審裁處申請強拍，估值高達15.7億元，不過在強拍前竟沽出整個收購項目。
- 如業主不在其物業居住並將之空置，市建局會給予該業主物業的市值交吉價及補助津貼。
- 據了解，上述範圍涉及多個地段，包括馬頭圍道179至187號、上鄉道1至17A號、永耀街1至29號及2至26號，以及鴻光街3至35號與2至30號。
二來矮的物業的地積比明顯沒有被用盡，收購後可以用盡其地積比，有更大的利潤空間。 該批舊樓毗鄰翔龍灣，住宅單位共約700伙，而屬住宅契的地舖約100個，整個地盤面積約6萬方呎，若以地積比率五倍計算，重建後樓面約30萬方呎。 金管局數字顯示，去年本港銀行業特定分類貸款比率1.38%，按年上升0.5個百分點；當中內地特定分類貸款比率2.21%，升1.35個百分點。
美景樓收購: 陪你睇樓 － 九龍．土瓜灣／馬頭圍
他又指，已深入檢視銀行對內房發展商的風險承擔，並重點審查銀行資產質素及貸款撥備，以維持銀行資產負債表健康。 阮國恒提到，上月本港貸款需求好轉，企業投資意欲改善，相信隨着經濟活動回升及通關帶動，對今年貸款需求審慎樂觀。 他指，去年貸款需求由升轉跌，主要是佔比較大的境外使用貸款減少，貿易融資跌幅亦較大，雖然最近有輕微恢復，但業界對有關需求仍不太樂觀，仍要視乎今年外圍環境表現。 市建局會估算物業的市值交吉價，再加一筆自置居所津貼，亦即業主遷出舊樓後另覓條件相似單位市值，減去原先舊樓市值。 如果舊樓的地積比高，但使用率低，大廈伙數少，所牽涉的業主也較少，收購過程應該比較輕鬆，收購後用盡地積比，利潤空間更大，故也較為發展商的垂青。 地積比率（Plot 美景樓收購2025 Ratio）是指樓宇准許發展的總建築面積與地盤面積的比例，比率愈高，可興建的樓宇面積愈高，換言之可提供伙數亦較多，故也較有機會成為收購的目標。
（1）長實於2022年3月以60億中標市建局土瓜灣鴻福街、啟明街、榮光街「四合一」重建項目，AV 樓面呎價是1.138萬。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 該車房原業主冠雍有限公司，早於一九九一年四月以四十三萬購入該車房，該公司董事為龐元樟及龐元燊，消息人士透露，龐家屬於生意世家，後人不乏專業人士，今番獲具慧眼，購入該車房的龐元樟，本身為建築師，龐元燊則為律師。 現場所見，上述車房位處一條山坡的盡頭，為樹枝及樹根所糾纏，有如藏在山坡裏的「山窿」，然而，從車房的正面看來，它曾被用作「舖位」用途，擁有大鐵閘，上面掛着「雄發裝修」的招牌，不過，由於「舖位」已丟空多時的關係，大部分招牌已被樹枝及樹葉所遮擋。
美景樓收購: 中學:九龍城區
項目地盤面積約4.54萬平方呎，可建樓面高達約40.88萬平方呎，屬市區少有大型地盤。 消息人士透露，田生集團繼首度涉足紅磡區收購馬頭圍大廈後，該公司計劃在受惠沙中線效應的土瓜灣區進行大規模的收購舊樓行動。 據悉，是次收購目標為馬頭角道91至113號及毗鄰街道共5幢、樓齡逾五十年的唐樓，地盤面積約6萬方呎，重建後樓面料達30萬方呎。 近年土瓜灣發展步伐加快，由舊區中漸蛻變成鐵路沿綫的社區，除市建局在區內以「小區模式」推展的重建項目外，不少私人財團更四處向舊樓埋手密密併購；其中，樓齡約58年的美景樓第一期、新近獲財團出價收購，據了解，住宅部分每方呎收購價大約1.6萬，目前該財團已集齊約七成業權。 ，由於財團僅取得大廈業權份數僅達78.09%、即未符合強拍門檻，最終發展商決定放棄收購。 而財團一方把收購失敗原因歸咎於部分業主要求每呎收購價達1.8萬元，較發展商出價再高12.5%。
- 事實上，該特色單位樓價合約價連同搬遷津貼總收購價約704.937萬，每方呎收購價約16000元。
- 另外，集團去年加大項目退出及基金分配力度，股息收入增至21.2億元，按年升近1.4倍。
- 美景樓極具重建價值 美景樓第一期位於美景街及落山道交界，早於1964年落成，樓齡已達58年，合共提供約701個住宅單位，由於步行前往港鐵土瓜灣站只須約5分鐘，極具重建價值，該舊樓佔地約4.54萬方呎，為市區罕見的大型地盤，若以地積比率9倍重建發展，涉及可建總樓面約40.88萬方呎。
- 地產商收購舊樓重建，原因主要是看中所在地段，然而地段能夠批出的地皮不多，只好向現有舊樓著手，一些交通便利、社區發展成熟的舊區，如深水埗、土瓜灣等地般，便偶有地產商收購舊樓，發展新穎的單幢住宅物業。
- 阮國恒強調，內房貸款相關監管工作早於6-7年前已經開始，當時已經關注到內地相關貸款明顯上升，並涉及槓桿較高的內房，認為業界已提早做好風險管理，即使貸款質素轉差，整體風險仍然可控。
- 不過在10月10日，負責為發展商進行收購的地產代理在大廈貼出公告，指截至9月30日止，美景樓第一期全幢共760份業權份數之中，經發展商點算已簽合約僅共有593.5份業權，佔全幢大廈業權份收78.09%，意味該宗舊樓收購未能達到強拍門檻。
有小業主表示，田生收購價格雖然較高，以一個面積約三百六十六方呎的自用單位計算，田生較市建局收購價多出約四十萬元，不過，市建局收購較穩陣，業主即時收取三成，而田生則要等待八月三十一日，以及集齊六成業權才收樓，至於租客則支持市建局收購，因為他們可取得搬遷賠償，或者被安排代申請公屋。 不過，有持有多個單位的非自住業主則說，由於田生與市建局收購價格相差大，多逾四成，每個單位價格相差一百至二百萬元，他們認為值得一博，市建局給他們的收購呎價不足一萬元，較二手市場更低，而買樓收租，是家人數十年來努力成果，若被低價收樓，心有不甘。 田生收購限期為八月三十一日，市建局則要求九月五日或之前賣樓（可取足樓價及相關津貼），若然田生收購失敗，他們仍有時間賣樓售予市建局。 上述爆發收購戰為土瓜灣庇利街及榮光街項目，橫跨環樂街、環興街、環發街、環達街及馬頭圍道，合共七條街道，佔地約八萬六千一百方呎，涉及住宅約二千伙，地鋪約一百一十個，屬市區具重建價值的大型項目。 美景樓第一期位於美景街及落山道交界，早於1964年落成，樓齡已達58年，合共提供約701個住宅單位，由於步行前往港鐵土瓜灣站只須約5分鐘，極具重建價值，該舊樓佔地約4.54萬方呎，為市區罕見的大型地盤，若以地積比率9倍重建發展，涉及可建總樓面約40.88萬方呎。 有財團近年向土瓜灣美景樓第一期舊樓展開收購行動，今年5月份更提出每呎高達1.6萬元的收購價，高市價五成，冀吸引餘下小業主出售其物業。
美景樓收購: 地盤面積
位處北角繼園街的豪宅柏蔚山，旁邊有兩排沿斜坡而建的舊樓，該斜坡下方有一個恍如「山窿」的車房。 據悉，該車房近期獲財團作價一千萬高價收購，馬上令市場議論紛紛。 值得留意，特首李家超於 2022 美景樓收購 年施政報告建議，樓齡達 50 年或以上但少於 70 年的私人樓宇，強拍門檻由 美景樓收購2025 8 成業權降至 7 成，樓齡達 美景樓收購2025 70 美景樓收購 年或以上則降至 6 成，有關建議將會先進行諮詢。 要理解「落釘」的獲利方式，先要清楚私人財團收購舊樓的程序。
美景樓收購: 獨家｜美景樓收購驚現「兩份合約」財團出價每呎1.6萬 搬遷津貼佔31%
除市建局外，私人財團發展商亦會物色舊樓，進行併購，拆樓重建新式物業，藉此獲利。 近期比較有知名度的例子，就是尖沙咀香檳大廈一址，被地產商成功收購，未來或搖身一變，成為高檔商廈或商場。 根據法例，市建局收購舊樓，除了須給予業主其物業的市值交吉價（俗稱「現殼價」），視乎單位的佔用情況，另外更會加上一筆津貼賠償，再因應單位狀況（自住或出租），去決定補貼額度。 華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示，近月批出的政府官地，成交價大部份都低於或貼近市場下限，反映發展商對樓市前景不太樂觀，又指始終正值加息周期，發展商對後市也看得較淡。
美景樓收購: 香港樓宇目錄
反之，如果本身物業已有10多層，地樍比率已差不多用盡，收購一伙建一伙，利潤自然低。 地積比率指樓宇准許發展的總建築面積與地盤面積的比例，比率愈高，可興建的樓宇面積愈高。 一般住宅的最高地積比率是8至10倍，商業用途最高則是15倍。 例如一個2,000平方呎的地盤，地積比率是10倍，最多便可建面積2萬平方呎。 消息人士透露，田生集團應業主要求，計劃收購土瓜灣五街共5幢舊樓，分別為馬頭角道91至113號、明倫街1至25號、2至28號及2A至28A號；忠信街1至15號及2至16號、興賢街1至15號及2至16號，以及興仁街1至31號。 盛滙商舖基金管理有限公司(盛滙)是香港首間證監會持牌 (一、四、九類受規管活動) 並專注於香港商舖投資及發展的基金管理公司 。
美景樓收購: 成交記錄
初步計算，如果地舖業主等強拍，就有機會收到1362萬至2000萬 plus! 如果地盤總面積是該佔地約4.54萬平方呎，以地積比率9倍重建發展，總樓面約40.88萬平方呎。 如成功申請強拍，Accomodation Value 樓面地價假設是每呎1萬，拍賣總代價會是約40.88億。 本港負資產住宅按揭貸款宗數截至去年第4季尾有12164宗，按季增加近22倍，是2005年首季尾以來最多。 金管局副總裁阮國恒表示，樓價下跌會導致負資產個案上升，但目前本港銀行平均新造樓按成數只有約五成，高成數按揭亦有按揭保險承擔風險，而按保貸款質素比總體按揭貸款平均水平更好，未見對銀行體系穩定帶來風險。 阮國恒提到，美國加息周期仍未結束，即使當地停止加息，聯儲局已表明最終利率會停留一段時間，高息環境或會持續。
美景樓收購: 美景樓 1期 1座附近的大廈
綜合報道，目前全香港約有逾5,000幢「三無大廈」，政府當局曾協助業主成立業主立案法團，從而加快舊樓重建的強拍條例。 經發展商點算已簽合約共有593.5份（已包括尚未補簽合約61個單位），佔全幢大廈78.09%業權份數。 事實上，土瓜灣重建進度持續加快，特別是沙中綫開通後，區內住宅規劃備受市場關注。 除了市建局一直以「小區模式」進行重建，不少私人財團和地產商亦部署在區內併購，尋找具重建潛力凡舊樓項目。 公告指，發展商決定放棄收購計劃，直至政府立法調低強拍門檻，屆時再根據當時市況重新訂定及啟動收購計劃，希望各業主能繼續參與聯合出售計劃。
美景樓收購: 九龍城區
換句話說，投資舊樓等市建局收購，回報比起賣樓售價多出兩筆津貼賠償，非常吸引。 他指出，舊樓小業主大多數為區內生活已久的長者，又或是持有多個單位的投資者，他們取態通常「企硬」，不會輕易低價把單位轉售予收購財團。 至於普遍市場人士睇淡後市，相信未來發展商也不會以高價作出收購，預計在跌市持續的情況下，收購價將會進一步下跌「出手更低」。 事實上，該特色單位樓價合約價連同搬遷津貼總收購價約704.937萬，每方呎收購價約16000元。 根據《土地(為重新發展而強制售賣)條例》，目前啟動收購門檻為8成，社會上有意見認為有需要降低門檻。
美景樓收購: 平均呎價1.7萬 一城中層518萬成交
金管局副總裁阮國恒表示，特定分類貸款比率仍不算太高，上升速度符合預期，未見信貸質素需要太大關注，不過內房貸款相關問題仍未完全解決，需時觀察內地支持樓市措施的成效。 美景樓收購2025 他說，相關貸款未有集中於特定銀行或企業，對今年信貸質素審慎樂觀。 阮國恒強調，內房貸款相關監管工作早於6-7年前已經開始，當時已經關注到內地相關貸款明顯上升，並涉及槓桿較高的內房，認為業界已提早做好風險管理，即使貸款質素轉差，整體風險仍然可控。
美景樓收購: 美景樓未達強拍門檻收購告吹
「呢層差唔多60年，有機會被收購」，相信在市區睇樓時，如果樓宇有成50年歷史，都有機會被加上「收購概念」，增加其價值。 不過，資料顯示，截至2016年底，香港50年以上的樓宇數目超過7000幢。 美景樓收購 所以想知道一棟舊樓有沒機會被收購，就要懂得從發展商角度去看。 但由於地底有東九龍幹線工程，日後發展商入則基建的成本，亦有機會較其他項目為高。 大華物業透露，是次收購共有約624個住宅單位（當中未計算分契單位），至於內街屬住宅契的單位則有約56個（部分為地下單位），另外亦有約28個舖位。
該舊樓早於1964年落成，至今約有58年樓齡，合共約有701個住宅單位，另有地鋪等，地盤面積約4.54萬方呎，為市區罕見的大型地盤，若以地積比率9倍重建發展，涉及可建總樓面約40.88萬方呎。 參考鄰近私樓造價，例如區內指標屋苑翔龍灣，最近平均每方呎成交價約1.9萬元。 該屋苑3座高層G室，面積384方呎的單位，本月初以748萬易手，呎價約1.9萬。 市建局同區收購呎價高見1.9萬 參考市建局於同區的收購價，最新該局去年8月就土瓜灣盛德街/馬頭涌道的公務員建屋合作社樓宇重建試點項目，向物業業主發出收購建議，自住業主的收購建議呎價為實用面積每方呎19848元。
美景樓收購: 美景樓收購驚現「兩份合約」
本港二手樓市氣氛好轉，銀主趁勢加快沽貨，綜合市場資料，2月至今已錄至少11宗住宅銀主盤成交個案，成交價介乎約310萬至4,900萬元。 近日將軍澳日出康城更連錄同類成交，領都套三房單位，放盤約半年，剛以740萬元售出。 雖然談到了有較高機會被收購的物業特徵，不過全港舊樓數目多，要成功並不容易，有時持貨一、兩年就被收購，亦有機會要等成10多年。 加上有發展商提出收購亦未必是靚價，並要由大多業主都願意沽貨才能成功，要成事較直接出售難。
據了解，美景樓舊樓收購活動至今已持續了逾八年，期間有多家財團曾沾手又退場，始終未能成功集齊業權。 市傳曾「插旗」的發展商包括恒地（0012）及九龍建業（0034）等。 有朋友欲買舊樓單位作投資，一來可有租收或升值，二來若有發展商睇中收購，更有額外收益。 上述不無道理，然而在哪些區域哪條街以致哪幢舊樓買舊單位涉及一定功夫，況且最終有沒有發展商願意付閣下的心中收購價亦是未知之數，少點耐性也不行。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。
美景樓收購: 單位數目
至於近月不少市區舊樓收購個案出現告吹或終止的情況，他認為，情況亦反映發展商取態審慎，估計隨樓市持續下滑，舊樓收購的過程更加難以進行。 不過，日前有土瓜灣網民發現，美景樓大廈貼上關於收購重建通知，通告由大華物業有限公司發出，內容提到「本公司受發展商委託收購美景樓第一期全幢物業，於2022年9月30日截止」。 土瓜灣成為舊區重建主力地區，多個舊樓收購及重建項目接連啟動。 美景樓收購 早前，市建局宣布重建「明倫街╱馬頭角道發展計劃」和「土瓜灣道╱馬頭角道發展計劃」兩個項目，涉及俗稱「五街」多幢舊式唐樓，而土瓜灣道╱馬頭角道發展計劃則涉及區內工廠大廈，兩項目重建後料提供約2,230伙，最快2033年完工。 蔡仁輝認為，自屯馬線全線通車後，九龍城區發展步伐加快，料未來該區將會有不少舊樓申請強拍發展，不過該區不少舊樓受One 美景樓收購 House地契「綁死」無法展開重建，冀政府放寬上述限制，藉以加快房屋供應。