但地產商為了牟利，經常把許多已獲政府減免地價的設施和公眾地方，如窗台、天井、冷氣機房、私人會所等，併入物業面積售賣，即俗稱的「發水樓」。 實用面積是指可供單位獨立使用的樓面面積，訂立實用面積是為了以統一量度標準，讓置業人士更清楚實際可用面積。 第一，你可以透過土地查冊，查閱物業首次轉讓的買賣協議。 第二，你可以於差餉物業估價署的物業資訊網，找到二手樓的實用面積。 根據《一手住宅物業銷售條例》，所有一手住宅物業的售樓說明書、價單和廣告，只可以以「實用面積」標示呎價。
美聯物業荃灣爵悅庭分行高級區域經理姚偉明表示，荃灣爵悅庭384實呎一房單位剛以588萬元獲區內租客承接，虧蝕2萬元近平手沽。 姚偉明表示，剛成交的荃灣爵悅庭東爵中層H室單位，實用面積約384平方呎，建築面積約510方平方呎，屬一房單位，享開揚市景。 根據《一手住宅物業銷售條例》，發展商需在一手樓盤開售前的最少7天，把售樓說明書上載至一手銷監局網站、以及發展商項目網站。 事實上，條例的實施，不會出現某住宅物業應以那一個版本計算「實用面積」的問題。 某一手住宅物業的「實用面積」，是以賣方在出售該一手住宅物業時須遵循的「實用面積」的定義來計算。 建築面積實用面積換算 私人住宅物業（鄉村式屋宇除外）的差餉及 / 或地租繳納人可使用物業資訊網的「個別繳納人的物業資料（面積及樓齡）」免費服務，查詢物業的實用面積及樓齡。
建築面積實用面積換算: 實用面積包露台工作平台
新舊制度下建成的住宅，實用比率有明顯的差距，價值亦有所不同。 明年4月起，批准銷售的新屋，只可提供單一的實用面積資料。 如果你有更好的辦法，可以說服業主們采納新的收費基準。
- 建設單位在開工前，向工程所在地的縣級以上人民政府建設行政主管部門申請領取施工許可證，取得之後，建設單位就可以正式開工了。
- 8、雨棚結構的外邊線至外牆結構外邊線的寬度超過2.10m者，應按雨棚結構板的水平投影面積的一半計算面積（有柱雨棚和無柱雨棚計算應一致）。
- 以近期開售的凱柏峰一期為例，價單內除了列出實用面積外，還包括露台、工作平台及陽台的面積，另外亦表明上述不計入實用面積內的項目，寫得很清楚。
- 實用面積是指個別單位獨立使用的樓面面積，包括工作平台、陽台、露台，而量度實用面積的方法是由單位外圍開始。
- 無柱雨篷，其結構板不能跨層，並受出挑寬度的限制，設計出挑寬度大於或等於2.10m時才計算建築面積。
- 由於建築面積被加入了不計算進地契中可發展的最高總樓面面積中的公用面積，所有單位的建築面積相加減去所有露台及工作平台面積，與政府許可的最大總樓面面積略同。
房委會於今年底發售「綠置居2019」項目時，將在售樓書上列明該3 696個單位的「實用面積」。 新鴻基地產以約47.3億元投得旺角洗衣街與亞皆老街交界商業地，造價較市場下限底約16%。 泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，過往政府對賣地底價較堅持，對這幅位於優質黃金地皮以較低價批出略感到愕然，形容對投得項目的發展商是「筍價」。 建築面積實用面積換算 張翹楚認為，政府對賣地的底價不會因為某一個項目而「鬆手」，相信政府是意識到商業地重覆流標，與穩定供應的想法不一致，再招標時入標的可能亦是同一批發展商，意義未必太大。
建築面積實用面積換算: 申請私人貸款8大伏位
美聯物業東九龍嘉匯分行助理聯席董事歐仲為表示，該行新近促成啟德MONACO三房套交投，單位以1,750萬元易手，原業主帳面虧損83.5萬元離場，加上持貨不足3年，料需繳付10%額外印花稅。 一個單位佔用整個樓層時，它的「租用面積」是指單獨分配給該單位的樓面面積，包括厠所和升降機門廊的面積， 但不包括公用地方的面積，例如樓梯、防煙門廊、升降機槽和機房。 建築面積實用面積換算 牛年農曆新年，市民留港度歲，發展商打鐵趁熱，新春期間樓照賣，擔心遲買會貴的准買家們將「睇樓」、「買樓」當作春節好節目。 建築面積實用面積換算 【新盤交樓】入伙紙VS滿意紙大拆解 一般情況下，在獲得屋宇署批出入伙紙之後，發展商才能向地政總署申請滿意紙，兩者批出時間相距約三個月至半年，發展商需要取得入伙紙及滿意紙才能交樓… 物業資訊網發放的資料，乃取自差餉物業估價署的物業資料庫，該資料庫主要為評估差餉及地租而設。
今日，千居就為你打破這個迷思，帶你探討不同面積的定義，與實際空間的差距。 在 「實用面積」定義經官方修訂後，很多二手放盤都轉以實用面積標示，但通常都只以樓盤過往聲稱的實用率計算約數，加上舊式大型屋苑較少露台、工作平台等設施，所以舊樓標示的實用面積較貼近單位的可用面積。 可能你會問，既然實用面積已有清晰定義，為何以同一面積，目測舊樓的空間會較大？ 建築面積實用面積換算2025 自從2008年10月10日起，當局就一手住宅物業的實用面積列明定義，不過此前發售的一手住宅卻不在此限，以過往慣用的「建築面積」來標示單位面積。 測量師表示，雖然露台與工作平台能獲豁免樓面面積，但按照地契條款，發展商有可能需要補地價，變相發展商需要衡量是否值得興建露台，反而將相關寬免樓面放到項目其他地方。 換言之，單位內的露台與工作平台都需要計入實用面積，賣給小業主，相比部分舊樓不設露台與工作平台，多出的面積隨時等同一個房間。
建築面積實用面積換算: 樓市成交2023｜啟德MONACO三房套！未鬆綁蝕讓再俾額外印花稅
通常低層單位的的牆身會比高層單位較厚，因為低層結構需要更強承重力。 因此，同一實用面積，低層單位的「內籠面積」會較高層單位小，即是實際可用空間也相對較小。 此外，室內樓底也會影響單位實際可用空間，高樓底單位增加單位垂直空間，甚至可以用作加建閣樓。 發展商近月亦力推新盤豪宅，市場對豪宅前景有信心，有資金偷步入市，促… 【新盤部署】 「建期」「即供」誰著數？
建築面積實用面積換算: 平方碼
近年有部份市區新盤迷你單位實用面積只有200多平方呎，卻設有「雙露台」——露台和工作平台。 御峯G室為例，單位實用面積274平方呎，其中露台佔22平方呎，工作平台佔16平方呎，佔整體面積約14%。 需要提醒的是，管理費並非永遠不變，大多數情況下，會每年跟隨通脹及市價上漲，業主及住客均需留意管理費的調整程度。 據報導，之前元朗的大型住宅YOHO Town就連續五年加管理費共5成，以其中一個422呎的單位為例，5年前管理費為HK$890，到2019年初，管理費已達HK$1,336。 另外，部分新房售樓說明書中「公契摘要」中列明，普遍標明買家收樓時需要繳交3個月管理費按金。 鑒於管理費水準在樓花期往往只能靠預估，因此業主們需要預備足夠的額外資金。
建築面積實用面積換算: 管理費計算與實用面積有什麼關係?
18 本規範的2005版條文中僅對圍護結構向外傾斜的情況進行了規定，本次修訂後條文對於向內、向外傾斜均適用。 在劃分高度上，本條使用的是“結構淨高”，與其他正常平樓層按層高劃分不同，但與斜屋面的劃分原則相一致。 由於目前很多建築設計追求新、奇、特，造型越來越複雜，很多時候根本無法明確區分什麼是圍護結構、什麼是屋頂，因此對於斜圍護結構與斜屋頂採用相同的計算規則，即只要外殼傾斜，就按結構淨高劃段，分別計算建築面積。
建築面積實用面積換算: 銷售達人
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建築面積實用面積換算: 建築面積測量認定
我這裡的電梯收費，除瞭按建築面積以外，還考慮樓層的高矮粗分一下。 現時香港大部分新盤都包括露台或工作平台的設計，其面積也會計算入實用面積，但大多空間很細，極不實用。 根據條例，住宅物業的「樓面面積」須從圍封該物業的「圍封牆」外部開始量度，以包括該物業內部的間隔及柱的面積外，任何圍封牆將住宅物業與公用部分分隔，須從該牆壁的外部開始量度，其厚度亦會計算入住宅物業的樓面面積。 在中國內地，與建築面積有關的法規有《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》及現行的《建築面積計算規則》。 而在中國香港，建築面積及使用面積的計算則需遵循香港測量師學會發布的《量度作業守則》。 建築面積實用面積換算 在中國台灣則有建築技術規則，其第九章之容積管制即是關於容積率和建築面積的規範。
建築面積實用面積換算: 裝修案例
人們在實際生活中或工作中因各種原因需要對某些房屋建築面積進行認定時，就可以委託一家專業測繪機構對房屋建築面積進行合法認定，並要求測繪單位出具測繪成果，此測繪成果就可以作為該房屋建築面積的客觀的合法認定。 這個階段項目的建築規模主要由地塊面積和容積率來確定，為項目的可行性分析提供是一個大概的建築規模。 C、穿過房屋的通道，房屋內的門廳、大廳，均按一層計算面積。 門廳、大廳內的迴廊部分，層高在2.20M以上的，按其水平投影面積計算。 （3）房屋天面上層高在2.20m以上（含2.20m）的樓梯間、電梯機房、按其結構的外圍水平投影面積計算。
建築面積實用面積換算: 建築面積實用面積換算詳細資料
實用面積是從圍封該物業的圍封牆的外部開始量度，即是說單位內的間隔牆、主力牆、柱的面積也需要計算。 建築面積實用面積換算2025 如果圍封單位的牆身間開了兩個單位，該牆身就由兩個單位平分。 所以想要單位更實用，主力牆愈少愈好，如果能和相鄰單位攤分就更佳，因為主力牆無法拆除，無法釋放可用空間，而拆除非主力牆，例如打通睡房、梗廚改裝成開放式廚房，可以增加可用空間，令單位感覺更寬敞。
建築面積實用面積換算: 面積換算問題
「樓面平面圖」顯示的層與層之間高度距離，不等同單位的樓底高度。 因為「樓書平面圖」所顯示層與層之間的高度距離，是指該樓層的石屎的地台面與上一層之石屎地台面之高度距離。 所以，在入伙時在現場量度的尺寸，跟樓書不同是正常現象。 亦因此如果大家單靠平面圖尺寸來訂造傢俬，最好也要預鬆一點會較為穩妥。
空調機房、窗台、閣樓、平台、花園、停車位、天台、梯屋、前庭或庭院的面積，則不包括在內。 而根據條例，一手住宅物業的售樓說明書、價單和廣告，只可以實用面積表達物業面積和物業的每平方呎／每平方米售價。 有地產代理業界人士關注，從估價署及首次協議中所取得的實用面積數據可能會有不同，擔心會因此引發爭拗或「踢契」的問題。