如能夠盡早辨別到結構性問題，加以補救，可避免在入伙後短期內再需要花時間維修。 火險為投保人士保障樓宇結構因意外（如火警、水浸、颱風等）而導致之損失。 若物業需要抵押給銀行承做按揭，銀行必定會要求業主購買火險，因為銀行要保障自己萬一火災或意外發生時會有足夠賠償。 值得留意的是，屋內財務損失並不在火險保障範圍之內。 ROOTS 上會為你提供一份簡單的按揭申請表，可以讓你一表遞交到幾間不同的銀行處理按揭申請，一次過比較不同銀行的優惠並選擇心水計劃，務求格到最抵價。 按揭評估報告，如果你的結果顯示並不適合買樓入市的話，我們也會有相關建議供你參考，所以如果透過 ROOTS 上會申請按揭的話，批核機會也相當高。
當然，如對驗樓無信心，建議申請一些不慣常要求驗樓的銀行。 如果單位是連約買，有些銀行亦可豁免驗樓，因單位有租客未必能開門。 遇以上情況，銀行仍會到單位的外面查看有無潛建或是否劏房格局。 通常銀行是先批按揭，待申請人簽了貸款信後，銀行才進行驗樓。 故此，很多客人以為只要按揭已批，驗樓的結果不會影響按揭放款，其實不然。
銀行驗樓: 是否與政府的強制驗樓計劃有關？
除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。 另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 連租約買樓，最高按揭成數為5成，如本身有其他按揭則成數再扣1成。 至於壓力測試，無論本身有沒有其他按揭，都是每月供款與入息比率（DTI）之40％／50％計算。
- 在樓市大旺市的時候，業主態度進取，叫價往往高於銀行估價，導致估價不足；樓價急挫時，銀行急速調低物業估價，買賣雙方在簽訂臨時買賣合約後，估價有機會進一步下調，令買家要抬錢上會。
- 買家應特別注意窗邊、窗台下的位置， 以了解是否有窗罅滲水問題。
- 如果不是劏房，也沒有更改土地用途，但有改建，測量師行會去計算還原費（「重置費用」）。
- 第三方乃非渣打銀行（香港）有限公司及其他渣打集團成員（合稱「本行」）所擁有、控制或相關之單位，亦與本行無任何關係。
- 簽臨約時，您也須向賣方繳付俗稱細訂的「臨時訂金」，金額普遍為樓價的 3％ – 5%。
- 信貸評分是銀行或財務機構批核樓宇按揭及決定利率時的其中一項重要參考資料。
- 新竹瓦斯公司24日因設備異常，導致竹北市發生氣爆意外，造成16歲少年嚴重燒燙傷、5人輕傷。
故此，若預期買樓後需要申請按揭，在臨約上要寫明「業主需要在成交前開門讓銀行驗樓；否則，買家有權取消交易並退回訂金」。 但假設銀行驗樓時才發現單位有僭建而拒批按揭，準買家亦毋須擔心，只要臨約上賣家寫明「業主表示單位沒有僭建物」，若果單位實況與條文不符，準買家隨時可以「踢契」。 銀行驗樓 假設準買家不介意「無樓睇」情況下簽臨約買樓，惟物業樓齡較舊而銀行需要驗樓，但賣家因疫情問題拒絕開門讓銀行職員進入，有機會影響準買家的按揭批核。
銀行驗樓: 銀行驗樓6大好處
最穩陣是先將單位和外圍拍照，讓銀行先評估是否能做按揭，條件是否如期望中一樣，才簽臨時買賣合約。 信貸評分是銀行或財務機構批核樓宇按揭及決定利率時的其中一項重要參考資料。 申請按揭前，應定時監察及管理自己的信貸，維持信貸健康。
- 以一個 400 呎的單位為例，費用大概需要 $1600 左右；若是超過 3000 呎的豪宅，驗樓費用至少要一萬元以上。
- 雖然唐樓可申請最高9成按揭，但一般只會承造6成按揭。
- 因有些劏房是把一棟門改為幾棟門，因此在外面一看便知。
- 申請按揭前，應定時監察及管理自己的信貸，維持信貸健康。
收樓時有所謂的「現況交收」標準，即是指單位內你眼見沒有入牆、沒有內嵌的所有傢俬、電器都會被移走，而一些內建的例如地櫃、入牆櫃等則會原封不動交樓。 好多人買樓都會覺得最重要的是計首期，有首期過到壓測借到按揭基本上就一天光曬。 這種講法話錯又錯唔哂，因為買樓要一次過付的最大筆數確實是首期，但如果你忽視了其他成本而計錯了預算，亦有可能會出事。
銀行驗樓: 進行土地查冊
所以，就算是要撻訂，也盡量選擇在付細訂後大訂前，以減少自己的損失。 計好數、揀好樓，下一步就是開始進入正式的交易流程。 上面有簡單講過買樓涉及的不同文件，以下部分就為各位更詳細解釋。 另外，也要留意該物業是否已獲發滿意紙，以及是否已解除轉讓限制等。 信貸評分 (級) 是根據你的理財習慣而經過運算所得出的評分。 信貸評級不佳會影響信貸申請以及貸款年利率，令利息支出立即大增。
銀行驗樓: 業主／業主立案法團
現在討論私樓在2厘多借貸成本下更容易取得貸款，綜合我在銀行按揭工作經驗得出客人不獲批按揭的9大原因。 我的分析就是，每年11、12月都有稅貸推廣，稅貸與一般私人貸款差異不大，唯獨稅貸12個月還款期仍存在。 很多人的想法是，借20萬稅貸，攤分1年還款，應該不太影響買樓借貸，因為買樓動軏數百萬借貸。 消委會指，當發展商獲得政府派出入伙紙後，即可找來團隊自行檢查及進行執修。 此時，準業主可找來驗樓師檢查，記下問題位置﹐再通知發展商處理。
銀行驗樓: 銀行拒批原因5：路權
財務公司申請文件較銀行彈性 – 申請任何類型的銀行貸款都需要申請人遞交入息證明等等，但財務公司有機會可以免入息證明都獲得貸款批核。 財務公司利息較銀行高 – 由於財務公司批核貸款的要求較銀行低，承受的借貸風險較高，財務公司貸款會收取較銀行高的利息。 而買賣二手樓時，一般在買賣合約上，都有寫明類似「現狀買入」的字眼，而你驗樓時一般已經簽訂臨時買賣合約，即使驗樓發現有不合心意的地方，維修的責任通常都在買家身上。 要保障自己，二手樓買家應該在睇樓階段就盡量詳細紀錄單位「現狀」，有可能的話，更要拍照紀錄，及將單位的細節寫進臨時買賣合約，以保障自己。
銀行驗樓: 香港買樓流程及程序
不過，消委會提醒市民，因為樓宇興建及裝修單位，需要有專業知識。 如準業主自行驗樓後，不了解行業標準及當中專業知識，則易與發展商在細節描述上出現爭拗，令收樓日期延誤。 銀行驗樓2025 而買二手樓的業主，臨時買賣合約一般都列明是「現狀買入」，即代表買家同意買入該狀況的物業，除非是賣家承諾會維修的部份，否則在檢驗到問題亦須自行負責維修。
銀行驗樓: 銀行拒批原因3：僭建
因此，業主在找驗樓師檢查之前，需計算好驗樓費用，以免超出預算。 土地註冊處的土地查冊可以展示出單位放盤人是否業主本人及業主人數。 而作為買家應該確保放盤人是物業的業主而非業主授權的第三方。 雖然賣家是可以合法地透過簽署授權書授權第三方代為處理賣盤事宜，但是當中牽涉的法律風險偏高，不值得買家承擔。 準業主找人驗樓時，應注意與「水」相關的部分，包括：單位內各部分是否有滲水；洗手盤、窗框、平台或浴室各部分去水功能是否正常；嵌有水管的牆壁、天花、地板各處有否漏水。
銀行驗樓: 估價不足
如果物業是交吉盤，地產經紀可代業主開門予銀行驗樓；若是經網上平台交易，應先確定賣家及時開放單位予銀行驗樓，以免耽誤按揭貸款發放。 最保障的方法是要求賣家在臨約上寫清楚會在成交前開門驗樓。 銀行驗樓2025 有人問，若果住宅曾大裝修，例如本身是一房單位，現改建成Studio(工作室間隔)，天花板亦有漏水問題，這種情況驗樓會不會有問題？ 其實銀行驗樓只是確認單位沒有結構性改動，例如改建成劏房或僭建，正常空間改動或日久失修，並不影響銀行估價及按揭。
銀行驗樓: 獨家A.I.按揭評估
新盤驗樓一般檢查三大範圍：防水、電力、和造工，造工是指新物業的雲石、傢俱、設施和裝修，表面上是否有被刮花、不平滑等瑕疵。 如物色具經驗的驗樓人士代勞，需小心查詢其背景資格，包括了解對方是否註冊建築測量師、建築師或工程師等，亦要確認他具備國際驗樓標準知識。 很多新手業主都不知道會有這項程序， 故在收樓時才知道， 要臨時安排、學習驗樓知識， 很多時候， 便會有一些失誤或未能顧及的地方。 Toby 銀行驗樓 平台上的驗樓師，全都經過實名驗證及專業審查。
銀行驗樓: 二手樓收樓程序
如果申請人過往長期拖欠卡數，每個月只還最低還款額（min 銀行驗樓 pay），信貸評級會被降低，銀行會認為申請人未必可信。 以上提供的任何資料僅供參考之用，對渣打銀行（香港）有限公司（「本行」）並無約束力。 所以，如果準買家義無反顧，誓死要買入連租約單位，最好先向業主查閱過去幾個月租客交租的銀行入數紀錄，如果一直都準時繳交，遇上租霸機會相對減少。 雖然大型地產代理網站很多放盤都應用虛擬實景 銀行驗樓2025 技術，可遙距視察物業情況，但不少都是「預錄」，單位實況或許已改變。
但要留意，香港所謂的「驗樓師」都是由房宇測量師、工程監督或裝修師傅擔當，這行業沒有任何機構監管，因此驗樓費用其實沒有劃一的標準收費。 而最重要的，當然是 ROOTS 上會會有專員全程配合買家處理按揭申請，排解各種文件上的疑難，協助處理銀行方面溝通等。 為何ROOTS上會的按揭申請服務比起市面上的地產經紀更可靠？ 因為經紀代理們日里萬機，忙於賣樓而可能忽略了提供按揭申請協助的一費，而ROOTS上會的主要業務，正是為你處理按揭申請。
驗樓時測量師行會量度物業有否佔用公家地方，比如村屋門前建設圍牆，而圍牆覆蓋了公家地方，按揭就有機會不批，當然銀行可能要求買家承諾清拆，按揭就如常批出。 如單位窗外或大廈外牆掛上招牌，亦屬佔用公家地方，很大機會被屋宇署檢控，按揭亦很難獲批。 驗樓始終有不少「伏位」，驗樓時發現漏水的多數為廁所、廚房或露台，而在驗樓時沒有回報漏水的問題，隨後業主需要自費維修。 漏水還會引致室內潮濕、地板老化、或牆壁發霉等問題，手尾非常之長，所以業主在驗樓階段要仔細找出漏水位置，避免後患。 另外，由於二手樓比新樓會有更多潛在問題，因此二手樓的驗樓費用會較昂貴，業主須多加注意。 銀行驗樓2025 還有一點，部分驗樓公司的驗樓費用設最低消費，業主找驗樓服務時記得要看清楚收費詳情，如有空餘時間，最好比較多幾間驗樓公司的收費和內容。
ROOTS上會奉勸各位買家務必看清楚簽署的文件，如果地產代理沒有提供額外按揭服務就不要簽署無關聯的文件。 簽署之後就算買家向其他按揭轉介尋求服務都未必幫得上忙。 如果申請6成以下按揭成數的貸款，銀行審批時間只需要1星期，但如果申請按揭保險，需要長達至少21日。 加上10月政府公佈新按揭保險計劃後，銀行正要審批大量新按保申請，必須預留更多時間申請，如果時間太短，銀行有機會婉拒申請。 破解方法：除了找適當的銀行，村屋本身也要業權清晰，並有車路直達等。
由此可見， 不論買家購入的是一手樓還是二手樓， 驗樓都是非常重要的一環。 銀行驗樓2025 而對於自問不太了解驗樓知識或步驟的各位朋友， 則可以僱請專業的驗樓人員驗樓， 以發掘問題， 避免簽約或入伙後才需要維修的情況。 經代理搵樓的話，臨約會由代理提供，代理一般只會提供標準臨約（即代理行自己編製的合約）。
銀行驗樓: 比較唐樓按揭利率2022
另外，攜帶手提電話，將瑕疵拍下來存檔，同時以充電器檢查屋內的電源是否正常。 當業主發現有問題的地方，可用告示貼標記，如在玻璃上發現有瑕疵，可用。 買樓是人生大事，任何一個細節都不能馬虎，驗樓亦是重要一環，一旦物業交樓未達標準，又未有及時處理，輕則影響物業觀感，重則降低長遠居住質素，業主將來要再執漏就更「頭痕」。 所以業主做好收樓時的驗樓工作，熟讀以下的驗樓攻略，就可以幫助各位業主樂安居。 有些嚴重改動銀行是難批按揭，比如把物業雙連單為打通或村屋兩層上下打通為內覆，但沒有入則。 村屋天台有玻璃屋有些銀行是接受，因還原費也不是很昂貴，故此貸款人簽 undertaking 承諾負責未來清拆的責任，按揭也可提款。
銀行驗樓: 按揭專區
買家可以利用捲尺量度地腳線是否平整， 如果發現地腳線出現了鼓起或發黑的現象， 即代表該單位有漏水問題。 網上曾流傳一個關於日出康城「領凱」誤購凶宅的個案，在簽完臨約才知道單位曾發生事故，最終也是鬧得不快收場。 雖然坊間有凶宅網，但內裡資料卻未必齊全；加上市場上對凶宅並沒有任何定義，就算準買家問代理或管理員，他們也可以迴避問題，但準買家也不是沒有自保方法。 你只需要在 銀行驗樓 Toby 上發布你的服務要求，驗樓師就會很快主動聯繫你提供報價。 你可以輕鬆聯繫到多位驗樓師，自行按照其報價和過往評分去作出比較，從中挑選最適合你的一間去聘用。
如村屋沒有公家路可以出到大馬路，按揭不批的機會很大。 如買村屋，最好先從田土廳取得平面圖，認清路權誰屬，才簽臨約。 準買家也可以從田土廳查閱該村屋的 right of way 的文件，便得知包圍村屋的地方有無路權。 查看天花有否裂痕或滲水，如果屋內設有假天花，記得要仔細揭起檢查。
比如平台有個可伸縮的簷蓬，銀行有機會只需要申請人簽個undertaking，承諾會清拆，按揭也照樣批出。 但嚴重的僭建，比如平台石屎屋，或僭建涉及主力牆，按揭被拒的機會就大得多。 村屋天台如有玻厲屋，但面積只是天台面積的一半，按揭仍可能獲批。 不同銀行對於僭建有不同批核標準，建議申請按揭時報多幾間銀行。
然而，假如你在買樓時簽好了表格，而當中有按揭轉介表，代表著之後若你自行向銀行申請按揭，當初那位經紀就算甚麼都不做，都可以坐收佣金，正是因為這張表格。 唐樓的入場費較一般私樓低，二百多萬就可以入市，而且同樣受惠於新按揭保險。 準業主可能要面對估價不足或違規(包括僭建或劏房)的情況、而且可承造的最長按揭年期和最高按揭成數亦有不同的限制。 MoneySmart為你製作唐樓按揭懶人包，令你可以於短時間內掌握有關資訊。 此外，驗樓時，同樣可注意單位牆身、瓦磚，是否有裂痕，或刮花、掉粉等情況。 雖然這沒有安全問題，但若準業主及驗樓師發現，同樣可要求發展商整修。
銀行驗樓: 挑選合適按揭計劃 – 置業步驟及程序
上面有提及到，一些地產經紀或地產商在你買樓時可能會「側側膊」攝一張按揭轉介申請給買家簽。 如果買家一不留神就簽好了，即使他們不提供任何服務都可以取得你申請按揭的轉介佣金。 你可能會覺得，反正都要處理按揭的話，讓他們賺錢有何不妥？ 不過，二手樓的買家也可以請專業的驗樓人員驗樓，驗出問題後也可以及早維修，避過入伙後才維修的麻煩。 由於業主沒有驗樓經驗，不知道單位有哪些潛在問題，例如從驗樓中得知有漏水狀況。 因此業主會僱用專業的驗樓人士，在收樓前驗一次樓，找出問題。
買家應特別注意窗邊、窗台下的位置， 以了解是否有窗罅滲水問題。 另外， 如果浴室防水與去水有問題， 浴室外的地腳線也常會出現問題。 漏水及滲水是在驗樓時出現的， 其中一項最常見的問題， 而其對物業的影響， 也是非常深遠， 故此， 銀行驗樓 發掘物業有沒有漏水問題， 可以說是重中之重。