须进行深入研究的八个教育范畴涵盖教师专业发展、课程安排、评核制度、职业专才教育、自资专上教育、校本管理、家长教育和教资会在研究和学生宿舍的资助。 教育局会在今年内陆续就个别范畴成立专责小组开展这方面的工作。 我们会秉持「专业领航」、「直接聆听」的宗旨，邀请教育专家，包括了解前线教学人员及学生学习情况的专业人士参与各个专责小组的工作。 按揭比較 房屋阶梯的第一层是公共出租房屋(公屋)，现时约有 户家庭居住在公屋，其中百分之十九是长者住户，而百分之十六是领取综合社会保障援助的住户。 首置人士 莊太量認為，假若首期降至只需要樓價5%，將會令一批財政實力不強的上車客入市，而在近年樓價波動的情況下，預計將會出現大量負資產個案，坦言「做法相當危險，要知道樓價跌5%係好容易嘅事」。 他又指，目前首置人士按揭成數已高達樓價90%，認為屬合適水平，直言「再加到95%喺冇意思」。
- 协助中小企推广和拓展业务，包括进一步优化“中小企业市场推广基金”（EMF）和“发展品牌、升级转型及拓展内销市场的专项基金”（“BUD专项基金”）。
- 如您在申請首置九成按揭時擁有非住宅物業，如車位、工廈單位等，只要名下無任何住宅物業，亦符合首置資格。
- 9 成按揭（乃至按揭保險計劃）只適用於私人樓宇，當中價值 $600 萬或以下之物業可為樓花，而樓花期須為 12 個月內；價值 $600 萬以上的則必須為已落成住宅物業，亦即現樓。
因為只有價值400萬至450萬的樓花，才可申請八至九成按揭，貸款上限為360萬。 另外，首次置業人士的物業選擇種類較多，包括私樓、居屋及白居二巿場。 首置申請者如果符合供款與入息比率50%，即使未通過壓力測試，只要繳付額外保費亦有機會申請到八至九成按揭。 選擇按揭計劃要選擇最適合及最優惠的按揭計劃，最重要貨比三家，選擇按揭轉介公司有助節省上會時間。 估價銀行會為物業進行估價，如果出現估價不足，按揭貸款額有機會受影響。 由於首次置業計劃屬於政府資助房屋，所以政府也設下轉售及出租限制。
首置人士: 計劃申請樓宇按揭要注意什麼？
若首置上車盤如坊間所說在買入指定期限內可以原價售回政府，禁售期滿後若市價如高於買入價，補地價後便可在自由市場放售，那豈非是輸打贏要？ 首置人士 早上9时前，已有市民到市建局位于大角嘴福全街设立的「市建一站通」领取表格及交表。 至於泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚則認為，首置人士按揭成數可放寬的空間不大，因樓價1,000萬元或以下的住宅物業，按揭成數已高達90%，相信難以進一步再放寬。 他又指出，若該類首置客買私樓的按揭成數放寬至95%，本身已可借最高95%的綠置居（綠表置居計劃）人士，又會再需要同步放寬，直言「不可能無止境放寬按揭成數，不可能去到零首期」。
我明白，这些年来，经历一系列严峻挑战，不少市民朋友或许会感到疲累，对香港前景存有疑虑。 但我坚信，香港有“一国两制”的制度保障，有各种长久以来赖以成功的优势，自由开放的香港，仍然得天独厚。 很多人會將首次置業理解成「第一次買樓」，不過，在樓市的世界中，首次置業的理解並不一定如此簡單直接。
首置人士: 符合「首置」資格
對於政府擬放寬首置人士按揭成數，中文大學劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量表示有所擔憂，而坊間建議首置人士按揭成數增至樓價95%，他更預計將導致更多負資產個案出現。 非永久居民的申請人須出示自己或直系親屬的香港住址證明，以及與直系親屬的關係證明。 如果收入來自海外，申請人須證明與香港有緊密連繫，如受聘於本地僱主，或有直系親屬現於本港定居，或有機會借到 9 成。 如果是換樓客，即賣出原有物業再買入新物業，因為新例未規定換樓之間要隔多久，只要確保賣樓交易完成，便可以即刻買入新樓，亦算是首置。 值得一提，如於 36 個月內換樓，需要另繳額外印花稅。
- 此等单位在第三季接受申请後，会再视乎新一期居屋计算折扣率。
- 我参选第六届行政长官选举，是本着对国家忠诚、对香港热爱、对市民负责的信念；而支持我去担负起这个重大使命，则是我对香港的信心。
- 第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國表示，名人先前以公司名義購買物業，之後可以以私人名義持有另一物業，繳交較低印花稅。
- 按揭保險計劃則為銀行提供按揭保險，使銀行可以提供高成數的按揭貸款而毋須承擔額外的風險。
- 其四，为了千多个港人港地单位，政府在行政上制造了一堆例外措施，浪费行政资源。
- 林郑月娥介绍，房屋阶梯的第一层是公共出租房屋(公屋)，现时约有75.6万户家庭居住在公屋，其中百分之十九是长者住户，而百分之十六是领取综合社会保障援助的住户。
首次置業有3個好處，首先最大好處是慳稅，這是吸引真正首次置業人士，以及所謂「自製首置」人士入市的主因。 特別是後者，據近期美聯物業研究報告指，內部轉讓「自製首置」再買樓的個案持續增加，今年首季共有1267宗個案，跟去年第四季僅微跌10宗，相差不遠。 作為首次置業人士，買樓的選擇更多，除了新樓盤之外，還有二手樓宇，另外亦可以選擇抽新居屋和發表二手居屋。 要留意一點，上述以首套房按揭計算，而若非首置入士，銀行是不接納上述「爆壓測」的彈性計法。 由於即使是夫婦，亦可享有兩次首次置業名額，於是現在許多夫婦購入新居時，都會考慮只登記其中一人為業主，又或把早已聯名買入的物業歸到其中一人名下。
首置人士: 首置人士可享優惠稅率
目前区内配套可以便利市民日常生活需要，过海及出市区的交通选择多，距离港铁何文田站及黄埔站约10分钟车程。 首置人士 會所及各項住客及康樂設施於發展項目入伙時未必能即時啟用。 不同設施之開放時間及使用受相關法律、批地文件及公契條款、現場環境狀況及管理人營運方式等限制，並可能不時更改。
首置人士: 物業轉讓8大著數
若簽訂臨時買賣合約後14天內便簽訂正式買賣合約，需要簽訂正式買賣合約後30天內繳付印花稅。 首置人士2025 首置人士2025 一旦簽訂臨時買賣合約後逾14天才簽訂正式買賣合約，則需要於簽訂臨時買賣合約後30天內支付印花稅。 三類樓宇買賣的印花稅中，以從價印花稅（AVD）最常見，即根據樓價價值而得出的印花稅，不過政府為了應對樓價高企的問題，特意將從價印花稅的應用對象劃分為「首置」及「非首置」，兩者所需要繳付的印花稅水平並不相同。 財政司司長陳茂波近日提及，首置人士按揭貸款限制或有空間進一步放寬，有按揭顧問建議可針對樓花單位放寬。 雖然首次上車盤計劃的樓盤非常吸引，但是由於競爭激烈，許多人也未必有機會抽中單位，不過相信市場仍有許多上車盤任君選擇，即上千居搜尋首置上車盤。
首置人士: 港人首次置業計劃
計劃看似對打工仔是一個天大的好消息，究竟什麼人才符合申請計劃的資格？ 首置人士2025 同時也有人士建議，為首置人士回復辣前沿用已久的7成按揭上限樓按措施，令首置客可選擇以3成首期免按保零保費置業，以減輕上車負擔。 需要，但壓力測試的用處是來評估申請人需否付額外按揭保險費用，而非用來調整按揭成數。 即使未能符合壓測要求，只要供款不超過個人或家庭入息之 50%，依然合資格申請 9 成按揭。
首置人士: 首次置業樓盤選擇較多
如果任何物業在購入之後的三年內轉售，便需要交出樓價10-20%的額外印花稅 SSD。 我們用同樣的物業價格來對比雙倍印花稅（非首次置業）和第二標準稅率（首次置業）的花費，請參考表4。 值得一提的是，首置按揭壓測後供款與入息比率達70%，較上限60%為高，這種計算方法稱為「爆壓測」。 即使借款人未能符合壓測，但若供款佔入息不高於一半，仍有機會獲批按保。 若果非首置人士想申請八成按揭，要向銀行證明新買物業是自用。 中原按揭董事總經理王美鳳表示，非首置人士申請按揭時，需要向銀行解釋先前購買舊有物業的目的。
首置人士: 印花稅是什麼？
須注意的是，申請人須確保由遞交申請表至簽訂臨時買賣合約當日，申請者及名列申請表內的家庭成員(如有)仍符合本項目的申請資格。 部分買家經過仔細驗樓後，認為煥然懿居的質素，比其他政府資助房屋相對較好，也算合格有餘。 首置人士2025 所謂「首置客」，實質定義是「簽署買賣合約時未持有香港住宅物業的永久居民」。 首置人士 即使一個資深投資者，在市場中有多次買賣紀錄，在簽約時並無持有香港住宅，仍可用舊的印花稅率交稅。 另外亦可以透過「先買後賣」的形式換樓，按照政府的規定，只要換樓人士在購買新物業後的12個月內賣出舊有物業，政府便會將多繳付的釐印稅退回。 因此打算買樓作自住用途的買家只需把舊有物業出售，便無需繳付額外的稅款。
首置人士: 港人首置: 港人首次置業計劃
韦志成表示，该项目对象是收入较高的申请人，他们较有条件换楼，若将转售限制年期设定过长，或会对他们造成不便。 至于日后会否更改转售期限，他指需了解市民的意见，其后再由政府作决定。 笔者作为经济学者，对转售设时限非常有保留，因为转售设时限不必要地减低经济效益。 如果目的是减少投资或炒卖的需求，限制「必自住」、「禁止持有任何其他物业」、「转售必以合资格首置家庭为对象」，已足够遏止投资者的需求。 容许随时转售，有利处境改变的人士换楼或变现，增加房屋的流转，对其他拟首次置业的人而言，可增加选择是有利的。 属于私人发展资助房屋的观塘安达臣道地皮，邻近安达邨，由观塘港铁站前往地皮附近约需半小时。
首置人士: 住宅物業從價印花稅率表
根據政府發佈的新規條，現時首置人士只要不超過供款和入息比例上額，而供款額不超過月收入的五成，便無需進行壓力測試。 按揭貸款不是供一倆年就完事而是最少20年或最長30年的還款年期。 買家要留意除了每月供款，買家還需要預留按揭保費、律師費、裝修等費用。 相反，銀行處理非首置壓力測試，不會以「爆壓測」的彈性計法，反而收緊壓力測試比率。 首置人士2025 正如上述例子，壓測後供款舆入息比率降至45%，較上限50%還要低，月入要求超過10萬元。
首置人士: 港人首置9大好處
香港為全球最難上車的城市，惟在樓價持續高企的情況下，數年前政府已開始放寬按揭成數，如2019年10月及2022年2月先後推出「林鄭plan」、「波叔plan」，以助市民上車。 近日財政司司長陳茂波更表示，考慮在可行情況下，為首次置業市民再放寬按揭成數。 有學者認為，若進一步放寬按揭成數至樓價95%，「做法相當危險」，在近年樓價波動的情況下，將會導致更多的負資產個案出現。
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其三，政府善用各种似是而非的借口，先拖延执行，继而指计划已被其它方案取代。 其四，为了千多个港人港地单位，政府在行政上制造了一堆例外措施，浪费行政资源。 政府於今日（三月二十日）公開招標出售觀塘安達臣道一幅私人住宅用地，以落實第二個港人首次置業（「首置」）先導項目，截標日期為本年五月十五日。
首置人士: 按揭保險計劃新修訂
與新居屋的「清水樓」交樓標準不同，全屋附設簡單裝修，而且設有會所，《胡‧說樓市》編輯部曾到實地視察，最終驗樓得分為81分，驗出的手工問題都只屬輕微。 申請將於12月下旬起陸續收到市建局的書面通知，邀請會面並提交相關入息與資產證明，而2021年1月起會分批發信，依抽籤次序邀請合資格人士揀樓。 首置人士2025 特首林鄭月娥發表任內首份施政報告，房屋政策是重中之重，當中提出增加綠置居單位、新增港人首置上車盤，以及將「白居二」計劃恆常化。 業主在五年後可以向市建局提出補價申請，補價後可轉讓或出租。
雖然置業按揭樓價上限放寬，9成上車按揭更易申請，但供樓對不少上車人士來說仍然是一個長遠而沉重的經濟負擔，而且成功用按揭買樓，亦要確保有能力按期還款，否則一旦家庭財政狀況出現問題，便有機會招致斷供。 首置人士2025 申請首次置業九成按揭者必需為首置人士，但所謂的首置定義，並不代表是在香港第一次買樓，只要您於申請按揭時未有持有任何香港住宅物業，而置業目的是作自住用途，則已合乎資格。 如您在申請首置九成按揭時擁有非住宅物業，如車位、工廈單位等，只要名下無任何住宅物業，亦符合首置資格。
首置人士: 首次置業身份有甚麼好處？
首置樓無疑為新的類型，既是政府資助房屋，也是私人發展項目，所以在轉售單位上也遇到一定制肘，例如業主在買入「首置」單位的首五年內不可出售或出租單位。 如果港人港地能加上我建議的限制，地產商在投這類土地時，出價一定不會像以前那麼高。 地產商會按這些樓的銷售對象，去衡量將來樓建成後可賣甚麼價錢，然後計算出甚麼地價將來有錢賺。
目前，本港住宅物業的從價印花稅的稅率劃一為15%，有關稅率適用於個人及公司購買住宅物業之交易，而獲豁免人士則僅需按照第二標準稅率繳交印花稅。 置業額外成本：除了要支付首期及印花稅，置業人士需要繳交律師費（約$10,000以內）、地產代理佣金（1%）、按揭保險費用及管理費等雜費。 如果非首置人士買入物業，需要支付15%印花稅，但首置人士買入住宅單位，只需要支付較低稅率。 另外，政府亦委託市建局提供更多首置單位，包括安達臣道用地的第二個「港人首次置業」先導項目，提供近千個首置上車盤。 市建局亦會利用馬頭圍道首置項目的經驗，在未來的市區重建項目中，提供更多首置上車盤或其他資助出售房屋單位。 假若首置人士未能通過壓力測試，但在符合供款與入息比率50%的條件下，都有機會申請到八至九成按揭，不過就要支付額外保費。
首置人士: 每月供款額
透過物業按揭，買樓不需要一次過付清樓價，儲到首期就能上車。 首置人士2025 獲批按揭貸款後，按揭借款人如中途斷供或破產，銀行就有權將已抵押出來的物業回收，作放售或出租等以補償損失。 此等单位在第三季接受申请後，会再视乎新一期居屋计算折扣率。
房屋署經初步的技術評估，認為可以在2018年年底把位於沙田火炭的4,000多個新公屋單位，轉為「綠置居」單位出售。 按揭轉介公司首席副總裁曹德明接受媒體訪問時稱，政府如果可以放寬樓花按揭成數，估計最少有10%至20%用家會有信心。 至於過往常見兩夫婦以聯名形式入市，但住宅印花稅加重至15%之後，不少夫婦分開購買，以騰出一個首置客名額。 2、积极参考现届政府提出的方案，研究政府架构重组，强化战略谋划、政策研究和整体统筹能力，提升施政效能。