受款人（通常是原告人）必須先向法庭申請並得到相關法庭命令後，才有權獲得中期付款。 法庭發出管有令狀後，法庭的 執達主任 欠租信2025 便會代表業主收回有關物業。 就 住宅物業 而言，根據《 業主與租客（綜合）條例 》 第117條 ，任何在二零零二年十二月二十七日或之後訂立的租賃，均隱含有租客須在到期日繳交租金的承諾，以及假若租客沒有在到期日十五天內繳交租金，業主即可沒收租賃的權利。 一般而言，租約是由業主和租客雙方同意後簽署的合約，如果合約中沒有提及任何減租或退租條款，在法律上業主有權不給予減租。
如果審裁處拒絕這項申請，有意提出上訴的一方可以在申請被拒絕後的14天之內，向上訴法庭提出進一步的上訴許可申請。 「規管租賃」的業主及租客可使用範本並因應情況對範本作適當的修訂，或自行訂立租賃協議，唯不可抵觸「規管租賃」的強制性條款或與其不一致。 一般而言，條例第IVA部的規管範圍涵蓋住宅、工業和商業大廈的分間單位。 欠租信2025 如有關分間單位的租賃符合屬條例第IVA部所指的「規管租賃」的所有條件（見上述Q6），包括租賃在2022年1月22日當日或之後開始；及租賃屬住宅租賃等，該租賃便是「規管租賃」及受有關法例的規管。 如口頭租賃符合條例下第IVA部屬「規管租賃」的所有條件（見上述Q6），該分間單位的口頭租賃亦受條例第IVA部所規管。 相關法定要求及強制性條款須隱含地納入該分間單位的口頭租賃內。
欠租信: 如工業大廈內分間單位的書面租賃協議列明有關分間單位是用作工業及／或貨倉用途，但租客在該分間單位內居住，有關租賃屬「規管租賃」嗎？
按現時法例，中大校董會由54人組成，並有多個不同組成部分，他本身是香港居民中選任的校董，同一類別校董剩下4人，分別是鄭志雯、郭炳聯、利乾和梁祥彪。 承租人不交房租属于民事纠纷，警察是不会处理民事纠纷的，他们去了也只是做做调解工作。 目前对承租人最好的办法是：首先进行协商，协商不成的，可向法院提起诉讼，同时申请财产保全。
要約期指緊接擬達成的次期租賃開始的公曆月前的第2個公曆月的期間。 例子：假設次期租賃於2024年1月內的任何一日開始，有關的要約期則為2023年11月的整個月份。 欠租信2025 备注：在实践中，有些房东的水电表都在租客房间内，自己无法停水停电，针对这样的房屋，建议房东装个密码指纹锁，出现这样的问题，房东相对也不会那么被动。 这里敲重点，签订纸质合同后，最好自己拍照存档，以防万一合同搞丢了，群里看到有的房东说自己合同丢了，不知道怎么办。
欠租信: 土地審裁處
如果審裁處只是因為答辯人欠租而發出收回樓宇管有權的命令，答辯人可以有最少1星期的付款期，讓他/她支付所有拖欠的租金/中間收益和訟費。 如果答辯人既沒有在指定的期限內支付所有的欠租/中間收益和訟費，也沒有遷出，申請人可以向審裁處申請「要求批准發出收樓令狀」，針對答辯人和所有逗留在樓宇內的人士，強制執行審裁處的命令。 申請人執行收回樓宇管有權的命令，必須首先向司法常務官提交申請通知書，然後把申請通知書的副本張貼在涉案的樓宇的大門入口的顯眼處；申請人必須同時把將「致實際管有或居住者通知書」的副本連續3天張貼於該樓宇的大門或入口處。 如果申請人沒有張貼有關通知書，他/她必須在審裁處作出收回管有權的判決或命令後，把判決通知書連續3天張貼在該樓宇的大門或入口處；判決通知書是向答辯人和所有實際佔用樓宇的人士發出，要求佔用樓宇的人士在通知書內註明的日期前遷出。 在張貼通知書的4個工作天之後，申請人可以誓章形式向審裁處申請「要求批准發出收樓令狀」，申請人須支付繳交費用。 欠租信2025 欠租信2025 任何人若要提出上訴，必須把審裁處指明格式的通知書填妥，然後把通知書送達有關法律程序中的其他各方，要求他們在通知書指明的日期或按指示的其他日期，在法官席前出席聆訊。
- 屬實申述是述明提出有關文件的一方相信該文件中所述事實屬實，或就有關證人陳述書或專家報告，相信該文件中所述事實屬實，及（如適用的話）其中所表達的意見屬真誠地持有的。
- 假若審裁處指令付款人須把款項交予土地審裁處，付款人應預留充分時間在辦公時間結束前到來會計部辦理。
- 3、关于损失部分，因承租人违约行为导致房屋租赁合同解除的，出租人可以要求承租人赔偿租赁房屋闲置期间的租金。
- 如業主和租客就保養及維修事宜出現爭議而不能自行解決，任何一方均可透過法律程序來處理有關事宜。
- 首期租賃的租客有權獲授予次期租賃，從而享有總共為期4年（首租期2年加上次租期2年）的租住權保障。
- 庭長和法官可單獨或會同審裁處成員審理案件，審裁處成員亦可單獨審理案件。
「規管租賃」的業主和租客可協商於租賃協議加入其他規定或條文，但倘若這些其他規定或條文與強制性條款有所抵觸或不一致的情況，即以強制性條款為準。 正如上述Q5所指出，條例第IVA部下的「分間單位」並不包括「新界豁免管制屋宇」，原因是「分間單位」乃指組成建築物單位一部分的處所，而「建築物」是指按照建築圖則建造或改動以供使用的建築物或構築物。 由於「新界豁免管制屋宇」不受獲批准的建築圖則所涵蓋，因此條例第IVA部規管的範圍並不包括「新界豁免管制屋宇」。 如果租客想在之後遇到類似情況能獲得明確保障，不妨在以後簽訂租賃合約時，與業主協商增加一個補充條款：比如有重大疫情這類不可抗力因素出現時，業主需要酌情減免一定的租金，或者直接終止合同，無條件退還押金。 有這個條款做依據，租客才能理直氣壯向業主申請減租或退租。
欠租信: V. 追討欠租及收樓
與訟任何一方均可使用表格3向土地審裁處的司法常務官申請發出證人傳票，司法常務官會就此作出決定。 司法常務官可向任何人發出證人傳票，規定該人按照傳票中所指定的時間及地點到土地審裁處出庭作證，或向土地審裁處提交任何由其管有或控制的文件（有關文件的詳情會在傳票中述明）。 若法庭頒令某方須支付判給對方的款項，除非審裁處另有指令，否則須付款的一方應嘗試將判給對方的款額以及任何已確定或達成協議的訟費直接付給對方，並索取有關收據。
- 如果當初未貼門口紙，此時就要補貼《收回物業通告》，連續貼足 3 天，再過 4 個工作天後，回審裁處提交《批準發出收樓令狀申請書》，繼而向執達主任申請執行審裁處的命令。
- 任何人若要提出上訴，必須把審裁處指明格式的通知書填妥，然後把通知書送達有關法律程序中的其他各方，要求他們在通知書指明的日期或按指示的其他日期，在法官席前出席聆訊。
- 《業主及租客（綜合）條例》第三部分規管有關申請財物扣押令的程序及形式。
- 申請人或上訴人若要重開法律程序須在程序撤銷後21天內於土地審裁處登記處發出傳召訴訟各方的傳票，才可申請重開法律程序。
- 在土地審裁處進行訴訟的各方，可以親自應訊及陳詞，也可以延聘大律師或律師代表應訊，或在獲得審裁處的許可後授權他人代表應訊。
根據《業主與租客（綜合）條例》（第7章）第117及126條，法律隱含一項權利，若租客在到期日十五天內未繳交租金，業主可沒收/終止租賃。 欠租信 除非審裁處另有指示，在有關法律程序中根據（香港法例第17A章）《土地審裁處規則》第30A條規則提出的上訴，不具有擱置該法律程序的作用。 上訴人必須在上訴通知書送達後7天內，向高等法院的司法常務官交出有關審裁處的判決或命令的加蓋印章文本一份，以及附有理由的決定（如有的話）文本一份及兩份上訴通知書。
欠租信: 香港服務式住宅如何選擇｜租住Serviced Apartment注意事項
有資深議員指出，如最終真有議員建議要動用特權法，經大會表決後可成立專責委員會，或授權教育事務委員會跟進，屆時便可傳召段崇智及相關人士出席會議及提供資料，以調查中大的管治問題，預計校徽事件、段崇智的續約問題會是重點。 據《香港01》了解，部分議員有鑑於段崇智一直未有現身草案委員會會議，逐以動用「尚方寶劍」特權法調查中大管治問題，逼使段崇智出席法案委員會會議。 陸觀豪畢業於香港大學，取得社會科學學士學位（主修統計學），並持有香港中文大學工商管理碩士學位。 他曾在1992年10月8日至1995年7月31日期間，出任香港立法局委任議員，也是香港工商專業聯會董事。 香樹輝又指，由香港居民中選任的中大校董，按規定不能多於六人，因此未必需要補選。
欠租信: 業主與租客
對於未能繳交全部或部分租金的租客，租約有時可能包含一項明訂條款，使業主有權在租客不繳交或延遲繳交租金的情況下終止（或「沒收」）租約。 倘若雙方達致和解，可一同以傳召訴訟各方的經同意申請或傳票向法庭申請，使和解協議條款成為審裁處的法庭命令。 差餉估價上訴案件、地租上訴案件及房屋上訴案件的各方應注意，若在提交反對通知書後的14天內無人申請排期聆訊，則上訴程序將失效。 若業主涉嫌違反條例第IVA部的規定，例如濫收雜費或指明公用設施及服務（包括水、電）收費的付還，有關投訴人可透過熱線、電郵或親身向差餉物業估價署（“估價署”）舉報。 估價署在知悉有關情況後，會按條例調查及跟進；如有需要，會實地視察，並因應實際情況就個別個案考慮是否需要採取法律行動。
欠租信: 追討欠租及收樓
由於他們沒有專業的資格，以及為了維持審裁處的中立性，審裁處職員被指示不得向任何一方提供法律意見。 如果審裁處決定接受覆核申請，便會在行使覆核權力之前定下聆訊日期聆聽各方。 如果審裁處決定不覆核其決定，司法常務官便須發出書面通知，將審裁處的決定通知各方。
欠租信: 終止租賃（欠交租金）
業主申請中期付款之常見情況，是租客仍持續管有樓宇，並拒絕遷出及完全不付租金。 遇此情況，儘管業主可對租客展開法律程序，要求沒收租賃、索取損害賠償及中間收益（即由租約期滿至最終遷出日期之間，租客應要付出的租金），但業主的申索需要等候法庭聆訊。 在等候期間，業主可能基於租客仍持續管有樓宇，而無法從該租客獲取合約租金，或無法從新租客獲取市值租金（假設業主可找到新租客）。
欠租信: 「規管租賃」的業主應何時將租客繳付的租金按金退回給租客？
租賃的任何一方可向署長申請發出證明書，證明處所的主要用途，費用為港幣 欠租信2025 3,850 欠租信2025 元。 該證明書，就各方面而言，是作為證明該處所主要用途證明書所列事實的表面證據，及作為證明該處所在視察當日的主要用途的表面證據。 除民事法律責任外，自行重新進入出租物業的業主也可能面對刑事檢控。 《 業主與租客（綜合）條例 》 第119V條 清楚列明，任何人如非法剝奪租客對處所的佔用，即屬犯罪，可被判處罰款及監禁。 法庭在行使酌情決定權之前，亦會考慮被告人有否提出任何抵銷或反申索。 而立法會可授權事務委員會、小組委員會，或授權新成立的專責委員會引用特權法，如擬委任專責委員會，慣常做法是在內務委員會轄下成立籌備小組委員會，以草擬擬議決議案，訂明調查範圍。