對於任何資料錯誤或因此招致損失,一概與《iMoney智富雜誌》、編者及作者無關。 天水圍wetland seasons park 天水圍wetland seasons park 以最高17.5%折扣優惠計算,折實售價由455.06萬至1,124.73萬元,折實呎價為12,375至18,256元,折實平均呎價約13,698元。 項目第一期最終在2021年8月4日上載了售樓說明書,同月10日公佈首張價單,12日開放示範單位予公眾參觀,同日開始收票。

你可以選擇透過第二款「靈活付款辦法」、第三及第四款「置SMART付款辦法」及「UPGRADE置SMART付款辦法」來借取,因為它們都有建築期付款效果,可以在入伙時借取「按揭保險」上會。 買樓開支上,除了是首期外,還有很大部份支出來自印花稅。 要減少印花稅對前期資金的影響,你可以選擇第三及第四款「置SMART付款辦法」及「UPGRADE置SMART付款辦法」,而放棄「靈活付款辦法」。 如果首期對你來說不是什麼問題,你純粹希望日後可以供得輕輕鬆鬆。 最不用煩惱的就是選用「即供付款方法」,因為你可以獲取最高折扣額。

天水圍wetland seasons park: 濕地追蹤

如果首期不足的買家,就可能要退而求其次,選用靈活付款計劃。 第二,他可以直接向發展商申請高成數按揭,包括一按70%。 第三,他還可以向銀行申請六成按揭,而餘額則向發展商借取20%二按。 當然買家還可以選擇發展商置尊120%的貸款計劃。 Wetland 天水圍wetland seasons park2025 Seasons Bay第1期位於天水圍濕地公園路1號,鄰近港鐵天水圍站,交通便捷。

  • 因為WETLAND SEASONS PARK三期有不少單位銀碼低於600萬元,符合舊按保門檻。
  • 文件指,現時酒店的總樓面約140萬方呎,改劃後擬將總樓面放寬限制至約200萬方呎,當中住宅佔約150萬方呎。
  • 其中兩房戶的實用面積介乎約390至460平方呎;而開放式戶不足20伙,實用面積由268至約280平方呎。
  • 當然這筆錢有借,就有還,但因為選用這種付款辦法,如果能在兩年內作轉按,最高可以獲取6%現金回贈,變相可以用來抵銷了印花稅貸款。
  • 而用這個方式入市,則入市的第一筆成本就是120萬元。
  • 批地文件規定面向這邊單位,需進行噪音緩解措施,部份單位會安裝固定窗、部份則為減音窗或減音露台,主要以「3座B6-B9室」、以及「5座B1-B8室」最受影響。

數據顯示,去年私人住宅落成量逾2.11萬伙,… 每逢星期六、星期日及香港公眾假期,公園內會有經訓練的義工,帶領生態導賞團,並向遊客講解生態資料,並於濕地保護區當值,讓遊客更了解濕地的生態知識,從而帶出保護濕地的訊息。 天水圍wetland seasons park2025 香港濕地公園獲由香港郊野公園之友會、國際獅子總會港澳203區及漁農自然護理署舉辦,「香港十大勝景選舉」第三名。 如訪客中心以清水模建造,以減少油漆的使用,中心的上蓋和外牆分別種以草坡及爬牆植物(異葉爬牆虎),目的是可以隔熱,從而減低使用空調所用的電能。

天水圍wetland seasons park: 天水圍Wetland Seasons Park折實平均呎價11388元

樓價於2021年重上高位,發展商於下半年趁勢發力狂推新盤,特別是新界新盤,部分更是罕有新供應,隨住新樓加上樓價高位推動之下,陸續有新界區呎價突破2萬水平,例如天水圍、上水、洪水橋及厦村。 新盤購買力釋放,部分客源回流二手市場,10大屋苑2天錄16宗成交,按周升33%,創13周新高,細樓價沙田第一城錄6宗最旺;天水圍Wetland Seasons Park錄首宗2房二手682.8萬成交,… 過年大過天,無論任何事都無阻香港人派利是送上祝福的熱情! 農曆新年就要與親朋好友共聚一堂,就算疫情令我們相隔,但心意從未被阻礙。 為了保持這個傳統重要節日的喜慶及祝福,AlipayHK推出全新跨境利是服務… 新盤經歷今年首季低迷後,次季能否打破悶局,除取決發展商推盤取態外,政府的復常路綫圖能否如期推進,以至市場有否矚目大盤推售,藉此推動整個市場氣氛,亦是後市的關鍵。

附近大型商場及配套,暫時只能依賴「慧景軒」旁邊的「天一商城」。 「天一商城」由億京在賣地場購入地皮後發展,但商場早已拆售予不同投資者,惜管理不算完善,業權分散的關係,內裡只備有少量民生消費商鋪,居民或需要搭輕鐵前往市中心「嘉湖銀座」消費。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ,並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 美股3大指數急挫1%以上,道指及標普500指數均結束幾日升勢。 聯儲局主席鮑威爾出席參議院金融委員會聽證會時表示,最新的經濟數據比預期強,特別是通脹壓力方面,加息步伐可能加快,最終利率水平可能高於原先預期。

天水圍wetland seasons park: 單位數目

根據計劃,他每月要償還樓價0.5%作為支付貸款金額的利息,但餘額則會用作償還90%按揭貸款額部份。 天水圍wetland seasons park 天水圍wetland seasons park2025 粗略計算,三年內約支付928,260元,在扣除期內利息423,287元後,90%貸款額部份在三年後會減少至414萬元,屆時只要物業估值升值至515萬元,買家可申請轉按至新按保。 成功轉按的話,每月供款16,753元,而月入40,124元可通過壓力測試。 至於第一筆置業成本跟新按保一樣,都是68萬元就可以。 但好處是可以壓縮到成本,預計首期連雜費支出可以減少至68萬元就可以,而這個做法應是入場成本減到最輕的方法。

天水圍wetland seasons park: 項目背景及動向

以當時發展商投資額計算,項目每平方呎成本約4,500至5,000元,單是建築及利息成本已達117.53億元。 天水圍wetland seasons park 首張價單共涉及65伙單位,間隔包括一至三房,實用面積由316至726平方呎。 單位定價為504.03萬至1,138.42萬元,呎價由14,755至17,976元,買家最高可享18%折扣優惠。 第一,你可以考慮借按揭保險,以最平單位441萬計,借最高90%按揭,一成首期44.1萬,連同印花稅13.1萬,以及一些基本雜費,前後大約58萬元就可以進駐。 但就未能夠賺取到發展商的現金回贈,因為選用林鄭PLAN按保,物業必須要現樓才做得到。

天水圍wetland seasons park: 香港濕地公園

2月2日,香港濕地公園與新加坡雙溪布洛沼澤保護區成為伙伴濕地。 同年8月15日,灣鱷貝貝正式遷到香港濕地公園「貝貝之家」。 天水圍wetland seasons park 作者簡介:劉兆昌為資深地產傳媒人,自1988年起投身地產傳媒採訪工作,見證香港樓市大時代三十年變化,曾任多間傳媒機構地產版主管,為香港傳媒界第一代地產版從業員,並曾於2010年出版首本買樓入門書。 文件指,現時酒店的總樓面約140萬方呎,改劃後擬將總樓面放寬限制至約200萬方呎,當中住宅佔約150萬方呎。

天水圍wetland seasons park: 濕地導覽工作

此外,於濕地公園路、天秀路及天葵路沿線另有多條巴士路線,往上水、青衣、葵涌、金鐘等地,另有通宵線往返荔枝角美孚新邨。 物業距離「天秀」輕鐵站約10分鐘路程,附近亦有多架巴士通往沙田、觀塘、佐敦等地,交通雖稱不上十分便利,但亦尚可接受。 附近商場不多,15分鐘路程內僅得「天一商場」,內有不少餐廳及生活用品店,惟未見寵物用品店及獸醫。

天水圍wetland seasons park: 香港濕地公園義工計劃

最後一款付款方法就是針對換樓人士,他們所需要支付的印花稅甚至高達15%,故跟首置客計劃都一樣,除了可採用發展商高成數按一二按、或置尊120%的貸款計劃外,還可以獲印花稅的回贈10%,或申請印花稅過渡性貸款70%。 至於今次推售的第二期,則由8座高座組成,分別為第2座、3座、5座、11座、12座、15座、18座及19座;另設6座別墅,分別為別墅1-3座及別墅5-7座,共提供699個單位。 今次發展商首批開出140個單位,折扣額18%,相當於即供均價11,300元,開價跟第一期差不多,訂價上足以跟二手市場正面對撼。

天水圍wetland seasons park: 天水圍屏欣苑2房戶 居二市場400萬元沽 約4年升值1.2倍

期內基礎淨盈利按年減少5.26%至61.75億元;每股列帳虧損2.92元,派第二次中期息0.61元,按年減少4.68%;全年派息1.31元,按年持平。 天水圍wetland seasons park 該企股價昨日曾低見43.85元,收報44.25元,跌1%。 市場上約6個新盤於周六共推售264伙,當中麗新發展(00488)及市區重建局的觀塘Bal Residence,敲定當日首輪發售56伙。

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