同時，業主貸款能夠借多少，也取決於業主本身的物業狀況等外在因素。 上手業主借財仔2025 上手業主借財仔2025 縱觀以上各種條件，我們認為業主貸款比較適合一些本身已借了按揭但還需小額的額外資金周轉的朋友，並且有信心能夠在短期內還清貸款的人去借。 由於利息高昂，我們不建議借太大筆業主貸款，以免要捱貴息，得不償失。 上手業主借財仔2025 業主貸款和一般按揭做法的最大分別，在於借款人不需經過任何按揭貸款的程序，有些亦不必經過律師樓處理文件，無論在過程需時速度、成本等方面都比起借按揭來得快及便宜。
上面提及到業主貸款是一個很容易就能夠獲批的貸款方式，當中最大的原因就是因為借業主貸款不必過壓力測試。 話雖如此，但相對上業主貸款的利息亦會較高，年期也較短（約3-5年需還清），不會做到像銀行借按揭借足三十年的情況。 王小姐便為她重組財務，要求她簽署一份聲明，承諾以為不會再在任何外面的財務公司借錢，才會續第三份合約延續聘請。 年輕一輩可能不知道如何典當，但「撲水」方法其實好簡單──將個人貴重物品，如黃金、珠寶、鑽石、手錶及手機等拿去當舖典當作為抵押品，便可即時換取金錢，以解燃眉之急。 當然，當舖不是善堂，客人需於貸款期內支付利息，最高為每個農曆月3.5%，典當貸款期限為4個月。
上手業主借財仔: 甚麼是「業主貸款」？
公、居屋業主借業主貸款的原因，是因為他們要用手上物業作加按是非常麻煩複雜的一件事。 王小姐拒絕協助還錢，並認為事態嚴重，故即時解僱了Siti並提供印尼機票，但後來得知Siti並無上機，估計她仍留港尋找另一工作。 面對外傭在外借貸，王小姐稱，「我覺得僱主好蝕底」，解僱姐姐後，要支付她們機票及長期服務金，但她們是在毫無成本下出去借錢。
- 相較銀主盤，財仔盤的底價就比較有彈性、更低，只要物業套現金額，足夠償還借貸人的欠款，物業就可以出售，並不一定要跟隨大市走勢或銀行估值。
- 豁免入息文件僅限小額貸款 免入息證明的易批貸款，聽起來非常吸引，但這類貸款的金額一般不高，原因是財務公司在批出大額貸款時，需衡量借款人的還款能力，常見的指標是月薪的若干倍數。
- 我們作為貸款主任，每天評判客人可以承擔多少，進而引誘、鼓勵他們借錢；既複製了社會的不平等，也構成社會的不平等。
- 由於利息高昂，我們不建議借太大筆業主貸款，以免要捱貴息，得不償失。
- 不過，Siti返來便開始持續問王小姐借錢，首次借了6000元，其後再借了三次，金額由5000元至8000不等，理由分別是為媽媽購買醫療保險、鄉下買牛等。
- 針對自僱人士、Freelancer、現金出糧及收入不穩定的人士，財務公司設有免證明文件貸款，申請時只須提交個人資料如身份證及電話號碼，即可借貸HK$10,000至HK$100,000不等。
然而，由於業主貸款並非按揭，而且公、居屋是不能夠再借按揭的緣故，借業主貸款時所簽訂的貸款協議是一個必需有清晰理解的概念。 上手業主借財仔2025 《星島申訴王》聯絡曾協助王小姐的外傭中介公司了解事件，中介公司職員表示，會跟每位新到港的外傭講解，也有提醒他們不要出去借錢，因為入境處可能會有紀錄，影響日後再來港工作。 香港是國際金融中心，上市融資樣樣彪炳——這是很多人認知的香港金融，一個高端、體面和聚集大量財富的金錢世界。 然而，香港也存在另一個金融世界，一個更加日常但又更加隱蔽的世界，那就是財務公司所在的消費貸款行業。 通常在經濟轉差或周轉不靈時，業主財政能力受到影響斷供物業，因而被銀行或財務公司收回單位。 除此之外，原業主可能在借貸時，填報該單位為地址，轉手後，新業主亦可能會面對追數公司的滋擾。
上手業主借財仔: 貸款利息
財務公司並不一定會受大市走勢或銀行估價的影響，而是更關心能否成功償還欠款。 財仔盤是甚麼│房地產市場中，買家經常遇到兩種不同類型的物業，分別是「財仔盤」和「銀主盤」。 本文將介紹「財仔盤」和「銀主盤」的定義、特點和風險，幫助讀者了解這兩種物業的不同之處。 【🌟申請稅貸請注意！批唔批都送HK$500】 即日起至11月30日，經MoneySmart申請AEON稅務貸款，不論批核與否，均可額外享HK$500 Apple Store禮品卡！ 如果你所申請之稅貸成功獲批，只要完成指定步驟，即有機會🚀升級獎賞，贏走📱iPhone 15 Pro/ ⌚️Apple Watch Series 上手業主借財仔 9/ 🎧AirPods Pro！
常說「魔鬼在細節」，向財務公司借錢時，尤其要細閱所有貸款細則。 對於打算抵押物業進行二按或多按的業主，轉按至銀行的可能性減少，風險相對較高。 上手業主借財仔 在做出決策前，業主應詳細了解相關規定和情況，並計算未來的還款能力。
上手業主借財仔: 財務公司貸款毋須入息證明
與此同時，大家可以亦不妨留意一下家裡的電視機，一般有一定規模的財仔才會不斷落洗腦式的電視廣告。 所以，其中一個最簡單的方法去分辨財務公司的規模就是靠電視廣告。 因為財仔盤通常涉及多筆按揭，即所謂的「超按」，而債務可能高於物業的實際價值，使得財仔盤的業權情況變得更加複雜。 為了避免風險，財務公司傾向於以相對較低的價格出售物業，以確保能夠成功償還欠款，並解除與該物業相關的債務。 財務公司有多款的私人貸款，免入息文件的獨立一類貸款，最高貸款額通常約HK$50,000。 如果你想從財務公司獲得更多貸款，便需要提供住址證明、收入證明、銀行月結單等文件，供財務公司作審批用途，財務公司的私人貸款一般最多借出HK$600,000。
- 當原業主無法按時還清按揭貸款時，財務公司有權向法庭申請收回物業，並進行拍賣或沽售，以獲取資金來償還債務。
- 財務公司貸款現時大多在網上全程辦妥，毋須申請人親自到辦事處進行身份確認，讓申請人在網上簽署貸款合約，便可完成貸款申請手續，因此有些財務公司以特快批核及即日提取現金作招徠。
- 政府前陣子放寬按揭成數，引起不少涉及二按、三按的物業紛紛試圖將貸款一次性轉至銀行，以擺脫財務公司高息貸款的束縛。
- 王小姐拒絕協助還錢，並認為事態嚴重，故即時解僱了Siti並提供印尼機票，但後來得知Siti並無上機，估計她仍留港尋找另一工作。
- 銀行貸款大多只提供6至60個月的還款期，相反財務公司還款期可短至14天，安排較為彈性。
- 申請財務公司貸款與申請銀行貸款要求大多相似，如需為年滿十八歲的香港永久居民，提供文件如香港身份證明、收入證明、住址證明、借貸同意書等等。
財務公司貸款一般申請門檻較低，由於所須遞交文件較少，因此批核時間亦相對較短。 大部份財務公司均提供網上申請貸款服務，只須簡單輸入個人資料，免卻填寫申請表的煩惱，最快可即時獲得批核結果，盡快獲取現金作周轉。 對於打算抵押物業進行二按或多按的業主而言，未來轉按至銀行的情況可能會更加困難。 特別是當物業進入到二按或三按的階段，整體貸款額很可能已超過樓價的6成，這使得轉按的可能性減少。 業主需要謹慎評估未來還款能力，否則抵押物業並申請二按或多按的風險將相當高。 一旦二按或多按被財務公司註冊，相關單位會向一按銀行發出「電子提示」，業主隨時面臨銀行追收貸款或加息的風險。
上手業主借財仔: 財務公司貸款利率高
本網站產品之比較結果建基於客觀分析，因此就算獲第三方廣告客戶贊助，我們並不會特別註明。 留意條款與細則 常說「魔鬼在細節」，向財務公司借錢時，尤其要細閱所有貸款細則。 上手業主借財仔 比方說，財務公司常常以現金回贈作招徠，但要獲取回贈，往往要符合特定條件，而且很多時都並非著數的條件，例如貸款額是達200,000元、獲批的年利率要達35%等。
上手業主借財仔: 貸款協議
另外，私人貸款的實際年利率會受申請人信貸報告評級影響，因此如你打算於未來申請私人貸款，你可以於這段時間內盡量保持良好的信貸記錄，如準時繳交卡數等等，改善自己的信貸評級，以獲得更佳的貸款利率。 視乎個別公司，財務公司均需領取放債人牌照，受香港法例第163章《放債人條例》規管，政府也有提供放債人登記冊讓大眾查閱。 同時警務處負責執行《放債人條例》，包括審查放債人牌照、牌照續期及簽註的申請，以及調查有關放債人的投訴。 如果想申請特快批核貸款，安信、UA、WeLend等網上借貸平台提供即批貸款。 業主貸款的借款額通常是以借款人在按揭以外的最大借款額度計算。 例如，借款人月收入 $30,000，業主貸款最多可以借到$600,000。
上手業主借財仔: 業主貸款的操作及特色
就今次個案，僱主與外傭之間簽了聲明後，外傭仍出來借錢，僱主解僱她又是否合理？ 上手業主借財仔 上手業主借財仔 上手業主借財仔2025 大律師陸偉雄向《星島申訴王》表示，該份聲明已列明，外傭你不能再向外借錢，雙方亦已簽署，即外傭有必要履行承諾，但今次外傭好明顯是違反僱主給予的要求或命令，故法律上可即時解僱，毋須補償。 不過，Siti返來便開始持續問王小姐借錢，首次借了6000元，其後再借了三次，金額由5000元至8000不等，理由分別是為媽媽購買醫療保險、鄉下買牛等。
上手業主借財仔: 借錢唔還係咪犯法？報警定循民事追討？
一般而言，買家毋須承擔原業主的債務，但原業主可能仍未繳清物業相關費用，例如水電媒費用及管理費等，故買入後，新業主須承擔欠款。 上手業主借財仔2025 借錢時，緊記「邊有咁大隻蛤乸隨街跳」，貸款騙徒手段層出不窮，最常見的是透過cold call宣傳低息、手續簡易的私人貸款，以異常著數的貸款條款哄騙事主借錢，然後用保證金、中介費等名目詐財。 居於三藩市的僑民蘇先生專程請假過來，他指：「因為好想、好想、好想見到習主席」，今天雖然只能看到車隊經過，心情已非常激動，讚揚習近平為了中美人民的利益著想來到美國，若能處理好中美關係對大家都有好處。 被問到看不到習近平會否感到失望，他強調不會，「咁易畀你見到就唔係領導人啦」。
上手業主借財仔: 財務公司借貸與銀行貸款分別
一般而言，只要新買家表明欠款人不住在此單位，正規的追數公司通常不會再作滋擾。 相比「銀主盤」，「財仔盤」較多借入數份按揭，俗稱「超按」，債務有可能高於樓價，導致負資產，令業權更複雜。 但若出售樓價足以償還欠款，財務公司通常會接受，故財仔盤叫價，可能比「銀主盤」低，不一定跟隨大市走勢或銀行估價。 他亦稱，目前全球經濟、形勢均需要中美領導人之間的合作，他們的合作成功，將會為全球帶來福祉、全球人民帶來更多就業，以及帶來更好的貿易往來等，相信一切的事情都會有所改善，期望中美關係先穩定再向上發展。 同樣來自費城、九十後的張先生表示，過去幾年疫情中美關係緊張，有朋友在內地做瓷磚出口生意，因關稅問題海外市場完全萎縮，令經香港出口的物流都大量減少，希望今次中美元首會面，可以有助改善兩國關係，重新推進貿易、經濟往來。 上面講過一些有樓的業主可能會想透過業主貸款借多少少錢作周轉之用，另外，其實業主貸款也是深受公屋及居屋業主歡迎。
上手業主借財仔: 加按按揭 VS 業主貸款 VS 私人貸款
所以，在貸款協議的特殊性質影響之下，建議如果各位公、居屋業主要借業主貸款，必需先了解清楚條文內容。 上手業主借財仔2025 於香港長期居住或已獲得香港身份證的外籍人士，與本地居民同樣可以輕鬆獲得銀行借貸。 但如果你是新來港人士，由於並未有足夠的過往信貸記錄作參考，因此批核貸款一般需時較長。 由於私人貸款屬非擔保貸款，因此銀行會評估申請人是否可信及有否足夠能力還款，即使你有穩定工作及入息證明，亦未必可獲批核貸款。 由於本地銀行比較容易批核貸款給現有客戶及已證實可信的借貸人，因此你可於借貸前先於該銀行建立良好信貸記錄，提高貸款批核成功率。
上手業主借財仔: 【當舖傳奇】財仔、稅貸左右夾擊 典當業一哥拆解「打不死」3招
申請財務公司的貸款手續簡單，由申請到簽署貸款合約全程網上辦妥，申請人毋須親自到辦事處進行身份確認，亦可完成貸款申請手續，而且申請貸款不受辦公時間所限，連星期六日都照批照過數。 大多財務公司均提供快速批核，最快可於申請借貸當日、數小時甚至15分鐘內完成審批。 另外，相比銀行只有星期一至五營業，不少財務公司提供星期六、日及公眾假期核批兼過數，減省等侯時間。 財務公司貸款現時大多在網上全程辦妥，毋須申請人親自到辦事處進行身份確認，讓申請人在網上簽署貸款合約，便可完成貸款申請手續，因此有些財務公司以特快批核及即日提取現金作招徠。
上手業主借財仔: 風險需謹慎評估
首先，公、居屋本身要做加按必須先獲得房署批准，而且加按次數有限，未必能夠滿足所有業主的需求。 再者，政府處理加按批核需時，如果業主有緊急的財務需要，等政府的話未必是一個理想的選擇。 說起當押業，在唐朝已出現，到了宋代已很發達，根據《廣東通志》，1821年道光元年，香港已有16間當押店，最古老的當舖「晉源押」位於元朗舊墟，已成為歷史建築。 作為香港最傳統形式銀行，首間合法典當店早在1926年便於上環成立，本港當是典當店數目不到10間。
所以，上面所說的批核簡單、速度快等等的優點，實際上都要視乎不同財務公司的處理方法，有些甚至能夠做到一兩日即批貸款。 財務公司俗稱「財仔」，是香港主要的貸款機構之一，營業者必需持有放債人牌照，並受香港法例第163章 《放債人條例》 上手業主借財仔 規管。 財務公司提供的貸款產品五花百門，包括私人分期貸款、結餘轉戶貸款及稅貸等。
上手業主借財仔: 財務公司借錢邊間好？一線財務公司比較
大型財務公司都會提供免文件貸款，包括UA亞洲聯合財務、WeLend及安信，不過如上述提及最高貸款額通常約HK$50,000，而且可能利息高於財務公司的一般私人貸款。 財務公司會提供免文件私人貸款，貸款申請人只需年滿18歲並為香港居民，僅提供身份證及銀行戶口等簡單資料，作身份核實用途，也可獲得財務公司批出貸款。 上手業主借財仔2025 上手業主借財仔 若任何信息與你到訪之金融機構、服務供應商或特定產品網站有所出入，所有金融產品和服務均以他們作準，請參閱相關金融機構的網站為產品資訊的最更新版本。
上手業主借財仔: 借錢應審慎考慮還款能力 拒絕不良中介
不少銀行及財務公司為吸引消費者，不時推出借貸優惠、現金回贈等優惠推廣其私人貸款計劃，你可以於MoneySmart免費貸款比較平台，簡單輕易找出設有推廣優惠的私人貸款產品，了解有關推廣詳情及條款，免卻自己查找的煩惱。 MoneySmart為你比較財務公司貸款計劃，包括私人貸款、特快低息貸款、免入息證明貸款等等。 了解更多財務公司借貸計劃，找出免TU、即批甚至24小時過數的貸款公司，全程無需現身，不論平日或公眾假期，隨時隨地即時網上借錢。 當原業主無法按時還清按揭貸款時，財務公司有權向法庭申請收回物業，並進行拍賣或沽售，以獲取資金來償還債務。
上手業主借財仔: 借錢理由包括鄉下買牛
相較銀主盤，財仔盤的底價就比較有彈性、更低，只要物業套現金額，足夠償還借貸人的欠款，物業就可以出售，並不一定要跟隨大市走勢或銀行估值。 銀主盤的價格通常相對較堅硬，銀行會根據自身的估價和市場行情來定價。 雖然銀行有時會考慮降價以促成成交，但整體來說，價格較為穩定且符合市場價值。 如果財仔盤的出售價格可以償還所有欠款，財務公司一般會接受這樣的交易。
上手業主借財仔: 財務公司是甚麼？
一般人以為淡市最多人典當，最為有利典當業，但實情是波動市最好。 「以我們的客人為例，大多數是短期周轉為主，波動市最易令人失預算，典當率自然較高，如果市況不久便平伏下來，客人渡過了難關之後，通常都會贖回物件，我們便可以從中賺取利息。」陳啟豪稱。 這個來自日常的問題，啟發我們開啟「返工這回事」這個新欄目。 藉此欄目，我們希望打破邊界，深入聆聽多位「打工仔」的行業見聞，不但走進社會各行業的「貼地」日常，亦從職業的視角觀照當代社會的切面和現象。 我們作為貸款主任，每天評判客人可以承擔多少，進而引誘、鼓勵他們借錢；既複製了社會的不平等，也構成社會的不平等。 由財務公司收回物業至成功拍賣，需時一年或更多，期間物業處於空置狀況，或導致日久失修，新買家接手後，一般要預留多些資金，用作翻新或裝修。
另外要留意，如果借款人本身有外債在身，例如是信用卡數、私人貸款等，也會被計算到最高借款的額度當中，代表借款人不一定能夠借足收入的二十倍。 其貸款的形式和我們認識的按揭貸款不一樣，反而是類似私人貸款的做法。 而這種「私人貸款」，是只會向業主提供，可當作是以物業作為貸款的條件。 事實上，正當大家常常把「FinTech」﹙金融科技﹚掛在嘴邊之際，本港目前還有大約200間當舖，傳承着數百年的歷史，生命力頑強。
相對於「銀主盤」，「財仔盤」存在更多借入數份按揭的情況，導致債務可能高於物業的實際價值，這也使得財仔盤的業權變得更加複雜。 申請財務公司貸款與申請銀行貸款要求大多相似，如需為年滿十八歲的香港永久居民，提供文件如香港身份證明、收入證明、住址證明、借貸同意書等等。 上手業主借財仔 不同財務公司貸款計劃對申請人要求亦各有不同，詳情建議參考條款。 所以，即使在田土廳做了登記，都不等於對於財務公司有保障，畢竟借款人有機會在法庭命令業主還清銀行按揭之後就無力再償還財務公司的債務，最終財務公司也是淨蝕離場。 所以，登記田土廳的最大作用是在於對借款人留下一筆借貸記錄，如果借款人其後再打算向其他公司借錢的話，之前的無法還款問題也蓋不住，變相令他們的記錄變差，相對也有一定阻嚇作用。 香港擁有過千間持牌財務公司提供各類型的產品，以上只能列出冰山一角，不過絕大部分財務機構只提供私人貸款。
香港有不少家庭會聘請外傭幫手，《星島申訴王》收到讀者王小姐申訴，指自己的外傭多次向財務公司借錢，更惹來追數電話及追數信，令她一家飽受困擾。 工程師出身的陳啟豪，也是2000年「半途出家」加入父親的當舖生意，才與這個古老行業相遇。 雖然稱之為「古老」，但陳啟豪並不同意典當業正在萎縮，反而認為市場上很多人從未試過典當物品，潛在可發掘的客戶非常多。 事實上，當舖業務主要依賴利息收入，較不希望見到斷當情況，因為貸款期屆滿時客人都沒有回來贖回抵押物品，當舖不但無法賺取利息，還要想辦法將抵押品賣出去，不然就變成「壞賬」。 殊不知，以上情形只是行業害群之馬所為，大部分客人在財務公司的借貸經驗，都不是這麼刀光劍影、打打殺殺。 凡經法院申請強拍的「銀主盤」或「財仔盤」，可獲豁免額外印花稅；但若財務公司不是按法庭判令出售，而該物業於上手業主購入後 2 年內轉售，則涉及額外印花稅，新買家或需繳付此稅款。
上手業主借財仔: 貸款毋須現身
另一些「魔鬼條款」可能涉及行政費、提前還款手續費用等，向財務公司借錢前一定要搞清楚。 上手業主借財仔2025 貸款批核時間快：財務公司不似銀行般受《銀行業條例》規管，營運彈性相對較大，因此向財務公司借錢，申請手續通常比較簡單，審批速度也較快，坊間很多財務公司都做到即日批核貸款和放款，是常見的應急借錢方法。 信貸評級差亦可借錢：環聯（TU）信貸評級設有10級，最高是A級，最低是J級，若評級為H級或以下，一般較難獲大型銀行批出貸款。 相對而言，財務公司願接受的風險程度較高，故亦接納信貸評分較差者申請貸款。
上手業主借財仔: 貸款條件
此外，曾經破產、 壞帳、債務重組及債務舒緩的人士，經財務公司借錢，成功機會亦比銀行高。 所以，不少公、居屋業主在有財務需要時會考慮做業主貸款，批核快、不用壓測等優勢能助他們解決燃眉之急。 不過，針無兩頭利，借業主貸款亦有另一個要小心的地方，就是如果財務公司將貸款登記到田土廳的話，有機會影響到物業將來買賣。 銀行有機會不批核按揭給已經登記田土廳的公、居屋，變相他們就無法輕鬆買賣物業。