傲玟業主李先生（化名）向《香港01》表示，樓盤已多次延遲關鍵日期，在最初推售時關鍵日期為2020年11月30日，隨後兩度更改為2021年5月29日及7月6日，不過上述三個日子也未能交樓予買家。 何文田私樓2025 而在去年第三度延期時，合同列出關鍵日期有機會延至半年後，即2022年1月6日。 惟至今日期已過，業主仍然未能收樓，李先生指這已是「第四度撻Q」。
因此，業主需要扣除管理費後，再計算真正的租金回報。 市場上的租盤可分為「全包」及「不包」兩種，即是否由業主承擔物業的管理費。 租客最好在睇樓時，清楚了解該樓盤所需管理費開支，以更清晰地了解租金水平，亦可了解業主開價是否合理。 買樓 或租樓，只要一涉及私人屋苑，不論是樓齡達數十年的老牌屋苑，或剛入伙新樓，亦需支付由屋苑製定的管理費。 近年各大新盤因為以會所設施及多元化的管理服務作招徠，因而令管理費水漲船高，有豪宅盤甚至每呎10元！ 哪對於新買家、收租投資者及租客來說，面對作為必要開支的「管理費」，又有何需注意？
何文田私樓: 單位特色
至於遠一點的金禧花園，共有6座，實呎由314呎至485呎，平均呎價約17200元，樓齡為35年。 最近一宗1月的成交，高層328呎單位，成交價為585萬元，呎價約17600元。 日媒報道，日本首相岸田文雄計劃提名學者植田和男為日本央行新行長，以接替4月8日結束任期的黑田東彥。 有關提名將於2月14日提交日本國會，須經國會兩院同意，並由內閣任命。 樓盤所在地段分別為九龍內地段第6035號之餘段、九龍內地段第6036號之餘段、九龍內地段第6037號之餘段及九龍內地段第6038號之餘段。
- 至於屋苑配套，亦以浩景臺最完善，設有住客會所、平台花園、泳池、緩跑徑、兒童遊樂場等設施。
- 今(2日)晨8時31分，何文田文福道19號瓊林別墅一名老翁從高處墮下，倒臥大廈平台停車位，保安員循聲發現報警。
- 例如最高級的豪宅盤，山頂的Mount Nicholson，每呎可達10元；東半山樓王OPUS HONG KONG，更曾創下每呎14.2元的紀錄。
- 何文田站的地理位置並不近愛民邨一帶的住宅，反而會較近紅磡蕪湖街的單幢物業。
- 由於位於舊何文田邨南面，因此項目名稱是「何文田南發展計劃」，並標示在地盤範圍街板上，故落成初期，街坊曾俗稱為「何文田南邨」，唯隨著舊何文田邨清拆後，已再沒有南北邨之分。
- 不過，今時今日連屯門較大尺碼的上車盤都逼近五球，對初次置業的上車族來說，負擔動輒幾千萬元的何文田豪宅，絕對難過登天。
- 署方遂於2021年8月27日取消項目未售單位（包括已經售出但買賣合約其後取消的單位）的同意書許可。
地盤面積約為7,714平方米，指定作私人住宅用途，最低及最高的樓面面積分別為21,613平方米及36,022平方米。 市場對該地皮估值為38億元至42.7億元，呎價介乎9,800元至11,000元。 管理費有如物價，並非永遠不變，而是根據發展商及管理公司所訂定的水平而修正，業主及住客均需留意管理費的調整程度。 近年新盤管理費約每呎$4，個別高達$5，若以350呎的單位計，即管理費約每月$1,400至$1,750。 管理費的水平亦按地點、服務及樓盤設施而定，洋房單位的管理費亦較分層單位貴。
何文田私樓: 管理費會加價 需留意調整程度
港鐵公司發言人稱，鐵路保護組於何文田站的監測點，檢測到沉降達到預設的20毫米停工指標，港鐵公司即時要求該站附近一個物業發展項目暫停工程。 港鐵人員於昨天（19日）檢測到有關數據，首次達到停工指標。 港鐵確認列車服務安全及車站營運不受影響，並會持續監察情況，及與相關政府部門保持緊密溝通。
- 物業只得63個單位，最細為實用面積220餘方呎的開放式單位，單位開則三尖八角，廳房合一的空間內較難擺位，可幸是單位樓高近10呎，並且外連小露台，採光度及空間感不俗。
- 新興建的何文田邨8座樓宇屬和諧式大廈，承建商為瑞安建業和聯力建築，於1998年起相繼落成。
- 如果購入物業再放租的業主，不論是自行支付管理費，或是由租客在租金中代為支付，管理費也並非真正的租金利潤。
- 地盤面積約為7,714平方米，指定作私人住宅用途，最低及最高的樓面面積分別為21,613平方米及36,022平方米。
美聯阮培華指，自由市場價現最平叫價368萬元，屬區內入門之選。 何文田私樓 何文田私樓 代理表示，物業對上一宗同類成交追溯至去年八月，以自由市場價285萬元易手，而最高紀錄於去年四月錄得，當時同類單位以295萬元破頂價售出。 物業只得63個單位，最細為實用面積220餘方呎的開放式單位，單位開則三尖八角，廳房合一的空間內較難擺位，可幸是單位樓高近10呎，並且外連小露台，採光度及空間感不俗。 以街名作命名的勝利道1號位處亞皆老街及窩打老道之間的內街，既有傳統豪宅區的寧靜氛圍，又與「不夜天」旺角鬧市接軌，佔盡地利。
何文田私樓: 何文田 最新放售樓盤搜尋結果
最近一個已補地價的中層單位，面積485呎，叫價780萬元，呎價約16000元。 但該屋苑距離何文田站約800米，步行時間約10分鐘，而且部份路段是上斜，因此實際時間可能更長。 翻查資料，何文田站1期上蓋項目由高銀金融主席潘蘇通私人持有，正興建5座住宅大廈，樓高約24至25層，另設兩座會所，預計興建800至1000伙，料2022年完工。 屋宇署聯同港鐵公司，要求負責該發展項目的註冊建築專業人士制訂緩解措施，並採取減少對鐵路設施影響的施工方法。
何文田私樓: 即時新聞港聞
戶戶採用獨立式廚房設計及配置露台，普遍單位另設有工作平台。 新興建的何文田邨8座樓宇屬和諧式大廈，承建商為瑞安建業和聯力建築，於1998年起相繼落成。 由於位於舊何文田邨南面，因此項目名稱是「何文田南發展計劃」，並標示在地盤範圍街板上，故落成初期，街坊曾俗稱為「何文田南邨」，唯隨著舊何文田邨清拆後，已再沒有南北邨之分。 何文田南邨的原址是1960年代末清拆的何文田寮屋區。 九龍城區的何文田@中原樓市片區，區內共22,066個私人住宅單位，涉及人口共99,865人。
何文田私樓: 發展商未透露新關鍵日期 僅指正協調各方單位
自從何文田區有港鐵沙中線及觀塘延線覆蓋後，一眾鐵路沿線新盤發展潛力飆升。 其中何文田站半新盤天鑄2期具備港鐵站及何文田豪宅區雙重概念，加上屬小… 發展多時的港鐵「屯馬線一期」，已於2月14日正式通車，香港鐵路四通八達，而為了配合香港的長遠經濟發展及滿足市民的交通需求，香港特區政府亦一直… 大圍站現時是東鐡線的車站，出九龍主要經九龍塘、旺角東。 在屯馬線一期開通後，將會連接鑽石山及啟德站，較現時出九龍多一個選擇。 如果願意走遠一點，距離大圍站約一公里遠的金獅花園，因為單位較細，是不少買樓人士的上車熱門屋苑。
何文田私樓: 買樓 租樓 如何節省管理費？附主要新盤管理費表（2019.05 更新）
着重交通方便的你，何文田山畔提供完善交通網絡，由屋苑步行到何文田港鐵站不多於 5 分鐘。 鄰近漆咸道北還有多條巴士路線穿梭港九各地，不論上班或上學同樣方便。 薈然徑只有何文田山畔一個屋苑，旺中帶靜，私隱度高。 附近有高山劇場、海心公園以及東何文田配水庫遊樂場等社區及康樂設施，消閒娛樂不假外求。 屋苑設有住客會所「Aqua Club」，面積達 9,250 平方呎，會所設施包括無邊際恆溫泳池、噴射式水療、休閒安靜的 Tea Salon 及 Library 何文田私樓 Lounge（宴會廳）等，在這裏過一個悠閒週末絕對不成問題。
何文田私樓: 置業手冊
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何文田私樓: 九龍島 何文田 凶宅列表 (~2019/5/
以最高16%折扣計，單位折實售價499.8萬元，折實實用呎價則為23,914元。 此訊息已張貼在 九龍住宅, 何文田, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 分層屋苑, 新盤, 樓花 by Richitt. 據發展商於2019年10月29日表示，計劃當年第4季推售項目。
何文田私樓: 豪客4.8億掃ST. GEORGE’S MANSION五伙 項目1個月套現9.5億
至今年3月份，福晟國際以約7.9億元售出九龍灣企業廣場3期多層樓面，持貨三年，勁蝕逾億元離場。 該批樓面包括41樓、43樓、45樓、47樓及49樓全層，每層面積介乎1.41萬至1.61萬平方呎，合共面積約72,800平方呎。 位於喇沙利道的晟林，於2019年7月公布首張價單，涉30伙，折實呎價由27,826至38,661元。 惟發展商在臨開售前夕，指因市況突變，臨時煞停賣樓。 同年的11月份，晟林新增折扣優惠、變相減價13.75%重推30伙，惟即日僅沽出10伙。
何文田私樓: 買賣表現
至今晟林累售出41伙，佔全盤79伙約52%，套現約3.918億元。 早前陷入債務違約危機的內房福晟國際（0627），旗下何文田新盤晟林突然推出「一口價」付款計劃，以催谷貨尾單位銷情，6個指定單位成交價劃一為800萬元，變相減價約3.3%至10%。 【天鑄2期】一線交通及校網 何文田私樓2025 何文田區實力之選…
香港置業
而樓盤由著名建築師Robert A.M. Stern負責打造，其代表作包括：山頂豪宅Mount Nicholson、甲級商廈干諾道中50號等等。 項目是由信和置業、中電集圑合作發展的分層豪宅新盤，位於九龍何文田嘉道理道24A號，預計關鍵日期已延至2022年8月31日。 該新居屋項目已命名為冠德苑，由房屋署總建築師（2）設計，並由新福港集團承建，共有3幢26至27層高的非標準型長型設計的居屋大廈，每層有7至9伙，主要提供可間3房連套房及可間2房的無固定間隔居屋單位。 位於佛光街與常富街交界的九龍內地段第11228號的住宅用地，有13大財團入標。 最後以38.29億元批予會德豐地產，現為私人屋苑One Homantin。
何文田私樓: 香港島 西營盤 凶宅列表 (~2019/5/
長實（01113）早前入稟控告高銀金融（00530）主席潘蘇通，指其就向鷹君（00041）轉移何文田站上蓋第一期物業發展項目涉嫌違反協議。 長實昨接受查詢時回應稱，法庭巳頒令直至2021年3月12日再進行審理前，高鉎投資及潘蘇通不得繼續進行轉讓港鐵何文田站上蓋一期物業發展項目之相關協議。 夾屋全名為「夾心階層住屋計劃」，是政府於1993年推出的資助房屋計劃，由房協負責興建，對象是中等入息家庭，於1995至1999年間共有10個夾屋項目落成，涉及約共9,000伙單位，遍及港九新界。
何文田私樓: 成交紀錄
其中，E室及F室的實用面積分別為297及306平方呎，採用「一口價」付款計算，即呎價約26,144元至26,936元。 何文田私樓2025 今(2日)晨8時31分，何文田文福道19號瓊林別墅一名老翁從高處墮下，倒臥大廈平台停車位，保安員循聲發現報警。 何文田私樓 救護員到場證實老翁已明顯死亡，警員登樓調查死者身份及墮樓原因。 同樣居住於過渡性房屋的卓太表示，已經輪候公屋5年半，之前一家四口居住在深水埗300呎左右的唐樓中，每月租金8500元，單位有地方會漏雨，即使向業主反映後也無補於事。 現時搬到過渡性房屋後，環境比以前乾淨、通爽，家人上班上學的交通也方便很多。 她表示，如果過渡性房屋到期後仍未輪候到公屋，可能會選擇簡約公屋，因為其租金更便宜，管理和配套設施亦比劏房好。
何文田私樓: 裝修開支：
李先生又質疑，即使承建商金門完成餘下工程，發展商又是否能滿足相關政府部門的交樓要求。 他又指，項目由潘蘇通私人持有，憂慮其個人債務問題，會拖累傲玟的交樓進度。 參考資料，高銀金融主席潘蘇通，早前先後遭中信銀行 （0998） 及新華財經入稟高等法院呈請破產，該破產呈請聆訊於下月16日進行。 李先生續指，今年1月5日曾接獲有關傲玟發展商的通知，指正與承建商金門進行商討，當中有文件顯示，若雙方在14天內能達成共識，金門預期會在120天之內完成餘下工程。 不過，業主李先生對此表示質疑，就算雙方達成共識，由於臨近農曆新年，期間相信「好難搵人開工」，認為承建商能否完成餘下工程屬未知之數，擔心項目無止境延期，最終變成「爛尾樓」。
同時，該公司正致力協調各方單位，務求令項目盡快完工。 何文田私樓 由高銀金融（0530）主席潘蘇通私人持有的傲玟，過去一年多至少三度延遲交樓，去年9月份更因為發展商未能證明可應付工程超支，被運房局撤銷其預售樓花許可。 ▲比較及分析最佳私人貸款，找出最適合自己的計劃，輕鬆應付不同需要。
李先生又透露，他在2020年5月斥逾3,000萬買入傲玟一個逾千呎的樓花單位，正正是採用即供付款辦法，目前已經上會「供緊樓」。 當時採用首兩年極低息的發展商一按，涉及樓價七成，現時月供約9萬元。 他指，首兩年特惠利率快完結，屋苑至今仍未入伙，故未能轉按至其他銀行，不排除要捱發展商的貴息，估計屆時每月供款將升至超過10萬元，他直言對此感到無比壓力。 位於何文田常盛街17號的傲玟，設6座、共提供401伙。 自2019年11月開售以來，銷情緩慢，去年7月份再度交樓失敗後，隨即錄得至少4宗終止買賣合約，扣除後，項目僅賣出約23伙，佔項目單位總數401伙不足6%。
何文田私樓: 發展商仍在與承建商商討餘下工程
更為吸引的是，物業離港鐵旺角站及旺角東站十分鐘內步程，坐擁雙線鐵路優勢，住戶返工、去Wet隨心所欲。 若放眼區內一些迷你盤，雖然不是豪宅級物業，但居住環境拍得住區內豪宅，加上鄰近港鐵站，盡享交通優勢。 最重要是這類單位樓價親民，300餘萬至400餘萬元可上車，在四球內市區樓逐步絕迹下，絕對是單身上班族的入市恩物。