沒有查詢上限，MoneySmart 免費網上物業估價計算機專為準業主/賣家提供即時和免費的物業估價，讓你可以在買賣和申請按揭的過程中可預先作準備。 MoneySmart的物業估價資料是由「Homeprice物業估價」提供。 此系統根據過往樓宇單位和相似單位的成交記錄，應用現時最尖端的「多層貝氏」統計學方法，推算出市面上某物業的市值和發展趨勢。 本系統的計算結果的準確度高達百分之九十五（大約百分之五的誤差），甚至比市面上類似的網上物業估值系統較準確。 滙豐估價物業 網上物業估價服務免費為你提供香港住宅物業即時估價，讓你在買賣出價、申請按揭前預算更精準。
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- 匯豐提供多種按揭計劃包括新造按揭計劃根據（P按或H按）、轉按計劃（P按或H按）及定息按揭計劃。
- 定按的息率固定不變，不受加減息周期影響，不過申請人需注意定按的息口最多有效三年的息率，而且一般相對P或H按貴，因此較少人選擇。
- 雖然法律上亦沒有界定何謂凶宅，但一般是指單位內曾發生非自然的命案，如有人在單位內自殺。
- 我們的專業產業測量師、規劃師及估價員致力為客戶解決一切地產相關需要。
MoneySmart和各大銀行合作，可助申請人於多間估價行估價，爭取更高做價。 滙豐估價物業2025 滙豐估價物業 按揭年期 ＝75減樓齡 HSBC滙豐銀行的最長可做年期為30年。 例子：貸款人50歲，而樓齡為52年，以75減計算的話，最終獲批的按揭年期為23年，而不是25年。 閣下須緊記當按下連結及於瀏覽器打開新的視窗時，閣下將受所瀏覽之第三方網站的使用條款及私隱政策所約束。 本行對連結之第三方網站並無任何控制權(編輯或其他)，對其包含之內容並不負任何責任。
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一般而言，銀行會以「75年減去物業樓齡或借款人年齡」來計算按揭年期，但都要留意，就算減除後總數超過三十年，按揭年期仍是以三十年期為上限。 __________________想了解更多專業估價及產業測量服務Email物業估價服務 | 土地顧問服務 | 物業估價常見問題… 滙豐估價物業 1 「香港銀行同業拆息」就任何日子而言，指由香港上海滙豐銀行有限公司當日上午約11時（香港時間）公佈的1個月利息期的港元香港銀行同業拆息。 滙豐估價物業2025 香港上海滙豐銀行有限公司公佈的香港銀行同業拆息並不一定與香港銀行公會所公佈的港元利息結算利率相同。 即時評估貸款能力及置業預算, 助您為置業作好準備。 此外，您還可以了解存款掛鈎按揭能夠為您節省多少利息開支。
- 對於部份村屋的單位，準買家也要預先搜尋出村屋的LOT NUMBER等 (想知如何搜尋村屋Lot Number，按我跳往)。
- 接下來，MoneySmart即分享兩個重要的估價技巧。
- 不過，若買家即使用了有關方法，所得的資金仍與首期有段距離，或收入不足無法通過壓力測試，建議選擇其他較便宜的物業，以免令自身背上無法償還債務。
- 《胡‧說樓市》收到一名谷友表示，打算跟太太購入愉景灣五座一層864呎的三房單位置業，業主見到黃氏為實客，而願意便宜一點放售，叫價760萬元，呎價8,796元。
- 5.倘閣下或任何其他人仕因依賴此網上物業估值而導致任何損害或損失，本行概不承擔一切責任。
定按的息率固定不變，不受加減息周期影響，不過申請人需注意定按的息口最多有效三年的息率，而且一般相對P或H按貴，因此較少人選擇。 滙豐銀行按揭利率以香港銀行同業拆息為基準，即是當香港銀行同業拆息維持於低水平時，你一樣可享較低的借貸成本。 又設有以港元最優惠利率為基準的按揭利率上限，利率穩定，容易預算利息開支。 實際按揭利率並不會高於最優惠利率為基準所設定之按揭利率上限，可享有更大的保障。 匯豐銀行現時提供H+1.38%和P-2.5%封頂利率，以及最高1.5％的現金回贈。
滙豐估價物業: 業主貼士
我們可因應客戶特別要求加速相關流程，並在期間與客戶保持溝通，以保證資料準確及保持良好進度，於限期內完成物業估價服務。 部份銀行則擔心，成交價便宜跟單位是凶宅有關、又或者可能刻意做低樓價來避稅，擔心買賣雙方是否有瞞稅的意圖，所以有此風險下，銀行可能不接受申請。 物業估價不足，銀行要求我們抬錢上會，否則會拒批按揭；但原來一旦物業估足價，銀行也有不承造按揭的風險。 本系統的計算結果的準確度高達百分之九十五（大約百分之五的誤差），甚至比市面上類似的網上物業估值系統較準確，但結果只可作參考之用。 滙豐估價物業2025 雖然對各大銀行並無約束力，但可為買樓/賣樓作預算。 3) 本行明確表示對本網頁所提供的物業估價資料或服務不會負上任何責任或作任何保證(無論是明示或暗示的保證)。
買家只可享用中原地產一項優惠，如買家㨂選享用此優惠則不可再享用其他優惠。 詳情受條款及細節約束，中原地產保留最終之決定權。 區域︰長沙灣︱ 發展項目所位於的街道及由差餉物業估價署… 為了提供及時和準確的物業估值的結果，系統的資料庫每天更新數據。 無論你是首置業﹑再次置業或轉按， 都可利用MoneySmart 免費網上物業估價計算機，快速得知物業估價，預先作準備。 資料僅供參考，一概以銀行最終批核、金管局、按揭證券公司及税務局最新公佈為準。
滙豐估價物業: 還款假期
估價是申請按揭的重要一環，估價不單影響新造按揭的準買家，同時亦對準備做轉按的業主有影響。 直接影響估價的因素一般包括成交額、成交量、樓齡、物業質素和僭建及維修令(如有)。 特別是成交量偏低的物業如村屋、唐樓、單幢樓等，一般做價偏低。 滙豐估價物業 但網上估價並不幅蓋所有物業，而且估價一般較保守，未必可以反映實際的估價。
滙豐估價物業: 選擇我們的理由
除了網站，例如恆生、中銀各大銀行都設免費網上估價，他們會向估價行或測量師行索取成交數據，亦可經按揭經紀、銀行等查估價，按揭經紀可以幫客戶一次過比較各大銀行的按揭資訊。 正如上文提到，每間銀行或財務機構在批出按揭前都會做物業估價，這是衡量可批出貸款額的重要程序。 銀行一般會委託估價公司進行物業估值，最簡單常用的物業估價方法就是會以區內較接近估價日期的相類單位成交價作比較，所以成交較活躍的屋苑，可以較容易取得估價指標。 所以對銀行或財務機構來講，大型屋苑按揭屬底風險類別，市場價格透明，有承接力。
滙豐估價物業: 按揭計劃
準業主通常在申請按揭時也會優先考慮滙豐銀行這個老招牌因爲大家都想穩當的上車，安心做業主。 滙豐估價物業2025 這篇文章 28Mortgage會跟您一起進一步了解滙豐銀行的按揭業務種類如各種按揭計劃、按揭利率、按揭申請程序等。 一般而言，銀行會要求自僱人士提供6個月的往來帳戶紀錄作入息證明。 如申請人以資產包括物業、現金、股票、債券等申請按揭，銀行亦會考慮，惟按揭成數上限會比以月息為基礎中申請人為低。
滙豐估價物業: 物業估價工具
兩年期限一到，業主可以自由選擇H按或P按利率繼續供款。 萊坊的估價服務涵蓋各種物業資產，其專業工作符合行政、法規及估價要求，並非只專注提供數據，而是還能為客戶提供增值服務。 我們非常重視收集個人資料的過程及您的私隱，您的個人資料將受有關 條款及細則、 滙豐估價物業 本地私隱政策和 滙豐估價物業 全球私隱政策約束及保護。 市民在此期間亦可登入差餉物業估價署網站（）或該署「物業資訊網」(），查閱估價冊及地租登記冊所載資料。 所謂估價﹐只是銀行對個別物業價值的估算，市場會作為參考（銀行有機會將單位面積弄錯），但它並非物業真正的價值。 哪從何得知物業的真正價值呢，哪就是「成交價」。
滙豐估價物業: 聯絡我們
4) 若任何人士因使用本網頁所提供的物業估價資料或服務，或因接觸或獲得該等物業估價資料或服務而導致任何不便或損失，本行概不會負上任何責任。 使用滙豐流動應用程式及網上理財服務，即可安坐家中，輕鬆理財。 請瀏覽本網頁，了解新型冠狀病毒肺炎如何影響您的財務管理及我們的服務。 新盤提供即供、建築期付款計劃，如果是後者，通常收樓前6個月才做估價及按揭，但如果屆時樓市轉淡、附近成交淡靜，買家就要承受風險，要準備多些資金。 由於銀行會參考同區附近物業成交量作估價因素，如果一些單幢式物業成交本身已是不及大型屋苑多，就有機會估唔足價。