當有人說「對OO擁有所有權」，常是在表明OO是他的。 而擁有所有權在法律上代表的意義更多，例如你擁有一棟房子的所有權，代表你可以自由的使用、收益、處分房子，要租、要賣、要燒毀都行，而且也代表你可以排除別人的不法侵害，例如乞丐隨便住進來你可以趕他出去。 所以，當一個人在沒有任何租賃、借貸等等可以使用土地的法律基礎下，將房子直接蓋在地主的土地上，對地主而言就是不法侵害他土地的所有權，因此基於所有權，地主可以主張將土地上的房屋拆除以排除侵害，進而再請求對方返還土地，物歸原主。 （二）由新所有權人重新檢證申購，並註銷原申購案，但原申購案已完成之處理程序，除依規定有時效限制者外，得延續之。 （一）由移轉前後之所有權人會同以書面向本府申請變更申購人名義後，逕以新所有權人為申購人，續辦申購案。
該處表示，民眾的土地如果屬於都市計畫公共設施保留地，在保留期間未作任何使用並與使用中之土地隔離者，可以申請免徵地價稅，以減輕地價稅負擔，但如仍作使用，則應課徵地價稅。 該處指出，民眾土地屬於公共設施保留地，雖僅部分使用，但沒有使用的部分，如果未與使用中的土地隔離，並不符合減免規定，仍須將土地全部面積按照6/1000稅率課徵地價稅。 如為公用事業設施之用者，由各該事業機構依法予以徵收或購買，抑或申請撥用；如為私有土地，則循徵收、區段徵收或市地重劃等方式取得。
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依都市計畫法第50條之1規定， 公共設施保留地因被徵收而取得之加成補償，免徵所得稅；因繼承或因配偶、直系血親間之贈與而移轉者，免徵遺產稅或贈與稅。 土地稅法第19條規定，都市計畫公共設施保留地，在保留期間未作任何使用並與使用中之土地隔離者，免徵地價稅；仍為建築使用者，除自用住宅依2/1000計徵地價稅外，統按6/1000計徵地價稅。 同法第39條規定，被徵收之土地，免徵其土地增值稅。 依都市計畫法指定之公共設施保留地尚未被徵收前之移轉，免徵其土地增值稅。 依都市計畫法 第50條之1規定，公共設施保留地因繼承而移轉者，免徵遺產稅。 但值得一提的是，所稱之「公共設施保留地」與「公共設施用地」並不相同。
- 地方政府核發畸零（裡）地合併使用證明書之國有土地，經洽國有財產署所屬 …
- 依促進產業升級條例徵收之工業用地及國民住宅條例之國宅用地，則依市價協議補償其地價，其補償之標準不一，有欠公平。
- 在都市計畫法修正公布後所指定之公共設施保留地，其取得期間，亦依前項規定辦理，並自指定之日起算。
- 所以北市國稅局最後仍維持原來的決定，對該筆土地課以遺產稅。
不過，這樣的公共設施保留地通常民眾會等著政府辦理徵收，以便領取按土地公告現值加成的補償費，並不願意拿出來抵繳。 此外，當贈與人逾規定期限未繳稅，國稅局依法移送強制執行後，查無財產可供執行時，國稅局可以改向受贈人課徵贈與稅，如果受贈人繳納現金有困難，這時就可申請以受贈的免稅的公共設施保留地抵繳了。 指國家基於興辦公共事業之需要，或政府機關因實施國家經濟政策，而單獨徵收個別私有土地者。 私有畸零地處理 依現行徵收地價補償之規定，依平均地權條例徵收以公告現值為準，依都市計畫法徵收以公告現值加成補償。
私有畸零地處理: 國有非公用不動產之讓售與售價計算
遺產稅： 被繼承人遺產中有公共設施保留地，而且有應納遺產稅時，繼承人可以用它來抵繳遺產稅，如果該筆公共設施保留地是屬於經政府開闢之道路用地，則不必計入遺產總額，仍可用來抵繳遺產稅，這可是雙重利益呢。 例如一些公共設施、新市區建設、舊市區更新等建設計畫中的土地，只要是由私人或團體取得、興闢，就不能算是公共設施保留地。 依都市計畫法第61條第二項規定，已由私人或團體於舉辦新市區建設範圍內，自行負擔經費興建之公共設施用地。 私有畸零地處理2025 保留期限：有關公共設施保留地保留之期限於民國77年都市計畫法第50條修正前，曾有保留期限之限制，惟於77年修正時，廢除保留期限。 是以，目前凡被編為公共設施保留地者，均屬無限期保留。 道路系統、停車場所及加油站，應按土地使用分區及交通情形與預期之發展配置之。
本專欄「娛樂文創與IP的距離」：是由威律法律事務所的周律師及魯律師組成。 兩位深耕智財領域，從過去服務影視、音樂、動畫、遊戲、設計、出版、媒體行銷、演藝、體育、授權、藝術、數位內容等娛樂及文創產業的經驗，體認並倡導IP議題的實用性與重要性。 如果屋主是故意或是重大過失而越界建築，即便他的房屋價值不斐，法律也不會去保護故意侵害他人的權利的人，被越界的地主不須忍受這種不法侵害，當然可以請求拆除房屋。 特別是當屋主沒有故意或重大過失，而拆掉越界部分，會導致房子結構出現問題，法律就賦與法院一定權力，可以逕行判定不用拆除，只要付償金給地主，或由屋主以一定價錢把越界土地買下來。 私有畸零地處理2025 並非屋主故意為之，也沒重大過失，是不小心的，可能是鑑界出了問題，變成房子有一點點越界，那如果堅持拆掉越界部分，即使僅是一面牆的寬度，也可能導致房子沒辦法使用，（少一面牆的房子，不要說不能遮風避雨，結構都可能產生問題）。 私人或團體興修完成之公共設施，自願將該項公共設施及土地捐獻政府者，應登記為該市、鄉、鎮、縣轄市所有。
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可實物全額(道路用地)抵繳遺產稅，節省遺產稅支出將買來的道路用地依公告現值全數捐贈給政府抵繳遺產稅。 公共設施保留地，如擬變更者，應透過都市計畫變更之程序為之。 私有畸零地處理 都市計畫變更之程序涉及法令規章及都市發展、遠景及整體規劃等，難度高。 所謂公共設施保留地，係指在都市計畫地區內，為因應將來人口增加，社會經濟發展的需要，預為指定之公共設施用地。
私有畸零地處理: 公共設施用地決定之一般原則
據此可知，私人土地是否變成既成道路，並且成立公用地役法律關係，端視有無符合一定之事實及條件要求，並不是行政機關以一紙公文（行政處分）就可以決定的。 本人同意並願意遵守現行法律、本站使用者條款、本站各級規定、本板所有規範， 本人願意為本文內容負責，並保証本文內容皆詳盡屬實，若違反相關規範，願受處分。 本文僅授權發表於PTT實業坊，未經同意不得轉載至其它網站，否則得視情況提出告訴。 一名網友PO文抱怨自家門前空地可停3輛汽車，但通常要求車主留電話方便通知移車，卻經常遭到無視，還得知該處為私有土地，警方無法處理，這讓他相當困擾，於是上網徵詢網友建議。 世界各國面對數位媒合平台、從業人員與政府的羈絆與共榮｜楊貴智 數位媒合平台因聚合大量自營工作者及勞務需求者，進而成為「數位媒合平台經濟」，但現行法律規範不明確，導致自營工作者與數位媒合平台間的法律關係出現不穩定的狀況，因此要求法規順應時勢予以修正的浪潮，從未停歇。
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都市計畫法所稱之「公共設施保留地」，係指依都市計畫法第48條至第51條所定都市計畫擬定、變更程序及都市計畫法第42條規定劃設之公共設施用地，「留待」將來各公用事業機構、各該管政府或鄉、鎮，縣轄市公所取得者而言。 三、贈與時贈與標地之土地謄本或公告現值資料。 「公共設施保留地」– 直系血親及配偶,因繼承及贈與移轉免徵遺產及贈與稅,故被繼承人身故或重病,其名下之公共設施保留地,可直接抵繳遺產稅,亦可直接贈與妻及子女,或直接繼承,日後如經政府徵收,子女可直接取得乙筆合法之收入。 另依，都市計畫法第50條之1規定，公共設施保留地因依本法第49條第1項徵收取得之加成補償，免徵所得稅；因繼承或因配偶、直系血親間之贈與而移轉者，免徵遺產稅或贈與稅。 依照土地稅法第39條第2項，得免徵土地增值稅之公共設施保留地，應依法申領土地分區使用證明，且經載明將來擬依法徵收、區段徵收或尚未計畫取得方式者，始得適用免徵土地增值稅之規定。 都市計畫法第50條之1規定，公共設施保留地因依本法第49條第1項徵收取得之加成補償，免徵所得稅；因繼承或因配偶、直系血親間之贈與而移轉者，免徵遺產稅或贈與稅。
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通常，提出的共有人也應該對其他共有人負起應得知對價、補償等清償責任，例如土地出售獲益應該合理分配等，或因為土地處理而導致其他共有人的損失，則應予以補償。 畸零地 及其相鄰土地之使用管理，依本規則之規定。 前項所稱畸零地係指本法第三條規定地區內面積狹小或地界曲折之基地。 本規則所稱面積狹小基地，係指建築基地 … 為促進畸零地有效利用及增進市容觀瞻，並依建築 … 一、畸零地；指建築基地屬下列情形之一者： …
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公地撥用乃政府基於公法上之權力，使需用土地之機關，取得該土地之使用權，對於撥用公地上他項權利之處理，得比照徵收私有土地之規定辦理，他項權利因撥用而消滅。 各級政府機關需用公有土地時，應商同該管市縣政府層請行政院核准撥用，無需民意機關之同恴。 有償撥用：指各級政府機關為公務或公共所需公有不動產，經奉准有償撥用後所為之移轉及管理機關變更。 得依土地法第126條或國有財產法第38條規定申辦撥用。 辦理有償撥用不動產時，土地之取償，以核准撥用日當期公告土地現值為準。
私有畸零地處理: 私有地被亂停車無奈「警方也沒招」 網提1招急勸：拖久變共用
地上建築改良物之取償，以核准撥用日當期重建價格為準。 二、私有土地符合下列各款情形之一者，其所有權人得依本自治條例第二十條第一項規定向本府工務局申請核發公有畸零地(公有裡地)合併使用證明書(以下簡稱證明書)： (一)屬 … 二、符合下列各款情形之一者，其土地所有權人得申請核發公有畸零地或裡地合併使用證明書（以下簡稱證明書）： （一）私有土地及相鄰公有土地均為畸零地，非合併不能建築 … 公有畸零地鄰接之私有土地已建築完成，經本府認定合併使用能促進整體有效使用者，得比照前項規定核發本證明書。 三、私有土地如與申請之公有土地合併使用後，仍無法單獨 …
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新北市畸零地使用規則依建築法第四十六條規定訂定辦理。 被越界者可以請求越界者，以相當的價額購買越界部分的土地及因此形成的畸零地，相關內容由當事人協議，但是無法不能協議時，可以請求法院以判決決定，本案的邱婦和王姓屋主就是因為協調不成而鬧上法院。 六、市有畸零地已被占用者，於出售時應追收使用補償金。
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另外，須注意的是，實務多認為，如果越界的房屋已經完工了，鄰地所有權人才知道有越界的情形，這時候即使拖了一陣子才請求拆屋還地，法院不會認為被越界者有違反即時異議的義務而不能請求拆除。 依法律規定越界物必須是房屋或是房屋價值相當的其他建築物，如果是圍牆、柵欄、狗屋等等就不是房屋，可以直接拆除。 時，希望被越界者能適度地忍受該項越界建築，並以其他方法來代替直接拆除，使雙方權益取得平衡，土地的利用關係能夠因此發輝最大的經濟效益。
但其屬建造房屋應保留之法定空地部分，仍應計入遺產總額。 都市計畫法第42條明訂「公共設施用地」的範圍，包括道路、港埠、綠地、學校、社教機關及市場用地等。 同法第50條之一則規定，「公共設施保留地」免徵遺產稅及贈與稅。 私有畸零地處理 附件一按畸零地合併使用之精神，係在於促進土地經濟利用，另因公有土地無徵收後辦理出售之適用，公有畸零地應以該宗 … 證明 私有畸零地處理2025 書）： (一)私有土地與相鄰之公有土地均屬畸零地，非合併無法建築使用。
一、彰化縣政府 (以下簡稱本府) 為統一縣有畸零地處理作業，特訂定本 要點。 私有畸零地處理 五、私有畸零地擬合併使用之縣有土地有左列情形之一者，不予讓售： (一) 私有畸零地， … （五）私有土地與公有畸零地合併使用後，經建築主管機關認定，仍未符合宜蘭縣公有畸零地合併使用證明書核發基準規定者。
私有畸零地處理: 公共設施保留地 or 畸零地 ? 如何確定我的持份土地是屬於哪一種地呢？
國產局進一步表示，配合總統2012年1月4日修正公布之國有財產法第53條規定，國有非公用財產面積在1,650平方公尺（含）以上者，不得標售。 增訂申購人不能依本要點規定申購國有土地而改依本要點第5點規定申請標售時，亦應受上述面積1,650平方公尺（含）以上不得標售規定之限制。 三、辦理公有畸零地合併使用證明書處理期限約為十日至二十日。 四、辦理私有畸零地合併使用案件，受限於委員會（各縣市政府有關單位）開會時間不定 … 案例私有土地擬辦理合併公有裡地，以及建築基地非屬「新北市畸零地. 使用規則」第三條所稱之畸零地，惟相鄰土地為畸零地時之處理執. 私有畸零地處理 2022年3月26日 — 五、私有畸零地擬合併使用之縣有土地有左列情形之一者，不予讓售： （一）私有畸零地，係由原已達縣市畸零地使用法令規定，可單獨建築之土地分割出，擬 …
本網站之臺北市法規資料係由本府各機關所提供之電子檔或書面編排製作，若與本府公報之公布文字有所不同，以本府公報刊載之資料為準。 桃園市中壢區中興里上有一條卡了6年的「路中屋」橫踞在榮安五街上，原本可供小客車行走的道路，被畸零地地主擺上貨櫃屋主張所有權，變成一處僅容機車通過的道路瓶頸。 最近地主終於將貨櫃吊走，解決長期以來無解的交通瓶頸問題，附近的民眾頓時感覺「豁然開朗」。 私有畸零地處理 本站作者為執業代書，以分享生活法律、訴訟實務的相關資訊為主，因資源有限，法律諮詢採付費制，不提供任何形式之免費諮詢服務。 數位媒合經濟白皮書發布會——非典型勞動之困境與數位媒合經濟之展望｜蔡涵茵 12/21舉辦數位媒合經濟白皮書發布會，白皮書內搜集了一些具代表性的案例來點出目前平台與勞工遇到的困難之處，並邀請相關單位的研究人員、學者、平台業者們來一同進行討論。
惟獲准投資辦理都市計畫事業之私人或團體，其所需之公共設施用地屬於公有者，得申請租用，屬於私有而無法協議收購者，應由核准投資人備妥價款，申請當地政府代為收買。 辦理公共設施保留地之徵收或區段徵收，其補償之地價，以徵收當期毗鄰非公共設施保留地之平均公告土地現值為準，必要時得加成補償之。 二、私有土地合於下列各款情形之一者，其土地所有權人得申請核發公有 私有畸零地處理2025 畸零地合併使用證明書。
二、地方政府核發有效期限內之公私有畸零（裡）地合併使用證明書或地方政府認定應與鄰接土地合併建築使用之公文書。 一、依據「研商建築法第44條協議調整地形或合併使用及『國私有土地協議調整地形或合併使用處理要點草案』會議紀錄」辦理。 2.私有畸零地係原以畸零地合併使用方式取得之公有土地者。 三、以上各點土地如須調整地形或分割出售，應於完成法定處分程序後， 再 …
◆因土地所有權的取得是以登記為要件，因此必須在非重病期間購入且於死亡日前辦妥所有權過戶登記，否則無法主張免徵遺產稅。 又「遺產及贈與稅法」第30條第2項規定，遺產稅或贈與稅應納稅額在30萬元以上，納稅義務人確有困難，不能一次繳納現金時，得於前項規定納稅期限內，向該管稽徵機關申請，分12期以內繳納，每期間隔以不超過二個月為限，並准以課徵標的物或其他易於變價或保管之實物一次抵繳。 依都市計畫法 第61條第2項規定，已由私人或團體於舉辦新市區建設範圍內，自行負擔經費興建之公共設施用地。 因為，申辦土地交換移轉仍須課徵土地增值稅，但，若善用共有物分割方式，參照前述土地稅法施行細則第四十二條第二款定，仍有免徵土地增值稅之適用。 （2） 分別共有土地分割後，各人所取得之土地價值與其分割前應有部分價值相等者，免徵土地增值稅；其價值減少者，就其減少部分課徵土地增值稅。 公共設施保留地若是贈與直系親屬者，可免徵贈與稅；若是出售予二親等間之親屬，則屬遺產及贈與稅法第五條視同贈與之範圍，除非檢附實際價款證明，否則應課徵贈與稅。
私有畸零地處理: 法規內容
財稅專家表示，公設保留地必須以取得成本認定，目前僅限於所得稅的部分而已；在遺產稅及贈與稅部分，依舊可購買低價的公設保留地來節稅。 根據「遺產稅法」的規定，被繼承人可以資產進行遺產稅的抵繳，而在所有的土地資產中，公共設施保留地，除了目前的成交價低於公告現值之外，還可免繳土地增值稅，再省下一筆土增稅的支出，因此部分遺產稅課稅總額較高的民眾，往往在生前以購買公共設施保留地的方式，進行合法節稅。 尤其是政府尚未完成徵收的計畫道路用地，因目前市場上的成交價格，多半依公告現值打個2折或是3折來計算，抵繳遺產稅時卻可以公告現值的價格來認定，被繼承人的購入「成本」最低，效益卻是最大，也成為最搶手的節稅土地。 繼承自父母的公共設施保留地，依「都市計畫法」第50條之1的規範，屬於免稅資產，子女並不需要繳納遺產稅或是贈與稅，因此也有不少納稅大戶紛紛透過購買公設保留地來節稅。 私有畸零地處理 公設保留地在繼承或贈與事實發生日前，已經公告徵收確定者，要點中也明定，公設保留地的徵收補償費（含加成補償部分）在繼承事實發生時或贈與時尚未領取，這筆徵收補償費仍應列入遺產課稅，如屬贈與案件亦不得免贈與稅。 未徵收公設保留地的調查及認定要點中還規定，依分區使用證明內容，土地如部分屬於公設保留地，部分為其他類別用地時，在納稅人尚未向地政機關申請分割前，整筆土地暫時不准免稅。